Reprise du message précédent :

 
Nous sommes bien d accord mais un krach doublé d une hausse des taux cela risque fortement d aggraver la sitiation actuelle....

ca c'est l'excuse habituelle  
dans fait ce sont les grosses entreprises bien en place qui se gavent grace au taux bas (sans repercuter cela sur leurs salariés)  
Pour les PMI/PME, c'est beaucoup beaucoup moins net : soit les banques rechignent a leur preter , soit meme avec un taux a 0 leur business n'est pas viable

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
la france le monde va mal faut purger le monde et pas que la france ca changera rien a long terme.
Le travail est super cher et donc on va baisser les salaires..mais ti crois vraiment que les biens de conso vont baisser par exemple ? Allons faire un tour en grece, les salaires ont baissé, l immo à baisse.. mais wait, ca rrste tjrs trop cher pour nombres de grecs qui vivotent... bref arretons nos certitudes (krach immo = gains pouvoir achat immo)

 
La valeur d un actif est fonction du couple rentabilité/risque.  
C est tres "simpliste/tf1/pmu" plus on achete/plus ca monte.

On cherche surtout pas à en parler de ceux là ... car bosser 20h/sem pour toucher 600€/mois et sortir des stats, super le niveau de vie (les fameux contrats "aidés" ).

Oui en tendance longue, mais on ne peut nier qu'il y a des exagérations a la hausse ou à la baisse en raison des GENS qui sont généralement non rationnels (phases d'euphorie ou de panique).

A long terme, totalement. Et quand la valeur n'est plus fonction de cette rentabilité/risque, c'est qu'il y a une sur/sous-évaluation. Comme sur le marché immo par exemple

D'ailleurs y a un film très marrant/horreur qui s'appelle LA PURGE, je vous le conseille, le deuxième volet

Nous sommes daccord    
Mouvement non rationnel qui finit par devenir lui meme rationnel.. m enfin on va pas faire une these sur les marche efficient, l asymetrie d information et les prix/frontieres stochastiques sur le topic
Apres saint friggit, c est qui le prochain ? Miller ? Shiller ?modigliani ? Fama ? ou Jean Fourastier ?. Il se peut que bcp vont googler

This one?
http://en.wikipedia.org/wiki/The_Purge

 
L immo y a une grosse variable aleatoire  
"L argent par la fenetre"
"Casser des murs"
"Chez soi"
Le subconscient
Erc...
 

22222

J'ai appelé mon banquier pour renégocier mon prêt, on va voir ce qu'il va me proposer  

Pourtant ça serait pas inutile, ça changerait du "casser les murs", "acheté en 1998, 300% de PV" et autres "ça va kracher§§§§§§".

Oui

Par contre je ne sais plus lequel est le meilleur, celui avec un mec qui va se promener tout seul dans la rue pour casser de la racailles et vanger son fils.

Ceet très divertissant

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Dans un marché ou gertrude Michu peut donner son avis, clairement  

Achetez le credit immo de votre voisin pour votre retraite !
Pourquoi les banques vont revendre vos crédits immobiliers

Cette fois, c'est différent

 
On a à peu près le même taux de chomage que dans les années 90 et les années 90 ont été une période de baisse immobilière.  

Moi je recommande EDEN LAKE.
Mais c est pas marrant

Dans les annees 90 les taux baissaient... là ca risque de pas baisser autant voir remonter

 
 
Bon, je pense que le sujet revient souvent, mais pour un couple pacsé, créer une SCI et faire l'achat d'une RP (et plus tard 1 investissement locatif) c'est une bonne idée ou pas ?
Le but n'étant pas tant de faire du pognon, que de se couvrir mieux en cas de séparation/décès et pour la succession des biens.

Un simple testament déposé chez notaire sera plus efficace, autrement plus simple et moins cher amha (à actualiser à chaque changement de vie : nouvel achat/vente, enfant,...).

 
En cas de séparation, je vois pas ce que ça couvre la SCI, au contraire. En indivision, ya toujours moyen de forcer l'autre à ne pas rester dans l'indivision (même si c'est un peu chiant). En SCI, tu peux pas forcer l'autre à te revendre ses parts et tu peux pas non plus le forcer à te les racheter.

J'ai travaillé sur la première titrisation d'un grand groupe bancaire français
 
plus de 40 milliards d'€ titrisé en une seule fois
 
En fait c'est surtout que la BCE incite les banques à titriser leur créances pour les mettre en garantie des prêts que la BCE leur fait.
La BCE préfère des titres (plus liquide) que des créances

 
 
En outre la SCI sera imposée d'une éventuelle plus value    , bon on sait jamais.  
 
Perso, je suis dans le même cas, nous ferons le choix de l'indivision, accompagné de testament pour protéger l'autre en cas de décès.

ah ouais? Je croyais que les ABS étaient très pénalisés par Bâle III. On m'aurait menti?  

Le problème de la titrisation, c'est surtout l'effet boule de neige.
 
La banque a une certaine capacité de prêt. Chaque prêt réduit cette capacité. Mais en titrisant ses créances, elle reconstitue sa capacité de prêt... et peut donc de nouveau accorder un autre prêt, qu'elle titrise à nouveau, etc.
 
Argent infini.

Sachant qu'en plus elle refourgue les titres à la BCE...

 
Si tu veux, les bidouilles et les précaires qui font que quelques heures par mois, ça existait déjà dans les années 90. On a pas forcément des chiffres plus bidouillés maintenant qu'avant.  

J'attends les taux négatifs moi

Bref, encore de quoi entretenir la bulle..

[table][tr][td]
[/td][/tr][/table]
Dans ma copro, quelqu'un vend au dernier étage sous les combles une ancienne chambre de bonne reconvertie en studio.
 
Elle est au dessus de mon salon, avec une possibilité d'avoir une pièce en duplex par un escalier en colimaçon.  
 
Elle fait 5 m de longueur sur 3.50m de largeur. 7m² en carrez, environ 16m² au sol
 
Mais :
c'est très mansardé, il n'y a qu'1.50m avec 2 m de hauteur, le reste de la pièce est en pente assez forte pour finir à 50cm du sol.
 
Et surtout, l'ARS (agence départementale règlement sanitaire) a sorti un arrêté qui interdit de louer cette pièce car surface inférieure à 10m² et pose illégale d'un chiotte.
 
Bref, comment évaluer le prix de ce bien pour pouvoir faire une offre ?
 
Je suis preneur de votre aide.

 
Pas forcement ce n'est pas le seul critère, les taux peuvent être à zero si les conditions des banques sont drastiques ca fera baisser le marché...
 
Si il y a une transmission massive de patrimoine vers les primo ou secondo ca peut faire monter le marché
 
 
Il y a vraiment beaucoup de critères, bien malin qui peut dire à coup sur ce que fera le marché d'ici 10 ans...
 
Perso j'hésite entre deux scénario mais à l'opposé l'un de l'autre...