700 € chacun, donc 1400 par mois de remboursement

 
Je connais le marché
 
C'est comme si quelqu'un venait raconter : Machin s'est acheté des actions TOTAL à 20 € c'est trop génial il a 10 % de rendement c'est la folie !
 
= NON, pas possible.
 
Dans l'immo, pour autofinancer des investissements, faut compter du 5 % brut de rendement avec crédit sur 23/25 ans environ.
 
Donc pour que le bien soit auto financé sur 18 ans, ça veut dire un rendement de facilement 6 % brut, voir 7 %.  
 
Déjà là c'est impossible, mais c'est d'autant plus impossible quand tu sais que les rendements parisiens bruts, c'est en général moins de 3 %.
 
Je pense qu'à paris sur les petites surfaces, la norme c'est au moins 300 loyers, or 7 % brut, ça fait moins de 170 loyers.
 
Et s'il faut refaire totalement l'appartement, là encore il faut compter quelques dizaines de milliers à remettre, et plusieurs mois de travaux / sans locataire / + du temps etc.
 
Bref, si vous n'avez pas compris que c'était impossible, c'est, désolé de vous le dire, que vous n'avez pas compris qu'à paris on est dans une bulle ET/OU que vous ne savez pas ce que c'est qu'une bulle (pour rappel une bulle est une décorrélation entre la valeur d'un bien : c'est à dire le fric qu'il est susceptible de générer  et son prix : c'est à dire ce que les pigeons ou les gens sont près à mettre pour l'acheter). TOUT LE PROBLEME EST LA : Investir dans l'immo parisien, n'a AUCUN sens en terme de flux générés par l'investissement mis en rapport avec le capital investi, et c'est pour ça que c'est une CONNERIE d'investir la bas aujourd'hui, et je vais prêcher dans le desert parce que les sourds ne veulent rien entendre, et puis on les retrouvera dans 3 ans pleurer au JT comme quoi personne les a averti, comme quoi ils arrivent pas à vendre sans faire une grosse MV, alors qu'on est des centaines à le dire sur le net, arguments à l'appuis, mais bon...
 
Bref...

Nan mais je connais aussi très bien la problématique de l'immo parisien hein
Je voulais juste dire qu'on ne sait rien de chiffrer, encore une fois, et que tout le monde juge l'affaire pas possible  
Or, si ca se trouve, l'appart est racheté à vil prix à de la famille ou autre...

Sur paris ? en 2014 ?

Absolument impossible.

 
200k€, l'an dernier je crois

200k le lot ?

200k€, l'an dernier je crois pour les 2, avec un retour de 1300€ pour les deux par mois. Il y a encore "pas mal" de travaux à faire paraît-il. Sinon c'est un panier percé, donc aucune chance qu'il ait mis un apport personnel. La famille je ne sais pas, j'ai compris que non.

 
200k€, l'an dernier je crois pour les 2, avec un retour de 1300€ pour les deux par mois. Il y a encore "pas mal" de travaux à faire paraît-il. Sinon c'est un panier percé, donc aucune chance qu'il ait mis un apport personnel. La famille je ne sais pas, j'ai compris que non.

Hello,
J'ai acheté mon appart en 2013( apparemment sans rénovations ou travaux d isolation). Je rédige ma déclaration d'impôts, y a t'il des choses que je peux déduire ?

Hello,
J'ai acheté mon appart en 2013( apparemment sans rénovations ou travaux d isolation). Je rédige ma déclaration d'impôts, y a t'il des choses que je peux déduire ?

RP ?
La taxe foncière j'ai déjà avancé le prorata à l achat.

le couple de primo a 200k en banlieu . la jeunne femme elle tournait a plein regime aux hormones...

Le plaza d hier. j ai suivi plus ou moins en somnolant un couple de jeune 1er achat (?) 650 k de budget pour un 100m2 dans une cour et il y a des travaux car tu vois il y a qu une seule chambre (:o). on dirai que sur ce coup le prix semble faible par rapport à l achat de pastor (?) a moins que les RDC c est -20% (?) une peniche achetee dans les 750 k francs revendue 750k euros et le couple de primo a 200k en banlieu . la jeunne femme elle tournait a plein regime aux hormones...

 
Rien. C'est fini la déduction crédit made in sarko. Si jamais t'as fais quelques travaux par un pro et pas au black, t'as peut-être quelques réducs, sinon, tu raques.
 

 
Résidence principale. La TH et TF mentionnées, c'était une joke !

Au moins 15% de décote pour un RDC à Paris, voire plus selon l'emplacement.
Il y a même une décote de 5 à 10% en général pour le 1er étage

Donc ni sur le crédit, ni sur l assurance ou autre je ne pourrais déduire quelque chose ?

 
650 k hors fdn pour un rdc avec une seule chambre   . je croyais que c etait une grotte
j ai cru voir au moins 10 à 15 lampes sur le plafond.
les vendeurs sont passés furtivement ils doivent bien rigoler...

Le plaza d hier. j ai suivi plus ou moins en somnolant un couple de jeune 1er achat (?) 650 k de budget pour un 100m2 dans une cour et il y a des travaux car tu vois il y a qu une seule chambre (:o). on dirai que sur ce coup le prix semble faible par rapport à l achat de pastor (?) a moins que les RDC c est -20% (?) une peniche achetee dans les 750 k francs revendue 750k euros et le couple de primo a 200k en banlieu . la jeunne femme elle tournait a plein regime aux hormones...

Le plaza d hier. j ai suivi plus ou moins en somnolant un couple de jeune 1er achat (?) 650 k de budget pour un 100m2 dans une cour et il y a des travaux car tu vois il y a qu une seule chambre (:o). on dirai que sur ce coup le prix semble faible par rapport à l achat de pastor (?) a moins que les RDC c est -20% (?) une peniche achetee dans les 750 k francs revendue 750k euros et le couple de primo a 200k en banlieu . la jeunne femme elle tournait a plein regime aux hormones...

Dans 100m² j'ose espérer qu'ils peuvent rajouter au moins 2 ou 3 chambres

 
et plaza qui dit à la fin apres que le couple valide le compromis ou son offre, genre "allez on fait le bebe maintenant"
meme "belle maman" attend que cela en plus elle etait triste qu ils soivent aller plus loin car le plessis robinson cest trop cher.

Donc ni sur le crédit, ni sur l assurance ou autre je ne pourrais déduire quelque chose ?
 

Parce que y'a des déductions possibles sur les résidences secondaires ?
( j'insiste bien sur résidence secondaire et non investissement locatif)

3è étage sans ascenseur, ancien, salon de 15m² avec deux grandes fenêtres sans vis-à-vis, cuisine/salle à manger de 12m², chambres de 10 et 12m², SdB de 5m².
 
Pas d'espace extérieur mais bon si on cherche un extérieur dans le 6è le budget va être juste

Non 57m² à 2/3, pour 3 pièces c'est très bien
 
edit : si bien foutu hein
Si y a 10m² de couloir, non merci

 
C'est ce que j'ai, plus jamais.

Mini "coup de coeur" (je déteste cette expression) pour un T3 57m² à Paris 6 (Vaneau) ce weekend
 
On hésite à faire une propal à 11,3k/m² (il est affiché plus cher)

Mini "coup de coeur" (je déteste cette expression) pour un T3 57m² à Paris 6 (Vaneau) ce weekend
 
On hésite à faire une propal à 11,3k/m² (il est affiché plus cher)

 
On sait déjà que tu n'en feras rien    

Actuellement on a 18m² pour salon + salle à manger (+ cuisine adjacente de 8m²) donc 15m² pour un salon et 12m² pour une cuisine + salle à manger, ça ne nous dérange pas