Reprise du message précédent :

Je sais bien ça
 

Pour la place que prenne les meubles si si je me represente ça très bien. Ca reste quand même une piece de  32m² donc y a largement de quoi faire.
 

Sauf que il achete pour y vivre, pas dans le but de revendre et de faire une plus value.
 
L'immobilier ce n'est pas que une question de chiffre. C'est aussi une question de "vie", il lui plait, il en a envie, il a les moyens, c'est pas si deconnant par rapport au marché parisien,  des fois faut savoir craquer.

bah le 17e c'est pas loin des champs, et peut être moins cher que neuilly,non?

 
http://www.cnrtl.fr/lexicographie/ironie?

oui mais non le 8873€, c'est bien le prix moyen sur Neuilly/Seine !!

 
Pourtant ya rien de lus glauque que les champs poru sortir je trouve.
J'y mets pas un orteille alors que je suis a 5arrets de metro.

 
GB veut pouvoir sortir le soir rapidement sur les champs...
 
Neuilly à l'avantage d'être propre, collé à Paris, sur la ligne 1, etc...

titoune, l'histoire de la PV (ou de la + petite MV) c'était pour répondre à Sire qui disait que si ça plaisait pas, vu la marge de baisse possible sur les autres apparts, il pouvait revendre sans perte (c'est donc pas sur GB achète pour se faire des thunes )
 
la taille de la pièce, je ne peux pas juger objectivement, n'étant pas habitué des standards parisiens, mais elle pourrait même en faire le double, le chauffage et les vitrages posent problème, et ça faut pas l'oublier

Acheter ça reste une opération financière. Sinon il s'embêterait pas autant et se prendrait une location pépère...  
Et avec les moyens qu'il a justement, je vois pas comment il peut se limiter à ce genre d'appart même à 2 pas des champs. Ca me dépasse un peu.
 

oui, je ne fais que reporter les arguments de GB

Comme il y a plein de commentaires et que je suis un p'tit gars organisé, j'y vais par paliers:
 
 
1) Sur l'hypothèse d'apparts concurrents
 

 
 
Bon, on va commencer par répondre à ce message (puisque les autres sont à peu près tous identiques ) et suggérer de lire plus en détail l'annonce.
Oh, un loyer de 48. CQFD.
 
Je mets au défi n'importe qui de me trouver, même sur papier (donc sans avoir vu les défauts inhérents lors d'une visite), une annonce plus alléchante à Neuilly que celle de mon appartement. Et je ne parle que de la base, à savoir 40m² hors rez-de-chaussée ou 6e sans ascenseur pour 240k€.
 
Vous verrez que la moyenne tourne à 300k€, parfois avec gros travaux.
 
Si on rajoute à cela le fait que ce soit une impasse privée, qu'il y a un parking (15k€ à Neuilly), qu'il est proche du bois et du métro, qu'il est lumineux et que tous les travaux de la copro ont déjà été faits, ça devient un bijou.
 
 
 
2) Sur l'appart qui serait un taudis
 
Tout le monde a des goûts différents en matière d'immobilier. Moi, je voulais une grande pièce principale plutôt qu'un deux pièces, et de grandes baies vitrées. Peut-être que ça ne vous plaît pas, peut-être qu'un T2 vous emballerait plus. Mais chacun ses goûts.
 
Alors, oui, il y a quelques travaux à prévoir. Depuis le début, je m'alloue une enveloppe de 20k€ environ pour en faire un truc formidable. Ca veut dire équiper la cuisine, faire un bar, mettre des doubles vitrages, raser la salle de bains, poncer le parquet.
 
Remis à neuf, cet appart, au vu de sa localisation, de sa vue, de sa bonne hsp et de sa luminosité, sera très clairement du haut de gamme. Je ne me fais vraiment, mais alors vraiment aucune inquiétude pour trouver un acquéreur si je dois le revendre, même dans l'hypothèse d'un marché en baisse ou atone.
 
 
3) Sur la différence de prix entre Neuilly/Paris et la banlieue moins proche
 
Là encore, c'est une question de choix. Evidemment que c'est cher sur Neuilly, je le sais. Pour le même prix, je pourrais avoir un petit pavillon dans certains coins de l'IDF.
 
Sauf que ma vie est sur Paris. Je sors tous les soirs ou presque, et toujours dans un quartier parisien. J'ai envie de pouvoir arriver au restau, ou au cinéma, ou en soirée, ou n'importe où, sans avoir une heure de transport.
 
C'est bien beau d'habiter dans un coin qui a une liaison RER ou train direct, seulement je suis désolé, je vais faire mon connard élitiste, mais ce n'est pas la même chose du tout. D'une part, c'est évidemment plus loin/plus long. D'autre part, c'est beaucoup plus limité en terme de fréquence de transport, d'interconnexion, de grève, de ce que vous voulez.
 
Bref. Je vous merde, je préfère 40m² bien placés à 150m² mal placés

 
 
Le vélo ca existe.  
 
A 10 minutes en vélo des champs ca fait un rayon de 2km déja.

 
Oui, mais non!
 
Le terme "craquer" est effectivement adapté et criant de vérité...
 
Perso je craque pas sur des trucs à 200k, j'suis pas bill gates!
 
Enfin bon, cest surtout l'immo qui va craquer  

j'espère seulement que vous n'envisagez pas d'enfants avec la dame à la jolie chevelure qu'on voit sur les photos

Oui ça reste une opération financière, mais il ne faut pas raisonner que en terme de finance pour l'achat d'un appartement dans lequel on vas vivre.

Franchement le prix de l'appart rapporter à sa surface, localisation il est pas deconnant du tout.
 
donc c'est un "craquage" somme toute raisonnable.

 
Non mais c'est son choix après tout

La dame à la jolie chevelure n'a pas forcément un joli visage...  

Ben si lui s'entasse dans son appart moi je sais pas ce que je doit dire avec mon studio de 20m²  

 
taudis était exagéré, d'ailleurs qui a balancé ce mot hein, qu'il se dénonce sur le champ(s)  
 
pour les travaux, vérifie les possibilités pour le vitrage, regarde bien pour les inconvénients et le coût du chauffage et pense vraiment à faire venir qqn de l'art pour l'élec et la plomberie par rapport aux parties communes
 
(je crois que je l'avais déjà dit, mais bon, l'immo ça emballe les foules   )

Je craque sur des trucs à plus de 200k€, je ne suis pas Bill Gates  mais je m'arrange pour louer ou squatter    
 
Le 40m² de GB avec "quelques" travaux est relativement sympa et très bien placé mais perso  j'aurai peur que la surface me paraisse trop petite au bout de quelques temps.
Ca fait un peu trop appart dortoir.
Si son mode de vie vient à changer (moins de sortie) ça sera beaucoup moins fun.

Quand je vois ce qu'a pu faire la génération Baby-boom à l'époque en terme de surface immo, je me dit qu'on est devenu esclaves d'eux. Mais ça ne va pas durer.

ça n'empêcherait pas qu'elle peut vouloir des enfants...

 
Le lien a changé entre hier et aujourd'hui ce n'était pas du tout un logement occupé qui était en lien.
Mais un appart vraiment pas mal du tout. Avec dans mon souvenir une vraie cuisine et sdb et chambre et salon pour 240k€
 

Oui voilà. 10 ans de vie peuvent profondément changer la vie et la vision d'une personne (ou pas d'ailleurs ). Tant qu'on est jeune, et qu'on a des envies de jeunes, acheter me semble un non-sens, dans le sens ou acheter un acte assez important qu'on ne réitère pas tout les ans, et qui signifie normalement qu'on est prêt à rester pour une dizaine d'année. Mais c'est vrai que les choses ont changé depuis quelques temps avec les vendeurs qui veulent de la plus-value.

 
Les champs c'est glauque mais y'a pas mal de trucs bien dans les proches environs (l'aubrac, le pershing, le pink , le hustler )

 
C'est une ex, elle a donc un joli visage
Et son mec actuel est architecte, ce qui ne gâche rien.
 

 
T'es adorable ma Titounne    
 
Vous noterez que j'ai visité l'appartement avec trois amis (Titounne, la fille aux cheveux et le mec avec l'appareil) et les trois étaient enthousiasmés.
Peut-être les photos ne rendent-elles pas justice.
 

 
Merci pour ces conseils, ça fait plaisir d'avoir du constructif ^
 
Ceci dit, à votre avis, avec 20k€ je peux aller loin ou bien c'est une enveloppe ridicule pour les travaux à prévoir ?

 
Je veux bien te croire, hein, mais sans lien c'est difficile
 

 
Rho

 
Le pink et le hustler t'y vas pas quand t'es proprio
j'ai une connaissance fan de ce genre d'endroit il m'y a deja invité et bien c'est bien cher poru ce que c'est. Et t'as beau y venir souvent et y lacher pas loin de 3k€ par semaine on t'y traite toujours comme une merde.

 
Le futur appartement de ton banquier    
 
C'est vendredi    

 
Et après on me dit que je jette l'argent par les fenêtres quand je paie une bouteille à 200€

 
Levr..te

je savais bien qu on s etait deja vu      
 
question a GB : Peux tu nous faire une photo de la vue , car de ce qu on voit a part un vis a vis et 4 arbres je vois rien d exceptionnel.
 
Je pense passer tout les matins pas bien loin du lieu ou tu as acheter

Non c'est quand on loue qu'on jette par les fenêtres (retour au sujet )

 
ah merde, en + du coup de coeur, y'a le coup de génie artistique      
 
 

 
Peut-être les amis ne sont pas objectifs, une visite avec nous aurait été tout autre    
 

 
bah, pour les conseils, je crois bien que ça a été dit par moi et d'autres à plusieurs reprises, mais je te le dis, l'immo ça passionne, alors t'as fait réagir les foules, ça c'est perdu au milieu des commentaires enthousiastes    
 
20k€ avec tout le réaménagement SDB/cuisine, toute l'élec et les vitrages ça me paraît faible   (mais bon, comme t'auras p'tet pas le droit de toucher aux fenêtres, c'est toujours ça d'économisé   )

je propose un T

 
Conseil pour tes travaux : prévois une grosse marge de manoeuvre par rapport à la fin de ta loc.
 
Axiome : les travaux finissent toujours avec du retard.

Corollaire : les travaux coûtent toujours plus que ce qui était prévu à la base.

 
Ca m''étonnerait que tu puisse faire ET la cuisine américaine, ET refaire la SDB, ET l'électricité, ET la baie vitrée, façon "haut de gamme", pour 20 k€...

 
Ah oui tiens, c'est une question que je n'ai pas posée, mais en termes de délais, ça se passe comment ?
 
Suite à la signature du compromis de vente, on m'a dit qu'il fallait attendre une éventuelle préemption par la mairie, ça dure combien de temps ?
 
Et à votre avis, combien de temps de travaux ?
 
Je suis excité comme un gamin avec un nouveau jouet

 
Sauf mauvaise surprise ça passe à l'aise.
 
Cuisine 2000, idem sdb, electricité 3000. Le reste en baie vitrée, gardez la monnaie

Ca dépend qui le fait. S'il est bricoleur et qu'il en fait une partie lui même, ça fait de grosses économies.