c'est vraiment nécessaire de ressortir ce graph à chaque fois que Samourai   fait un message ? ça devient lourd, je crois que tout le monde à compris...

surtout, tout le monde s'en cogne.
 
Y a des mecs sans vie qui passent du temps à faire des paint pour "casser" d'autres forumeurs, et qui y prennent leur pied.
 
Je trouve ça fun, mais triste pour le lolo hfr qui se ridiculise à chaque fois

Pas Samouraï, visiblement

celui la tu le connais qu'une fois ton bien vendu hein...

marché pétrifié, amorphe...  
tiens, ça date de 2011, page 7566

Bonjour, vos impressions de proprio qui doit payer autant en charges pour son bien qu'une location en province  

Que vous parlez de krach depuis 2004, avec toujours les mêmes arguments, mais qu'il n'est pas là?

Non mais rien que ça, tu te ridiculises...
2007/2008 pour commencer à parler du krach.
Avant, depuis 2004, c'était plus "Ah zut c'est cher, ça monte, vivement un krach, mais on en voit pas la couleur pour l'instant "
.

A Marseille les prix ont triplés en 5 ans dans certains quartiers. Le revenu moyen annuel du marseillais est de 14000€ annuel (Faites le compte, ça fait pas grand chose), le chômage est très élevé. Un T3 de 60m2 dans un quartier merdique vaut 170K€, t'es le seul dans le quartier à avoir payé ce prix là. Tes voisins sont des alcolos, des délinquants ou des squateurs.
Perso je suis cadre, je gagne bien ma vie et je ne peux acheter que dans les quartiers pauvres de la ville, mon petit irait dans les pires écoles ... Pas moyen d’aller dans les villages alentours : Carry, Cassis, Aix en Provence, … que des paradis pour touristes ultra chers. Faut aller au minimum à 80 km … Et encore je suis privilégié, pensez à ceux qui ont le SMIC, le RMI (en forte proportion dans notre département) … comment vont ils faire ?
L'effet TGV est bidon, on met 1/2 heure de plus qu'avant pour venir à marseille, pas de quoi faire débarquer le tout Paris. Vu l'état de la ville et les piètres prestations (la ville est salle, pas de centre ville, pas d'animations, le métro ferme à 21h,...) je doute qu'un Parisien ou un retraité y trouve son compte.
Tout ça est bidon, c'est du vent. Et je classe ceux qui pensent que c'est normal en deux catégories:
- Ceux qui ont déjà acheté
- Ceux qui ont un intérêt (agences, investisseurs, …)
Aucun argument économique ne tient, l'immobilier est tout simplement trop cher pour ce qu’il est et ça ne peut pas durer. Seuls ceux qui avaient un bien achètent. Plus rien pour les Primo accédants. Les agences tirent la sonnette d’alarme (après en avoir bien profité) et essayent de calmer des vendeurs devenus complètements fous : l’immobilier c’est mieux que le loto du samedi, 150K€ de plus value en 3 ans pour une maison …
J'adore ceux qui comparent les grandes métropoles (New York, Tokyo, ...): mort de rire ! on est pas aux US, les revenus d'un New Yorkais, d'un Londonien ou d'un Japonais ne sont pas les mêmes !!! Les américains ont un pouvoir d’achat 40% au dessus du notre. Allez mettre le M2 de Bucarest, de Bagdad, des capitales indiennes ou des pays de l’est au diapason de NewYork ou Tokyo !!!!!!! N’importe quoi !!!!
Il faut redescendre sur terre.
Avant le crach du net, personne ne croyait au crach, il y a même des journaux spécialisés qui annonçaient un atterrissage en douceur ou une légère hausse !!!
Les articles des journaux spécialisés sont écris par des gens qui ont un intérêt. En ce moment la plupart des articles sont écris par ou avec ....... la FNAIM !!!
A Marseille des avenues entières sont détenus par des fonds de pension Américains ( pour ceux qui croient qu’il n’y a pas de spéculation …)
Quand ces salopards auront vendus tout leur stock d'apparts pourris, ils vont publier de jolis articles pour provoquer le crach, histoire de se refaire un stock au plus bas prix. Et en avant toute !
La demande est elle aussi bidon, elle est fabriquée par des taux bas et des banques qui poussent à la consommation. Les étrangers ? ils représentent une infime minorité mais ça fait du bien à l’égo national de dire que la France est aimée des étrangers : c’est bidon. Les familles mono parentales : bidon, double bidon et triple bidon. On se demande bien où ces arguments ont pût être inventés (le directeur de la FNAIM ?)

Quand on fait une bulle de savon on prends son temps pour la faire la plus grosse possible, ensuite on la retient, on la contemple : elle est belle, on ne voit qu’elle, plus rien n’existe autour. Puis on la regarde s’envoler, se déformer et on serre les fesses pour qu’elle ne s’éclate pas. Mais elle éclate de toute façon.
Gros gadin en perspective.

ca parle de plus en plus de l'explosion prochaine de la "bulle immobiliere", un peu a l'image de la bulle internet

je peux pas t'en dire plus, no-specialiste inside, mais le sujet est revenu frequement ces derniers temps, sur france info i.e.

Je suis d'accord avec Grenouille bleue. De plus beaucoup de personnes spéculent en s'achetant n'importe quelle bien en espérant le vendre avec une bonne plus-values dans quelque années. De plus comme il a été dit, de plus en plus de ménage atteignent le plafond de leur pouvoir d'achat. Certains misent sur des villes de proches banlieues réputé "pourri" et achètenet des bien à des prix délirant. Regarder les prix à Montreuil, Les lilas, ou Saint ouen par exemple. Faut arreter de croire que toute la ceinture parisienne aura le même destin que Montrouge ou Courbevoie par exemple. Je pense que reellement qu'une bulle spéculative se met en place, entretenue cette fois par les particuliers, qui s'empresseront de vendre dès que le marché donnera des signes de faiblesses, au même moment les nouveaux acquereurs se montreront plus dur en affaire voyant venir la baisse tant attendue. Il ya peut-être une exception Paris intra-muros, mais en banlieue, il faut vraiment se montrer vigilant sur le choix du bien. Je ne m'y connais pas en économie mais dans 5/8 ans qu'est ce qui empèche les taux de remonter à leur niveau d'il y a 8 ans c'est à dire 8% par ex.

 
ça me rappelle le discours des baby boomers qui promettaient aux fainéants de jeunes le plein emploi quand ils seraient à la retraite, on en déduira c'qu'on voudra  

un bon exemple de ce que je disais au post précédent .
 
Que veux-tu, les charges en RP sont ce qu'elles sont. On est des dizaines de millions à y faire face.
Navré de ne pas vouloir habiter en bouzie pour toucher le RSA, mais pour avoir des charges moins chères!
Car dans les résidences de standing, en province, les charges sont chères aussi (certes moins qu'en RP).
C'est sûr que dans les HLM tout pourris, t'as pas beaucoup de charges, mais tu paies ton eau chaude, ton chauffage (avec EDF) etc... Mais tu peux dire sur HFR que tu paies pas trop de charge, c'est ce qui compte, hein?

un bon exemple de ce que je disais au post précédent .
 
Que veux-tu, les charges en RP sont ce qu'elles sont. On est des dizaines de millions à y faire face.
Navré de ne pas vouloir habiter en bouzie pour toucher le RSA, mais pour avoir des charges moins chères!
Car dans les résidences de standing, en province, les charges sont chères aussi (certes moins qu'en RP).
C'est sûr que dans les HLM tout pourris, t'as pas beaucoup de charges, mais tu paies ton eau chaude, ton chauffage (avec EDF) etc... Mais tu peux dire sur HFR que tu paies pas trop de charge, c'est ce qui compte, hein?

Ça me ferait mal aux fesses de cramer un apport, des cerises et d'en prendre pour 20 ans à jeter l'argent à la banque pour en plus jeter de l'argent par les fenêtres. Si être proprio c'est être obligé de continuer à payer des sommes qu'on ne choisi pas, autant rester locataire.

Peux-tu stp comparer ta baisse de transaction avec celle qu'il y a eu fin 2008?
Peux-tu stp me dire si il y a eu un krach après 2008?

Quand on lit ca et qu'on sait combien tu payes de charges par mois, on se demanderai presque s'il vaudrait pas mieux te donner le RSA, ca éviterais que tu dises ET fasses n'importe quoi...

un bon exemple de ce que je disais au post précédent .
 
Que veux-tu, les charges en RP sont ce qu'elles sont. On est des dizaines de millions à y faire face.
Navré de ne pas vouloir habiter en bouzie pour toucher le RSA, mais pour avoir des charges moins chères!
Car dans les résidences de standing, en province, les charges sont chères aussi (certes moins qu'en RP).
C'est sûr que dans les HLM tout pourris, t'as pas beaucoup de charges, mais tu paies ton eau chaude, ton chauffage (avec EDF) etc... Mais tu peux dire sur HFR que tu paies pas trop de charge, c'est ce qui compte, hein?

Comme d'habitude avec leg9, il troll, il est pris à défaut, et il disparaît.
 
Quelques fois il nous joue aussi le couplet de la victime "bouh, j'en ai marre, je ne posterai plus sur ce topic" avant de revenir 48 heures après.
 
Je trouve ça scandaleux qu'on le laisse agir ainsi...Dire n'importe quoi, en toute impunité.
 
Assumes leg9, une fois de plus, tu as dit un MENSONGE. Tu as prétendu que personne ne parlait de krach avant 2007/2008...Alors que tu sais très ben que si...
Tu le sais très bien car toi aussi tu évoquais les mêmes théories, dès le début...Et que tu t'es lourdement trompé. Et que tu continues à te tromper, sans l'assumer...
 
Je perds trop d'énergie ici, avec autant de gens de mauvaises foi...

Peux-tu stp me dire si il y a eu un krach après 2008?

c'est vraiment nécessaire de ressortir ce graph à chaque fois que Samourai   fait un message ? ça devient lourd, je crois que tout le monde à compris...

Pas Samouraï, visiblement

résidences de standing...
Payer des charges élevées quand tu as piscine tennis etc... ok. Même si perso je trouve ça con. Tu surpayes pour l'achat et tu surpayes pour la durée, m'enfin soit chacun son truc...
Des charges élevées dans un taudis de banlieue parisienne, non.

Psychologiquement, 20 ans ça me fait terminer mon crédit avant 50 ans, 25 ans ça me fait avoir un remboursement inférieur a 1000 euros... difficile dilemme...

Bon, sinon, un pret sur 20 ans avec 1065 euros de remboursement par mois, 33.2% de taux d'endettement, ou 951 sur 25, soit 29.6% de taux d'endettement?

Du fait de la possibilité de remboursement anticipe, et avec les taux actuels (3 sur 20 ans, 3.4 sur 25), pour continuer un minimum avec putes coke champagne, 25 ans me parait pas si debile que ca

regarde le cout total du crédit  
et prend 20 ans

 
100€ de + par mois pour vivre ca te changerait vraiment la vie ?
Ca fait juste 1 resto par mois ca reste anecdotique...

Y'a que 20k d’écart, justement.

sur 5 ans

Beh oui mais c'est du 5 ans de dans 20 ans. Si ça se trouve a cet horizon la 950 euros c'est le prix d'une baguette...

En RP, ils ont plus l'air de chercher des vendeurs que des acheteurs!!!
Ils offrent un ipad à tous ceux qui leur confient leur bien à vendre. (enfin, une fois que c'est vendu bien sûr).

entre l'AI qui vous prend 10K€ et vous donne une poignée de main, et l'AI qui vous prend 10K€ et vous donne un ipad, vous choisissez lequel ?

J’achète, la, en ce moment même, a un prix pas si loin d'un prix de krach
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

Sauf que les 20k de différentiel d'intérêt, c'est pas ceux de dans 20 ans, ils se payent quasi-full les 10 premières années.

regarde le cout total du crédit  
et prend 20 ans

Y'a que 20k d’écart, justement.
 
Le CRD a 5 et 10 ans est pas fondamentalement différent, et pas si mal compense par l’épargne différentielle.

 
Compris quoi? qu'est-ce qu'il y a à comprendre?
 
Que vous parlez de krach depuis 2004, avec toujours les mêmes arguments, mais qu'il n'est pas là?
 
Et que, plutôt que d'assumer vous être lourdement trompé, vous parlez des charges (en disant que je me fait arnaquer! mais après avoir lu les moyennes de charges en RP, finalement, vous dîtes "ha beh c'est cher mais c'est vrai que c'est les prix".) ?
 
C'est systématiquement la même chose de toutes façons. La technique de diversion dîte "leg9".
 
Pour faire oublier l'absence de krach, on parle des cas perso. "Hihi, t'as acheté alors que si t'avais attendu 1 an y aurait eu une baisse de 1% des prix. Mais par contre, hihi, si t'avais attendu 2 ans les prix auraient augmentés".
 
Pour info, je suis proprio depuis 1 an et demi, et les prix sont quasiment les mêmes dans mon immeuble (sources : meilleur agent) et dans ma ville (source : notaires). Quasiment les mêmes = même pas 1% de baisse.
 
Vu que pour vivre dans un 3 pièces j'aurais dû me trouver un nid douillet en zone 5, j'avoue que je suis TRES content de mon choix .

 
Très sympa, vraiment   Tu nous avons caché l'annonce jusqu'à présent, ce que l'affaire est quasi assuré.    
Comment tu expliques après coup que ce prix soit si compétitif ? (30% de moins que les mêmes offres du quartier il me semble que tu avais indiqué ...)

Beh oui mais c'est du 5 ans de dans 20 ans. Si ça se trouve a cet horizon la 950 euros c'est le prix d'une baguette...

Cumul de plusieurs raisons je pense :
 
3eme sans ascenseur, ça élimine les vieux.
Pas sur les hauteurs avec vue mer, piscine, tennis, gardiens ça élimine les etrangers/parisiens qui veulent une résidence secondaire.
pas de cave, ca elimine les familles.
Concours de circonstance un peu aussi peut-être, période défavorable, ils ont pas trouve d'acheteur, ont besoin de vendre rapidos, sont obliges de revoir leurs pretentions a la baisse.

J’achète, la, en ce moment même, a un prix pas si loin d'un prix de krach
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s