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C'est aussi comme quand tu change de voiture. Soit tu fais tout par le concessionnaire, le mec te reprend ton ancienne caisse et fait les papiers. Soit tu fais les trucs tout seul et tu dois vendre ton ancienne voiture, aller a la préfecture pour faire la carte grise etc...

Côté acheteur, tu t'en fiches un peu qui touche quoi, ce que tu veux c'est payer moins.
Quand j'achète un bien à 200 k€ à un particulier, je paye les frais de notaire sur 200 k€, je dois demander les documents un par un au vendeur avec la peur de me faire entuber (qui va acheter plus d'un bien dans sa vie et connaitre tous les rouages qui lui permettent de se substituer à l'agence ?) et je dois me charger de la paperasse pour le compromis de vente avec toujours la crainte qu'un truc soit pas réglo
Quand j'achète un bien à 200 k€ à un agence, je paye les frais de notaire sur 200 k€ moins les frais d'agence (possiblement haut, ça m'arrange), avec un peu de chance, l'agence a déja demandé quelques documents utiles au vendeur et avec un peu de chance va m'aider pour la paperasse pour le compromis de vente
Alors on va me sortir le coup de l'agence qui fout rien et qui prend 10% de frais. En tant qu'acheteur, tant que ça me coûte pas plus cher, je m'en fiche un peu du gain de chacun et si c'est mérité ou non.
Vous prenez à chaque fois l'hypothèse que chaque bien a un prix de marché unique P et que quand une agence dont la commission est c vend ce bien ce prix à P + c. Or toute personne qui fréquente régulièrement PAP, leboncoin et Seloger remarquera que les prix sur Seloger ne sont pas en moyenne supérieurs à ceux sur PAP ou leboncoin (c'est même le contraire), en moyenne on paye le même prix que ce soit via agence ou via particulier. En revanche, oui, je pense que le gain d'un vendeur est en moyenne plus bas via une agence que s'il s'était débrouillé seul.

C'est possible mais si on suit totalement la logique des bad AI, la logique voudrait aussi qu'ils compressent autant faire que ce peux les prix des biens pour les vendre 2 fois plus vite et entuber un autre couple (vendeur, acheteur). Quel interet du juste prix pour un AI ?
10% sur 200k€ c'est quasi pareil que 10% sur 220k€. si ça permet de vendre 2 fois plus vite, c'est même de l'argent gagné pour l'AI

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C'est aussi comme quand tu change de voiture. Soit tu fais tout par le concessionnaire, le mec te reprend ton ancienne caisse et fait les papiers. Soit tu fais les trucs tout seul et tu dois vendre ton ancienne voiture, aller a la préfecture pour faire la carte grise etc...

 
Mauvaise comparaison à mon avis, l AI est loin de s'occuper de tout et de plus c'est le notaire qui s'occupe de la partie paperasse.

 
Mauvaise comparaison à mon avis, l AI est loin de s'occuper de tout et de plus c'est le notaire qui s'occupe de la partie paperasse.

C'est possible mais si on suit totalement la logique des bad AI, la logique voudrait aussi qu'ils compressent autant faire que ce peux les prix des biens pour les vendre 2 fois plus vite et entuber un autre couple (vendeur, acheteur). Quel interet du juste prix pour un AI ?
10% sur 200k€ c'est quasi pareil que 10% sur 220k€. si ça permet de vendre 2 fois plus vite, c'est même de l'argent gagné pour l'AI

 
bah il fait au moins les visites, quand t'y habites pas/plus, c'est quand meme pratique

Oui, il prend des frais comme un AI, sauf que c'est encadré par décret, donc tous les notaires prennent les même frais.

source : http://www.immobilier.notaires.fr/ [...] obilier#e2

 
ca c'est pour le cas où on confie au notaire la vente ou la recherche, c'est à dire l'activité de l'AI
ca se fait encore en province, paraît-il...
 
dans mon cas, le vendeur et moi nous sommes trouvés tout seuls (leboncoin), et le notaire n'a eu qu'à rédiger le compromis de vente, et il nous prend zéro pour cela.
après, les "frais de notaire" liées à l'acte authentique, c'est autre chose

Ben c'est comme ça que j'ai compris la question...  

   
 
Après, si la question était "quand on achète au particulier en allant directement au notaire", oui, pas de frais supplémentaire.  

Côté acheteur, tu t'en fiches un peu qui touche quoi, ce que tu veux c'est payer moins.
Quand j'achète un bien à 200 k€ à un particulier, je paye les frais de notaire sur 200 k€, je dois demander les documents un par un au vendeur avec la peur de me faire entuber (qui va acheter plus d'un bien dans sa vie et connaitre tous les rouages qui lui permettent de se substituer à l'agence ?) et je dois me charger de la paperasse pour le compromis de vente avec toujours la crainte qu'un truc soit pas réglo
Quand j'achète un bien à 200 k€ à un agence, je paye les frais de notaire sur 200 k€ moins les frais d'agence (possiblement haut, ça m'arrange), avec un peu de chance, l'agence a déja demandé quelques documents utiles au vendeur et avec un peu de chance va m'aider pour la paperasse pour le compromis de vente  
Alors on va me sortir le coup de l'agence qui fout rien et qui prend 10% de frais. En tant qu'acheteur, tant que ça me coûte pas plus cher, je m'en fiche un peu du gain de chacun et si c'est mérité ou non.  
Vous prenez à chaque fois l'hypothèse que chaque bien a un prix de marché unique P et que quand une agence dont la commission est c vend ce bien ce prix à P + c. Or toute personne qui fréquente régulièrement PAP, leboncoin et Seloger remarquera que les prix sur Seloger ne sont pas en moyenne supérieurs à ceux sur PAP ou leboncoin (c'est même le contraire), en moyenne on paye le même prix que ce soit via agence ou via particulier. En revanche, oui, je pense que le gain d'un vendeur est en moyenne plus bas via une agence que s'il s'était débrouillé seul.

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C'est aussi comme quand tu change de voiture. Soit tu fais tout par le concessionnaire, le mec te reprend ton ancienne caisse et fait les papiers. Soit tu fais les trucs tout seul et tu dois vendre ton ancienne voiture, aller a la préfecture pour faire la carte grise etc...

Frais de notaire uniquement

 
Je confirme, si les biens sont "mis en vitrine" par le notaire (celui-ci jouant le rôle d'AI), il touche bien une commission supplémentaire, comparable à celle d'un AI (mais fixée par décret), comme je l'ai indiqué ci-dessus.    
 
Le notaire appelle ça la "mise en relation de l'acquéreur et du vendeur justifiée par un mandat".  
Il suffit de faire une simulation sur le site des notaires ( http://www.immobilier.notaires.fr/ [...] cquisition ) pour se rendre compte des frais qu'il prennent en cochant oui à "négociation par un notaire".

Compromis signé, c'est parti pour le grand bonheur de la construction !

Dans ce cas, il faudrait prévenir les loueurs pro qu'ils font des pertes depuis toutes ces années  

Bonjour!
 
Je venais prendre des nouvelles de votre krach . Dommage je ne peux pas voir la gueule du friggit car je n'ai pas d'ordi ( mon tel n'y accède pas)

Question pour ceux qui font du locatif, les winners de l'immo

Vous avez pris une assurance propriétaire non occupant ?
Je suis que mon locataire à une assurance obligatoire, et je sais que ma copro a une assurance (pour couvrir les dommages ou jecépakoi) et je paie des charges dessus, mais moi en tant que proprio je dois prendre encore un truc en plus ??

Messieurs/mesdames les HFRiens, j'ai une question plus au niveau de l'emprunt immobilier à vous poser:  
Actuellement en cours de signature du compromis de vente de mon appartement (enfin!) qui a pour vocation de servir d'investissement locatif, je me suis renseigné auprès de mon banquier qui me dit que les prêts pour ce type de projet n'excèdent pas 20 ans. Or, pour que mon projet s'autofinance, 20 ans me semble juste!
 
Pour cela, je me suis demandé si ce "stratagème" pourrait fonctionner:
Demander un prêt à mon banquier mais en tant que résidence principale. Vu que je suis relativement jeune, un prêt de 25 ans par exemple semble envisageable (CDI, 0 crédit, 0 patrimoine immobilier ), permettant ainsi de réduire mes mensualités.
 
Une fois le prêt accordé, la vie est belle, et je commence à chercher mon locataire
 
Qu'en pensez-vous?

Ce n'est pas un prêt modulable ?
Par exemple LBP fait des offres où on peut moduler gratuitement les échéances à -10 + 30%.

Go topic prêt immo

Question pour ceux qui font du locatif, les winners de l'immo    
 
Vous avez pris une assurance propriétaire non occupant ?
Je suis que mon locataire à une assurance obligatoire, et je sais que ma copro a une assurance (pour couvrir les dommages ou jecépakoi) et je paie des charges dessus, mais moi en tant que proprio je dois prendre encore un truc en plus ??

Oui il te faut une assurance pno

La copropriété ne gère que les parties communes

 
 
Ce n'est pas un prêt modulable ?
Par exemple LBP fait des offres où on peut moduler gratuitement les échéances à -10 + 30%.
 
Go topic prêt immo  

Sauf que je pense que c'est pas légal de faire une fausse déclaration à sa banque sur l'usage de l'appartement

Sauf que je pense que c'est pas légal de faire une fausse déclaration à sa banque sur l'usage de l'appartement

 
Du coup t'as pas le droit de changer d'avis pendant les 20 prochaines années ?

Oui pas faux  
 
Mais faut certainement avertir la banque

Question pour ceux qui font du locatif, les winners de l'immo    
 
Vous avez pris une assurance propriétaire non occupant ?
Je suis que mon locataire à une assurance obligatoire, et je sais que ma copro a une assurance (pour couvrir les dommages ou jecépakoi) et je paie des charges dessus, mais moi en tant que proprio je dois prendre encore un truc en plus ??