Reprise du message précédent :
 
 
 
C'est ca le crach ? -9% après +100%
 
C'était bien la peine de faire un foin pareil depuis 2004

Base 100
monté à 200
 
actuellement à 180
 
C'est quand même une belle correction en 2 ans

Je me contrefous de Paris et de la RP, c'est juste pour taunter
Samourai fait un reboot sur ce topic tous les 3 mois.

A chaque fois qu'il reçoit un nouvel échéancier de charges de copro ?

50% de baisse suffisant à effacer 100% de hausse... le chemin est déjà pas mal entamé je trouve...

 
Sauf que si le topic a ouvert en 2004, c'était parce que les prix étaient déjà hauts...

Rofl je me suis fait troller par une agence immo.
 
L'agence a montré ma baraque à une meuf, elle lui dit "ouais, mais non, pour ce prix je préfère construire". Bon déjà, quand l'agence m'a dit ca, j'ai pouffé mais là...
 
J'ai vu "progeais" de cette meuf.
 
Alors déjà, elle est au dessus du prix de vente de ma baraque, mais elle a 30% de superficie en moins, les finitions à se taper et un constructeur low cost au nom roumain sérieux.
 
J'ai explosé dans le bureau de l'agence.
 
Je lui ai dit : sa maison top budget, elle va durer combien de temps ?  
"Oh, 25 ans, comme son crédit".
 
Mon dieu que j'ai ris.  

Ça me fait penser à un sketch de Coluche
 

http://www.leblogfinance.com/2006/ [...] -bout.html

J'ai rencontré un AI hier pour une estim, il me présente le nouveau contrat de leur groupe, un mix entre contrat d'exclusivité et contrat normal.
 
Et l'une des clauses est que si je trouve moi meme le futur acheteur, ils me reversent (ou réduisent selon le point de vue) 50% de la comm    
 
Les AI ça osent tout, c'est même à ça qu'on les reconnait

 
Beaucoup se feraient avoir par manque de réflexion posée...

Si on met au bon prix, ça sert à quoi de passer par une AI

C'EST TROP GÉNÉREUX,.vite le stylo pour que je signe, 50 % de réduction bordel !!!

Parce que tout le monde ne passe pas par LBC...
 
Je vendais ma maison via LBC, et via une agence (mêmes photos soignées, au grand angle) : c'est l'agence qui a trouvé l'acheteur...

S epargner les emmerdes (visites/planning/questions foireuses des visiteurs acheteurs)......
Tu peux tjrs faire un trie sur LBC mais voila c est casse pieds

Ma proprio avait du caler 7 visites pour son appartement publié sur LBC, seules 2 visites ont eu lieu, le reste que des lapins posés

Bah, pour 10K€ d'économie, je prends 10 lapins sans soucis perso, surtout pour un proprio occupant, la contrainte est quand-même minime.
 
Celui à qui j'ai acheté l'appart'  il y a 2 ans avait posé une semaine de congés. Il a eu 29 visites (ou contre-vistes) dans la semaine, 9 offres, dont 4 au prix.  
Le prix était légèrement au-dessous du marché.
Ca l'a occupé presque toute la semaine.
10K€ d'économie par rapport à une annonce.
 
Ils étaient pressés, ils avaient déjà signé pour leur maison, ils ont choisi le dossier le plus solide pour une vente rapide, ce qui a été fait.

Ouais c'est clair... J'en ai marre de me faire enfler par ma proprio, je regarde pour passer à l'achat. Avec un apport à 20k€ et 2,8k€ net mensuel (en concubinage mais achat seul), ça passerait niveau banques pour un prêt sur un achat d'un bien à 170k€?

Côté acheteur
A prix constant, je préfère acheter via une agence que via un particulier (c'est idiot mais je pense qu'on est plein à penser pareil) et il doit y avoir très peu de personnes qui préfèrent passer par un particulier qu'un agent côté acheteurs
A critères constants, plus d'offres sur Seloger (agences) que sur Leboncoin et PAP où c'est la fête du slibard
 
Côté vendeur
Et PAP et Leboncoin bonjour le repaire de touristes qui viennent visiter pour se donner des idées de déco, qui te posent un lapin ou qui te font perdre du temps plus généralement
Vu que beaucoup d'acheteurs préfèrent des agences (ou du moins n'ont rien contre), plus de visites potentielles, cercle vertueux

Ouais enfin depuis le marché s'est un peu calmé, côté vendeur, c'est finie l'euphorie de l'appart qui se vend avant ta première visite

 
170K€ emprunté sur 19 ans @ 2.25% : mensualités de 938€ assurance incluse.
 
Y'a moyen de trouver mieux, mais ça donne une idée.
 

 
C'est exact.
 
Malgré tout, pour certains marchés assez limités en volume, je pense que ça doit toujours passer.
 
Si je venais à vendre mon appart' demain, je tenterais LBC en premier en tout cas.
Je suis certain d'avoir beaucoup de mails, resterait à faire le tri.

http://www.boursorama.com/actualit [...] 2b4798bea7
 

ok
De toute façon rien de mieux que des RDV pour comparer les taux proposés.

Ben a rien    
 
J'ai acheté et vendu 5 fois sans jamais passer par un AI

Tu rigoles ?    
 
A prix équivalent je préfère passer par un particulier car dans l'autre cas je sais qu'environ 7% du prix sert a payer un mec pour rien.
 
Si ça t'amuses de payer des intermédiaires ...

 
 
T'in, dire que je payais 660€ sur 18 ans pour 68K empruntés en 2002....
 
Tout a fait normal que les coûts aient bullés

La classe des messages d'erreur sur seloger :
 

 
   

Côté acheteur, tu t'en fiches un peu qui touche quoi, ce que tu veux c'est payer moins.
Quand j'achète un bien à 200 k€ à un particulier, je paye les frais de notaire sur 200 k€, je dois demander les documents un par un au vendeur avec la peur de me faire entuber (qui va acheter plus d'un bien dans sa vie et connaitre tous les rouages qui lui permettent de se substituer à l'agence ?) et je dois me charger de la paperasse pour le compromis de vente avec toujours la crainte qu'un truc soit pas réglo
Quand j'achète un bien à 200 k€ à un agence, je paye les frais de notaire sur 200 k€ moins les frais d'agence (possiblement haut, ça m'arrange), avec un peu de chance, l'agence a déja demandé quelques documents utiles au vendeur et avec un peu de chance va m'aider pour la paperasse pour le compromis de vente  
Alors on va me sortir le coup de l'agence qui fout rien et qui prend 10% de frais. En tant qu'acheteur, tant que ça me coûte pas plus cher, je m'en fiche un peu du gain de chacun et si c'est mérité ou non.  
Vous prenez à chaque fois l'hypothèse que chaque bien a un prix de marché unique P et que quand une agence dont la commission est c vend ce bien ce prix à P + c. Or toute personne qui fréquente régulièrement PAP, leboncoin et Seloger remarquera que les prix sur Seloger ne sont pas en moyenne supérieurs à ceux sur PAP ou leboncoin (c'est même le contraire), en moyenne on paye le même prix que ce soit via agence ou via particulier. En revanche, oui, je pense que le gain d'un vendeur est en moyenne plus bas via une agence que s'il s'était débrouillé seul.

On va pas faire une bataille de cas particuliers mais j'ai pas le même ressenti.

Quand on achete directement a un notaire, il prend en plus des frais comme un AI ou c'est inclus dans ses honoraires standard

 
Ca a déja été débattu, en volume d'annonces :
 
à Paris IM seloger>lbc
en RP c'est kif kif
en Bousie seloger<lbc

C'est moi ou les % sont incohérent entre eux ?

As tu conscience que 9 fois sur 10 les Ai proposent des visites de bien qui n'intéressent pas les acheteurs ? Afin

1 : de les conditionner : pour le prix que vous voulez mettre, vous aurez ca
2 : de montrer au vendeur qu'on s'occupe deux : regardez y a des visites, je m'occupe de vous.

Au final tout le monde perd son temps pour que l AI prépare sa commission.

+1
C'est aussi comme quand tu change de voiture. Soit tu fais tout par le concessionnaire, le mec te reprend ton ancienne caisse et fait les papiers. Soit tu fais les trucs tout seul et tu dois vendre ton ancienne voiture, aller a la préfecture pour faire la carte grise etc...

En volume d'annonces je veux bien croire mais en prix ?
C'est plus cher sur Seloger en moyenne que sur Leboncoin hors Région Parisienne ? Parce qu'en Région Parisienne, c'est pas ce que je remarque.

Oui.
Mais si t'es un peu malin tu connais son manège et tu en rigole avec ta femme quand tu fais le de-briefing.

En RP dans mon cas seloger > LBC mais vu qu'il y a des appartements en double ou triple parce que pas d'exclu pour une agence...

C'est possible mais si on suit totalement la logique des bad AI, la logique voudrait aussi qu'ils compressent autant faire que ce peux les prix des biens pour les vendre 2 fois plus vite et entuber un autre couple (vendeur, acheteur). Quel interet du juste prix pour un AI ?
10% sur 200k€ c'est quasi pareil que 10% sur 220k€. si ça permet de vendre 2 fois plus vite, c'est même de l'argent gagné pour l'AI

 
Peu importe, je parle en terme de choix, les transactions se font rarement au prix affichés de toute façon.

Ca c'est les details.

C'est en cas de vice quelconque que l'affaire se complique quand tu passes en direct.