Reprise du message précédent :

pour avoir assisté a ça étant exterieur a l'immeuble c'est assez pitoyable en effet

Je viens de faire une simulation avec Meilleurtaux & co.
 
Sur 5 ans, j'atteins l'équilibre si mon appart gagne 2% de valeur par an en moyenne et passe de 240k€ à 260k€. Ca me paraît tout à fait jouable (niveau de l'inflation).
 
En partant du principe (dont je suis convaincu, évidemment ) que la valeur actuelle de cet appart est en réalité de 300k€, ça veut dire que je peux absorber en cinq ans une baisse de 15%.
 
Let's hope for the best.

 
 
Arrête d'utiliser le terme "appart'", tu n'as qu'une pièce, c'est un studio.

 
avec 5 ans de capitalisation tu risque pas grand chose (baisse de 20k€ max )

 
En quoi est-ce gênant ? Ca aurait pu être un deux pièces, j'aurai dû détruire une cloison, je m'épargne des travaux.
On n'a pas tous les mêmes goûts, personnellement je préfère que tout se passe dans le même espace.
 
Le jour ou j'ai un môme, je pose une cloison.

dans 40m²  
tu commences a me faire peur

 
Nyark
 
Si j'ai un gamin, ça veut dire que j'ai trouvé la fille avec qui le faire.
Si j'ai trouvé la fille, ça veut dire qu'on peut acheter à deux.
Si on peut acheter à deux, on sera dans 80m².

voila qui est mieux

Scénario à la japonaise, j'ai dit...

pense a trouver une csp+ ou une fille de bonne famille

 
 
1 ou 2 pièces, tu as raison, ça ne change rien, c'est toujours un clapier.

 
Promis, je garde les pauvres comme amantes
 
Tiens, histoire de vous faire arracher encore plus les cheveux, ma copine actuelle a acheté il y a trois mois son appartement.
 
35m² pour 240k€ à République.

 
 
Parce que tu suppose que te mettre en couple ça va faire 2 salaires identiques et que vous allez acheter dans de bonnes conditions (et toi revendre ou louer ton clapier)

?
non mais t'es libre hein

moi j'ai choisit un fille pauvre et sans travail
elle est sure que je l'aime pour elle

 
Mais t'es de mauvais poil aujourd'hui mon choupi ?
 
Encore une fois, je préfère un clapier bien situé qu'un manoir mal situé. Après tout, ça tombe plutôt bien que les gens aient des goûts différents, sinon on se battrait sur peu de biens et les prix monteraient.

 
 
En location, je serais d'accord avec toi. Mais pas à l'achat.

J'espère pour toi que tu n'évolueras pas. Avec l'âge les gens changent.

 
Ce n'est pas une simple supposition. Même au pire de la crise des années 90, les seuls biens à sortir leur épingle du jeu étaient le haut de gamme.
Cet appartement, de par sa localisation et son potentiel, a la capacité de l'être.
 
Je m'inquiéterais beaucoup plus si j'étais situé dans une autre ville, ou même ailleurs à Neuilly.
 

 
Nous verrons bien, de toute façon.
En location, je n'ai pas la possibilité de faire les travaux que je veux et avoir réellement l'appartement de mes rêves.
 
Là, il correspond EXACTEMENT à ce que je recherchais, à la virgule près (bon, excepté la salle de bains).  

J'ai repéré l'appart' à vendre dans ma résidence. On va voir combien de temps il reste. A mon avis pas longtemps, même hors de prix.
 
P'tain, 3900€ du m² à 30 bornes de Paris

non mais la grosse diff entre lui et nous c'est le net mensuel hein  
c'est normal qu'il achete un truc cher  
le rapport qualité prix de son clapier me semble pas si surévalué que ça  
ce qu'on peux contester c'est d'habiter la bas mais le prix bah c'est le prix d'un f2/f3 dans le 19° donc bon ....

il est gay et lillois d'origine

 
 
Il va mettre 240k€ dans un appartement juste bien situé mais absolument sans charme ni aspects pratriques. Juste parce qu'il voit 3 arbres de sa fenêtre.
 
Si ce qui l'intéresse c'est uniquement la localisation de l'appart', il le loue, il l'achète pas.

nice c'est a plus de 30 bornes de paris

En loc si l'appart nous soule vraiment 3 mois et c'est fini sans trop de frais...

 
 
Ton studio n'a rien d'un haut de gamme, c'est une bouse Bien située, mais c'est une bouse quand même

non mais moi célib j'achete pas de toute façon

On en reparle apres les travaux

Louer 1000€/mois, acheter 1500(?), même si à la fin du crédit (donc dans très longtemps) le bien est à lui le cout n'est pas négligeable avec les charges annexes (foncier, copro, travaux...).

La luminosité c'est mal de mon point de vue  

Justement la question est là....
Gb achète un truc tout petit pour une fortune, le jour où la surface ou autre lui tappe sur les nerfs il doit revendre ou mettre en loc tout en se cherchant un autre logement, bref c'est couteux, long, chiant, stressant et risqué (prêt relais, mauvais locataire, acheteurs pénibles,...)

 
Pas de cuisine, pas de salle de bains, pas de chambre, pas d'isolation thermique...
 
Comment on peut acheter un truc pareil ?
 
La luminosité c'est très bien, mais on achète pas un appartement parce qu'il est lumineux ! On achète un appartement parce qu'il est plus lumineux que l'autre qui était bien aussi mais moins lumineux...

Bon, je vais arrêter de m'exciter sur le studio de GB
 
Puisque j'avais un peu de temps je viens de faire joujou avec une calculette de crédit immo. Je vais vous poster les captures, c'est assez parlant sur le gouffre entre location et achat dans ma situation

Beaux travaux ou pas , il aura toujours son lit de 90 dans sa cuisine avec ses chiottes et son canapé 1 place... C'est même plus une cuisine américaine, à ce niveau c'est un appart américain

 
L'appart tu peux le refaire. Obtenir la luminosite et virer les genes exterieures, c'est beaucoup plus difficile.

bah c'est un f2 il s'en vend tout les jours

 
C'est ton point de vue, ce n'est pas le mien.
 
Qu'est-ce qui peut faire qu'un appartement (quelle que soit sa superficie) soit haut de gamme ?
- L'emplacement, évidemment
- L'étage
- La luminosité
- L'exposition
- La hauteur sous plafond
- La distribution
- Les moulures, cheminées & co
 
En dehors du dernier point (et de la salle de bains, dont je suis conscient), cet appartement a tout bon.
 
Enfin, je ne suis pas le seul à vouloir habiter Neuilly et/ou proche ligne 1. Il y a des milliers de gens qui recherchent ces quartiers pour leur calme, leur proximité de tout et leur possibilité d'avoir un coin de campagne à Paris. Sans même compter les cadres de la Défense qui cherchent un pied à terre à deux pas de leur boulot.
 
 
 
 

 
Merci à vous deux, je commençais à me sentir seul
 

 
On verra bien quand ce jour arrivera.
Accessoirement, je vais faire mon connard élitiste, mais je pense qu'il y a moins de souci de loyers impayés à Neuilly qu'ailleurs.

Ca ressemble plutôt à un t1 bis ou alors j'ai loupé un passage.
 
Et qu'il y ait ces t1 bis chaque jour à la vente certes, mais de là à voir un DAF à 5k€ mensuels se tâter pour l'acheter, ça me laisse pantois.

je relativise mais attention hein c'est a l'opposé de mes convictions ²

one point.

En lachant toutes ses économies...
 
Mais pas les informaticiens avec les yeux fragiles  et qui aiment pas les reflets sur l'écran...
 
Un petit appart à un prix raisonnable c'est bien aussi.
Mais un 40m² mal foutu à 25/35ans en lachant toutes ses économies et avec un endettement à fond c'est risqué, cest l'age où on commence à avoir envie de se poser, à moins sortir, à vouloir un peu plus de confort...
C'est une vue à court terme.
 

Si on m'avait dit il y a 6/7 ans à quel point mes aspirations auraient changé, en si peu de temps, je ne l'aurai pas cru

le sexe dans toutes les pieces ?