Reprise du message précédent :
Je ne pense pas que la proprio soit de mauvaise foi .
Par contre , l'incompétence de l' AI est flagrante et la boîte qui a fait  le diagnostique n'est pas meilleure !
Ils vont me faire gagner de l'argent en fait , enfin en dépenser moins ...

Je me demande si ce n'est pas mieux d'agir avant la vente, je ne connais pas la durée pour une procédure comme celle-là mais ça peut trainer ce genre d'affaire...

 
bha la loi TEPA c'est entre autres :  
 
 
 
    la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt immobilier de ses revenus
 
    un crédit d’impôt pour les travaux immobiliers en faveur du développement durable
 
    la suppression des droits de succession
 

+1
Nouvelles mesures Carrez et négo à la baisse.

Elle ne voudra plus négocier , elle est passée de 155k€ a 135 et c'est définitif dans sa tête
On doit signer dans 2 semaines , je suis déjà bien en dessous du prix moyen au m2

Ce topic est vraiment pro-vendeur. Quand c'est dans l'autre sens, on n'hésite pas à qualifier l'acheteur de pigeon.

Bonsoir,
 
Un cabinet de Gestion Patrimoine me propose un investissement Duflot à Toulouse dans le quartier de Borderouge.
C'est un T1 de 30m2 et 18m de terasse. Achat 150 000€ et loyer 400€. Ca me ferait des économies d'impot de 3000€ par an ce qui n'est pas négligeable.
J'ai entendu que le quartier était un champ il y a 5 ans, est-ce que certains ont ou envisagent d'investir là bas ?
Je suis preneur de tout avis avant de m'engager.
 
Cordialement

 
Il y a une terrasse de 18m².  

Ils sont de bonne foi dans le sens où je ne pense pas que la vieille sache comment les mesures ont été faites .
Après s'il n'y a que la justice , qu'y puis-je ?
Qu'elle accepte de baisser de 10% alors !
Elle râle pas pour filer 8000€ a l'AI qui branle rien et mal !
Si je pouvais , c'est l'AI qui devrait débourser la diff avec l'ent du diagnostique

Ensuite , c'est pas pas ce que c'est en dessous du prix moyen que c'est le meilleur prix
(Je suis quand même a 200 loyers/prix d'achat fdn in --- 240 avec tf , crédit et travaux )
La baraque appartient a la famille depuis 100ans , elle en a hérité y'a 20/25 ans , ne lui a rien coûté car c'est maman de 92 ans qui banque tout

J'achète pour me loger et non faire une pv , je travaille autant qu'un gratte papier qui gagne 4 a 10x plus , je n'ai pas de cerise , n'en aurais jamais , pourquoi je n'aurai pas droit a un petit coup de pouce ?

Ça fait 20 ans que je loue , j'ai assez donné non ? Puis-je oser , moi , fils d'ouvrier , capitaliser un peu pour ma retraite ?

Y'a une defisc  

Heureusement que nos prédécesseurs X (oui je sais, t'en es ) ou babyboomers n'ont jamais eu ces tarifs, ils n'auraient jamais eu de maisons en masse  

 
Merci de ne pas me mélanger avec ces petits branleurs de Y.      
 

 
J'espère que ton post est une blague, sinon cela me ferait mal...    
 
oh wait, économie d'impôts... GO GO GO !!!!! PAYER DES IMPOTS CAY MAL

 
Defisc Dulot, c'est un pavillon. Après je recherche pas une plus value à la sortie. Si j'en sors au prix de l'inflation ça me va.
 
Pour vous c'est pas un bon plan ?

beaucoup estiment que Borderouge est amené à se transformer en Mirail bis à terme  

 
Très mauvais plan oui. Et je peux déjà te le dire, tu ne feras aucune PV à la revente d'un tel bien. Toute ton économie d'impôt a été récupérée par le promoteur qui l'a répercuté sur le prix facturé.

Toulouse à 5k€ du mètre carré.  

 
Tu n'es pas toulousain ? Borderouge a poussé dans un champ, c'est extrêmement "ghettoisé", il y a bien trop d'appartements par là-bas (avec HLM et compagnie = quartier réputé pour devenir prochainement un endroit chaud) personnellement j'habite dans un coin beaucoup plus sympa et je paie 500€ pour 45m², ton studio me parait bien trop cher (d'autant plus que borderouge n'est pas entouré d'université/lycées aux alentours, il y a juste le terminus de la 2nde ligne de métro.
A ta dispo pour d'autres questions

375 loyers

 
pas Toulouse, Borderouge

Encore en centre-ville c'est cher, mais au moins y a l'emplacement.
Là, à Borderouge, c'est un suicide patrimonial.

 
 
+1, tu as bien raison de faire valoir tes droits    
 
Faut arrêter de se faire  

 
 
J'ai un doute là.
T'es sérieux ?
 
Toi tu habites où ? Paris si j'en crois ta fiche ?
Pourquoi le cabinet te propose ça ?
C'est ce qu'ils ont de plus intéressant ? Tu trouves que le rendement est bon ? Tu ne trouves pas ça surévalué ?

Comment voulez vous que l'immo baisse réellement quand des gens en sont encore à croire à un t1 a ce prix la  
 

 
 
Le problème c'est pas tant le prix, mais les loyers minables qu'on récupère pour un tel prix.
 
Ou alors pour ce loyer il faudrait que ce soit à 80k€, allez on va dire 100k€ maxi vu la défisc pendant 9 ans.

Déménagement d'un collègue ce week-end :
La maison : 170m², 1930 à Armentières, aux alentours de 180k€
 
La maison est dans son jus : élec, plomberie, chauffage, assainissement, fenêtres, couverture, isolation, tout est à refaire ! C'est genre toilette à l'extérieur, plancher bois dans la salle de bain à refaire, fils électrique en tissu, gaine acier, plafonds de 4,5m sur 2 étages    
 
Le collègue en question est en couple sans enfant mais ça ne saurait tarder. Il n'a pas le sens du bricolage mais compte s'y mettre (il se revendique citadin). Je ne saurais pas par où commencer mais il a acheté les rouleaux de peinture.
 
Je pense qu'il a budgeté une petite enveloppe pour les premiers travaux mais c'est un projet vraiment démesuré. A première vue, il n'a jamais vécu dans un logement rénové donc je pense qu'il doit pouvoir s'acclimater à des conditions spartiates. En revanche, il espère revendre d'ici qq années "pour faire une bonne plus-value". Ils ont l'air heureux et je leur souhaite bien du courage !
 

 
 
Ça fait rêver    
 

Tout est à refaire, mais le mec commence par acheter de quoi faire les finitions ?
 
Ça promet  

 
-1. Le compromis est déjà signé et de toute manière, la vendeuse s'est faite à ce prix, peu importe la surface. Mais nul n'est censé ignoré la loi. Elle pourra toujours se retourner contre celui ou celle qui a fait le mauvais métrage.
 

 
Tu achètes, et dans quelques mois, après emménagement, tu lui en parles suite à une expertise carrez. Si pas d'entente amiable, alors procédure.
 

 
Miam. Je lui souhaite bon courage. Il a la foi ! Par contre, il y a de sacré volume (4,5m de hauteur sous plafond) Ca peut être très sympa s'il réhabilite bien mais en attendant, avec les froideurs du Nord, il a intérêt à prévoir une enveloppe chauffage pour l'hiver prochain (et les autres aussi s'ils sont juste deux en plus de leur taf à faire la réno)
Un futur postulant pour "D&co. Une semaine pour tout changer " ?  (par contre, faut qu'il prévoit des gosses - jumeaux si possible, ca passe mieux à la télé)

 
 
Merci pour ces infos. Je vais dire non a ce projet.  
Tu habites loin de Borderouge toi ?

 
Je n'y connais rien. C'était surtout la défiscalisation que je recherchais d'où mon désintérêt pour une plus valse. Au vu des commentaires je vais refuser le projet.

mon dieu on dirait moi qui va se mettre à faire des travaux (sans la partie sur le gosse )

les gens sont vraiment complétement TARES avec l'immo dans ce pays ! c'est affolant !

et HFR sauva un HFRIEN d'un investissement complètement foireux

N'est-ce pas comme ça que Plaza procède pour vendre ses taudis à prix d'or?

Chut
C'est son fond de commerce

Prix d'achat délirant, à 800 bornes de chez toi, dans un quartier à chier et avec un rendement (prix d'achat / loyers) minable.
Je vois que les vendeurs de defisc utilisent toujours la même recette
Tu peux changer de "cabinet de Gestion Patrimoine", s'il propose ca, c'est rempli de branleurs.
 

J'avais son clone comme collègue. Il a revendu 18 mois après sans vraiment avoir commencé les travaux, n'habitait toujours pas dedans.
2 mains gauche, pas bricoleur, sans budget ... ca risque d'être funky  
 

HFR et ses conseils du tout tribunal
Acheter en connaissance de cause pour attaquer en justice ensuite , j'espère une procédure longue, couteuse et douloureuse

Bah alors ne fait rien. Et fais rectifier la surface sur l'acte notarié, ça peut te faire gratter des impôts .

La suppression aux droits de succession faut le dire vite ... C'était pas aussi général que ce que la phrase semble dire.

Le crédit d'impot, pas sur que ça eu fait son effet sur les ventes /achat ... Reste la déduction des intérêts ...

 
 
Désintérêt de la PV, mais je pense que tu ne cherches pas la MV pour autant ?
Car là vu le prix nettement surévalué, gros risque de MV à la revente.
 
Et la défisc c'est la cerise sur le gâteau.
Faut qu'à la base l'opération soit déjà suffisamment rentable.
Là, 400€ par mois pour 150k€ c'est vraiment minable.
 
Bref, tu fais bien d'envoyer chier le cabinet qui te propose ça, et carrément leur dire de ne plus rien te proposer car pour te proposer des projets de merde comme ça ce doit être de sacrés incompétents et/ou "conseillers" qui ne cherchent qu'une com quitte à vendre de la merde.
 
Tu ferais mieux d'aller sur le topic épargne pour placer ton argent    
Et si tu tiens à investir dans l'immo, sache qu'en général en ce moment c'est pas évident de trouver une bonne affaire vu la bulle en France, mais c'est encore possible alors checke-bien et apprends ce qu'est un rendement brut et un rendement net pour pouvoir évaluer par toi-même et pas écouter les incompétents d'AI ou CGP qui te disent "idéal investisseur" alors que le bien offre un rendement de 2,5% brut.