Reprise du message précédent :

 
 
C'est normal .

"Le Particulier", décembre 2007: "Immobilier: Faut-il miser sur la baisse?" (avec un seul "s", hein. )
 
Chouette, je vais enfin avoir la réponse...

à ce propos, comment peut-on jouer la baisse avec l'immo ? Je suis pas sûr que ce soit faisable, comme avec d'autres bidules financiers.

Brigitte_Lahaie a eu 4.57%  
 

ce n'est pas 94753€ d'entièrement perdus par rapport à si ils avaient accepté que tu paies de plus grosses mensualités
avec le monétaire au-dessus des 4%, la différence de remboursement placée t'en rapportera un partie

tu feras des versement volontaires ca sera pareil vu qu ils sont gratuits

 
Ha la RP    
j'ai découvert les joie de me faire plier 2 fois les portières de ma twingo, casser les vitres 1 fois (la voiture a 10 ans et a chaque fois il n'y a riena l'interieur)
se faire cambrioler 2 fois tout ça en 3, 4 ans.
avoir une copine qui a peur de rentrer chez elle seule a partir de 21h
 
Avoir un boulot et un salaire correct pour un bac +2 débutant mais ne pouvoir louer qu'un studio de 20m² dans un endroit correct si t'a des parents en caution. Sinon je dois pouvoir avoir un 40m² dans une cité.
 
Connaitre les joies des bouchons. Mettre 2h pour faire 30 km (même en velo je vais plus vite) Apprendre a devoir démarrer plus vite qu'un pilote de F1 sinon on te pousse au feu rouge.
 
Pour avoir vecu a la campagne en étant gamin je me demande comment on peut élever correctement un gosse en RP.
Vivement que je trouve le moyen de partir.

 
  Où ça ?

c'est le probleme des primes et du variable.
j'ai entre 3 et 5000€ de variable en fin d'année (ce qui fait environ 300€ en plus sur mon petit salaire donc en gros un location ou un credit avec 100€ en plus ce qui change pas mal de chose)
+ les heures sup que je fais + les heures de nuit
 
Mais bon je pense qu'on est dans une très mauvaises périodes pour acheter. A cause des taux qui montent, des risques de crises des subprimes les prix qui vont peu être chuter etc...
D'ici 6 mois, au lieu de m'acheter un petit truc (de toute façon je ne peux rien acheter) je deviendrais locataire  

 
Et puis d'un coté si un jour il n'a plus de variable (ou tres peu) GB ne se retrouvera pas a la rue car il n'aura plus de quoi payer

J'ai besoin d'avis sur un prêt qui devait servir à un projet immobilier qui a pris du retard...
J'aimerais quand même l'utiliser "en attendant" pour un autre projet immobilier.
 
Il s'agit d'un prêt de 125.000€ sur 18 ans :
- 10 ans à taux fixe = 3,46% (hors assurances)
- 8 ans à 3,46% capé 2
(ce prêt a été négocié en juin 2006)
 
L'idée est de le remobourser (sans frais) au bout de 10 ans - le csh nécessaire étant placé dans l'intervalle...
 
Intéressant ?

Epinay sur seine. Pourtant c'est pas une cité, je suis dans une zone pavillonnaire a moins d'un kilometre d'enghiens les bains (ville super coté du 95)
Pour ma copine c'est Neuilly plaissance mais la c'est vrai que c'est plus chaud une petite video de presentation
http://fr.youtube.com/watch?v=hUVPBFjDj24
edit : apparament il y a des maisons pas cher a Epinay sur seine
http://fr.youtube.com/watch?v=Jj7JXLdlOVU
La maison a 100 000€

 
Meme pas de cave mais 1,8m² de plus que prévu sur la loi carrez, mine de rien au prix du m² ça fait 10 000€ de bonus. Joie et bonheur.

tu veux le rembourser par anticipation ?
non, ce n'est pas intéressant, place la somme qui te servirait à rembourser,  
tu y gagneras 4% sans risque ces temps-ci
tu le rembourseras si jamais ça passe sous 3.76%

pourquoi ça me fait penser à la blague du sandwich de Kavanagh ?
 

 
Oups, j'ma gourré, c'est 3,46 capé 2 au bout de 10 ans...
 
Je précise l'idée car ce prêt me semble vraiment intéressant par les temps qui courrent :
- je pourrais avoir besoin d'une partie de cet argent entre l'achat d'une maison et la vente de la mienne
- après la vente de ma maison je retrouve mon épargne qui me permettrait de rembourser le prêt, mais je ne le fais pas pour profiter des 3,46 % (taux impensable en ce moment)
- je rembourse le prêt avant qu'il passe à 5,46%
Dans les détails c'est plus compliqué, mais bon, c'est l'idée...
 
Mon banquier me met la pression pour libérer les fonds ou annuler l'offre de prêt...
 
[edit] avec quelques chiffres ça sera plus clair :
- achat maison 1 350.000€
- vente maison 2 300.000€
Avec mon épargne + prêt à 125.000€ + prêt CEL... j'achète la maison 1
Je vends la maison 2 (ça pourrait se faire avant la 1 en fait c'est pas important)
Je libère donc le prêt à 3,46% que je pourrais "transférer" sur le projet immobilier initial qui a pris du retard...
Sinon je vais devoir faire un prêt dans 1 ou 2 ans pour ce projet, mais à quel taux ???

 
Mwé, pour avoir vécu 20 années pas loin, je connais bien Epinay sur seine, c'est vraiment pas terrible, surtout le centre ça craint vraiment    
Certes coté Enghiens c'est un peu mieux... mais ça n'empêche pas aux nuisibles de faire des tours dans la zone pavillonnaire
 
 
Petit aparté : Je vais (encore) déménager, pour aller du coté de Nogent sur marne ou le perreux, des personnes connaissent ce coin ?  

je ne piges pas pourquoi tu aurais besoin d'un prêt pour acheter une maison qui vaut 2 fois moins que celle que tu vends  

 
Je suis un peu dans le meme cas.
Finallement, ca ne me gene pas trop car je peux augmenter les mensualités de 30% au bout d'un an.
En fait, tous les ans, je peux moduler (à la hausse ou à la baisse) la mensualité de 30% sans frais.
 

 
Solution simple : pour miser sur la baisse : déjà t'achètes pas de l'immo, tu places ailleurs et tu loues pour toi!
 
Ensuite, BNP a un produit baissier sur l'immo par exemple.

il consiste en quoi ?

 
   
et puis un crédit mesuré dans ses mensualités sur 15 ans, no soucis  

 
Non. Il est positif depuis plusieurs années déjà.

et puis si on part sur la base de la fin du monde dans les 15 ans, on ne fait rien  
(enfin si mais rien de cet ordre )

il est nul, en gros
 

 
   C'est "simple"    
 
(les chiffres ne sont pas tout à fait les vrais...)
- je vends une maison à 300.000€
- j'achète une maison à 350.000€, je pourrais financer moi même la différence, mais j'en profite pour libérer un prêt qui a l'air très intéressant car négocié en 2006 (je rappelle 125.000€ sur 18ans dont 10ans fixe à 3,46%¨+ 8 ans à 5,46% max)
- en 2009 j'achète un appartement à 150.000€ qui devait être financé à l'origine par le prêt (=> achat cash ou transfert d prêt sur ce bien, ce qui revient au même financièrement). Ca m'évite de refaire un dossier en 2009 pour un prêt dont le taux sera certainement (?) supérieur à 3,46%
- je garde une épargne suffisante (placée) pour rembourser le prêt en 2018, avant que la taux ne passe à 5,46%
 
C'est plus clair ?
 
La question : est-ce que le prêt est intéressant (3,46% sur 10 ans puis 5,46µ sur 8 ans) dans ces conditions ?

 
Pas nul, positif. Certes faible, mais positif et c'est un évenement suffisament important (baisse continue depuis le XIXème) pour être noté. Toutes les informations sur la démographie de Paris et de la RP ici :
 
http://www.paris.fr/portail/viewmu [...] t-id=26915

Euh, non c'est de la quasi-stabilité là...il a raison le monsieur Botcor.  Variation < 0,5 %, en général on parle jamais d'augmentation.

Ce graphique est intéressant parce qu'on y devine que la population intra-muros est à son maximum de densité. La population de la région croît, mais le coeur reste globalement constant malgré tout : on imagine une sorte de géante gazeuse, avec une pression maximale au centre devenu solide.

Exact. Conséquence néfaste de l'hyper centralisme à la française. Le cas Parisien est assez unique. Peut-être Londres par rapport au Royaume-Uni s'en rapproche ? Et encore...

 
Oui cela vaut le coup
Par contre le prêt n'est pas forcément transférable d'un bien à l'autre ( à vérifier avec ton banquier )

 
 
Oué bah n va dire qu'il y a RP et RP alors

 
Tu as été voir le lien ? On estime l'augmentation de la population parisienne depuis le dernier recencement à 28 000 personnes. Cela me semble assez significatif surtout lorsque l'on sait que la population décroit depuis plus d'un siècle. Mais peut-être attendiez-vous des variations de +10 ou -15% annuel

en fait ça a baissé entre 1960 et 1980 et c'est à peu près tout...
1990->1999 = -26000
1999->2005 = +28000
on peut parler de stabilité...
surtout que dans la même période (1999-2005), le nb de logement a augmenté de...700 !

Ben justement 28 000 personnes sur un peu plus de 2 millions, c'est peanuts. Si c'était - 28 000 personnes ça le serait aussi. Disons que très très légèrement positif, c'est toujours plus agréable pour l'égo de Delanoë (qui ne veut certainement pas que sa ville augmente trop quand même) et des bobos urbanistes que très très légèrement négatif.

 
Lequel?
 
 
PS: je ne fais que passer, je suis déjà dehors    
 
PS 2: je vous surveille en diagonale les loustiques, dites pas de bêtises
 

 
   Merci

 
http://www.boursier.com/vals/CRT/c [...] 0000099331
 
+25% en 3 mois!
 

 
 
Salut beau gosse    
 
 
Sinon le site de la bulle a été hacké et ça chauffe:
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] hp?t=33079

il bossait pour qui le mec qui a fait ça ?

 
J'ai reçu un mail y'a 2 semaine de "rebelzz@free.fr":
 

 
Je sais pas si c'est la même histoire...

 
a-FNAIM
b-CIA
c-Sarkozy
d-Obiwan
 
     

Seloger ?