[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

chin jo

Reprise du message précédent :

adsl-max a écrit :

ça devient de l'argent noir, passant de dessous de table a dessous de table, en gros il sert a rien

Spoiler :

dans l’économie réel

Comme ça les prix affichés peuvent enfin baisser

Message cité 2 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

chin jo a écrit :

Comme ça les prix affichés peuvent enfin baisser

c'est pas faux :pt1cable:

[:marllt2]

Message édité par adsl-max le 12-07-2013 à 00:27:53

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

tomass

Défricheur de chemins débattus

adsl-max a écrit :

c'est ce que j'ai compris ausisi :heink: :ouch:

Ça devait être non constructible à l'époque
[:atom1ck]

Dans le village de mes parents, le notaire possède plusieurs hectares de forêt, il a acheté ça il y a une vingtaine d'année sous forme de terrain agricole pour une bouchée de pain, et maintenant tout est vendu à 70€/80€ le mètre carré en terrain constructible à coup de crédit à des couples qui s'endettent au taquet et en plus habitent loin de leur travail.

Son copain maire est aussi agent immobilier et rachète à tour de bras toutes les bonnes affaires avant que cela n'arrive sur le marché immo.

Ils roulent tous en Touraeg, ou Land cruiser [:delation:4]

Des fois, j'ai honte d'être Français. [:zoophilhish:1]

Ou est l'éthique la dedans ? Les mecs se renvoient la balle . Toi tu m indiques quel terrain tu vas rendre bientot constructible. Moi j estime à la baisse des biens immo de familles facilement influençable pour que tu puisses racheter ça et le revendre deux ans plus tard avec bonne Pv. Les affaires tournent bien la... Sans compter les dessous de table. [:clooney3]

Message cité 1 fois
Message édité par tomass le 12-07-2013 à 01:06:21

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"Toute compétition est un suicide ; Plus on est conformiste, et plus on est dangereux" © Albert Jacquard / "Je crains le jour où la technologie remplacera les interactions humaines. Nous aurons alors créé une génération d'idiots". © Albert Einstein

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

tomass a écrit :

le maire libère du foncier afin de diminuer la pression immobilière -> 100% gouvernement compliant [:panzer-korps]

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

rapha3L

L'AI qui met des biens déjà vendus dans mon coin a encore frappé avec ce chef d'œuvre
Il faut peut-être combiner les photos pour avoir un rendu 3D ...

Message cité 3 fois
Message édité par rapha3L le 12-07-2013 à 03:54:34

Lolo_hfr

elfe_errant a écrit :

Et on devrait obliger tous les gosses à regarder TF1 toute la journée, histoire que le nivellement par le bas soit une réalité complète. Tous ces privilégiés à la naissance auraient un meilleur boulot sinon, et donc un meilleur pouvoir d'achat.
Sans oublier de rendre gros et moches les enfants qui osent naitre avec un physique attractif, histoire que ca ne les avantage pas à avoir un budget de couple trop important.

Et je ne parle même pas du scandale qu'est l'héritage de la nationalité. On devrait tirer au sort pour savoir si dante doit échanger sa place avec un petit Africain habitant dans le Flétrange d'Ethiopie

Justement, il y a déjà tellement d'inégalités de fait sur les points que tu cites qu'il ne faut pas en rajouter en permettant la perpétuation de dynasties financières.

Perso, j'ai eu la chance d'être dans un milieu socio-culturel qui m'a permis de faire de bonnes études et donc un bon emploi ; je ne serais pas du tout choqué que mon futur héritage soit très lourdement taxé.

Message édité par Lolo_hfr le 12-07-2013 à 08:30:59

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

rapha3L a écrit :

L'AI qui met des biens déjà vendus dans mon coin a encore frappé avec ce chef d'œuvre
Il faut peut-être combiner les photos pour avoir un rendu 3D ...

:lol:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

atomick

adsl-max a écrit :

comment ça se passe l'encaissement de Keuros de dessous de table?

genre, réception de centaines de Ke sur le compte de particulier + quelques dizaines de Ke dans la foulé sans éveiller les soupsons....les banquiers ne sont pas tenus de balancer au fisc l'argent louche (nanti-blanchiment) ?

Faut pas tenté le diable hein...tous les mecs qui font du black, soient ils payent tout ce qui est possible de payer en liquide (restau, essence, bouffe...), soit tu ouvres un compte en suisse. sinon tu le blanchi par des réseaux illégaux et t'en tirent au mieux 50% propre. [:el_barbone:2]

Message cité 1 fois

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a force d'attendre, le temps passe et rien ne se passe en tant qu'investisseur...

korrigan73

Membré

atomick a écrit :

passer du liquide en France est tres simple. tu obtiens tout un tas de reduction d'ailleurs avec ca... :sarcastic:

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El predicator du topic foot

zyx

NCC - 1701

chin jo a écrit :

Comme ça les prix affichés peuvent enfin baisser

Ca me rappelle le raisonnement d'un colègue qui expliquait que la baisse des prix et surtout la marge de négociation s'expliquait par les dessous de table et disais même que la baisse des prix des stats est due au vendeurs qui propose de passer par dessous de tables.

Le problème est que le raisonnement ne tient plus en années N+1, car selon sa théorie, prix de l'année N = prix (N-1) - dessous de table.

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

zyx a écrit :

Oui et les prix augmentaient parce qu'il y avait des dessus de table : les vendeurs refilaient du cash aux acheteurs

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Gregos2k5

nico6259 a écrit :

Disons que c est une generation qui a profité de la bulle alors c est pas deconnant qu ils reequilibrent en aidant des jeunes qui souffrent de la bulle

Je trouve aussi, tu as besoin d'argent à 30 ans ...vers 50 ans normalement tu as plus de cash

Il n'empeche que ces coups de pouce sont plus fréquent en IDF que dans les autres régions de france. Amha, c'est une des raisons des prix hauts Parisiens
Bon je réfléchis sur l'évol des prix immo Parisiens, vous pensez que ça va faire du +7%/an en 2014 et 2015...enfin en gros que ça va continuer comme avant ?
Ou alors une baisse? stagnation ?

Message cité 3 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Lagoon57

Gregos2k5 a écrit :

Je penche pour un stagnation et donc un grignotage progressif par l'inflation.

Message cité 1 fois

boulgakov

Glané à gauche à droite

Le Crédit Agricole continue de penser que les prix vont baisser lentement (ici), sauf remontée des taux improbable à leurs yeux.

Sinon, Les Echos :

Immobilier : le marché du luxe redémarre

Citation :

Après douze mois médiocre, les ventes reprennent dans l’immobilier haut de gamme. La baisse des prix, de 5 à 8 %, ravive l’intérêt des investisseurs étrangers, mais aussi Français.

Message cité 1 fois

djoul

CAMPEDEL a écrit :

Le notaire ne magouille rien : il sort de la pièce pour ne pas être témoin de l'échange d'argent liquide.

Merde, à un moment le notaire est réellement sorti faire des copies...j'ai pas compris l'allusion, j'ai rien donné...Vous croyez que c'est foutu ?

auptimiste

Optimisation Team Member

En tout cas, le taux du livret A qui va encore chuter pour s'approcher de 1% c'est pas ça qui va faire kracher le marché! [:heow]

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Grand coordinateur mondial du contrôle Corporate Compliant - COGIP SA HOLDING PARTNERS

voor0ck

Bois, Eau, Feu, Métal et Terre

Gregos2k5 a écrit :

Bon je réfléchis sur l'évol des prix immo Parisiens, vous pensez que ça va faire du +7%/an en 2014 et 2015...enfin en gros que ça va continuer comme avant ?
Ou alors une baisse? stagnation ?

[:xtech93:1] ou [:daique] ou [:sire de botcor:2]

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L'invincibilité se trouve dans la défense, la possibilité de victoire dans l'attaque. Sun Tzu.

lilith_unique

pour les demandes de dessous de table, je proposerais un prix encore plus bas au vendeur et s'il refuse, je l'informe que s'il vend à une autre personne, j'informerais le fisc d'une probable fraude puisqu'il m'a clairement demandé un dessous de table :fou:

et pis 135K€ pour un terrain...
j'espère que c'est un très très grand terrain

Message cité 2 fois
Message édité par lilith_unique le 12-07-2013 à 10:50:30

Volkhen

rapha3L a écrit :

L'AI qui met des biens déjà vendus dans mon coin a encore frappé avec ce chef d'œuvre
Il faut peut-être combiner les photos pour avoir un rendu 3D ...

Je ne comprend pas comment un AI peut poster ce genre de truc sans mourir de honte alors que ça ne reviendrait pas cher d'investir dans une camera, un steadycam et poster une vidéo de visite complète du bien sur youtube / dailymotion.

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

Profil supprimé

lilith_unique a écrit :

et pis 135K€ pour un terrain...
j'espère que c'est un très très grand terrain

Dans la plupart des cas, 1000m² voire moins ...

Message cité 1 fois

boulgakov

Gregos2k5 a écrit :

Bon je réfléchis sur l'évol des prix immo Parisiens, vous pensez que ça va faire du +7%/an en 2014 et 2015...enfin en gros que ça va continuer comme avant ?
Ou alors une baisse? stagnation ?

Les prévisions [:spamafote]

Message cité 1 fois

Gregos2k5

Lagoon57 a écrit :

Je penche pour un stagnation et donc un grignotage progressif par l'inflation.

C'est ce qui c 'est passé en fin 2012=>mi 2013 enfin pas dans tous les arrdt de Paris
..mais la j'ai l'impression que ça remonte

boulgakov a écrit :

Les prévisions [:spamafote]

Ben on peut quand même tenter de prévoir, surtout que les forumers commencent à avoir des skills immo à force de tergiverser dessus

Tiens un petit article : http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html

Citation :

Ne croyez pas que je sois un génie : pas une seconde je ne me suis rendu compte de ce que j'étais en train de faire, ça relève de la loterie, vous savez !" Ce jour de 1976, quand il rachète l'appartement de sa mère dans le 11e arrondissement de Paris, entre la Bastille et le marché d'Aligre, Jean-Marie S. n'a en effet pas dans l'idée de faire fortune.

En 1982, François Mitterrand annonce la construction de l'opéra Bastille, au bout de la rue du Faubourg Saint-Antoine. "A partir de là, le quartier a complètement changé : ce qui était un quartier ouvrier, avec notamment beaucoup d'artisans du bois, est devenu un quartier de bobos, avec des cafés et des restos partout", raconte-t-il. Il est toujours propriétaire de cet appartement, qu'il loue, en plus d'un autre qu'il habite dans le 16e arrondissement. Aujourd'hui, il vaut plus de 8 000 euros du m2. Venu d'un milieu modeste, où l'on redoutait les expulsions, il paie aujourd'hui l'impôt sur la fortune. "Rien ne m'a été donné, je ne me sens ni coupable ni glorifié : j'ai seulement bénéficié de la chance de ma génération." Désormais, il espère surtout en faire profiter son fils, issu d'une génération moins chanceuse quant à l'accession à l'immobilier à Paris. "Il a 34 ans. Le jour où il se décidera à fonder une famille, il aura un appartement à lui."

Bernard D., 62 ans, a connu la rue de Charonne, dans le 11e arrondissement de la capitale, lorsqu'elle accumulait les squats et les immeubles en deshérence. "Ce n'était pas très convoité à l'époque ! Après avoir acheté, on s'est battus longtemps pour que les flics arrêtent de planquer dans notre cour pour enquêter sur les trafics de l'immeuble d'en face !" Epicerie fine italienne, magasin bio, fromager, boucher, la rue cumule aujourd'hui les commerces de bouche raffinés et les librairies. "Dans une agence immobilière, j'ai vu une studette de 11 m2 pour 109 000 euros barrée du mot 'vendu', je ne peux pas y croire !"

La réalité lui rappelle d'ailleurs régulièrement que cet enrichissement reste virtuel. "Quand il a fallu refaire le mur attenant et une partie du toit, il me fallait trouver 15 000 euros, et je vous assure que je ne les avais pas ! J'ai dû faire un emprunt." Avec leurs petites pensions, les plus vieux propriétaires de l'immeuble sont confrontés au même paradoxe : pour payer les travaux du toit et la rénovation de la cage d'escalier, une de ses voisines a ainsi dû hypothéquer son appartement.

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

lilith_unique

plus d'un million de francs pour un terrain nu
n'importe quoi
non mais les gens ne se rendent pas compte qu'il faut rajouter une maison sur ce terrain pour y habiter

Message cité 5 fois
Message édité par lilith_unique le 12-07-2013 à 11:05:45

Lagoon57

lilith_unique a écrit :

plus d'un million de francs pour un terrain nu
n'importe quoi
non mais les gens se rende compte qu'il faut rajouter une maison sur ce terrain pour y habiter

Oui mais ça coûte moins cher que le terrain maintenant la maison

boulgakov

lilith_unique a écrit :

plus d'un million de francs pour un terrain nu

100 millions, même [:hado papi:2]

lilith_unique

avoir en tête les prix en francs pour l'immo ramène un peu dans la réalité des prix [:julm3]

Message cité 2 fois
Message édité par lilith_unique le 12-07-2013 à 11:07:56

boulgakov

lilith_unique a écrit :

avoir en tête les prix en francs pour l'immo ramène un peu dans la réalité des prix [:julm3]

Bof, avec ce genre de raisonnements tu as vite fait de trouver qu'il y a une bulle sur le pain, cf quelques pages plus haut dans ce topic

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

boulgakov a écrit :

Citation :

Après douze mois médiocre, les ventes reprennent dans l’immobilier haut de gamme. La baisse des prix, de 5 à 8 %, ravive l’intérêt des investisseurs étrangers, mais aussi Français.

Deuxième explication, les clients ont eu le temps de digérer les soubresauts fiscaux, selon Thibault de Saint-Vincent. « Ils ont le sentiment que le gouvernement ne touchera pas au système des plus-values sur les résidences principales. C’est la dernière niche fiscale. La résidence principale est le meilleur moyen de mettre son capital à l’abri ». Sur les 80 biens vendus récemment par Barnes d’ailleurs, 75 concernaient des résidences principales... L’investissement locatif dans le luxe reste donc marginal.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

boulgakov a écrit :

Bof, avec ce genre de raisonnements tu as vite fait de trouver qu'il y a une bulle sur le pain, cf quelques pages plus haut dans ce topic

Oui enfin, les francs c'est pas si vieux que ça.
150k€ de 2013 ça équivaut bien à 700-800kF de 98 ?

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

lilith_unique a écrit :

plus d'un million de francs pour un terrain nu
n'importe quoi
non mais les gens ne se rendent pas compte qu'il faut rajouter une maison sur ce terrain pour y habiter

Tu viens de découvrir que des terrains à plus de 100€/m², c'est devenu courant même en bousie

Message cité 2 fois

voor0ck

Bois, Eau, Feu, Métal et Terre

Ca fait cher l'herbe et les cailloux

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L'invincibilité se trouve dans la défense, la possibilité de victoire dans l'attaque. Sun Tzu.

boulgakov

nico6259 a écrit :

Oui enfin, les francs c'est pas si vieux que ça.
150k€ de 2013 ça équivaut bien à 700-800kF de 98 ?

Un peu moins de 800 kF :jap:

Message cité 1 fois

lilith_unique

ben je suis en bousie, mais pour 1000m², maintenant c'est inférieur à 100k€
on est aux alentours de 90k€, et ça baisse
je suis étonnée que des gens achètent encore pour plus d'un million de francs des terrains de 1000m² ou moins

Message cité 3 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

boulgakov a écrit :

Un peu moins de 800 kF :jap:

OK donc c'est pas le myon de francs, mais ça fait quand même bien cher pour un pauvre terrain nu

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Lagoon57

lilith_unique a écrit :

Va voir le prix en bousie en front de mer

Message cité 1 fois

boulgakov

lilith_unique a écrit :

DocMaboul est en Corse, je pense que le marché est très particulier.

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

lilith_unique a écrit :

ben je suis en bousie, mais pour 1000m², maintenant c'est inférieur à 100k€
on est aux alentours de 90k€, et ça baisse
je suis étonnée que des gens achètent encore pour ~~plus d'un million de francs~~ des terrains de 1000m² ou moins

Moins de 800 kF constants [:moundir]
Mais on est d'accord que les prix sont débiles.

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lilith_unique

Lagoon57 a écrit :

Va voir le prix en bousie en front de mer

la bousie, c'est hors paris et sa région, les zones sud-est près de la mer.

Message cité 1 fois

leraturbain

Le changement, c'est maintenant ! [:arantheus]

Citation :

Actuellement je vends un bien à son prix, et le peu d'acheteurs potentiels rencontrés se comportent comme des "rois du pétrol" en position de force et à qui tout est dû, et qui recherchent la bonne affaire et les gens pris à la gorge qui sont prêts à tout pour se séparer d'un bien... je préfère crever que de baisser la culotte face à de tels cowboys sans foi ni loi. Tendance "à la mode" dans les question des gens, avant même de s'être déplacés pour voir le bien : - s'informer pour s'avoir s'il s'agit d'un cas de surendettement, - ou éventuellement de chômage, - ou éventuellement de maladie (le mieux étant un truc grave et incurable !!!), - ou éventuellement de divorce ou séparation (avec une préférence pour le couples qui se déchirent...). Bref, la bassesse humaine s'exprime à son plein en ce moment. Nous n'avons pas besoin de ce genre de personnes pour faire tourner le marché.

www.latribune.fr/opinions/trib [...] peurs.html

Ne reste plus qu'à attendre que la baisse s'accélère vraiment ! [:chtiungdor]

Message cité 2 fois

r06

lilith_unique a écrit :

la bousie, c'est hors paris et sa région, les zones sud-est près de la mer.

Oui enfin les tarifs que tu avances c'est hors Paris / RP/ grandes villes de provinces / proches banlieues des grandes villes / zones touristiques...

lilith_unique

et encore
je suis dans une ville moyenne
et donc faudrait qu'on s'entende sur grande villes de provinces
pour ma part
120 000 hab pour la ville
250 000 hab pour l'agglomération

Message édité par lilith_unique le 12-07-2013 à 12:16:39

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