Reprise du message précédent :

 
Pourquoi ? les FdN sont pris en compte dans ton calcul (~12000€)?

De la part d'un Etat qui en profite pour se gaver largement plus et qui perçoit un pourcentage du prix de transaction, c'est rigolo...

Frais de notaire ? pour la revente ?

Par exemple j'ai aussi l'oncle de ma copine qui revend son 3 piece de 4ans a mantes la jolie, en bord de seine, pour nous ca sera un bon tarif environ 160000€ mais meme a ce  tarif, niveau credit sans le PTZ etc je m'en sort pour plus cher et plus longtemps.. c'est pas évident

 
A mensualité équivalente, tu loueras forcément mieux que ce que tu achèteras. Vu votre budget et votre situation de couple, il vaut mieux louer. Après, c'est sur, tu mettras rien de côté avec la loc alors qu'avec l'achat, tu capitaliseras un peu à côté (sauf si grosse chute de l'immo ce qui ne peut être exclu) Mais surtout, avec l'achat, tu es coincé pendant des années.
On le répète jamais assez, mais en général, l'immo est un fusil à un coup.

 
L'état ne se gave pas plus largement qu'avant. L'augmentation des frais de notaire n'a lieu que sur la part départemental et c'est sur délibération du CG. Tous les CG n'ont pas délibérés à la hausse et certains (rares) départements ont laissé leur taux inchangés. En plus c'est sencé être temporaire (2 ans), m'enfin, ça, qui le croit vraiment (cf vignette auto  )
 

 
Les frais de notaire que tu vas payer dès le départ, tu les rentabiliseras pas avant un moment. As tu fait ne serait ce qu'une simple comparaison achat vs loc avec les simulateurs de la première page ?
Sinon, je t'invite à le faire. Pensez que tu seras gagné si tu revends dans 5 ans, dans le marché actuel en RP, c'est quand même assez utopiste.

 
 
Ok louer, mais jusqu'a quand ? si je ne met de coté de plus, comment la situation peu changer ?

En fait ce qu'il faut comparer c'est :

Qu'est ce que tu peux acheter comme bien avec 200 000€ ?
Et
Qu'est ce que tu pourrais louer  avec 1100€ de loyer (idem ta mensualité) ?

A mon avis tu n'auras pas les mêmes biens

 
L'accession à la propriété n'est pas un droit.   C'est les génération de gouvernement successif qui surf sur cette vague en étant totalement démago la dessus. On a vu les conséquences que ca donne actuellement.
Donc effectivement, tu as plusieurs solutions :
- soit tu loues et tu te prives pendant des années en essayant de mettre de côté un max et espérer que les prix redescende un peu (et stabiliser ta situation pro et personnel) et acheter un bien qui pourra te permettre d'heberger un ou plusieurs futurs bébés
- soit tu achètes maintenant parceque vous êtes de toutes façons pas capables d'épargner autrement à côté mais vous êtes coincé pendant 10/15/20 ? ans dedans
- soit tu loues et tu te prives pas et tant pis, après tout tu ne vis qu'une fois.
 
Bienvenu dans la triste réalité du marché immo français. Et pitié, n'achetes pas à ton oncle, c'est lui qui va faire une bonne affaire.

@lancevo
 
Tu t'es renseigné sur les logements aidés ?
 
Il n'y a pas que des HLM pourris dans des cités moisies, loin de là. Et les plafonds de ressource pour certains logements sont très élevés, en couple avec l'un qui ne travaille pas et l'autre qui était au chômage jusqu'à récemment vous y avez forcément (*) droit.
 
Si j'étais dans ce que je crois comprendre de ta situation (location dans le privé = 0 épargne, achat = endettement++ pour acquérir un logement qui ne convient pas à long terme) c'est une piste que j'essayerais de creuser en priorité très élevée.
 
(*) : OK je ne suis pas certain, je ne connais pas bien le sujet. Mais ça me paraît fort probable.
 
edit : et je commencerais par contacter l'ADIL de mon département
 
edit 2 : mais avec le PTZ de 60k€ ça vaut peut-être le coup d'acheter, n'en déplaise à ce topic anti-achat. Néanmoins essaye de te renseigner un peu mieux, si tu ne savais même pas qu'il y a des frais de notaire à payer... Ceci dit dans le neuf ils sont beaucoup plus faibles que dans l'ancien.
 

Faudrait faire le calcul exact, mais avec un ptz à taux zero de 60k, sur la durée, il doit gagner dans les 15/20k€ d'intérêt. Il faut pas cracher dessus mais est ce suffisant pour occulter tous les autres paramètres ?

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Sympa les charges  

 
 
Le truc invendable  

Les résidences senior c'est la nouvelle arnaque du moment
 
J'avais vu une émission où un mec avait hérité d'un T2, il a malheureusement accepté l'héritage et il n'arrivait même pas à le donner à cause des charges trop élevées

Mais non, c'est dans la moyenne.

 
Oui mais la si je loue pour le meme montant que le credit de l'achat je pourrait pas epargné
 

 
J'ai fait le calcul via le simulateur,
Sur un bien a 180000e j'ai 1100 de mensualité (en prenant un calcul avec PTZ) et en comparaison avec un loyer en loc a 850€ je reste gagnant jusqu'a -10% et -15% sur une revente sur 3ans
Ca peut etre interressant du coup ?
Dur dur
 

 
Je vais me renseigné, pour le notaire si je sais bien mais les frais sont faible pour le neuf en effet

 
C'est une "résidence services"
 
http://www.sopregim.fr/
 
Le truc pour vieil investisseur pas très malin, j'ai l'impression  

 
T'as pas un apport de 100K?

 
 
Ce n'est pas l'Etat qui fixe le taux des FDN, il donne juste une limite, qui  vient d'être augmentée. Ne déformons pas la réalité.
Ce sont les collectivités locales qui doivent remettre en question leur train de vie somptuaire.

 
Oui c'est une situation enquiquinante. Aucune évolution des revenus à espérer ?
 

 
Remarques en vrac :
 
C'est bizarre d'envisager un achat pour 3 ans   Tu penses que ta situation peut changer dans 3 ans ? Alors ça n'engage que moi mais dans les coins que tu semblais envisager, on ne voit pas pourquoi les prix exploseraient dans les années à venir. Louer pendant 3 ans et réévaluer la situation après me paraît tout à fait valable, même sans épargner beaucoup.
Tu achètes du neuf, mais tu revends de l'ancien : il y a déjà une décote "mécanique", sans évolution du marché. A vérifier mais ton acheteur paiera peut-être les frais de notaires plein pot, lui, et n'aura peut-être pas droit au PTZ : les aides qui t'ont rendu solvable ne seraient plus disponibles pour tes acheteurs, faisant baisser mécaniquement le prix de vente.
 

 
Il reste quoi a faire d un truc pareil dans un tel cas un grand feu de joies?

La ca m'interresse, faut remboursé le PTZ pour la revente ? y a une condition pour ca ?

EDIT : oui fait remboursé le PTZ restant, encore avec la revente ca sera pas le plus difficile je pense

si je pense, ma copine débute, elle a un bon poste sur le CV actuellement mais un petit salaire, elle devrait évolué d'ici la en changeant de taf, moi aussi

Le 3 ans c'etait pour voir le minima de la rentabilité
C'est une situation pas évidente certe, sans PTZ je ne me poserais pas la question c'est clair, la je sais pas....

Tu vends et tu soldes le capital restant dû : le montant emprunté moins.ce que tu as deja rembourse. On ne soldes que le capital, tu ne devras pas les interets d emprunts

Edit : pour un.pret classique, le ptz est ptet différent

 
Tu as mis quels paramètres sur le simulateur ? Ca me semble curieux que tu puisses être rentable au bout de 3 ans même avec une baisse de 10%  

Le probleme du simulateur c'est qu'il ne prend pas en compte le PTZ donc le cout mensuel du simulateur est élevé
 
Donc j'ai modifer le cacul du credit via ce que je trouve comme resultat chez différent simulateur de credit avec PTZ inclus  
 
soit pour 180000€ une mensualité de 1100€ pendant 12ans chez le credit foncier par exemple (116790€ de pret et 59400 de PTZ et un apport de 10000€)
 
Donc si tu rempli le tableau avec un credit de 1100€ (juste le credit) ca donne ce que j'ai trouvé
 
Refais le si tu veux je me suis sans doute planté

[quotemsg=37512400,462757,251490]

Louer oui, mais en RP, ca me couteras pareil qu'un achat c'est le soucis, je mettrais pas plus de coté de cette facon

Ca m etonnerait ca.
Ce que je loue a Paris 1550€ il faudrait au moins 4000€ de traites pour l acheter.

Ou alors tu compares la location d un T3 à l achat d un studio

Bas revenus, pas de cerises, pas bien né, pas arrivé sur le marché immo au bon moment...désolé camarade mais tu es dans la merde.

Du moins en IDF et tant qu il n y a pas krach à -30%.

Pas moyen d aller en province ?

Non mais tu ne comprends pas
 
Dans le marche actuel on loue souvent nettement moins cher un bien que la mensualité du prêt pour acheter le même bien.
 
Prenons un exemple factice :
Un bien de 200000€ se louera peut être 700€
 
Et si tu l'achète sur 15 ans tu auras 1100€ de mensualité
 
Donc pour le même bien soit tu dépenses 1100€ en l'achetant soit 700€ en le louant (la différence 400€/mois ,tu peux le placer !)
 
Au final le calcul achat vs location n'est pas si simple
 
Sans compter qu'il faut prendre en compte d'autres paramètres (notaire, TF, charges, agence ...)

Oui enfin moi je les mets dans le meme lot

FDN = com privee + com publique.

 
Les charges le locataire les paye aussi  
Grosso-merdo a hauteur de 80% de ce que paye un proprio

 
Oui enfin la il vise la très grande banlieue les prix et la rentabilité ne sont pas les même qu'à Paris IM...  
 
Pour la rentabilité à court terme vu qu'il vise du très récent j'imagine qu'il est en frais de notaire réduits ce qui diminue l'impact d'une revente rapide...

 
Ok. Et le même bien en location, il te couterait combien ? (environ)

Un bon 800€ (sachant que ca sera pas neuf, etc)

 
Pour moi c'est un des point faible des comparateurs, au sens ou pour l'instant je n'ai jamais loué un bien équivalent à ce que j'aimerais acheter, ce qui accroît quand même sensiblement la rentabilité de la location...

 
C'est que je m'apprêtais à dire.
 
J'habite à Montigny le Bretonneux soit juste à coté de Trappes et mon appartement s'est vendu à 252k€ alors qu'il se loue à 1200€/mois. Et les locataires ne manque pas vraiment (Y a des boites sur place et sinon à 5min a pied de la gare de Saint Quentin en Yvelines - 25Min pour Montparnasse / 35Min pour la Défense). Il s'est vendu 2 autres appartement similaire dans mon immeubles à 220k€ sur Q4 2013. En neuf par contre on peut oublier sur cette ville car ils se lâchent un peu sur les dernier programme immo.
 
Sur Trappes à coup sur pour avoir un bien équivalent à celui qu'il vise en programme Neuf je suis sur que cela sera plutôt proche des 1000€ que des 800€ en location.
 
Avec ces données la question peut se poser. De plus avec un 3pièce de 74m2 comme indiqué ce n'est pas comme s'il prenait le risque de s'entasser même avec 2 gamins.