Ca m''étonnerait que tu puisse faire ET la cuisine américaine, ET refaire la SDB, ET l'électricité, ET la baie vitrée, façon "haut de gamme", pour 20 k€...

 
Ah oui tiens, c'est une question que je n'ai pas posée, mais en termes de délais, ça se passe comment ?
 
Suite à la signature du compromis de vente, on m'a dit qu'il fallait attendre une éventuelle préemption par la mairie, ça dure combien de temps ?
 
Et à votre avis, combien de temps de travaux ?
 
Je suis excité comme un gamin avec un nouveau jouet

Ca dépend qui le fait. S'il est bricoleur et qu'il en fait une partie lui même, ça fait de grosses économies.

T'es adorable ma Titounne    

 
Et après on me dit que je jette l'argent par les fenêtres quand je paie une bouteille à 200€

 
Le pink et le hustler t'y vas pas quand t'es proprio
j'ai une connaissance fan de ce genre d'endroit il m'y a deja invité et bien c'est bien cher poru ce que c'est. Et t'as beau y venir souvent et y lacher pas loin de 3k€ par semaine on t'y traite toujours comme une merde.

Peut-être les amis ne sont pas objectifs, une visite avec nous aurait été tout autre  

Bricoleur et motivé, le faire soi même c'est le super plan pour être dans les travaux pendant une durée extrement longue    

 
Et après on me dit que je jette l'argent par les fenêtres quand je paie une bouteille à 200€

Enfin là c'est pas comme s'il refaisait une maison de 250 m². A côté de ça l'économie est considérable (parce que dans les travaux ce qui coûte c'est la main d'oeuvre/les charges et impôts)

Le vélo ca existe.  
 
A 10 minutes en vélo des champs ca fait un rayon de 2km déja.

 
Sauf mauvaise surprise ça passe à l'aise.
 
Cuisine 2000, idem sdb, electricité 3000. Le reste en baie vitrée, gardez la monnaie

 
Sauf mauvaise surprise ça passe à l'aise.
 
Cuisine 2000, idem sdb, electricité 3000. Le reste en baie vitrée, gardez la monnaie

Ca dépend qui le fait. S'il est bricoleur et qu'il en fait une partie lui même, ça fait de grosses économies.

 
La préemption de la mairie c'est transparent pour toi, tu t'en occupes pas. Si tu as un rdv chez le notaire c'et que c'est bon. En général on fait l'acte sous 3 mois après la signature du compromis.

Les photos ne rendent clairement pas justice à la grande piece.

 
Ca existe mais c'est pas le plus pratique pour ramener une blondasse chez soi à 2h du mat sous la pluie avec 2g dans le sang

Oué enfin il est special aussi le gars il gagne 100k€ net par an comme consultant mais au black. Enfin de base le mec est special

 
Faire une cuisine HDG, même petite, pour 2000€....
 
Faut vraiment effectivement tout faire soi-même...
 
Quand à la SDB, sans dec faut tout casser et repartir de 0 là, donc peut-être (sans doute) de la plomberie.
 
Au final oui, avec 20 k€ il pourra faire ses trauvaux, s'il les fait lui même...
 
Rien qu'en baie vitrée à mon avis y'en a pour 8/10 k€ posé....

 
On vient de me dire 10k€ pour la totalité des baies vitrées en super-isolation blablabla.

 
Et il claque tout au pink (3 k€*4*12)  
 
Il ferait mieux d'épouser une des danseuses direct....

 
J'ai gagné!!!!

Suite à la signature du compromis de vente, on m'a dit qu'il fallait attendre une éventuelle préemption par la mairie, ça dure combien de temps ?

 
On vient de me dire 10k€ pour la totalité des baies vitrées en super-isolation blablabla.
 
Du coup je me dis que ca va pas être LE premier truc
 

 
La préemption ne s'exerce que dans des cas particuliers et les zones concernées doivent être affichées en mairie sur le POS. Vas y faire un tour et demande à une secrétaire si ton quartier est concerné. Sinon (mais la je ne suis pas trop sur), la préemption ne s'applique pas pour un appart isolé dans un immeuble vu que toute préemption doit s'inscrire dans un projet global : valorisation du quartier, lutte contre l'insalubrité etc etc ...

 
Pour ta première remarque je sais pas, mais pour le gras c'est faux. J'ai eu le droit à la préemption pour mon appart.

 
Juste deux trois remarques / conseils :
 
Je ne vais pas te parler du prix de l'appart, mais des travaux.
 
Les fenetres : ça a un coût de les refaire, mais c'est vraiment pas un problème en soit. Si tu as de quoi mettre le prix, prends des fenetres allu plutot que pvc.
La cuisine : Elle me parait vraiment petite en l'état vraiment petite , après je ne sais pas ce que tu veux faire, mais c'est pas très cher une cuisine, par contre tu manques vite de place.
Le parquet flottant : il y en a des très sympas, c'est pas très dur à poser soit même. Le sol est il bien droit et régulier ??? (important ça).
La salle de bain : pour moi le gros point noir de ton appart : ça a l'air petit et surtout sans aération, mais peut etre y a t'il un VMC ? Si oui, ca passe, si non c'est vraiment pas bon . Sinon comme déjà dit, faudrait tout refaire : douche, jolis meubles, joli carrelage, ca devrait pas revenir très cher.
L'électricité : C'est pas trop cher normalement, faut voir si tu veux de nouveaux emplacements électriques et si le gars va devoir faire des tranchées.
La plomberie : vérifie que tout est ok, c'est pas super cher non plus la plomberie, donc n'hésite pas à la refaire si pb.
 
Pour moi 20 000 euros de travaux, c'est bon. Et le fait que tu es une place de parking c'est un plus pour inciter les artisans à viendre travailler chez toi.
 
Sinon j'avais acheté un appart bien pire, et j'en ai fait un ptit bijou (avec beaucoup plus de travaux que ça).

 
Et la mairie n'a pas racheté l'immeuble complet ?
Ils DOIVENT donner un motif, c'était quoi pour ton appart ?

 
Non je veux dire que j'ai pu acheter mon appart, mais le notaire nous a précisé que la mairie avait effectivmeent été informée de la vente au cas où elle veuille exercer son droit.

 
Tu peux avoir des surprises aussi :
J'ai poncé un parquet sous lino, il était bien massif, mais de 3 bois différents.
Celà dit ca vaut le cout de vérifier en effet, moi ca m'a couté une journée de taf et la loc de la ponceuse, pour rien, mais si le parquet avait été joli, ca aurait été sympa.
 
Ce que je dis, par contre, c'est qu'il y a de beaux parquets flottants, si t'achetes pas le bas de gamme.

Hello a tous
 
Petite question pour vous, mon proprio est en train de vouloir vendre et l'agence a mis un prix de 135K pour un F1 (je ne connais pas la surface exacte, je dirais environ 40m2). On paye environ un petit loyer de 535 euros CC.
 
A votre avis est ce que ca vaut le coup de l'acheter, sans apport avec les FDNs sur 20ans ca fait du 900 euros/mois.
 
Une autre chose je pensais que le locataire etait prioritaire mais l'agence nous a dit que vu que ca changeait pas le bail (ni le prix du loyer) on a pas recu de lettre de l'agence.
 
Aussi j aimerais savoir si on va recevoir du notaire si l'appart est vendu la proposition que l'acheteur a paye et si on a un droit de preemption dessus ?
 
Merci a vous
 
Sourix

Hello a tous
 
Petite question pour vous, mon proprio est en train de vouloir vendre et l'agence a mis un prix de 135K pour un F1 (je ne connais pas la surface exacte, je dirais environ 40m2). On paye environ un petit loyer de 535 euros CC.
 
A votre avis est ce que ca vaut le coup de l'acheter, sans apport avec les FDNs sur 20ans ca fait du 900 euros/mois.

 
Ha ok, là c'est normal, la mairie est toujours informée et a la possibilité d'exercer son droit, mais si il lui venait l'envie de l'exercer, faudrait qu'elle se justifie ... et trouver une justification pour un appart seul, j'vois pas.

 
Je crois que ça se justifie aussi dans le cas d'un appartement sous-évalué, sinon ce serait trop facile pour les successions, non ?
 
"Tiens mon fils, je te vends cet appart 17€ !"

 
Les fenetres : ça a un coût de les refaire, mais c'est vraiment pas un problème en soit. Si tu as de quoi mettre le prix, prends des fenetres allu plutot que pvc.

c'est dans quelle ville ? parce qu'il ne faut pas voir le prix du loyer que vous payez mais le prix du loyer que vous payeriez si vous cherchiez un nouvel apparte à louer à proximité...
 
il me semble que le locataire est prioritaire pour acheter l'apparte qd le proprio le vend

 
C'est de l'humour????  
 
"Je suis logé tout compris pour 535€ mais je peux acheter ce truc dans lequel je ne resterai pas longtemps en mettant 900€ de traites sur 20 ans, plus les charges. Sachant qu'il y a de gros risques de baisse, est-ce que j'y gagne à l'acheter?"...

 
Tout le monde a des goûts différents en matière d'immobilier. Moi, je voulais une grande pièce principale plutôt qu'un deux pièces, et de grandes baies vitrées. Peut-être que ça ne vous plaît pas, peut-être qu'un T2 vous emballerait plus. Mais chacun ses goûts.
 
Alors, oui, il y a quelques travaux à prévoir. Depuis le début, je m'alloue une enveloppe de 20k€ environ pour en faire un truc formidable. Ca veut dire équiper la cuisine, faire un bar, mettre des doubles vitrages, raser la salle de bains, poncer le parquet.
 
Remis à neuf, cet appart, au vu de sa localisation, de sa vue, de sa bonne hsp et de sa luminosité, sera très clairement du haut de gamme. Je ne me fais vraiment, mais alors vraiment aucune inquiétude pour trouver un acquéreur si je dois le revendre, même dans l'hypothèse d'un marché en baisse ou atone.