Reprise du message précédent :

 
 
Nan j'ai dis ca dans le sens de son commentaire, je suis d'accord avec son discours
acheter il y a 10ans

Forcement...

http://www.europe1.fr/Immobilier/I [...] s-1918863/

 
Autant je comprends qu on veuille evitet une négative equity, autant la MV c est tres psychologique je trouve

+1 je ne vois pas le drame de vendre en MV alors qu'on est gagnant au total en comptant les loyers économisés...

Il est peut etre en NE. J'en sais rien

As t'on une idée de la date des décrets de la loi alur ? Je suis interressé par le pravis réduit en zone tendu
 

 
20-25k€ pour refaire complètement 120m² ... ça me parait peu.
 
Surtout si tu refait tout (elec, plomberie, menuiserie ext et int, modification des cloisons donc toutes les finitions aussi j'imagine)
 
Pour info j'ai refait qq rénovations déjà avec à chaque fois ce genre de travaux (+ parfois charpente / couverture en plus)
qq chiffres :
250m² - 200k€ de travaux (avec un bout de charpente + couverture)
75m² - 70k€ de travaux (avec charpente + couverture)
25m² - 17k€ de travaux (appart)
 
Mais bon si j'ai bien compris tu ne vas pas payer la main d'oeuvre et donc payer uniquement les matériaux
Donc tu peux effectivement gagner beaucoup.
 
Moi je dirais quand même 30 à 40k€ de budget pour prévoir toutes les finitions (cuisines, salle de bain, carrelage ... )
 

Je vois même pas comment vous pouvez balancer des chiffres de reno avec si peu d'informations sans avoir vu le bien, ni connaitre les travaux planifiés, ni la "gamme" des matériaux.

 
  [b][/b]

 
C'est comme les prix au m² que peuvent te donner des constructeurs sans connaitre les plans ou les finitions : c'est "à la louche"
 
En gros 1500€/m² de la construction et presque 1000€/m² pour une rénovation complète.
 
Mais bien sur c'est très vague    
 

@Yrsone L'habitude du topic Construire !
 
Grosso merdo y'a des fourchettes qui tapent juste dans pas mal de cas , à savoir 800-1200€/m² en reno par des pros, donc luis sera largement en dessous de 800€/m²
 
visiblement il demande si 200€/m² ça tient .. je suis d'accord pour dire hors coût MO 800€ divisés par 2 serait une bonne estimation ..
400€/m² => 48k€ !
 
EDIT : cramé.

Oui, j'essaye de budgeter pour une rénovation avec des matériaux et des techniques acoustiques design, c'est plus qu'abominablement cher, je vais passer la main...

 
+1. Partir sur 1k€/m2 en réno, c'est bien je trouve    
Si on fait soi même et qu'on a déjà le matos, on peut réduire de moitié. Je rejoins donc l'avis de prof, 25k€ pour 120m2, ca me parait sous-dimensionné mais ca depend des matériaux utilisés.

Oubliez pas qu'il y a des pro dans le tas qu'ils ont le matos pour bosser correctement (c'pas le particulier qui se ruine chez casto sur du petit matos car il manque tjrs qq chose) ... et généralement des reducs sur les matériaux.

Alors les estims au doigt mouillé ... le plus simple serait deja de faire venir les amis maçon, plombier, électricien pour qu'ils chiffrent sur place.

5 raisons d'acheter maintenant !

 
Bien sur    
 
Mais le monsieur vient sur un forum pour avoir des avis ... donc je lui en donne un    
 
 

 
Je pense que c'est ce à quoi il s'attends avec les infos données

 
Discours classique, mais au demeurant, pas faux.  

Si, il peut vendre.
Mais pour son ego ca l emmerde de faire une MV et il n assume pas d avoir speculé et perdu

Parait que les gens achetent pour se loger et que c est pas une operation financiere

Voila.

Autant sur une action ce n est pas dommageable.
Autant sur de l immo, c est vraiment faire subir une.vie de merde a.sa.famille juste pour son ego.

 
Le problème est que les gens ne savent pas compter. Du coup, pour certains MV=perte financière alors que non, l opération peut tt a fait etre viable si les loyers équivalents sont amortis

 
 
Surtout que ( mais je suis peut être naïf ) quand on fait une MV résultante d'une baisse du marché, il y a de fortes chances que les autres bien aient baissé également, non?

 
c'est une évidence, d'où l'absurdité de considérer la MV comme un critère bloquant à la revente

Encore une fois les gens ne savent as compter et considère "rentrer dans leurs frais"= vendre a un prix incluant charges, travaux, notaires, emprunts... Concrètememt ils veulent se loger gratos x annees quand ils passent a la vente... Et considèrent en revanche que le marché a baisser quand ils passent a un nouvel achat

ça ne change rien, tu revends, tu récupères X euros, tu rachètes une maison avec tes X euros, tes mensualités continuent, que tu aies revendu et racheté ou pas..

 
Franchement ? ... je pense que c'est un très bon calcul de faire ça.. faut t-il encore que ça se vende aux prix calculé et faut juste pas croire que ce soit une sorte de "droit" ou de logique comme beaucoup de vendeur le pense malheureusement..

Oui en général c'est vrai mais il peut y avoir des cas particuliers sur des gens qui changent de région, le type qui a fait une MV en Bretagne et qui veut racheter à Nice ou le marché immo est en plein boom (PV à gogo).

C'est un exemple comme ça pas forcément réaliste mais l'idée est la. On pourrait aussi parler des expats qui revendent leurs bien en france en MV et rachetent en Suisse dans marché en boom immo

Oui j'en ai vu plein qui rajoutaient mécaniquement le prix des travaux à leurs apparts mais ce n'est pas aussi simple

Moi, je vais devoir acheter une tondeuse et de l'essence pour tondre mon gazon. Je vais rajouter mille euros à la vente quand je vendrais pour ce motif.  
Comme je vais surement planter un olivier à 400€ et qu'il faudra que je m'en occupe pendant quelques années en lui apportant de la flotte, je vais aussi chiffrer ça à 1000€.

 
 
Et quand tu laisseras quelques meubles à la vente, ou électroménager ( cuisine ), tu les revendras au prix du neuf, ou fera onfler la note en disant " mais c'est d'un créateur/ fait sur mesure " ( vécu )

 
le cas de départ est : est-ce qu'une MV est un critère à considérer lorsqu'on revend pour acheter à bien équivalent
 
le seul élément supplémentaire de coût sont les frais de notaire, que tu payes de toute façon quand tu changes de maison, que tu l'aies rentabilisée depuis 20 ans ou pas
 
que tu aies commencé à rembourser tes intérêts n'impacte pas si tu rachètes et revends au même prix, tu échanges juste ta maison pour une autre.
 
Donc le nombre d'années d'achat et la plus value comme la moins value ne sont pas des critères en soi, la seule chose importante c'est est-ce que le coût engendré par mon changement de logement (notaire + prêt complémentaire éventuel) est "rentable" en considérant l'amélioration de la qualité de vie obtenue..

Tiens question : A partir de combien de temps d'occupation considère t'on qu'une maison est un RP.

Genre aller habiter temporairement dans une RS pour échapper a l'imposition de la PV lorsqu'on veut la vendre

6 mois dans l'annee non?

Ils jugent ça par rapport à l'activité aussi.
Si c'est pour toi Gimly, àmha c'est mission impossible.

Non évidemment. En l'État actuel je n'ai droit a aucune exonération, c'est 33% + PS.

J'anticipe sur un hypothétique retour en France (si dans la meme région) ou ce serait quand même intéressant de retourner vivre dans ma baraque le temps nécessaire avant de la vendre.

Enfin, simple question, je ne l'envisage pas du tout pour le moment.

19% non

Ha. ben c'est immédiatement ta résidence principale pour de vraie non ?

Attends.. au Maroc tu es proprio ?
Si tu ne l'es pas, la vente de ta résidence secondaire peut être exonérée.
 
edit: hem... c'est même moins limpide encore
 
la vente de la résidence 2ndaire n'est pas taxée si tu n'es pas proprio de la principale + si tu vends pour acheter une principale.