Reprise du message précédent :

 
ça parrait logique. mis que va til se passer alors?

Je suis d'accord.
Je pense que la bulle immobilière actuelle est née du transfert des fonds issus de la bulle précédente (internet), le tout avec la complicité des états et des BC (injections de liquidités + baisse graduelle des taux, jusqu'aux taux historiquement bas des 2 années passées) qui ont favorisé l'investissement dans l'immobilier. Le tout sur fond de peur des retraites, et vas-y mon kiki, ça ne peut que monter. Mais l'immobilier cher, c'est un peu comme si on se volait entre nous, car l'immobilier n'est pas un actif vivant, c'est un actif mort.
La crise actuelle est celle qui aurait du avoir lieu en 2001. On a reculé pour mieux sauter.

Où vont aller les fonds issus de la bulle immobilière ?  

 
Oui, je fais une VEFA. Je vends donc dans 2ans et 1/2.
Donc si ça krach...  

Obligations d'Etat (et encore c'est pas dit la note de Ambac a chuté)/maisons de retraite/énergies vertes

 
T as pas tout vendu ?
 
moi non plus  

 
PED à mon humble avis

 
Ca doit pas être facile tous les jours    
 
Sans vouloir dramatiser, tu as déjà fait des hypothèses de baisse dans tes calculs ?

L'association des notaires de france et la FNAIM tablent sur une croissance modérée de l'immobilier dans les 10 prochaines années.  
Donc plus qu'une baisse, on semble repartir sur un cycle légèrement haussier, tiré par le fort besoin en logement et les nouveaux modes de vie des citadins...
 
C'est tout de même un argument plus solide et cohérent que les english et "le loyer c'est jeter l'argent par les fenetres".
 
N'excluez vous donc pas la possibilité d'une stagnation pendant un ou deux ans, puis d'une hausse modérée?  

Mais avec quel argent tout ça ?

 
Je le pense aussi, si leurs consommations internes sont auto-suffisantes.
 
Mais je ne suis pas du tout expert, seul l'avenir nous le dira.

Franchement non.(relation prix de l immobilier / ressource des foyer)

 
J'envisage de vendre plus ou moins avant la réception et de louer.
Bah si ça chute vraiment je devrai augmenter mon emprunt.
Si ça baisse de ~10 k€ c'est bon, j'absorbe.
Ce qui me "rassure" c'est que je viens de le faire estimer et qu'il est extrêmement bien situé (plein centre, tout à proximité) et tout refait. Un vrai bon produit coup de coeur. Après......

Même la surchauffe en Chine ?  

L'avis des notaires sur l'immobilier :
 

 
la chine me soule  

Aouch aouch aouch...

 
 
c'est pas les mêmes qui disaient que ça pouvait que monter?    
 
voyons, voyons, passe à la phase 2, ça ira mieux  
 
si tu crois en l'allongement de la durée des crédits, l'intergénérationnel et l'augmentation massive des salaires, ce message n'est pas pour toi  

 
ça c'est un faux argument, ou plutôt quelquechose d'indirect.
 
1) les ressources des ménages ne sont pas les seules à prendre en compte:
 
Si les banques baissent leurs taux et acceptent de te prêter sur 50 ans, les ressources des ménages doublent.
 
Une aide gouvernementale quelconque peut également accentuer le pouvoir d'achat immo.
 
Ceci dit, à l'heure actuelle, la crise bancaire risque pas d'inciter les banques à prêter à faible taux sur 50 ans.
 
 
2) les ressources des ménages PEUVENT ne pas jouer
 
en admettant que la demande de logement soit forte (ce qui est le cas, non?) et que les prix augmentent : c'est largement envisageable que les gros pontes et les très riches qui veulent faire du business achètent de + en +, et les ménages type classe moyenne achètent de moins en moins et se contentent de louer...
 
cet argument peut choquer, j'en convient. Mais on sait qu'en France, les prix ont bien plus augmenté que le nombre de proprio...En gros, le marché s'emballera presque autant si 10 mecs achètent 10 000 appart que si c'est 10 000 mecs qui achètent 10 000 apparts!
 

Chapeau  

t'es en Cm1 ?

tss tss tss
 
1/ le 30 ans est déjà de la folie, regarde sur 50 ans combien tu payes d'intérêts (en imaginant des taux très bas ce qui est loin d'être gagné)
 
1bis/ton studio acheté sur 50 quand t'en as 30, tu le gardes combien de temps et tu le revends à qui? (sans perdre d'argent bien sûr hein)
 
2/avec quel argent louent-ils?
 
2bis/tu crois que les mecs qui se gavent de PV mirobolante vont s'emmerder avec du locatif à rentabilité pourrie avec les emmerdes que ça comporte?

En somme pas de credit crunch, ce serait une hypothèse trop pessimiste ?

 
Allez je le recolle :
 

 
Pour doubler le montant des emprunts sur 50 ans, il faudrait que les banques baissent leur taux à 1% (et encore) ; Et vu la gueule des banques actuellement, cela ne semble pas du tout à l'ordre du jour.

Phila, exact, personne se fera chier à acheter pour louer si y a une rentabilité pourrie.
 
Mais bon, y a de la marge avant que (justement) les proprios n'aient plus de marge. Tu crois pas?

 
non

bas non
ils perdent pratiquement tous de l'argent par rapport a un livret A

Surtout que si les vendeurs ont besoin de fric rapidement, ils vont pas laisser leur studio à 5M€ très longtemps.

ben si, pourquoi ils vendraient 5M€ alors que dans 15 jours ça en vaut 5.5 facile ?

 
Ha? ça m'intéresse ça!  
peux tu m'envoyer un lien? ou me dire d'où tu sors l'info?

 
Ah oui, les prêts de 232 ans...

je sais compter et je loue une maison ²
et elle ne me rapporte pas plus que 3% net /an avec un IR tres bas
 
je te laisse avec tes certitudes, moi j'ai la mienne : la plupart des français ne savent pas faire une regle de 3.

A l'heure actuelle, le rendement locatif est pourri

corollaire : et ils aiments les carottes (en fiscal, ou en a..l)
 
 

Tu ne voudrais pas suivre un peu le topic, au lieu de débarquer la bouche en coeur deux fois par an en demandant de bosser à ta place et de rechercher des sources déjà diffusées?
J'dis ça comme ça, hein...

et encore, dasn mon coin au changement de bail, les loyer prennent une grosse grosse augmentation  
une maison en perif de lille 90m² en lotissement se loue plus de 1000€, c'est dingue.

 
je n'ai aucune certitude, j'aimerais que tu cesse d'être condescendant.
 
Je rêve d'acheter depuis de nombreuses années, j'attends avec impatience un Krach...mais il n'arrive jamais.
 
les arguments de dire "ce que tu paie en loyer autant le payer en traite, la seule différence c'est que tu seras proprio dans 30 ans" sont malhonnêtes...et c'est sans aucun doute du n'importe quoi. Mais c'est ce qu'on sort depuis 50 ans pour inciter les gens à acheter.
 
Ceci dit, le socle des arguments de ceux qui parlent de krach est également le même depuis fort longtemps...et ce topic en est un bon exemple.

 
Pour quoi faire?  

k lol

 
   
Je n'ai jamais dit que ça ne baisserait pas.