Reprise du message précédent :

 
Non, tu achètes en l'état. Ça se nettoie facilement au nettoyeur haute pression.

Une question pour Professeur   :
 
J'ai le choix entre 1 crédit sur 20 ans a un taux de 2,825 (LCL) et l'autre 19 ans a 2,95 (Bourso).
Le crédit sur 20 ans m'offre un TRI supérieure a celui sur 19 ans, MAIS, le cout du crédit est 4637€ supérieur a celui sur 19 ans.
 
Les données sont les suivantes:
Sur 19 ans, apport de 5600€: effort d'épargne de 254€ en moyenne sur 10 ans, TRI de 5,96%
Sur 20 ans, apport de 4600€: effort d'épargne de 246€ euros en moyenne sur 10 ans, TRI de 6,93%
 
Pour savoir ce qui est le plus intéressant, faut il comparer les intérêts de  
254€ a 5,96%, avec apport initial de 5600€
versus  
246€/mois a 6,93% sur 10 ans, apport initial de 4600€  ??  
 
Et ensuite voir par rapport au cout du crédit ?
 
Le raisonnement est correct?  

Non mais j'imagine ça plutôt comme ce qu'on appelle 'un crash larvé', une baisse qui s'étale sur 2/3 ans quoi.

Pas une baisse de 30% en trois mois..

C'est quand même pas ce qu'on peut appeler un marché liquide,  et il faut le temps aux vendeurs de se résigner,  ce qu'ils ne font probablement pas tous en même temps,  contrairement à un sell off.

Bonjour à tous,

j'ai suivit le marché local par chez moi et en gros un type de maison passe de 250 à 225k€ il y a 6 mois. Mais pas de baisse significative depuis 6 mois.

De plus, je loue une maison neuve et comme j'ai une famille stable et que je ne compte pas quitté la ville, j'envisage l'achat d'un terrain.

Le prix du terrain est autour de 125k€
A combien revient une maison traditionnelle environ ? 110 m²
- 3 chambres + sdb +wc à l'étage
- salon + cuisine + bureau + buanderie au RDC
- 1 garage
- 1 terrasse.

Sinon, j'aimerai bien une construction type maison usine qui livre sur une dalle béton et la maison est faite rapidement.
Qu'en pensez vous plutôt que de passer par architecte + artisants locaux ?
J'ai trouvé ceci : http://www.maison-kit-bois.info/

-30% en 3 ans, je prends  

Une usine ça revient à 400€/m2 sans les fluides

c'est quoi les fluides ?
 
J'ai trouvé ca : http://www.maison-kit-bois.info/fr-Maison-types-28
ils annoncent 1000€/m²

Tandis qu'au-dessus (à Paris au hasard), c'est rempli de Bisounours et de personne bien sous tout rapport, c'est ça ?

Je trouve les tarifs totalement inintéressants

si t'as d'autres références ?

A 1000€ le tarif de base sans tous les frais cachés pour un truc prémonté en usine (avec de possibles mauvaises surprises au montage), comparé à un constructeur lambda, l'économie me fait pas rêver.

arg mais je n'y connais rien en construction...

 
Donc aucun intérêt à réaliser un truc toi même...

Si tu te tapes TOUT toi meme, tu peux baisser les couts de construction par 2. (tu passe de 1000-1200€/m² a 500-600€/m²
 
Si tu fais réaliser le gros oeuvre par un constructeur (garantie décénale), (~500-600€/m²) et que tu te fait toi meme le second oeuvre (doublage, cloisons, isolation, électricité, plomberie, carrelage, finitions) tu économises entre 25% et 30%.
 
Si t'as beaucoup de temps et "peu" d'argent, ca peut etre interressant. C'est ce que j'ai fait.   http://cestas-holdem.over-blog.com/
Bon faut pas avoir peur des "passages a vide" ou t'as l'impression d'avoir fait une boulette insurmontable

Question: quand des gens souhaitent acheter du neuf sur un programme, le promoteur est tenu de les mettre au courant si une partie de la copro est en logement social ?

Non, tu compares un placement sur 19 ans avec un placement sur 20 ans, dans le deuxième cas, il y a une année supplémentaire de loyers, ce qui fait augmenter le TRI. Si tu veux comparer, il faut calculer le TRI du prêt de 19 ans, en incluant une année de loyer sans remboursement. Tu pourras constater que le TRI de ce montage est supérieur.

Mais j'ai fait le TRI a 10 ans. (Pas sur la durée totale). C'est valable ?

 
Oui, c'est ce que je dis toujours.
 

 
Bof, perso, je me rappelle très bien des prix des maisons, dans mon coin, pratiqués il y a une vingtaine d'années (merde, j'suis vieux !  ) quand j'étais gosse. Les chiffres paraissaient tellement gigantesques à l'époque que c'est resté inscrit dans ma mémoire pour toujours. Me souvient encore des exclamations des parents ou autres :
"700 000 francs ! Nom de dieu !"    
"Un million de francs ???!!! Whaaaa, sûrement des gros bourges qui ont gagné au loto !!!"    
 
En revanche, le prix de la baguette de pain, d'un pack de bière ou de coca, d'un jean, heu..., non, je ne m'en souviens pas. Éventuellement le prix d'une bagnole, parce que c'était affiché toute la journée dans les pubs télé, mais c'est tout.
 
Il me paraît donc évident que revenir aux prix en francs pour comparaison me semble une gymnastique très saine pour remettre les pieds sur terre. Après il faut faire la part des choses et savoir qu'entre temps il y a eu tant de % d'inflation, etc.
 
Mais bien souvent, les prix d'aujourd'hui sont tellement déconnectés que toutes les excuses du monde ne suffisent pas à justifier de tels prix.
Et quand tu fait la conversion en francs, donc, et que tu as des souvenirs forts sur les prix des années 80 ou 90 qui te permettent de faire la comparaison, je peux t'assurer que le choc est violent.  

Le marché s'adapte à la solvabilité des ménages : entre les évolutions des aides d'Etat, de l'allongement des prêts et des taux d'intérêts, le marché n'a plus rien à voir avec ce qu'il était et ne reviendra probablement jamais dans cet état.

Petite question d'actualité : avec la baisse de la rémunération du taux du LA à 1 ou 1.25% net, est-ce que votre opinion de placements immos rapportant 2-3%, à savoir le double, va changer ?  
 
 

 
bin voila, j'aimerai acheter un terrain.
Faut bien y mettre autre chose qu'une caravane.
 
Je n'ai pas besoin d'une maison d'architecte et me dit qu'un truc d'usine (donc une maison sur plan qui me plaise et qui soit faite en usine) ca peut convenir.
 
Les tapisserie je sais faire.  

avec un Livret A, le capital est garanti et les sommes engagés sont pas du meme ordre  
 
je répond donc : rien a voir

C'est pourtant souvent la base de comparaison utilisée dans les calcul de rentabilité d'un investissement. Enfin, sauf quand on utilise le taux HFR à 4.5% pour bricoler un peu les faits en sa faveur évidemment

Non car c'est pas en le comparant avec un rendement encore plus à chier que ca en fait une bonne opération.

a ok tu trollais  
j'avais pas vu, je pensais que c"était une vraie question

la réalité ici c'est acheter ou louer sa rp  
 
c'est pas un topic placement  
 

Tu parles de SCPI ? car difficile de comparer un placement sur à quasi 100% plafonné à 22k€ avec de l'immo donc le ticket d'entré est facilement de 60k€ et dont le risque est non négligeable

Et tu décides pas ca en faisant un calcul de rentabilité ?

Je vois pas pourquoi vous bloquez sur le plafonnement du livret A.  Tout ce que ca peut vouloir dire c'est qu'un placement équivalent pour les sommes au dela des 22k sera eventuellement MOINS bien rémunéré, je vois pas bien l'apport à la réflexion du coup.

Bah... c'est le contexte économique, ca prend en compte les taux d'emprunt, l'inflation etc. Je vois pas bien la différence de satisfaction avec gagner 5% pour une inflation à 4.5...

 
Que l'immo c'est des sommes pas comparables aux 20k€ maxi d'un livret A ?

 
D'où la 2e partie de la phrase. A moins que vous pensiez que la baisse du taux du livret A est isolée économiquement.

En comparant avec ce lol livret A, je te laisse volontiers les risibles et hypothétiques gains supplémentaires face au merdier d'une gestion locative.
Tu troll mais on est dredi donc ...

 
Bien sur qu'elle est isolée !
En ce moment, c'est la Bourse qui est intéressante (enfin, pour ceux qui ont su prendre le train en marche il y a quelques mois).
 
Qui plus est, le livret A est généralement de l'épargne de précaution, qu'on n'utilise pas pour son taux.

 
Je trouve vraiment, mais vraiment étonnant que vous vous attachiez au "chiffre" plutôt que de prendre en compte le contexte économique.    
 
Faire 2 fois mieux que l'inflation c'est nul avec une inflation à 1%, mais faire 10% de rentabilité cay super, meme avec une inflation à 15 ?  
 
   
 

 
Effectivement, on va avoir du mal à être d'accord là.

 
Le taux de rémunération du livret A est fixé par des critères qui ne sont pas nécessairement les mêmes pour les autres produits de placement.
En tout cas, je ne vois pas un investisseur avisé basculer 19k€ à 1.75% pour se lancer dans l'immobilier

Vu les taux actuels, la différence de gains ramenée en €, ca donne quoi ?
Et cette différence face au travail / risques d'un investissement locatif en vaut il vraiment la peine ?

Le fric qui dort sur un livret A (ou un autre compte du type), lui, au moins, il fait pas chier.

Si tu veux t'emmerder pour gagner 1k€ supplémentaire, go pour de l'invest locatif.

 
Tu raisonnes en sommes brutes, qui amha n'ont aucun sens sans prendre en compte le contexte éco (taux, inflation etc).

Je raisonne en somme brute car faire des stats sur des % et des multiplications de %, ca correspond à rien.
 
Tu parles bien d'un livret A et d'un invest locatif à 1% vs 2-3% donc dans le contexte eco actuel. Le gain en € est si faible et si risible entre les 2 qu'il n'en vaut pas le risque.
 
Pour le reste, je te laisse enculer un régiment de mouches si ca t'amuse.
 

Non mais avec l'immo, après t'as une plus-value, tu vois.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur