Reprise du message précédent :
ni l'un ni l'autre...    

 
 
t'inquite en comptant le prix du bien, les frais d'agence et d'assurances, le rendement est encore bien présent...
je parle pour l'investissement locatif via la loi robiens. les gens qui paye bcp d'impot ne sorte quasi pas d'argent pendant les premieres années du remboursement de l'emprunt. Le bien peu etre payé jusqu'a 65 % du son prix en 15 ans. (ex: pour un bien de 150 000 €, il aura seulement déboursé 53 000 €...)
c'est tt un calcul...

ok pour les impots, mais il me semble que le loyer est limité en prix ! Et avec les prix d'achats qui grimpent les rendements doivent s'en ressentir je pense
 
En attendant, seloger.com : Immobilier » 79 075 Locations | 294 908 Ventes

 
bien sur les loyers sont limités...suivant le lieu.
ba les rendements doivent s'en ressentir, oui et non, car plus le bien est cher, plus on peu deduire d'impot...et avec les taux qui sont au plus bas, on s'y retrouve plus ou moins.

Ca me parait bien flou la façon dont tu abordes la chose  

je ne veux pas rentrer ds les details...ms oui y'a 3 zones qui permettent de determiner le tarif max des loyers...
et oui il est evidant qu'on va pouvoir deduire plus d'impot sur un bien de 150 000 que sur un bien de 100 000 €.
 

De tes imots tu déduis le deficit foncier lié à ton aqisition.
Le deficit foncier étant justement le fait que le loyer ne couvre pas le remboursement et autre lié au bien.
Par contre si ton déficit est de 10K€ dans une année, ce qui peut aisement arriver avec les prix de vente de folie actuelle, et que tu paye ques 5k€ d'impot en temps normal. Il y a une forcément une partie qui reste pour ta poire. C'est pour cela que pour se lancer actuellement dans du Robien il faut payer BEAUCOUP d'impot.

je le repete, tout ce calcul avant de se lancer dans quoi que se soit...

 
ouaip calcul fait par un gars qui voit sa grosse com'.
 
Bref...  

surtout que les loyers baissent :
http://www.universimmo.com/actu/un [...] e_Code=414
 Loyers : vers un retournement du marché de la location privée ?

perso je vois sur houilles (78) les invendus explosent sur seloger !
alors saisonier ou conjoncturel ? Il est urgent d'attendre

faut dire que dans des villes comme houilles tout le monde essaye de vendre. C'est l'effet de la hausse des prix qui incitent à vendre, ce qui explique le nombre de mises en vente incroyables.

Un nombre élevé de biens en vente témoignent de la vitalité du marché en terme d'achat immobilier.

bah pourquoi a houilles plus qu'autre part ?

chacun voit midi a sa porte : moi je dirais que les acheteurs se font plus rare pour les prix proposés.
Apres faut voir les volumes

Bah c'est le succès dans ce coin, j'habite pas très loin. Il y a une forte demande (les cadres de la Défense), les prix ont explosé fortement, bcp plus qu'à Paris. A 10 min même pas de la défense, ca booste. J'ai ma cousine qui a acheté sa baraque dans le coin encore récemment.

Enfin ya des apparts qui ont du mal a se vendre.  
Je check le coin depuis pas mal de temps

Y a des apparts bien pourris à vendre au prix de beaux apparts neufs, donc forcement ca se vend pas.

Sinon y a sartrouville juste à cote, bcp moins cher et bcp mieux desservie par le rer/ratp. C'est dans la continuité de Houilles.

Ouais, mais c'est Sartrouville, quoi...

ouais enfin satrouville non merci, c'est craignos labas quand meme.
 
Ya bezon aussi tant qu'on y est

Sur la ligne A, y'a Achères qui a l'air sympa vu de la gare...

J'habite à Sartrouville c'est pas craignos du tout en fait.

Bah si, c'est craignos, on risquerait de te rencontrer......

Non franchement le centre-ville est très bourgeois, y a des super baraques, mais faut etre riche pour se les payer (+600.000 euros). L'entrée de gamme etant vers 350.000 euros.

En plus RER+SNCF ca assure, pas comme a houilles ou seulement quelques trains s'arretent et y a Montesson (ville collée àsartrouville) avec le mega-carrefour moderne

Laisse tomber les prix des apparts a Montesson.
Par contre j'adore cette ville. Petit village sympas, hyper tranquille.
 
Sartrouville t'as quand meme des quartiers bien pourrit (ya pas eu un jolie feu d'artifice à la voiture cramé labas ? ) meme si le centre ville est sympas  

non pas de vouiture cramée, c'est très très calme. La ville n'est plus communiste depuis quelques années qd meme, c'est pas le 9-3 c'est 100% UMP
y a eu des emeutes y a 10 ans je crois suite à un jeune qui a été abattu par un vigile, du coup emeutes, carrefour brulé, magasins pillés...etc mais c'est le passé moi j'habite dans le quartier de la Vaudoire, donc ca va pas de probleme craignos. Meme la gare est plutot "clean" en hauteur, pas de zonards.

et c'est bcp bcp moins cher que houilles, maisons laffite, montesson (villes directement adjacentes à Sartrouville). Sinon y a Triel qui est pas mal y parait, pas trop cher, mais c'est un peu plus loin.

Parce que le RER C est la ligne la plus pourrie d'IDF ?

D'experience, depuis 1 an que je prends le RER A, j'ai eu 3 problemes (qui ont occasioné des retards de 30 à 60 min), deux grèves et un suicide. Donc ca va. Le RERC je sais pas, j'entends pas mal de negatifs, comme pour le B d'ailleurs.
Soyons objectif aussi, le RER A fonctionne mieux sur la branche St Germain en Laye que sur la branche Poissy/Cergy (mais nous on a des beaux wagons, pas les pourris de St Germain).

En attend le coût des transports (RATP/SNCF) a encore augmenté

Expérience perso : 2 ans de RER A/B et 6 mois de C.
Sur les A et B, c'est moyen mais acceptable : des petits retards réguliers, surtout le soir au départ de Cergy, mais ça dépasse rarement les 5/10 minutes. Chiants, mais supportable. Les incidents "graves" restent rares. Le seul truc à leur reprocher est le manque chronique (total ?) d'information. Si au moins les écrans qui affichent les horaires les affichaient en temps réel, ça serait un énorme plus.
Le C : un incident minimum par semaine, des horaires fantaisistes, un affichage presque totalement inutile, des erreurs de quai régulières, et comme ailleurs des infos distillées au compte-goutte. La ligne n'est peut-être pas objectivement pire que les autres, mais l'impression qui s'en dégage est lamentable.

 
Ca, on le sait : la RATP ou la SNCF ou le STIF ou RFF ou je sais pas qui n'a pas fait les investissements qui s'imposaient et la ligne est aujourd'hui complètement saturée. Quand le RER se traîne en rentrant de Cergy, c'est tout simplement parce que les lignes d'alimentation électrique ne sont pas dimensionnées pour le trafic...

Oui mais le RER A est mixte SNCF/RATP sur ma ligne. Tu parles du RERA dans sa globalité ou uniquement RATP ?
sinon y a le train 100% SNCF, jusqu'à St Lazare comme paliatif au RERA. Et qd y un pb sur un troncon, facile je vais a nanterre et je prends l'autre branche (celle de st germain), donc en fait meme en cas de pb on peut utiliser des lignes alternatives.

J'ai deja remarque le soir qu'effectivement le RER A se traine parfois entre Nanterre et Houilles rendant le parcours habituellement très rapide, très lent.

 
Ca marche quand le problème ne se situe pas sur le tronçon commun...

On dévie du sujet mais y a pas vraiment de lignes pires que d'autres, elles sont toutes sans exception pourries que ce soit du point de vue du matos (valable aussi pour le métro parisien) que des retards.