Reprise du message précédent :

 
     
 
oh p*tain, faut vraiment se persuader qu'il y a que toi qui voit, parce que bonjour le blocage de faire en voyant tant de monde !!

 
Tous les relous qui viennent se coler aux vitres pour voir s'ils peuvent voir à l'intérieur!      

 
on sent le vécu  

 
Disons que je serais plutôt du côté des relous  

c'est bien de ce côté là dont je parlais

et il faut voir aussi que les premières années, tu paierais 75% d'intérêt à la place de 50% si tu avais attendu,  
donc la durée de rembt des 100€ sera beaucoup plus longue...et coûtera peut-être 200€
 
en fait peut-être que payer 75€ de loyer puis 50€ le bien immo est plus rentable que payer 100€ le bien immo direct...

je pense qu'il doit il y avoir pas mal de couples qui rentrent ensemble là-dedans pour assouvir certains fantasmes...

 
   
 
Sire, docteur ès positive equity  

 
   
 
Y'a qu'une cuvette
 
   
 
   

Ce matin, j'ai vu la fameuse pub avec Laurant Deutch....    
 
"- Et rembourser son logement sur 30 ans, c'est pas cool?
- C'est plus que cool! "
 
 

 
 
"c'est votre premier crédit immo ?"
 
=> ET CA SERA AUSSI LE DERNIER !!!  
 
cette pub est lamentable.

 
30 ans de crédit pour un studio dans l'Eure, j'vois pas le mal. Au moins ça prépare la retraite.
 
ou pas!

en parlant crédit immo , quels sont les éléments à prendre en compte pour juger de la pertinence d'un remboursement anticipé ?
 
J'aime pas remourser

Au hasard : est-ce que ce que te coûte le crédit restant (intérêt + assurance) est supérieur à ce que te rapporterait la somme ?
 
Par contre concernant l'assurance tu peux aussi te dire qu'en continuant à rembourser à être à crédit, la maison serait remboursée par l'assurance au cas où il t'arrive quelque chose. Tes héritiers auraient donc maison + la somme que tu avais de côté et que tu n'as pas consacrée au remboursement anticipé
 
(je schématise bien sûr).

l'assurance augmente en fonction de l'âge de l'acquéreur ?

C'était surtout valable quand le taux de crédit baissait fortement, il y a une trentaine d'années, du temps de Giscard, les taux de crédit immobilier avaient dépassé 18,voire 20%
Quand ils ont baissé, il était interessant de rembourser avec une somme empruntée à un taux plus bas.
De même quand on vend pour racheter, il peut être interessant ,voire obligatoire de solder le prêt du bien vendu.

ça devait être du gros n'importe quoi : en 6 ans tu aurais déjà payé le prix de ta maison en intérêts
sur 15 ans, tu l'auras payé 3 fois au total...

 
En même temps les prix étaient adaptés
 
Je préfère payer 3 fois 100 qu'1,5 fois 250!

N'oublie pas que l'inflation était à deux chiffres

 
3 fois 100 en 15 ans ou 2 fois 180 en 30 ans ?

 
Là ça se discute, les traites sont pas les mêmes  

par contre tu sentais bien la pression se relacher au bout de qq années...

il em reste 5 ans à rembourser. Pour environ 20 000€ je crois. Mon plus gros prêt est à 3%. J'ai un mix de prêt CEL,PEL et immo "normal".
 
j'ai les tableaux d'amortissement dans un coin.

alors ne rembourse pas en anticipé, malheureux
si tu as bien placé ton argent, tu y gagnes chaque mois que tu as à rembourser

3% je suppose que c'est hors assurance ? Avec assurance c'est combien ton prêt immo classique ?

Bien sûr qu'il est toujours avantageux d'acheter un bien quand les prix son bas. Mais le niveau d'un marché, on s'en rend compte toujours à posteriori. Donc, sachant qu'on avance à l'aveugle, l'important c'est:
1. D'amortir rapidement son bien (ça sert à rien de s'en coller pour 30 ans)
2. D'avoir un taux d'endettement faible (faut bouffer aussi, sortir...)
Après la hausse ou la baisse du marché, on fait avec.

Et s'il meurt c'est le jackpot    
 

 
c'est psychologique Ca me plait pas de rembourser chaque mois, ca me parait interminable
 
tant que j'ai mon LEP et mes oblig à 7.7% , je garde mes €€. La donne changera peut être l'année prochaine

Was ech ?

bah tu sais que les sicav monétaires non dynamiques (donc sans aucun risque) font autour de 4% ces temps-ci  
(si tu n'y mets que les 20000€ qu'il te reste à rembourser, c'est du net...)

Clair qu'au niveau psychologique, si j'avais un héritage de 50K€ me permettant de rembourser mon prêt immo je risquerais de solder au point le crédit principal (pas le CEL et encore moins le 0%, pas fou non plus ).
J'ai envie de réduire mon temps de travail et j'aurais du mal à me dire que j'ai un déficit de 400€ chaque mois en raison du remboursement, même si ça revient en fait au même que de l'avoir soldé dès le début

 
Ouais donc en fait l'important, c'est un crédit court avec des petites traites.
 
On est d'accord  

bah un crédit très gros et très long, c'est très intéressant si c'est à 2%

Oui au début c'était tendu, comme ça l'est aujourd'hui. Par contre, 5/6 ans après c'était flex
Alors qu'aujourd'hui, 5/6 ans après bah ta mensualité est toujours aussi hardcore vu les augmentations de salaire

http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 669,0.html
 
donc c'est encore pire que prévu les subprimes ?

Si tu passes sur plus petit, moins bien situé ou de standing plus bas c'est qu'il y a un problème dans ta vie. C'est un cas marginale.
C'est vrai, en règle générale, on achète pour être tranquille à la retraite. Si ton bien t'a coûté 20 ou 30% de plus que celui du voisin et que tu as toujours eu les moyens de payer, c'est pas bien grave.
 
L'effet psychologique rassurant du marché qui monte, c'est exactement ce qui a foutu dans la merde les 90% de simple propriétaire et primo-accédant dans ce pays. A faire le malin ces dernières années à la machine à café ou pendant les repas de famille "j'ai acheté mon 80m² 150000€ y a 3 ans et maintenant il vaut 250000€. Tu te rends compte, j'ai gagné 100000€ en 3 ans!". Seulement c'est faux! Tout ce que ces proprios ont gagné, c'est le droit de voir partir leur "plus-value" dans un nouvel appartement encore plus cher.
En croyant s'enrichir, tous ces proprios ont fait les fortunes des multi-propriétaires, des promoteurs immobiliers qui sont aujourd'hui et depuis longtemps sortis du système avec l'argent de tous ces cons.
Remarque, maintenant j'entendant plus personne m'emmerder à la machine à café. Je crois que tout le monde à compris qu'il n'a rien gagné dans la hausse du marché si ce n'est un endettement sur 30 ans.
 

Et que les salaires étant indexés sur l'inflation. Nos parents ont remboursé leur premier appart en monnaie de singe.

Même sans ça : les enfants sont grands et on veut plus petit, situé au calme.
Donc le changement de standing entre un 5 pièces en RP et un 3 pièces dans le Berry est considérable

Certains se sont quand même fait piéger, achetant à 18% de pret en comptant sur une inflation à 16% pour réduire les traites, et quelques années après, elle était tombée à 8%, tandis que les traites restaient les mêmes.
Sinon, ceux qui se sont lancés au début, malgré l'enorme hausse des prix, s'en sont bien tirés:
Emprunt à 10%, inflation à 15%deux ans plus tard, salaires indexés sur l'inflation, ça leur faisait plus lourd à payer au bout de 15 ans.
Ils pouvaient solder le prêt pour ne plus payer les 10% sur le solde.

Si tu as emprunté à fort taux d'intérêt il y a toujours moyen de se faire reprendre le crédit par un autre organisme si les taux d'intérêt ont baissé
 
L'autre cas n'est pas possible mais en cas de forte inflation c'est quand même bien de payer une somme fixe pour se loger donc ça se vaut plus ou moins.