Reprise du message précédent :

 
pareil tu as des assurances pour etre sur que ton loyer tombe...
tt ca aujourd'hui il estr preferable de les prendres...
et comme je l'ai dit plus haut, ce sont deja des personnes qui ont de bon revenu...qui crache, 3000, 4000 € d'impot/an...

 
 
ba tt le monde disais à l'epoque que les prix commencais a venir cher...crois moi certains ont attendu deja une baisse...qui n'est bien sur pas arrivé...
on vera en 2010 comment seront les prix...
 

Pas suffisant

En marge de la hausse du marché immobiler, une histoire édifiante >> Anciens propriétaires à Gennevilliers (92), les Ben Mohammed luttent sans répit. Expropriés en 1995, ils n'ont toujours pas vu l'argent en 2005

 
 
pour celui qui paye 4000 € d'impot, on va dire en gros 4000 € de revenu...soit un emprunt possible de 1600 €/mois ( ds le locatif on prend 40 % d'endettement)
il peu rembourser sur 15 ans environ 215 000 €...( en comptant large puisque j'ai pris 4 % de taux)
 
alors c'est largement suffisant pour un bien de 150 000 €...
 
 
ps: meme en comptant avec une capacité de 1300 € de remboursement ( 1/3 d'endettement) il peut emprunter 175 000 €...

Agence + notaire ça te fait facile 15.000 € de frais

Heu... Il y a un léger foirage dans tes chiffres là... Déjà, quelqu'un qui paye 4000€ d'impôt est loin de gagner 4000€ nets par mois  

ba celui qui paye 4000 € d'impot touche combien net alors ?
 
 
 

environ 3000€ (celibataire)
après en couple, avec des enfants, il faut gagner bcp plus que ca. L'IR n'est pas par personne, mais par foyer, et chaque foyer est unique.

C'est plus proche de 3000€
[Edit]grillaid

 
ba la vache !
15 000 € pour l'agence et le notaire !!!    
tu achetes quel type de bien toi ?
pour un logement neuf de 150 000 € environ, cela te reviens à environ 5000 €...
c sur si prend un bien à 400 000 ou 500 000 € oui tu auras presque 15 000 € de frais.

 
oui en tant que celiba je parlais...
ensuite si tu marié ou en couple, ba si tu travails à 2...ca double...
 
donc 3000 € net...
tu peux quand meme emprunter 160 000 € sur 15 ans pour de l'investissment locatif...
ca te fais un beau ptit 2 pieces...

c

Si tu bouffes des nouilles tous les jours, que tu n'as pas de voiture et que tu renonces à pas mal de trucs alors  
[Edit]Faut pas oublier le loyer en plus

ah bon ^^
sachant qu'en 98 les prix avaient atteint un plancher total.  
Remarque ya bien des gens qui ont dit en 2002 que la bourse etait sur-évaluée.  

 
il te reste plus de 2000 € pour vivre...ca te laisse de la marge...
 
et je vais encore le rereredire...les gens la sont deja proprio de leur residence principale...

Heuuu l'agence c'est environ 6-7%, et le notaire pareil. Dc logt (ancien) à 88.000€ -> environ 13.000€ de frais

 
je parlais ds le neuf !
les couts sont du tt les memes...
si tu achetes un bien neuf ds un programme que l'agence met en vente c'est environ 5000/6000 € de frais tt compris...

 
Un jolie duo de parasites    

et ouais ms faut bien que tt le monde vive  

les frais de notaire c'est un peu impropre, le notaire encaisse pour l'état (on appelle ca des frais de mutation), nous c'était de l'ordre de 11000 euros (non compris dans le prix d'achat) pour un achat de 156000 euros

 
achat ds l'ancien ?

 
avec mes 19% d'imposition, nan ²²²²²

 
Les notaires avouent eux même qu'ils ont le status le plus protegé, venant après les glandeurs d'EDF (je cite, sic).

Salaire mensuel moyen: 15600€/mois.
Si si !
 
-> http://management.journaldunet.com [...] 5000.shtml
La flambée des prix ne leur fait pas peur    (au contraire même !)

t'es self-employed, c'est ça ?

 
et 1 part, toussa, le cotisant idéal, on me file même pas la vaseline.
 
Jte cause même pas la gueule de la taxe d'hab dans le coin, je risquerais de faire un massacre à la hache.

tain          

 
  Ca à de quoi te trouer le c** quand tu sais que c'est en général des fils à papa de génération en génération qui font notaire, et que le seul risque qu'ils prennent c'est d'appuyer sur le bouton de l'imprimante comparativement au chirurgien juste au dessus qui gagne moins  

Le risque du notaire est énorme. En cas d'erreur sur une transaction (si il manque une virgue dans un alinea), tout est pour sa pomme, ca peut couler des études parfois. Il a un travail d'exactitude qui est important et qui justifie un tel salaire.

Et encore il faut relativiser ces chiffres. Qd on parle de profession libérale, on ne peut pas parler de salaire, et les revenus de ces professions sont très variables en fonction de la renommée, de la clientèle, de la ville....etc et ces professions ont enormement de charges. Donc bon, faut pas comparer ces salaires à vos smics et vos RTT.

 
Ultragrave :|

 
Les assurances, c'est pas ad-vitam. T'inquiète pas que si ton appart' reste non loué pendant six mois sur l'année, il est bien prévu une clause pour que l'assurance puisse se désengager à chaque date anniversaire du contrat. De plus, il faut que l'appartement ait été loué au moins une fois pour que l'assurance fonctionne. Bref, si tu te démerdes pas pour louer ton appart dès le début de la première année, tu rackes de ta poche jusqu'à ce qu'il soit loué, et en plus l'assurance peut te laisser tomber tout a fait légalement à la fin de l'année si l'appart a pas été loué assez longtemps à leur goût (comprendre qu'il faut bien lire les petits caractères au bas du contrat).

 
 
y'a assurance et assurance...
perso on travail avec un organisme qui loue pour toi l'appart...le client n'a rien à s'occuper...si l'appart est pas louer, le loyer tombe pendant 12 mois consecutif...et les assurances ne peuvent pas ns lacher, c'est une clause du contrat...
bien sur tt ca ce paye, mais le client le sais.d'ailleur quand il achetes loin de sa residence principale tu peux pas te permette de tt faire toi meme...il est bien plus rentable de tt faire faire...
 
 

Et au bout de douze mois que se passe-t-il ?
 
L'organisme peut dénoncer le contrat avant le renouvellement tacite, et donc cesser de s'occuper de ton appart, et donc tu ne profites plus de leur assurance.  
 
Quoiqu'il arrive, les assurances et leurs partenaires sont la pour faire de l'argent, pas pour se dire, "ho le pauvre, il a pris un crédit sur 20 ans, on va pas le laisser tomber dès la deuxième année ...". Non, ils ont des beaux tableaux, avec des chiffres, des stats, et tout pour faire des bénéfices. Si l'appart leur coute plus que ce que ça leur rapporte, ils résilient à la première échéance. Ca va pas plus loin.
 
Les gars qui ont calculé qu'ils pouvaient rembourser leur crédit avec un loyer au dessus du marché ("oui, mais c'est quand même inférieur aux plafonds prévus par la loi " ), en prenant comme base douze mois de loyers, bref, ceux qui ont emprunté pour rembourser au plus juste, et ben si les loyers baissent ou que l'assurance et/ou l'organisme qui gère leur patrimoine leur fait défaut, et ben ils sont dans la mouise.
 
Le pire c'est que la plupart du temps c'est parce qu'un commercial bien doué leur a fait miroiter monts et vermeilles sans souci alors qu'il s'agit d'un investissement qui doit être pensé, réfléchi, calculé, comptabilisé, recalculé, simulé avec tous les risques possibles. Bref, c'est malheureux à dire, mais comme d'hab, des gens vont se faire ent... parce que quelqu'un a réussi à les faire rêver un peu juste pour récupérer une commission et s'en laver les mains après.
 
Bon, je m'emporte un peu. C'est quand le krack ?

 
  Super comme risque...
 
Entre ca et le risque que quelqu'un crève sur la table d'opération parce que t'a merdé ton coup, c'est vrai que c'est tout à fait pareil  
 
Bref c'est pas le sujet  

 
 
c'est sur, certaines personnes doit pratiquer ce genre de chose...ms c'est comme ds bcp de metier...y'a des gens malhonnetes...
les prix des loyers sont calculé au plus juste, et on a tjs reussi à louer l'appart dans les 3mois...
alors avec 12 tu as de la marge...
en travaillant avec des gens serieux...tu n'a pas de surprises...

 
 
t'es riche ou agent immobilier ?  

tu as quel rentabilité pour ton bien ?
parcequ'avec les prix du marché + com de l'agence de location  + assurance je doute que ca soit tres rentable ton affaire !!!

ni l'un ni l'autre...