Reprise du message précédent :

 
C'est que je m'apprêtais à dire.
 
J'habite à Montigny le Bretonneux soit juste à coté de Trappes et mon appartement s'est vendu à 252k€ alors qu'il se loue à 1200€/mois. Et les locataires ne manque pas vraiment (Y a des boites sur place et sinon à 5min a pied de la gare de Saint Quentin en Yvelines - 25Min pour Montparnasse / 35Min pour la Défense). Il s'est vendu 2 autres appartement similaire dans mon immeubles à 220k€ sur Q4 2013. En neuf par contre on peut oublier sur cette ville car ils se lâchent un peu sur les dernier programme immo.
 
Sur Trappes à coup sur pour avoir un bien équivalent à celui qu'il vise en programme Neuf je suis sur que cela sera plutôt proche des 1000€ que des 800€ en location.
 
Avec ces données la question peut se poser. De plus avec un 3pièce de 74m2 comme indiqué ce n'est pas comme s'il prenait le risque de s'entasser même avec 2 gamins.

Hello,
 
6500€/m² en logement neuf sur Suresnes cela vous parait-il normal?
(je trouve ça très élevé)
Merci

mais où ça à Suresnes ?
il y a à manger et à boire dans cette ville.

 
Les notaires donnent 5 800 € / m2 comme prix médian dans cette commune. T'es à 12% de plus pour du neuf, why not...

 
Avenue Edouard Vaillant
 

 
Ah ouais quand même

Méfie-toi de l'idée "je paye x de loyer , donc je prends un crédit de x" !
Être proprio coûte beaucoup + cher qu'être loca (a bien identique , sauf opportunité )
Je donnerai mon expérience (je suis en plein dedans ) si tu le souhaites , mais c'est pas du tout le même coin  
En tous cas essaye de mettre un max de côté si tu as la possibilité avant de te lancer et surtout prends bien ton temps , ne soit jamais pressé et réfléchi un maximum , c'est très très important !

 
Oui tout a fait, faut qu'on reflechisse bien
 

 
Je bosse avenu du centre
c'est fou comme ce coin la est cher    
 
 

Maison à vendre ce soir sur M6 inédit ou rediffusion ?

 
 
du neuf à cet endroit ?
 
Curieux c'est en plein dans le quartier de la cité ouvrière qui date de 1920.  
c'est situé à côté du marché du haut de suresnes, qui est très sympa.
 
 
Par contre, c'est très moyen pour les TEC : faut prendre un bus qui va à porte maillot ou aller chopper le train à la gare de suresnes en bas.
 
C'est quand même très cher compte tenu de l'absence de tec dans l'immédiate proximité, et le quartier n'est pas super glamour.
 

Oui en effet c'est pas terrible pour les TEC :-/
Merci pour tes conseils

 
Hello,
 
J'habite pas loin, je connais bien le quartier.  
Avantages :
-tous les commerces à proximité (en particulier sur l'avenue Edouard Vaillant du côté du marché couvert)
-c'est assez vert (dont le Mont-Valérien)
-c'est calme, contrairement à ce qu'on peut lire, y'a pas de sentiment d'insécurité, la Cité-Jardins n'est pas super chaude    
Inconvénients :  
-c'est à 15 minutes à pied du T2 (Longchamp) et des gares Transilien Mont-Valérien et Val d'Or, il y a pas mal de bus pour compenser mais c'est bouché le matin à partir de 7h30/7h45 et bien chargé le soir de sorte que pour aller à Longchamp il faut compter 20 minutes le matin et 10 à 15 minutes le soir...
-c'est coupé du centre par l'affreux boulevard Henri Sellier
-c'est presque mort le soir
 
S'il s'agit de la résidence près du marché couvert (Caron), alors les prix sont sans doute pas mal négociables. Un commercial de Nexity m'avait appelé pour un 4 pièces de 90m² à 490000€ au 1er ou 2ème je ne sais plus, parking en sus, sans balcon, sans cave. Non merci. Un 5 pièces de taille équivalente a été affiché à 520000€ pendant la "période promotionnelle" de fin d'année, ils l'ont récemment remis à 575000€, au cas où un pigeon se présenterait  
 
Dans l'ancien, les prix varient de 4500 à 7500€ voire + selon l'emplacement et le degré de vénalité du vendeur. Dans le neuf entre 5500 et 8000€ voire +. 6500€, ça me paraît pas déconnant en fonction de l'étage, l'orientation, du balcon, du parking inclus ou pas... En tout cas, on peut trouver mieux et moins cher dans l'ancien, c'est certain.

 
Ok. Bon déjà, 176k (116+60k) d'emprunté pour 1100€ je sais pas si c'est un conseillé qui t'a fait la simu mais ca me parait difficile à obtenir. Même si on te prétait gratuitement la totalité, 1100€*12*12=158k or là, tu es déjà a plus que la somme indiqué que tu empruntes.
 
Je pars des hypothèses suivants :

• 59.4k€ à taux 0 sur 12 ans -> 420€ de mensualité (avec une assurance à 0,30%)
• 116.790 à taux à 2.5 assurance comprise sur 12 ans. -> 940€ de mensualité  

Soit pour un montant emprunté de 176.19k€ une mensualité de 1360€ assurance comprise. (taux lisé à 1.79 sur 12 ans environ ce qui est très bon marché). Je considère que la somme emprunté = la valeur de l'appart que tu vas acheter. J'ai mis 801€ (ratio de 220) en loyer pour un bien équivalent :
Sur le asi ca donne ça (j'ai mis 5% pour les frais de notaire, je crois que c'est réduit dans le neuf)  

 
Donc sur 3 ans, tu es gagnant si ton bien reste stable, ce qui est quand même exceptionnel vu le contexte national. A toi de voir

ok merci beaucoup pour ces précisions.
C'est un 3P, au 3ème étage, avec balcon et garage.
Mais effectivement la distance avec le T2/transilien risque d'être rédhibitoire pour ma compagne

 
Les 3 ans c'etait juste théorique pour pousser le vice
 
pour le credit je viens de refaire une simu j'ai ca
 
Mais je pense comprendre ces con la ne doivent pas prendre le ptz en compte dans la mensualité !

 
Je sais pas. 116790 sur 12 ans à un taux de 2.5 (ce qui est noté), ca fait 939.61€. On est pas à la somme indiqué. Ton ptz, il est sur combien de temps ? (et à mensualité fixe ?)

En tout cas, ce qui est sur c'est que 1074.91*12*12=154787.04 ce qui est moins que ce que tu empruntes. Si c'est le cas, faut acheter et revendre dans la foulée, même là, tu risques d'être gagnant

C'est assez bizarre, je vais les appeler je pense
 
Mais du coup j'ai refais des simu sur d'autre site et en effet c'est plus cher
Enfin c'est surtout que le PTZ s'etalera beaucoup plus (sur 25ans presque a petite mensualité)

 
Je pense qu'ils n'ont pas compté du tout le remboursement du prêt à taux 0....

 
Je pense aussi donc au 1100€/mois il faut rajouter le remboursement du PTZ

Augmentation du loyer de 3% par an?  

J'ai reverifier mais si il tienne bien compte du PTZ j'ai l'impression
 
j'ai refait un calcul sur 20 ans pour un compte rond
 
Apport : 10000€
Somme emprunté 227510€
pret : 165570€
PTZ : 71940€
Montant remboursé : 1164,43€
 
1164,43 sur 20 ans ca fait 279000 et des brouette
 
Avec ton tableau en fixant le montant de l'echéancier a 1164,43 hors assurance ca me donne ca
 

 

merde, immeuble vendu

Tu comptais acheter?

Tu mens :
 
Tu as nié la possible apparition d'un phénomène qui est déjà constaté : il y a d'ores et déjà moins de capitaux qui vont vers l'immo (cf courbe verte du friggit) et plus qui vont sur les marchés action (cf hausse de la bourse).
 
   

 
bah un immeuble vendu avec des locataires, 1200€ de loyer pour 128k d'investissement.

Heu...7% de 240k ?    

 
C'est pas 7% sur le neuf, j'ai inscrit directement la bonne somme

Tiens y a personne qui parle du plazza en cours ? C'est une rediff j'imagine  

Tu peux revendre, qui va t'en empecher. Par contre tu penses qu'un marche cyclique qui a pris +200% en 10 ans ne vas pas baisser ou ne risque pas de baisser?

je lurke le topic depuis quelques mois, achat immo en vue. Apres un gros feuilletage d'annonces de 4 mois, des visites, on pense enfin avoir trouvé un bien intéressant : une maison de ville avec un cour / jardin arriere d'une 30m².
Secteur beziers (34) / haut canton . La batisse est saine, toiture refaite reçament, charpente traitée termite recent, planchers OK.
Beaucoup de possibilité (pas mal de cloison brique a abbatre), et la possibilité pour plus tard d’aménager l'étage combles (et de gratter encore 70m² de surface hab).Ya deja de dispo 120m² hab environ, donc je me concentre plus sur cette partie la pour les rénovations.

Elec / eau seront à refaire, menuiseries aussi.

J’achète le bien 110 K€, je table sur 20-25 K€ de travaux pour refaire quelquechose de correct. Sachant que je réalise tout (pere maçon, amis electricien et plombier, sa aide beaucoup )

J'ai deja eu un retour pour les menuiseries (8 fenetres), lapeyre, PVC gamme performance, 4400€
Niveau chauffage, un poele à bois dans le salon en RDC placé pile au milieu de la maison devrait assurer le chauffage. Le conduit sera vertical, boisseau brique 60, et j'ai prévu des aérations pour diffuser la chaleur à l'étage. Je table sur un poele bois 12 à 14 KW de bonne marque (style godin).
Niveau salle d'eau : deux salles de bain à l'étage (cabines de douche pour les 2), meubles doubles vasques classique.

Esce naïf de penser que mon budget est OK ?

Topic plus approprié pour toi : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 0658_1.htm
 
Ici, on fait pas de travaux, on se mesure nos apports immos à 6 ou 7 chiffres

 
Celui de 20h50 était un "inédit", pas regardé celui de 22h30.

La vendeuse était sympa. Elle a accepté de baisser le prix de sa maison mitoyenne à Gonesse (j'ai plus de le prix exact moins de 3k/m²). Les voisines sont venues aider et grelucher.

oki, merci les gars

 
Oui, c'est sûr que 25k de moins que le prix d'origine + les travaux, cela facilite la vente.
 
   

 
 
D'ou le titre du topic, a quand le krach... c'est quand je vois ma soeur qui a acheter sa maison a 150000€ et qui aujourd'hui en vaut le double...
Mais bon qui dit que ca va vraiement cracher...

Achetee quand? Revendue? Bah oui une etimation ce n'est pas une vente!

Quand je pense à un collègue qui a acheté il y a 5 ans à 45 min de mon ancien lieu de travail et qui maintenant est à 1h15 du boulot. Le problème c'est qu'il ne peut pas vendre, il ferait de la MV.

 
 
Nan j'ai dis ca dans le sens de son commentaire, je suis d'accord avec son discours
acheter il y a 10ans