Reprise du message précédent :

Si tu as emprunté à fort taux d'intérêt il y a toujours moyen de se faire reprendre le crédit par un autre organisme si les taux d'intérêt ont baissé
 
L'autre cas n'est pas possible mais en cas de forte inflation c'est quand même bien de payer une somme fixe pour se loger donc ça se vaut plus ou moins.

Oui, effectivement. Pour eux, une brusque baisse de l'immobilier c'est synonyme de banqueroute.

des oblig à 10% transformées en oblig à 7.7%

échéance l'année prochaine elles ont 14 ou 15 ans chai plus.

FR0000581787

 
j'ai sorti presque tout mon fric de la bourse pour le remettre sur mon LEP qui n'était pas plein.
 
je n'ai gardé qu'une louche de chine/inde/brésil pour le sport !

inconscient !!
mais si tout le monde fait comme toi tout vas se crasher !!

Pas de risque:
Sur un LEP on ne peut pas mettre grand chose.

 
yep 7700€ max.

apparemment tout le monde a fait comme lui

 
Il ne faut pas oublier que si tu revends avant 5 ans la TVA immobiliere est a la charge du vendeur (moins la deduction de la TVA initialement payée).
Mais bon ca c'est si les prix augmentent, donc j'espere que tu seras tranquille  

l'Etat rembourse la différence de TVA sinon ?

 
Effectivement mais tu peux aussi déduire la TVA des équipements non désolidarisable du bien, une cuisine aménagée par exemple. En cas de^plus-value tu paye la TVA sur cette plus-value, en cas de baisse l'Etat te la rembourse.

 
Les rendements locatifs sont tellement bas.. le loyer de ton logement coutera dans de nombreux cas beaucoup moins cher que celui de ton credit, et des divers frais engendres lors d'un achat.  
 
Donc :  
- si la baisse de l'immobilier est de par exemple 20 %, tu économiseras une somme supérieure à 20 % en louant avant d'acheter
- pour gagner il faudrait que l'immobilier continue à augmenter à un rythme très élevé (prend un exemple et fais le calcul tu verras). Meme si l'immobilier stagne ou augmente un peu, on est davantage gagnant à louer.

Je ne remet pas ca en cause
La seule chose que je dis, c'est que le fait de ne pas avoir l'intention de spéculer ne justifie pas acheter à n'importe quel prix.

Franchement c'est faux. Un logement, avec tous les risques qui va avec, qui te rapporte autant qu'un livret A.. c'est par définition une bulle. Il n'y a pas besoin d'attendre que les prix se cassent la gueule pour le constater.

Est-ce quelqun aurait déjà fait un emprunt In Fine pour financer l'acquisition de son apartement ? Je cherche à mesurer les avantages et inconvénients de cette possibilité.

 
j'ai failli le faire. Selon moi, le principal avantage est de lisser l'avantage fiscal si tu en as un (ie: investissement locatif). Gros inconvénient, ça coute vachement plus cher.

ça coûte cher parce que les intérêts ne sont pas dégressifs mais en contreparttie tu as les intérêts du placement de l'amortissement du capital.  

 
effectivement, mais le placement doit être bétonné car le cout du prêt in fine est très supérieur à celui de l'amortissable. Une alternative est de mixer in fine et amortissable.

 
Rentable uniquement si tu peux déduire tes interets donc en investissement locatif avec amortissement.

 
et encore, je ne suis pas sûr que l'avantage fiscal soit supérieur au surcout par rapport au prêt amortissable.

Bon, je vais peut être craquer aussi (façon Grenouille Bleue )
 
75 m² pour 320 000 € dans l'ancien, parquet, cheminées, Gares à 4 mins à pied, peu de charges, pas de vis à vis à Viroflay (78)

bonjour tout le monde, j ai une ptite question a poser aux ptits experts de l immo ici :
 
 
j ai un PEL de 50.000 euros. je mets 650 euros dedans tous les mois
 
je sus militaire ce qui fait que le logement, la bouffe , je paye pas. En gros mes depenses mensuelles se resument aux sorties et divers abonnements en gros.
 
Mon PEL expirent en 2009. ESt ce mieux d attendre 2009 ou acheter maintenant ? sachant que les prix ne cessent d augmenter

 
 
Craquer est encore une fois bien choisi comme terme!

Cave, parking, état, sur rue ou cour, travaux à prévoir ?
 
Moi ça me trouerait le cul de dépenser 320 k€ hors fdn dans un appart ancien
 
Je saute du coq à l'âne : CAC40 -2.14 % à 12:05  
http://www.boursorama.com/

 
Non les prix commencent à baisser partout en France, donc continue de remplir ton PEL et attends.  

D'autant que c'est quoi l'intérêt d'acheter maintenant si tu ne comptes pas y vivre (militaire).

préparer sa retraite, avoir un revenu complémentaire, être respecté en société

 
75m² c'est loin du cas de GB niveau risque sauf si tu as déjà une femme et 3 gamins    
Pour le prix il faut un peu plus d'info sur le contexte.  

Il a le temps vu qu'il n'a pas d'impératif immédiat, il a le temps vu qu'il n'a pas d'impératif immédiat, sa société c'est des bidasses alors avoir un QI de 12 suffit à être respecté

Donc PEL ouvert en 2005. Tu ne peux pas faire un emprunt avec le PEL avant la 3ème année (2008 donc).

 
quel acceuil

On ne reste pas militaire toute sa vie (à quelques exceptions).    
Ou bien il a envie d'avoir une vie en dehors de la caserne !

 
la bonne image de l armée ... j aime ca    

 
c'est vrai, mais bon le froid, la grève, toussa  

 
En même temps trollcenter bon voilà la mentalité quoi...  
Faut pas généraliser sur lui  

Blague à part, c'est le cas type ou il faut attendre:
L'apport personnel se constitue pendant que les prix restent stables, et pas de loyer à payer en attendant.
Il faut attendre que les prix aient fini de baisser (s'ils baissent), ou qu'ils se remettent à remonter, pour profiter le plus longtemps possible du logement gratuit.

Ben contexte:
 
Marié, 1 enfant.
 
L'appart est un 4 pièce, 2ème étage (sur 3), traversant, plan carré: une partie sur jardin et une partie sur rue (Salon sur rue). Rue passante le matin et le soir.
 
Pas de travaux à prévoir (sauf certainement des doubles vitrages à poser sur les fenêtres sur rue)
Pas de vis à vis (ni d'un coté, ni de l'autre)
 
Transport rive gauche et rive droite à 5 mins chrono en main (gare SNCF)
 
Chauffage individuel au gaz.
Pas de concierge, pas d'ascenceur (donc, pas de charges...)
 
Voila

bon bah merci pour les infos ..... a moins d un krach avant 2009 , j attendrais la fin de mon pel

 
Au cas où ça prenne encore 15% par an pendant 60 ans avec des salaires qui font +2%/an

 
ma 1ère remarque pendant que je lisais : mais pourquoi double-vitrage uniquement sur rue?? faut en mettre partout      
 
sinon : rue passante à quel point et quelles heures? travaux de toiture/façade? tu mets pas de charge, mais quid du ménage/petit bricolage? isolation accoustique de l'appart (vu que t'es en sandwich)?    
 
pour les transports, en ce moment ton calcul est mauvais      

Apparement pas de double vitrage, mais est ce que les murs sont isoles?
 
autant faire les deux en meme temps