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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°37610516

Profil supprimé

Reprise du message précédent :

lehman brothers a écrit :

mais non ! ils disait qu'ils avaient beneficie d'innovations

ca n'etaient plus des innovations a cette epoque

a ce compte la toutes les generations ulterieures ont beneficie des memes "innovations"

ca n'est pas le benefice que je mets en cause, c'est le fait que ca soit nouveau

C'est apparu en même temps qu'eux donc c'est nouveau [:hansaplast]

Message cité 1 fois

mood

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n°37610536

Tracteur

en // à l accroissement de la population urbaine de 77% en 2000 à 87 % en 2012 je remarque aussi qu en 2007 22.12 % de la population (14 168 000 personnes) vivait dans des agglomeration de plus d'un million d habitant. en 2012, on arrive 22.56% (14 823 000 personnes soit 660 000 de plus)
bref la demande augmente enormement depuis 2000. le krach n est pas pret d arriver.
vous me direz que la population intra muros diminue mais justement la pression liée à la demande est tellement forte etant donné l exode rural depuis 2000 que je me demande si il va vraiment y avoir un krach ?

n°37610541

Karopockle

r06 a écrit :

Ben tu n'as pas 100k d'apport, j'imagine que tu comptes les prêtd entreprise comme de l'apport mais dans la vrai vie il va falloir les rembourser aussi (avec un peu d’intérêts en plus)...
Donc les hypothèses que tu as prises sont assez favorables à l'achat, il se passe quoi si tu met l'apport à 40k (à la limite baisse un peu le taux)?

Ceci dit un rapport de 243, on a vu largement pire donc c'est pas forcément une aberration d'envisager d'acheter surtout si tu te projettes sur plus de 5-10 ans dans cet appartement...

La solution est peut être d'ajouter simplement les mensualités des petits prêts dans la cellule "mensualité" non ?

Message édité par Karopockle le 27-03-2014 à 12:41:40

n°37610570

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

[:goumite:2]

Pour les tous premiers baby-boomers, peut-etre.

Mais le taux d'equipement etait deja a + de 50% des menages pour ces biens en 1965. Le BB s'est fini vers 1973 (le taux d'equipement etait deja de + de 60% pour les voitures et 80% pour les frigos)

Message édité par lehman brothers le 27-03-2014 à 12:46:09

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https://elan.school/

n°37610603

philibear

Orbital Bacon

lehman brothers a écrit :

mais non ! ils disait qu'ils avaient beneficie d'innovations

ca n'etaient plus des innovations a cette epoque

a ce compte la toutes les generations ulterieures ont beneficie des memes "innovations"

ca n'est pas le benefice que je mets en cause, c'est le fait que ca soit nouveau

Il a mis le mot généralisation sur pas suffisamment de ses termes parce qu'en 70, à part le frigo qui devait avoir un taux de pénétration déjà élevé, tout son reste était loin d'être généralisé (même le lave linge)

Message cité 1 fois

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

n°37610618

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

philibear a écrit :

Il a mis le mot généralisation sur pas suffisamment de ses termes parce qu'en 70, à part le frigo qui devait avoir un taux de pénétration déjà élevé, tout son reste était loin d'être généralisé (même le lave linge)

60% de menages equipes en lave-linge en 1970

EDIT : et 60% de voiture, 70% de teles (N&B), 80% de frigos. Je trouve comique le fait que le lave-linge ait semble secondaire par rapport a la tele pour beaucoup de menages

Message cité 2 fois
Message édité par lehman brothers le 27-03-2014 à 12:50:16

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https://elan.school/

n°37610639

philibear

Orbital Bacon

lehman brothers a écrit :

60% de menages equipes en lave-linge en 1970

Contre <40% seulement 5 ans avant [:cosmoschtroumpf] les jeunes foyers BB qui s'équipent...

Message cité 1 fois

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

n°37610653

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

philibear a écrit :

Contre <40% seulement 5 ans avant [:cosmoschtroumpf] les jeunes foyers BB qui s'équipent...

Oui, pour les tous premiers nes en 1945-50.

La generation s'est etendue jusqu'en 1973, les derniers n'etaient meme pas nes en 1970.

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https://elan.school/

n°37610699

philibear

Orbital Bacon

lehman brothers a écrit :

60% de menages equipes en lave-linge en 1970

EDIT : et 60% de voiture, 70% de teles (N&B), 80% de frigos. Je trouve comique le fait que le lave-linge ait semble secondaire par rapport a la tele pour beaucoup de menages

Sur ce texte de 68, ils constatent une distribution géographique marrante: le frigo s'implantait + vite au sud, le Lave-linge au nord (météo ? :??: )
http://www.persee.fr/web/revues/ho [...] m_3_1_1875

Message édité par philibear le 27-03-2014 à 12:57:42

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

n°37610711

Volkhen

nico6259 a écrit :

T es comme l INSEE toi, tu achetes une TV par mois pour dire que la vie n est pas plus chere.
Et l immo quit fait x3 en.15 ans ca compte pour du beurre.

Mais non, l'immo n'a pas pris x3. Il suffit de se contenter d'un studio et d'accepter que 1h30 de transport en commun pour bosser soit normal. Tout ça pour le prix d'un crédit ras-la-gueule sur 25 ans.

Message cité 1 fois

---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3

mood

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n°37610753

HFR_GLT

Tracteur a écrit :

oui mais il faut aussi tenir compte de la population urbaine et de l evolution des menages (l accroissement des divorces et des familles recomposees...)
exemple sources la banqie mondiale
population urbaine france
1980 73%
1985 73%
1990 75%
1995 76%
2000 76%
2005 82%
2010 85%

si ces donnees sont correctes cela explique egalement la hausse de la demande.

une hausse de la demande accompagnée
- d une baisse des taux
- d une evolution de la typologie des menages (un mec divorcé demandera un plus petit appart du fait de sa moindre capacité d endettement et de ses besoins respectifs en terme de superficie)
provoque un accroissement des prix. bref si le scenario tient la route, le krach n est pas pour demain si il n y a pas d exode urbain

edit
Définition. Il s'agit du pourcentage de la population totale qui vit dans un milieu défini comme urbain. Les définitions peuvent varier. Le plus souvent, les organismes entendent par population urbaine: «toutes les personnes domiciliées dans les villes et les villages d'au moins 1000 habitants, que ces villes et villages soient constitués ou non en municipalités» (Atlas du Canada). Rappel historique: en 1800, à peine 2% de la population mondiale vivait dans une zone urbaine. En 2000, c'est la moitié de la population mondiale qui se regroupe dans ces zones

La population des grandes aires urbaines à augmenté de 16.3 % entre 1999 et 2008
Mais dans ce même temps la surface de ces aires à augmenté de 39,2% donc ça va plutôt contre ton argument

Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Aire_urbaine_%28France%29

Message cité 2 fois

n°37610775

hfr of the dead

Peyes a écrit :

Y a pas une reforme sur les rails pour que le calcul de la retraite des fonctionnaires par exemple soit identique au privé ? Histoire que tt le monde soit logé a la meme enseigne au moins dans une meme génération

non c'est bon.

---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs

n°37610802

Lolo_hfr

Yonel a écrit :

T'oublies la découverte du feu par les BB et leurs premières chasses de Mamouths au silex.

Non, ça ça date de la préhistoire, et pas des trentes glorieuses comme ce que je citais.

n°37610871

Lolo_hfr

lehman brothers a écrit :

Ah bon ? Un gamin de 5 ans est bien content de savoir que sa mere n'a plus besoin de faire les courses tous les jours, ou de laver le linge a la main

Un enfant profite de l'arrivée d'une voiture, d'une salle de bain, d'un frigo, de la télévision ou du téléphone dans son foyer. Ca améliore sa vie.

Et par ailleurs bcp de BB étaient adultes quand certains de ces progrès sont arrivés. Et ama ces progrès sont bien plus importants que les i-trucs d'aujourd'hui.

Message édité par Lolo_hfr le 27-03-2014 à 13:16:51

n°37610888

HFR_GLT

HFR_GLT a écrit :

La population des grandes aires urbaines à augmenté de 16.3 % entre 1999 et 2008
Mais dans ce même temps la surface de ces aires à augmenté de 39,2% donc ça va plutôt contre ton argument

Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Aire_urbaine_%28France%29

De toute façon ce n'est pas le rapport nombre d'habitant / surface ( la densité ) qui fait le prix de l'immo, c'est le revenu des habitants ( 5ème courbe de la première page )

Sinon Lille ( 1253 hab/km² sur l'aire urbaine ) serait + chère que Paris ( 712 hab/km² sur l'aire urbaine )

Message cité 1 fois

n°37611163

Tokebri95

alpachinois a écrit :

Pas d'accord. La best console est la Dreamcast niveau claque graphique pour moi.

La première fois que j'ai vu Soul Calibur :ouch:

Moi ma toute première claque c'était les musiques de Streets of Rage sur MD. Je venais d'un CPC 6128+ alors bon...

La seconde c'est effectivement Soul Calibur, une tuerie graphique pour l'époque.

Message cité 4 fois

n°37611234

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Perso, c'était Civ 1 sur PC 386, alors que je venais d'un Apple IIE

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

n°37611273

-vigor-

P´tain sur canal , l'immo trop cher ! :lol:

Message cité 1 fois

---------------
???

n°37611362

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Tokebri95 a écrit :

Moi ma toute première claque c'était les musiques de Streets of Rage sur MD. Je venais d'un CPC 6128+ alors bon...

La seconde c'est effectivement Soul Calibur, une tuerie graphique pour l'époque.

+1
Streets of Rage bordayl!

Message cité 2 fois

n°37611372

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

-vigor- a écrit :

P´tain sur canal , l'immo trop cher ! :lol:

Ils disent quoi ?

Ils ont invité M.ouillart ?

Message cité 1 fois

n°37611390

c2800

Tokebri95 a écrit :

Moi ma toute première claque c'était les musiques de Streets of Rage sur MD. Je venais d'un CPC 6128+ alors bon...

La seconde c'est effectivement Soul Calibur, une tuerie graphique pour l'époque.

Soul balade sur Playstation était aussi une sacrée claque graphique...avec des décors mouvants et tout en 3D c'était carrément le plus beau jeu que j'ai eu sur ps1

n°37611392

c2800

Tokebri95 a écrit :

Moi ma toute première claque c'était les musiques de Streets of Rage sur MD. Je venais d'un CPC 6128+ alors bon...

La seconde c'est effectivement Soul Calibur, une tuerie graphique pour l'époque.

Soul blade sur Playstation était aussi une sacrée claque graphique...avec des décors mouvants et tout en 3D c'était carrément le plus beau jeu que j'ai eu sur ps1

n°37611395

Profil supprimé

babysnoopy a écrit :

vrai mais seulement en bousie.
là en RP z5 je m'apprête à passer une nouvelle nuit dans ma cuisine (NDLR dans un studio) malgré un poste hyperqualifié.
et demain la pollution est de retour. [:massys]

C'est quoi ce poste "hyper qualifié" en RP qui ne te permet pas de te loger ailleurs que dans un studio

Message cité 2 fois

n°37611399

c2800

HFR_GLT a écrit :

De toute façon ce n'est pas le rapport nombre d'habitant / surface ( la densité ) qui fait le prix de l'immo, c'est le revenu des habitants ( 5ème courbe de la première page )

Sinon Lille ( 1253 hab/km² sur l'aire urbaine ) serait + chère que Paris ( 712 hab/km² sur l'aire urbaine )

Intéressant !

n°37611411

Tokebri95

nico6259 a écrit :

+1
Streets of Rage bordayl!

La première fois que j'ai entendu les batteries dans la musique d'intro [:doy] .

Bon pour rester dans le sujet, de mon côté les recherches sont en standby. Incertitudes pro de mon côté, ça va me permettre de [:barracus:3] tranquillement.

n°37611499

erulio

Chercheur, enseignant/chercheur, ingénieur de recherche, dans un labo public.

hyper qualifié
si enseignant chercheur en fac parisienne, bloqué en RP :
<36k€ annuel :

Message cité 3 fois

n°37611568

xasyl

nico6259 a écrit :

+1
Streets of Rage bordayl!

[HS]
Une tuerie !!! :pt1cable:
Puis le 2 :love:
Et le 3 :fou:
[/HS]

Message cité 1 fois

---------------
Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

n°37611579

The NBoc

Quo Modo Deum

Tokebri95 a écrit :

Moi ma toute première claque c'était les musiques de Streets of Rage sur MD. Je venais d'un CPC 6128+ alors bon...

La seconde c'est effectivement Soul Calibur, une tuerie graphique pour l'époque.

Je faisais toujours les mauvais choix en arrivant au boss final

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

n°37611581

Profil supprimé

Volkhen a écrit :

Mais non, l'immo n'a pas pris x3. Il suffit de se contenter d'un studio et d'accepter que 1h30 de transport en commun pour bosser soit normal. Tout ça pour le prix d'un crédit ras-la-gueule sur 25 ans.

Ou alors de sortir un peu du comportement mougeonesque et d'aller vivre et se loger ailleurs que la ou ça a fait x3 [:heow]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 27-03-2014 à 14:14:33

n°37611617

-vigor-

nico6259 a écrit :

Ils disent quoi ?

Ils ont invité M.ouillart ?

Un mec (bande d'action discrète ) se pointe chez une vieille proprio qui vend un 105m2
La vieille lui dit ; " allez , proposez-moi 1350000€ , on fait affaire "
Le mec dit ; "ok , top là "
Puis il appelle un pote , le pote arrive, visite et dit ok
Devant la proprio le mec dit " allez pour toi je te le laisse a 1700000€ "
Le pote dit ok et appelle un ami
L'ami arrive , visite , et dit ok
Le pote dit : je te le laisse a 2200000€
Non , non
Allez 2100000€ , ok?
Ok !
Et la vieille pète un plomb et vire tout le monde !
[:al zheimer]

Message cité 1 fois

---------------
???

n°37611625

Profil supprimé

En d'autres termes rallonger le temps passé dans les TEC? [:pluchon]

Message cité 1 fois

n°37611643

Profil supprimé

erulio a écrit :

Chercheur, enseignant/chercheur, ingénieur de recherche, dans un labo public.

hyper qualifié
si enseignant chercheur en fac parisienne, bloqué en RP :
<36k€ annuel :

On appelle ca un choix

Message cité 1 fois

n°37611668

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Lagoon57 a écrit :

La sensation de nouveauté avec l'arrivée de la 3D était bien plus importante que maintenant où on augmente simplement la résolution et la puissance...
Fin j'étais vachement plus impressionné en achetant ma ps1 et ma saturn que n'importe quelle console ultérieure.

Je suis d'accord avec la girouette

Les nouvelles consoles c'est tout pourri

Message cité 1 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

n°37611687

Profil supprimé

Y'a Paris ou Paris si je comprends bien....

Ben alors t'assumes, que veux tu.....

Message cité 1 fois

n°37611724

Tracteur

HFR_GLT a écrit :

La population des grandes aires urbaines à augmenté de 16.3 % entre 1999 et 2008
Mais dans ce même temps la surface de ces aires à augmenté de 39,2% donc ça va plutôt contre ton argument

Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Aire_urbaine_%28France%29

la surface de ces aires à augmentes et c est bien normal mais la surface du centre des agglomerations n augmente pas....

Message cité 1 fois

n°37611794

Tracteur

The NBoc a écrit :

Je faisais toujours les mauvais choix en arrivant au boss final

bah maintenant si tu a un galaxy note tu peux rejouer facile a tout les jeux gratis et enregistrer à tout moment de sorte que tu finis pas arriver enfin à la fin.

Message cité 1 fois

n°37611824

Profil supprimé

Ah oui c'est vrai on a toujours le choix, je pourrais toujours faire des frites chez Macdo à Trifouillis-les-oies [:klm:1]
En France, mon boulot n'existe qu'à Paris et est suffisamment spécialisé pour ne pas pouvoir le valoriser correctement en dehors de ma position actuelle.
Il reste l'étranger c'est vrai [:toto408]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 27-03-2014 à 14:24:22

n°37611879

The NBoc

Quo Modo Deum

Tracteur a écrit :

bah maintenant si tu a un galaxy note tu peux rejouer facile a tout les jeux gratis et enregistrer à tout moment de sorte que tu finis pas arriver enfin à la fin.

Non mais récemment j'ai vu qu'il fallait en fait faire non et non, j'aurais même pas besoin de sauvegarder.

Sinon dans les jeux de mega drive sans sauvegarde, j'ai rejoue a un truc de ouf y a un an : Sonic Spinball. Enfin pu finir ce truc. :love:

/HS

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n°37611887

The NBoc

Quo Modo Deum

C'est quoi ton job?

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n°37611905

-vigor-

Tracteur a écrit :

la surface de ces aires à augmentes et c est bien normal mais la surface du centre des agglomerations n augmente pas....

La surface de Lutèce était de combien il y a quelques années ?

---------------
???

n°37611942

alpachinois

Les allemands ont la retraite, les Ipad, Xboite et l'immobilier pas cher je rage

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mood

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