J'arrive vraiment pas à voir en quoi ça peut être utile perso. Tu l'utilises quand la douche au rez-de-chaussé quand y'a déjà salle d'eau + salle de bain à l'étage avec les chambres ?  

• Si c'est douche d'un côté et baignoire de l'autre, c'est évident, sauf à ne prendre jamais que des bains.    
• En famille, cela permet à deux personnes d'utiliser la sdb en même temps.
• Le matin, si tu te lève avant tout le monde tu peux te doucher et faire du bruit sans réveiller les autres.
• Si tu as perdu en mobilité (maladie, accident), tu peux vivre au RdC.
• Quand tu reçoit du monde, tu peux mettre une des salle d'eau à disposition des invités, c'est toujours plaisant.
• Plus pratique pour prendre une petite douche vite fais (en hivers pour se réchauffer, en été pour se rafraîchir...)

Les idées ne manquent pas...

  Merci à toi, ça recoupe ce que j'ai pu lire depuis que j'ai posé ma question ici.
Concernant la rénovation toujours, certains ont-il déjà fait appel à des courtiers en travaux type La Maison des Travaux ? Peut-être que je suis HS ? Hésitez pas à me dire hein

On est sur le topic des experts HFR de l'immo, hein On sait te calculer à la semaine la rentabilité de ton investissement immo par rapport à la location, donc j'imagine que tu vas avoir d'autres retours
 
Pas de courtiers en travaux pour moi, je négocie moi-même épicétou J'ai la chance de ne pas avoir besoin d'un intermédiaire qui s'en met plein les fouilles
 
Et je t'encourage à faire un tour par ici :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Pas de courtiers en travaux pour moi, je négocie moi-même épicétou J'ai la chance de ne pas avoir besoin d'un intermédiaire qui s'en met plein les fouilles

• Si c'est douche d'un côté et baignoire de l'autre, c'est évident, sauf à ne prendre jamais que des bains.   Il y a à l'étage une salle de bain ET une salle d'eau (donc 2 pièces séparées)
• En famille, cela permet à deux personnes d'utiliser la sdb en même temps. Là ils sont déjà 2 à pouvoir se laver à l'étage
• Le matin, si tu te lève avant tout le monde tu peux te doucher et faire du bruit sans réveiller les autres. A la limite oui  
• Si tu as perdu en mobilité (maladie, accident), tu peux vivre au RdC. J'avais pensé à ça, mais ça reste temporaire/occasionnel, et vivre avec le salon comme chambre dans une maison, je trouve ça particulier
• Quand tu reçoit du monde, tu peux mettre une des salle d'eau à disposition des invités, c'est toujours plaisant. Chambre d'ami à l'étage, mais même si ça peut être cool d'avoir une salle de bain d'ami, je trouve que c'est un gros luxe moi
• Plus pratique pour prendre une petite douche vite fais (en hivers pour se réchauffer, en été pour se rafraîchir...) Mouais, ça prend à peine 10s de monter des escaliers  

Les idées ne manquent pas... mais encore une fois, c'est plutôt un plus pour une famille, par contre pour un coupe seul, deux chiottes et une sdb ça suffit amplement
 
Assez souvent, la SDB du bas sert aussi de buanderie, c'est donc une pièce utile dont ~1 m² a été sacrifié pour ajouter une douche.
En plus, tu parles d'agrandir le salon, mais perso j'ai rarement vu une sdb rognée sur le séjour...

 
J'allais détailler, mais il vient de tout dire.
Perso, on a salle de bain à l'étage à côté de la chambre + salle d'eau avec douche à l'italienne au RDC.
La SDB qu'on utilise principalement, c'est celle d'en bas.
 
Mais c'est surtout en cas de perte de mobilité : une jambe petée, même 6 semaines, c'est l'enfer quand tu dois monter les escaliers pour un rien.
 

Tu fais appel à une entreprise tous corps d'état quand même du coup ? Ou bien spécialité par spécialité ?
J'avais pas vu ce topic, bonne idée !  

Spécialité par spécialité en règle générale. Si j'ai un doute sur un point technique, je prends le coup de fil à un ami.
Mais je ne suis pas un bon exemple, mon job consiste justement à faire de la coordination et du suivi de chantier sur des chantiers autrement plus compliqués et techniques que ça.

 
Ben dans la configuration de la maison de ma mère, étant donné que l'a salle d'eau est collée au salon, y'aurait moyen de l'agrandir si on avait juste des toilettes à la place    
Mais la douche n'a vraiment jamais servi (pourtant mon frère a passé plusieurs mois en béquilles récemment), et aujourd'hui, y'a juste du bordel dedans. Ça ne sert même pas de buanderie, la salle d'eau est juste très spacieuse pour respecter les normes handicapés (elle a acheté du neuf)
 
 
 
Ouais, mais c'est parce qu'il n'y a pas de salle d'eau à l'étage, non ?    
Mais j'avoue qu'en cas de perde de mobilité temporaire, je préfèrerais rester à l'étage tranquille dans ma chambre, descendre une fois ou deux par jour pour manger (si personne ne veut me l'apporter ) et du coup, pas besoin de la douche en RDC
 
Enfin après, chacun a ses critères évidemment, et il y a même quelques petits avantages à avoir une salle d'eau en rez-de-chaussé (même si perso, je les trouve vraiment très petits comme avantages ), mais à choisir, je préfère largement le salon plus spacieux qu'une salle d'eau spacieuse en rez-de-chaussé, en plus de la salle de bain et la salle d'eau de l'étage

 
De la même façon, une chambre en RDC me parait indispensable.

 
Lille : achat (190 k€) vs location (1000 €).
20 k€ d'apport  
Achat fin 2015-2016, prêt sur 15 ans @2% (taux déjà pratiqué sur très bon dossiers, et ça continue à baisser)
 
http://reho.st/preview/self/ae26bc [...] 9fcaa9.png
 
Là c'est juste pour la simu, à ce budget je ne peux qu'emprunter sur 20 ans, pour que ce soit rentable il faudrait que les taux tombent à 2,15% d'ici là, mais au taux actuel (jusque 2.7) c'est rentable dès la 6e année.

Blague du jour :
 
L'agence me dit qu'en raison de nouvelles lois il leur faut un pré-état daté, que je dois demander au syndic.
 
Wokay.
 
J'appelle le syndic, gniagnia envoyez un mail à telle adresse.
 
C'est bien gratuit au fait ? "Oui monsieur bien entendu"
 
J'envoie ma demande hier soir.
 
J'ai reçu le doc ce midi. Avec dans le mail "conformément au règlement du syndic, vous serez facturé de 150 boules et nous nous réservons également le droit de vous chier dans les bottes. Bien cordialement."
 
 

Pour ton info, je loue une baraque ( 130 m² avec jardin 200 m², coin hyper mais vraiment hyper calme )dans la pevele 20 bornes sud de lille ( j'ai 40/45 min porte à porte pour mon boulot à lille cité administrative)  pour 750 euro par mois. Tu loues effectivement un peu cher à moins que grand appart hyper centre ou vieux lille ( j'ai un collegue il loue à Cormontaigne un 55m² pour 645 euros par mois avec garage).  

150€? estime toi heureux... je dois m'acquitter de 444€    
C'est qui ton syndic?

 
Mon appart actuel c'est 710 € pour 67 m², bail de 5 ans.
 

 
Le nouveau Mons est en pleine rénovation, le vieux Mons est charmant et agréable (j'habite à la limite Lille/Mons), la ville à 0 dettes, ils sont en train de déboulonner les grosses barres pour faire de nouveaux immeubles de 4-5 étages...  
c'est un pari moins risqué que le Vieux-Lille, Roubaix ou Wattrelos, c'est moins glauque qu'Hellemes ou Fives et surtout c'est la ville limitrophe la plus bon marché.
 
Seclin, c'est une ville qui ne m'a intéressé que parce qu'elle a une gare, et parce que les maisons y ont quand-même de la gueule, mais le côté bouchons me fait aussi assez peur...
Il est pour mois difficile d'imaginer habiter dans une commune sans bonne desserte TEC, parce que j'aurais bien peine à vendre une bicoque à Fromelles-les-bousiers quand le baril sera à 200$.
Donc, c'est train (mais alors avec une bonne fréquence), métro voire au pire du pire un BHNS.
 
Tout de l'ouest au sud de Lille, de Lomme à Faches jusque Haubourdin, c'est moche. L'Est (VA, Hellemmes, Lezennes), c'est bétonné et glauque à souhait. Le nord (La Madeleine, St-André, Marcq), c'est très cher, très de droite et y'a que des vieux.
 
L'agglo de Rbx, y'a de splendides produits et c'est pas cher du tout, mais c'est aussi pas sexy du tout du tout, et j'ai peur de ne jamais pouvoir en sortir. Tourcoing, c'est le bout du monde, même pas en rêve je me tape 45 mn de métral pour aller bosser
 
Reste Saint-Maurice, le nord de Fives, le vieux Mons, des zones encore épargnées de la flambée des prix mais très agréables à vivre...
 

 
  comprends pas ... c'est pour quelle prestation exactement ?

exact, j'ai du mal à comprendre également pourquoi mettrait-il en vente ce super plan rentable ...

mais c'est quoi un pré-état exactement selon le syndic ? un nouveau terme pour faire payer aux gens une prestation vide de sens ?

150€? estime toi heureux... je dois m'acquitter de 444€    
C'est qui ton syndic?

Ha ben oui mais ça compte pas alors    
Perso j'ai peu de connaissances là-dedans... De prime abord ça fait un peu flipper d'avoir à trouver : un élec, un plombier, un menuisier, un carreleur, etc. et, sans parler du temps de recherche et d'étude des devis, de faire en sorte que chacun fasse bien son taf et que le chantier soit fini à temps.
Un maitre d'oeuvre unique ça m'irait mieux Après, tout dépendra du tarif : en fonction de ça la motivation peut revenir ou le projet changer un peu
 
Pour l'instant j'en suis à me demander ce qui rentre dans un budget travaux de 20000 euros pour un appart' d'une surface de 40 m2 environs

 

 
C'est Grech Immo pour répondre à ta question.

bah c'est écrit dans son post, le pré-état daté  

 
Nope... Juste une obligation légale depuis la loi Hamon  
 
C'est pour faciliter les démarches administratives  

 

 
C'est Grech Immo pour répondre à ta question.

On parlait de ce comparateur Achat VS Location hier :
 
 
 
Mon petit comparo perso à moi :
 
http://dl.free.fr/oHo0ZWTg6
 
(certifié sans virus!)
 
Si vous voyez des boulettes, je suis preneur  

Mons je ne savais pas pour la renov, tout ce que j'en connais c'est le fort de mons où ma compagne vivait quand je l'ai rencontré et ca ne donnait clairement pas envi.

Blague du jour :
 
L'agence me dit qu'en raison de nouvelles lois il leur faut un pré-état daté, que je dois demander au syndic.
 
Wokay.
 
J'appelle le syndic, gniagnia envoyez un mail à telle adresse.
 
C'est bien gratuit au fait ? "Oui monsieur bien entendu"
 
J'envoie ma demande hier soir.
 
J'ai reçu le doc ce midi. Avec dans le mail "conformément au règlement du syndic, vous serez facturé de 150 boules et nous nous réservons également le droit de vous chier dans les bottes. Bien cordialement."
 
 

Les idées ne manquent pas... mais encore une fois, c'est plutôt un plus pour une famille, par contre pour un coupe seul, deux chiottes et une sdb ça suffit amplement

J'ai reçu le doc ce midi. Avec dans le mail "conformément au règlement du syndic, vous serez facturé de 150 boules et nous nous réservons également le droit de vous chier dans les bottes. Bien cordialement."

 
Bon Ok, j'avais le pressentiments que c'était un belle arnaque ce truc :
 
Pré-état-daté : l’ARC avait raison
 
 
En ce qui concerne les renseignements à communiquer aux candidats acquéreurs dès la signature de la promesse de vente, la loi ALUR a ajouté notamment deux niveaux d’information :
 
le montant  des impayés de charges ;
le montant des sommes dues aux fournisseurs.
 
Ceci doit éclairer l’acheteur sur la situation réelle de la copropriété (copropriété en difficulté).
 
Or nous disons - depuis la promulgation de la loi ALUR - qu’il suffit, pour cela, que le vendeur communique à l’acheteur l’annexe comptable numéro 1 du dernier exercice.
 
Ce qui fait que le syndic n’a pas à  facturer des frais pour actualiser ces données.
 
C’est ce qui ressort très bien d’une réponse ministérielle publiée le 16 septembre 2014.
 
Source : http://arc-copro.fr/documentation/ [...] ait-raison

 
  comprends pas ... c'est pour quelle prestation exactement ?

 
Le comparo est difficile, vu que c'est une maison que je vise, et y'en a peu à louer sur le marché lillois
 
Mais grosso modo, je trouve souvent des loyers proches à supérieurs à ceux d'un prêt sur 20 ans pour un bien similaire, à 10% près.
 
Sur les communes que je vise (Mons, Seclin par exemple), ça colle pas mal.

 
Mon appart actuel c'est 710 € pour 67 m², bail de 5 ans.
 

 
Le nouveau Mons est en pleine rénovation, le vieux Mons est charmant et agréable (j'habite à la limite Lille/Mons), la ville à 0 dettes, ils sont en train de déboulonner les grosses barres pour faire de nouveaux immeubles de 4-5 étages...  
c'est un pari moins risqué que le Vieux-Lille, Roubaix ou Wattrelos, c'est moins glauque qu'Hellemes ou Fives et surtout c'est la ville limitrophe la plus bon marché.
 
Seclin, c'est une ville qui ne m'a intéressé que parce qu'elle a une gare, et parce que les maisons y ont quand-même de la gueule, mais le côté bouchons me fait aussi assez peur...
Il est pour mois difficile d'imaginer habiter dans une commune sans bonne desserte TEC, parce que j'aurais bien peine à vendre une bicoque à Fromelles-les-bousiers quand le baril sera à 200$.
Donc, c'est train (mais alors avec une bonne fréquence), métro voire au pire du pire un BHNS.
 
Tout de l'ouest au sud de Lille, de Lomme à Faches jusque Haubourdin, c'est moche. L'Est (VA, Hellemmes, Lezennes), c'est bétonné et glauque à souhait. Le nord (La Madeleine, St-André, Marcq), c'est très cher, très de droite et y'a que des vieux.
 
L'agglo de Rbx, y'a de splendides produits et c'est pas cher du tout, mais c'est aussi pas sexy du tout du tout, et j'ai peur de ne jamais pouvoir en sortir. Tourcoing, c'est le bout du monde, même pas en rêve je me tape 45 mn de métral pour aller bosser
 
Reste Saint-Maurice, le nord de Fives, le vieux Mons, des zones encore épargnées de la flambée des prix mais très agréables à vivre...
 

Problème de mixité culturelle ?

Du coup on a atteint notre objectif de 500k$ avec 2 ans d'avance, malgré les frais du mariage, et en budgétisant pour une Porsche (d'occaz ).
Pour l'instant le choix a été très rentable comme prévu. On va pouvoir passer sur un rythme de 10k$ d'économies par mois tout en gagnant un peu en qualité de vie.

 
Rue Rolin, rue courcot, rue Franklin, rue Pasteur, Avenue Desrousseaux... c'est pas la rue Gounod de Lille mais y'a plus vilain
 

 
La population a le même profil que celle de Lille... l'est est très pauvre, l'ouest plutôt aisé, et tout le monde se croise dans les petits commerces. Je trouve ça plus sympa que les ghettos délabrés ou les bulles de riches comme certains ghettos de riches style Mouveaux ou Mérignies... Mais c'est aussi une problématique budgétaire, et l'avantage du connu
 
Le fait que la ville ait 0 dettes (cas unique en France) et arrive à financer de gros chantiers est plutôt rassurant, aussi.
 

La répartition,c 'est toujours genre 20% elfe 80% elfette ?

 
Je te souhaite un jour de construire une relation de couple sérieuse, tu comprendras que ca ne marche pas comme ça