Reprise du message précédent :
 
 
+1
 
J'ai vu le reportage, et la clause n'était pas d'une simplicité biblique :
- A la charge des emprunteurs de ne pas s'être renseignés sur la dite clause.
- A la charge du "conseiller" de leur avoir vendu du variable non capé pour du capé
 

et hop, 2 agences immobilieres qui ferment chez moi en 15 jours

Ville ?

+1 aussi
D'un autre coté avant d'accepter une offre de prêt, il y a un délai légal incompressible de 11 jours.
C'est une bonne idée d'en profiter pour le lire en détail.

 
Quand on sait pas lire on s'engage pas sur des dizaines de centaines de KF....  

Tout le monde a des notions de droit, c'est bien connu..
Surtout les locataires !  

 
ils sont tellement content de ne plus avoir à jeter leur argent par les fenetres que signer pour un bien, y'a pas besoin de reflechir, vu qu'ils feront forcément une plue-value en revendant.

 
Dans ma commune (15km sud nantes, commune de 3500 hbt) il y a eu 3 agences de crées il a 4 ans
 
 
Seule une subsiste encore.... 1 des agence n'a vécu que 2 ans.

 
Et c'était un prêt sur 30 ans, qui est passé à 33 ans EN PLUS de la hausse des traites !

 
 
désolé de te contredire.
 
J'ai jamais entendu parlé de BA 16 ni de BA20 et n'on plus de 15 centimètres d'isolation.
 
 
Le standard c'est 30 cm d'épaisseur et l'on trouve de plus en plus 40 cm (brique monomur).
 
- le parpaing ou encore la brique classique c'est 20 cm
il faut rajouter l'isolant.
- généralement le doublage est constitué de BA10 en standard (ou BA13 en option) + 9 cm de polystyrène ou laine de verre.
 
sinon le BA13 c'est pour le placostyle (cloison)
 
 
sur son plan page 1223, on relève 40 cm pour les murs extérieurs de l'habitable.
 
Ce soit être certainement de la monomur de 37,5 + 1 de platre + 1,5 d'enduit = 40 (monomur il ne faut pas d'isolant et sans mortier)
D'ailleurs les ventes sont en augmentation constante.
 

 
oui de la brique classique en 30, toutefois la brique standard est en 20, cela pourrait être en effet le cas avec 10 de doublage on a bien 40, ce qui explique que le garage est en 30 sur le plan, il n'est pas prévu de doublage. Cependant il pourrait mettre un doublage dans le garage en 10+40 suffisant, il perderait 5 cm de surface utile dans le garage.  
 
mais cela pourrait être aussi de la monomur, un peu comme la brique mais c'est alors du 37,5 et se pose dans mortier et sans doublage on obtient donc aussi 40.
Et que le mur extérieur du garage soit en brique ou parpaing de 20 + doublage de 10

 
Les BA qu'il cite existe effectivement.
Par contre ils sont loin d être standrat. Les plus communs sont le Ba 13 et la Ba 18.
 
Concernant les 15 cm d'isolation ca devient de plus en plus un standart pour l'isolation extérieur pour être en Rt 2005.
Sinon pour la monomur de 37.5 ont est vraiment à la limite avec la RT 2005, autant prendre de la monomur 50 sur les flans les plus exposés ( Nord, et OUEST si trés venteux)  

pour l'épaisseur  des murs, la réponse est  AMHA dans les posts: c'est dans le nord, et vapeurcochonne a précisé blocs("parpaings" )+briques; c'est ce qui se fait le + souvent dans le nord: élévation en blocs et parement extérieur en briq(ettes) -> maçonnerie de 30. doublage intérieur type placolaine 10+90-> 40 pour l'habitation.

le soucis c'est que si tu demande au conseiller ce n'est pas sur qu'il t'explique bien ce que cela veut dire.

 
J'appelle plus vraiment ça des conseillers personellement mais des commerciaux.
Ils sont plus là pour nous faire acheter des services, cracher les sous et autre.

 
Je suis d'accord sur le fait que le banquier/chargé de clientèle a un rôle de conseil non négligeable, mais avant tout il doit faire son quota de contrat et faire du chiffre dans son agence donc il aura tendance à passer à la trappe certaines petites choses ou d'expliquer de façon peu compréhensible certains détails. Mais quand t'as un minimum d'esprit critique, que tu sais que tu vas t'engager quasi à vie pour un truc dans lequel tu vivras et que tu lègueras surement à tes enfants tu prends ton temps (même si ça emmerde le conseiller) et tu lis tout dans les moindres détails, et t'hésite pas à demander à un proche avocat/notaire/connaisseur de te renseigner sur certaines closes obscures.  
 
Prendre les dires de son conseiller comme des paroles saintes et signer comme un pigeon un contrat qu'on prend pas... no comment; même si je suis désolé pour le couple qui va se retrouver dans la dèche...

 
Une fois de plus, la population de HFR n'est pas du tout représentive de la population moyenne

Je crois que légalement ces conseillers ont un devoir de conseil et une espèce de position "dominante".

oui mais bon aller en justice parce qu'oralement le conseiller n'a pas bien fait son boulot ca doit etre dur a faire. surtout si tu ne comprends pas les termes de ton contrat.

En plus tu paraphe chaque page de l'offre de crédit donc ça veut aussi dire que tu l'as lu.
Si après tu ne poses pas les bonnes questions au "conseiller"...

C'est pour ça que ce n'est pas au "conseiller" ( qui d'ailleurs n'en est pas un, c'est juste un commercial ) que j'ai posé mes questions.
J'ai payé un avocat ( 120 € ) mais au moins j'ai eu des réponses claires et précises, qui ont conduit à la réécriture de 2/3 points litigieux.

120€ c'est pas si cher que ça

 
1 mois de TF  
 
120 paquets de lardons  

Et en étalon cerises, ça donne quoi ?
5 minutes de récolte ?

certes mais ce passage ne devrait jamais avoir lieu
 
l etait pourrait foutre son grain de sel pour imposer un contrat clair et comprehensible par le commun des mortels  
 
a quoi ca sert de sortir des grands mots , phrase bien lourde qd on peut faire simple??

 
à pouvoir sodomiser 99% des gens qui n'ont pas de bac +30 en droit, à payer des avocats, remplir les tribunaux, toussa  

Bonjour tout le monde!
Un dernier petit post de Edinburgh où je passe quelques jours paisibles avec l'argent économisé grace à ma location peu couteuse
A croire que sous ma fenêtre il y avait une tirelire pour se faire plaisir ensuite.....
 
Je vous souhaite à tous (sans distinction de race ) un très bon réveillon et plein de bonnes choses pour l'année 2008 à venir qui je l'espère sera notre année de consécration (pour nous les baissiers!!!!)
 
Bizou à vous tous!!!

j'ai l'impression que l'état et les banquent utilisent les crédits limite pour doper artificiellement leur croissance.
Il y a 5 ans ce genre de crédit n'aurait jamais été accorder

Je confirme, je fais des études de droit et en effet ces conseillers bancaires ont un devoir de conseil, de conseil certes mais pas d'informations, et comme cela est signalé quelques posts après si le couple n'est pas un minimum curieux et ne se pose pas les bonnes questions il peut signer presque n'importe quoi. Je crois qu'il y a quelques jurisprudences à ce sujet, faudrait que je reprenne mes cours pour voir, ça pourrait être intéressant

Bon après faut arrêter la naïveté aussi, j'ai à peine 21ans et je connais les effets pervers et les risques d'un crédit à taux variable ne serait ce qu'en lisant ce topic, alors le couple qui achète il a cas se renseigner un minimum avant de signer, les gens attendent que tout leur tombe tout cuit dans la bouche (surtout des Lardons ED pour certains   ) et après quand leur taux augmentent ils se disent "WTF? la vilaine banque méchante m'arnaque"

Une question en passant, ma mère m'a fait une deuxième donation d'une chambre d'étudiant Bd de l'hopital près de la Gare d'Austerlitz, elle m'a dit que c'était dans le 5ème, mais j'y crois pas trop car en matant l'Express ou le Nouvel Obs consacré à l'immo Parisien ils disaient que c'était à la limite du 5ème mais que c'était bien dans le 13ème! Vous confirmez?
(snif dans le 5ème le m² coute de 1k à 2k€ de plus que dans le 13ème )

C'est une info ou un conseil que tu demandes?

 
Pour ta donation il faut que tu fasse évaluer le bien par une agence immo.Tu ne peux l'évaluer toi même qu'à tes risques et périls, si tu te trompes, le fisc ne te ratera pas.

 
Une info, le bd de l'hopital c'est donc plutôt dans le 5eme ou le 13eme!?
 
Pour le Fisc je m'inquiète pas trop, ma mère est juriste et a fait la notation avec une de ses connaissances qu'est notaire

Bonne année du krach à tous !

²

j'espère que vous avez tous prix comme résolution 2008 de ne plus jeter votre argent par les fenetres

Joyeuses année a tous. Je vous souhaite un max de cerises pour cette année.

Apres le ralentissement de l'acceleration de la hausse en douceur (a la sauce fnaim), je vous souhaite un bon krach a tous en 2008.

Résolution 2008 : attendre le krach pour acheter

Bonne et heureuse année à tous.  
 
Et n'oubliez pas :
 
En 2008, faut vendre vite
Pour en 2009, pouvoir acheter du neuf
 
 

Bonne année à tous les baissier !
 
 
 
 

Lors d'un achat que faut-il demander aux vendeurs ?
 
- Les derniers PV des syndics
- Les attestations amiantes et autres
 
Vous voyez d'autres trucs ? (vous savez les trucs que les vendeurs nous cachent et qui peut faire baisser le prix ... )

 
http://spreadsheets.google.com/pub [...] BquyRcJSGw  

Les facture EDF/GDF aussi pour vérifier les dires des proprios sur le coût du chauffage.
 

 
Les chiffres donnés sont des moyennes, va faire estimer ton bien sera plus utile que savoir s'il est dans le 5ème ou 13ème.
De toute façon il y a des inégalités au sein même d'un arrondissement.