Reprise du message précédent :
Seloger ?

ah vi, j'ai oublié celui-là, on va dire que ça va avec la fnaim

d'apres ce que j'ai compris :
 
bulle-immo s'est fait hacké ... (recup de certains emails de certaines personnes et des articles du site).
Bon apres, je ne crois pas qu'on puisse parler de hackage si on recupere des emails "publique" et des articles "publiques".
 
Bref ... n'importe quoi.

efz

han, les ventes de logements neufs aux states

et pourquoi ça nous arrive pas à nous, hein?

ça vient, ça vient
mais pour nous ce sera moins exceptionnel...

 
Bah si c'est pour voir des millions de ménages banquerouter....    
 

 
Mouais... mais sur Paris et RP très proche, je demande à voir    

Si si, bientôt mon 6 pièces sur le Champ de Mars pour 400.000€...

 
 
 
Ceux qui vendent/achetent pour se loger ne pâtiront pas d'un crack. Si leur bien perd de sa valeur, celui qui achetéront aussi.  

je suis outillé, je vois pour vous  
 

 
Mon e-mail n'est jamais public sur les forums, pourtant j'ai reçu un mail du second forum. Y'a bien eu "captation" de DBD quand même

je suis content
 
Je sors de l'assemblé générale de ma copro et j'ai entendu des gens convaincu de la baisse. Je me sens moins seul

 
T'inquietes, on a toujours quelques années de retard sur eux.  
 
Là le crack est sur le paquebot, il arrive  

 
Non on s'en fiche les gens achètent pour se loger.  
De toute façon si ça baisse ils ne revenderont pas ou loueront leur clapier.  
 
Toussa toussa quoi

quand tu dis ça, c'est juste une remarque d'ordre général, ou y a vraiment un lien entre l'immo aux states et l'immo en europe?

en espérant qu'il ne passe pas par le triangle des Bermudes...

 
C'est une boutade mais quand tu lis l'article du Figaro disant que pour le pris d'une sombre bouze à paris tu peux avoir un loft à miami, y'a de quoi réfléchir tout de même....
 
C'est de l'argent presque virtuel, inutile, nuisible. Quand les gens auront capté ça ici aussi....
 

 
C'est balo ce qu'il se passe sur bulle-immo dis donc    
 

 
   
Toujours beaucoup d'humour ici, on garde le moral sur une baisse de l'immo à venir?    
 

 
Mouais, ils auront capté quand ça sera trop tard et qu'il faudra racheter... et ces boulets se mettront à vendre pil au creux de la vague!
C'est comme en bourse, y en a qui sont toujours à contre courant les pauvres et après ils se plaigent de toujours perdre et de se faire manipuler    
 

J'ai fait 150% de plus value sur mon appart. Heureusmeent que les prédicateurs du krach sont des charlatans, sinon je n'aurais jamais acheté. Avec la revente + plus-value, je me suis acheté un palace à Miami d'où je poste en ce moment même.

Faut juste ésperer que le paquebot ne soit pas le Titanic

Bendk...je croyais que t'étais multi-BAN à vie de ce forum...

??? moi c'est Tony, pas bendk ??????
j'avais un appart acheté 300.000 en 2004 en banlieue parisienne, je l'ai revendu 750.000€ le mois dernier, soit 1millions de $$$$.Là je me suis acheté un palace de 3000m² avec piscine, sauna, terrain de tennis, parking privé et parc de 2Ha dans le quartier cubain bande de tanches qui louaient des F3 à Paris pour 1500€ /mois

Ptain à 2h prêt c'est vendredi jour de troll, t'es en avance

Décalage horaire? Ah ben non, c'est dans l'autre sens.

 
C'est moi    
 
Y'a un quartier cubain à Paris ou en RP  
 
Ou Bendk a une fois de plus pas réussi à lire l'intitulé du topic?  

Motif: Trolly, c'est vendredi, pas jeudi.
A+,

Question con, un ami dans la finance vient de me dire que les remboursements anticipés, même sans frais supplémentaires, étaient rarement une bonne idée.
 
En effet, en cas de rentrée d'argent, il vaudrait mieux placer, même à un taux inférieur, parce que les intérêts se cumulent au lieu de se réduire.
 
Comme je ne suis pas vraiment matheux sur ce sujet, est-ce que quelqu'un pourrait me donner son opinion ?
 
Cas n°1: J'emprunte 200 000€ à 5% sur 20 ans et je place 50 000€ à 4%
Au bout de 20 ans, j'ai payé 323 000€ pour tout rembourser et mon investissement est de 109 556€
Coût total: 213 000€
 
 
Cas n°2: J'emprunte 150 000€ à 5%* sur 20 ans et je ne place rien
Au bout de 20 ans, j'ai payé 242 460€
Coût total: 242 460€
 
Il semble donc beaucoup plus intéressant de placer que de rembourser par anticipation les emprunts, même à un taux plus faible.
 
Dans une moindre mesure (puisque les taux évoluent aussi), c'est également un plaidoyer pour ne pas avoir d'apport.
 
Oui ? Non ? Peut-être ?
 
 
 
* Je sais que les taux ne seraient pas forcément les mêmes mais c'est juste pour une simulation simple de remboursement en cours de route.

Ca me paraît approprié à la période actuelle :  
 
http://www.dailymotion.com/video/x [...] onnais_ads

"M'endetter pendant 25 ans ? Oui !"  

Dans ton exemple, tu verses 4 027 € en moins chaque année en utilisant la deuxième option. Les intérêts de ces sommes doivent etre pris en compte dans le calcul.
(4 027 * 1.04^19 - 4 027) +... + (4 027 * 1.04^0 - 4 027)
Ca doit se simplifier.. je suis nul en maths..
 
Tu dois arriver à la conclusion que la deuxième option est plus avantageuse
 
Un truc qd meme, les remises d'impots de sarkozy peuvent changer le calcul. Genre tu utilises la première option, et tu fais un remboursement anticipé au bout de 5 ans une fois que tu peux plus déduire les intérêts. Enfin bon je sais pas si ca vaut le coup, ni si c'est faisable techniquement.
 
EDIT : en placant l'argent économisé chaque mois, j'arrive à env 41 000 E d'intérets en utilisant un simulateur. Donc tu gagnes env 11 000 euros avec la deuxième option.

 
En fait c'est le Clémenceau, pour ça qu'il traîne  
 
Enorme Nico d'ailleurs hier soir non?
 
Prochain enjeu pour le logement : faciliter les locations! Moi qui croyait qu'il voulait que des proprios!
Et ses mesures    1 mois de caution, augmentation sur l'inflation et non le coût de la construction (je trouve ça logique, une fois que le truc est bâti, on s'en fout du prix du béton de dans 4 ans! ). Elles vont pas faire plaisir aux proprios.....
 
Nico va allumer la mêche du crack lui même  
 
Et un grand moment aussi : il fait une petite synthèse de ce qu'il a dit et il lance:
- les français ont voulu les 35 heures, VOUS l'avez payé avec une baisse du pouvoir d'achat.
 
Genre "bande de cons va"

Cas n°1: J'emprunte 200 000€ à 5% sur 20 ans et je place 50 000€ à 4%
Au bout de 20 ans, j'ai payé 323 000€ pour tout rembourser et mon investissement est de 109 556€
Coût total: 213 000€
Echéance 1320
 
Cas n°2: J'emprunte 150 000€ à 5%* sur 20 ans et je ne place rien
Au bout de 20 ans, j'ai payé 242 460€
Coût total: 242 460€
 Echéance 984
 
Différence 336 € à placer chaque mois à 4% soit 122.660,25 € au bout de 20 ans
 
Tu n'es absolument pas gagnant à ne pas rembourser par anticipation
 
Après cela peux se moduler: rien ne dit que le taux de placement sera de 4% tout au long des 20 ans et je n'ai pas pris en compte les frais divers ( frais sur versements, frais de gestion, etc .. )
Mais grosso modo la messe est dite ( d'ailleurs c'est logique quand on y pense, emprunter à 5% pour placer à 4 ... )

Le calcul est bon mais tu oublies de prendre en compte les 336 € épargnés chaque mois .

122 000 ca inclut les 337 euros de placements qui sont déja comptés dans ses chiffres.
 
il faut juste compter les intérêts, qui se chiffrent à env 40k si mes souvenirs sont bon. Ca donne donc la deuxième option moins chere de 11 000 €.

Dans vingt ans, l'appart moyen sera à 10 millions d'euros.
(Blague à part, il y a 30 ans, le 4 pièces neuf en limite de paris coutait 300.000Francs, soitdans les 45000euros...)

 
 
Voilà.
 
Et le salaire médian à 2500€.
 
Vivement dans 20 ans

 
Oui, mais la baguette à 10€

En fait on s'éloigne peu à peu du capitalisme et on retourne à un système post-féodal quoi

Tout à fait  
Accessoirement ces 11KE sont les intérêts des 50KE placés pendant 20 ans à 1%, on s'y retrouve donc.

les tarrain a batir a coté de chez moi on encore augmenté  
90 et 100 K€ @ 84 km de lille /o\
 
http://www12.mappy.com/sidAwc2FNcd [...] &x=24&y=10