[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sire de Botcor

Armorican way of life

Reprise du message précédent :

l'immobilier ou l'autre théorie du chaos :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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arthas77

arthas77 a écrit :

J'ai oublié de vous faire part de mon avis. Effectivement on a visité vendredi dernier 2 maisons (1 qu'on voulait visiter + 1 proposé par l'agence), tous les 2 à 250000 euros environ.

...

La 2ème maison qu'on voulait visiter est déjà beaucoup mieux, peu de travaux, sous-sol entier mais sur terre battue, par contre à l'étage les chambres sont petites (90 m² sur 2 niveaux -> 45 m² pour l'étage avec 3 chambres + 1 SdB + 1 bureau -> les pièces sont donc taillées pour les Hobbits), il n'y a qu'un seul WC au RdC, je m'imagine bien de me lever, descendre, pisser, remonter... et ce plusieurs fois !

Pour la maison que j'ai visité à Décines, son prix vient de passer de 247000 à 235000 € ! Toujours par la même agence !
C'est une baisse de 4.8% du prix affiché !
Mais je n'achéterai pas cette maison !

Zaib3k

sire de Botcor a écrit :

et en ajoutant une pointe de réalisme, on revient à notre situation de départ... :whistle:

mais perso, je verrais une autre explication plus simple pour son achat :
il a trouvé le même apparte que le sien à 2 pas de chez lui, il ne compte pas changer de boulot dans les 10 [?] ans à venir,
donc il finira gagnant par rapport à la location, qu'il y ait baisse ou pas [:jkley]

je pense surtout qu'il souhaite être propriétaire et qu'il en a les moyens.

A partir de là, le risque est très réduit et dans le pire des cas, le deal n'est pas optimisé à mort mais en aucun cas il se mets en danger. Contrairemnt aux PD2POV@33% sur 30ans@T1bis.

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

+1

L'appart en question est visiblement suffisament grand pour ne pas être obligé d'en changer en cas de changement familial. De plus, il va vite regagner de l'épargne au niveau salaire avec un taux d'endettement à mon avis relativement faible.

Zaib3k

on est d'accord.

xavier-

Futur président

Mais bien sur. On devait dire pareil au Japon en 1989.. Resultat au bout de 20 ans des menages qui sont coinces dans des appartements minables alors que leurs jeunes collegues ont des maisons pour beaucoup moins cher.

Message cité 1 fois

Zaib3k

le rapport avec la choucroute ?

Black_Jack

Bo_Jack

Chuut, il faut pas le dire, que le scénario à la japonaise risque fort de se dérouler en France *sifflote*

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Horse_man

ChtiGariX

Retraité

sire de Botcor a écrit :

je ne vois ce que ça change que l'apport vienne d'un autre apparte ou non : dans les 2 cas, si ça baisse il l'a dans l'os [:jkley]

Pas pareil parce que son autre appart aurait certainement baissé aussi.
Après on pourrait arguer du fait qu'il aurait pu redevenir locataire et placer le fruit de la vente de son appart mais bon

Message cité 1 fois

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Retraité de discussions

sire de Botcor

Armorican way of life

ChtiGariX a écrit :

Pas pareil parce que son autre appart aurait certainement baissé aussi.
Après on pourrait arguer du fait qu'il aurait pu redevenir locataire et placer le fruit de la vente de son appart mais bon

ben justement l'appartement était déjà vendu
et il était déjà redevenu locataire
donc il aurait pu rester locataire un peu plus longtemps c'est vrai,
mais les -5% sur les prix sont acquis, les -30% suivants pas encore
un "tiens" vaut mieux que 2 "tu l'auras"...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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Black_Jack

Bo_Jack

[:aloy]

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Horse_man

basketor63

Gauche = TT

vapeur_cochonne a écrit :

http://immobilier.nouvelobs.com/in [...] e_sud.html

Citation :

A des prix parfois exorbitants : un 100-m2 avec une terrasse de 20 m2, face à l'Erdre, s'est vendu 467 000 euros en début d'année (2006), soit 4 670 euros/m2

je trouve pas ça super interessant d'habiter dans le centre même de Nantes si tu bosses à l'exterieur.
c'est quand même super la merde pour se déplacer en caisse le matin et le soir

lnho

Vivement les vacances

Ma petite contribution :

Nous suivons depuis quelques temps le prix d'un appartement à Fontainebleau (77) dans une résidence que l'on connait bien car mes parents y habitent. L'appartement est en vente depuis le mois d'août et à ce jour, toujours disponibles.

Aout : 269.000€
Septembre : 264.000€
Octobre : 261.000€
Novembre : 254.000€

15.000€ en 4 mois, c'est pas mal La baisse est en marche !

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

L'opportunité m'a fait changer d'avis, on m'a proposé un bien que je n'espérais pas avoir. Commeje suis quelqun de faible, je me laisse tenter.

C'est en lisant ça que l'on se rend compte que l'on ne vit pas dans le même monde.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Cpam a écrit :

Ca existe. Moi par exemple.
Je suis baissier
1. Parce qu'il ne faut pas se voiler la face, l'immobilier va tomber.
2. Parce que plus le prix du m² augmente, moins je pourrai acheter grand, même en étant proprio.
J'ai acheté mon appart y a 3 ans (j'ai pas fait une trop mauvaise affaire à l'époque suite à une succession), j'ai un crédit sur 15 ans (ce qui me semble raisonnable) et un taux d'endettement à 20% ce qui me permet de continuer de vivre. Je compte revendre dans 5 à 6 ans, entre temps mon amortissement à des chances d'être plus rapide que la baisse de mon bien. De plus, j'épargne assez par an pour pouvoir solder l'intégralité de mon crédit dans environ 6 ans. Avec une baisse d'environ 40% d'ici là (c'est mon estimation), je revendrai beaucoup moins cher que je n'ai acheté mais tout le produit de la vente me constituera mon apport pour un nouvel achat. Avec un prix de m² plus faible de 40% qu'aujourd'hui je pourrai acheter plus grand, plus près de Paris et dans un meilleur standing.
J'ai toujours été convaincu, même après avoir acheté, que la baisse de l'immobilier était profitable à tous, même au proprio. A une seule condition: avoir toujours en tête la vitesse d'amortissement de son bien avant de signer.

Tout pareil

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

agremlins

Profil : GreM's

pastor a écrit :

hmm, c'est mal parti pour que les taux remontent

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4832915

Vu la montée de l'inflation (d'après l'INSEE) au mois d'octobre, je doute que Trichet reste sans rien faire.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

+1.

Et visiblement, cette montée de l'inflation n'est pas terminée.

Message cité 1 fois

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Tout pareil

+1
sauf mon endettement, plus élevé mais sur une durée moindre.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

patator_bzh a écrit :

+1.

Et visiblement, cette montée de l'inflation n'est pas terminée.

si justement :ange:

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marilou repose sous la neige

phila

en vrai dans la vraie vie ou dans les calculs du panier insee? :whistle:

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

non mais l'inflation va rester a 2%
dans le cas contraire (a partir de 2.2%) trichet remonte les taux pour calmer les états (comme la france :ange: ) qui ferait marcher la planche a billet

et l'insee ne gruche pas sur l'inflation, c'est juste la societé qui change, les besoins primaires évoluent
un portable et internet c'est devenu des dépenses obligatoires ...

Message cité 5 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 15-11-2007 à 13:25:17

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marilou repose sous la neige

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

vapeur_cochonne a écrit :

non mais l'inflation va rester a 2%

sinon, j'irais la chercher! [:sarko]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

patator_bzh a écrit :

sinon, j'irais la chercher! [:sarko]

non mais sans trichet on serait a 6% ²

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marilou repose sous la neige

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4835298

[:z800]

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

patator_bzh a écrit :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4835298

[:z800]

2.1 chez nous [:dao]
la faute aux shleux avec leur tva sociale :fou:

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marilou repose sous la neige

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Vite, il faut que je ferme mon PEL pour en ouvrir un nouveau... [:z800]

Message cité 1 fois

sadlig

Merci de m'accorder un tant soit peu d'intelligence Effectivement l'aspect financier est mon domaine, mais je travaille en outre dans l'immobilier depuis bientôt 10 ans donc je mesure lun peu les risques.Pour ce uqi est de l'emprunt c'est nécessaire car je souhiate conserver un peu d'épargne au cas où.
Pour ce qui est de la baisse, je ne me fait aucune illusion, le marché va s'essoufler sauf puor les biens de qualité où l'offre ne peut satisfaire la demande.

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

et l'insee ne gruche pas sur l'inflation, c'est juste la societé qui change, les besoins primaires évoluent
un portable et internet c'est devenu des dépenses obligatoires ...

On ne va pas recommencer le débat.

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sadlig a écrit :

tu es un fou
il y a un pb de solvabilité
les biens a plus de 300K€ vont souffrir en premier

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

y'a pas de débat

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

tu es un fou
il y a un pb de solvabilité
les biens a plus de 300K€ vont souffrir en premier

et ceux à 700 000€ de dans 2 ans ?

sire de Botcor

Armorican way of life

patator_bzh a écrit :

Vite, il faut que je ferme mon PEL pour en ouvrir un nouveau... [:z800]

c'est toujours 4.2% ?

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Black_Jack

Bo_Jack

J'avais lu y a quelques temps un document qui stipulait que lors de la crise de 1991, les premiers biens à pâtir (de cette crise) étaient ceux des beaux quartiers. Quid ?

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Horse_man

arthas77

sire de Botcor a écrit :

c'est toujours 4.2% ?

Euh nan. C'est le taux pour l'emprunt. Le taux PEL pour l'épargne est de 2.5% + 1% prime d'Etat (sous condition d'un emprunt immobilier), soit 3.5% si emprunt, 2.5% sinon...

Message cité 1 fois

Zenli

Geekette squatteuse

vapeur_cochonne a écrit :

non mais l'inflation va rester a 2%
dans le cas contraire (a partir de 2.2%) trichet remonte les taux pour calmer les états (comme la france :ange: ) qui ferait marcher la planche a billet
et l'insee ne gruche pas sur l'inflation, c'est juste la societé qui change, les besoins primaires évoluent
un portable et internet c'est devenu des dépenses obligatoires ...

Justement non c'est du confort au même titre qu'un plasma ou qu'un voyage en Tunisie.
L'hyper communication n'est pas un besoin de base, on a seulement pris la mauvaise habitude de ne plus savoir s'en passer et de développer des comportements dingues (gamins de primaire équipés, gens scotchés sur leurs messengers...) :sweat:
Ces postes ne compensent en aucun cas l'augmentation des besoins primaires : bouffe et logement. :sweat:

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

sire de Botcor a écrit :

c'est toujours 4.2% ?

Oui, je crois (EDIT: pour le montant du prêt, bien sûr).

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 15-11-2007 à 13:53:22

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