Reprise du message précédent :

 
Mouais, les "rumeurs dans le métier", ça vaut pas un kopek... Le père d'un ami qui était responsable d'agence bancaire disait il y a 5 ans que les taux allaient remonter et que les prix allaient baisser, que c'était les infos qu'il avait eu. Résultat les taux ont chuté et les prix ont explosé...
 
Impossible de savoir. on ne peut que ... spéculer !

...tu ne reverrais pas l'ombre de ta caution

nan c'est juste le mega bordel, je n'ai pas tellement saccagé l'appart en fait

 
 
bah... fo relativiser... ca vaut toujours plus que des rumeurs de comptoir. Mais bon, c'est pas pour autant que c'est tres fiable, effectivement. Puis ca dépend de quel métier on parle

 
Mais non , faut pas acheter , grace  Chimere on a des mega infos de derniere minute  .
Aller continue de payer 1 ou 2 ans de loyers , le Krach va bientot arriver
Vous allez pas baisser les bras maintenant .

Réussir dans l’immobilier (que ce soit en investissement ou en résidence principale) est toujours une question de timing : savoir patienter jusqu’au bon moment et savoir se décider vite le moment venu.
 
Ma vision des choses: sauf exception, pour l'instant, la patience est de mise... allez, plus que quelques mois... au pire un an ou 2 avant la foire aux bonnes affaires

Baisse il y aura, je le pense sincèrement. Mais foire aux bonnes affaires, ça m'étonnerait... combien de personnes seraient prêtes à acheter si ça baissait radicalement ? beaucoup à mon avis, donc les bonnes affaires ne seraient pas forcément nombreuses/faciles à avoir...

 
au pire un an ou 2 et les prix redescendront aux chiffres de 2005

 
 
2003 tu veux dire.
 
les prix réels augmentent à peine depuis mi-2005. Le chiffres sont poussés par quelques zones qui restent tres dynamiques (PACA, certains quartiers de paris alors que d'autres baissent déjà...), mais globalement, les prix sont déjà stabilisés...  
 
perso, je table sur -30%, ce qui nous ramenerait environ deux ans en arriere (les prix ayant quasiment augmenté de 50% depuis 2003... en tout cas dans les zones que je regarde)

pour ma part, je pense pas qu'il y a une forte baisse avant 2010...
les gens achete et achete encore...
les ventes en neuf EXPLOSE d'année en année...
il manque encore des milliers de logement en france...
il va falloir encore pas mal d'année avant qu'on rattrape le retard...

A chaque fois que tu écris, tu essayes d'être hyper sérieux, mais avec une faute tous les deux mots c'est pas crédible

encore une fois tu fais ce que tu veux, j'en ai rien a branler

lol ?
 
on est pas vendredi pourtant

Qu'est ce qui te fait dire ça? tu bosses dans l'immobilier? (rien d'ironique c'est juste pour mon info...)

Non, c'est un collégien

 
 
pas besoin de travailler ds l'immobilier, mais je connais pas mal de monde qui y bosse en effet...
 
 
-->lA bUvEtTe
cela veut dire que si j'aurais pris la peine de me relire, j'aurai été credible    
des fautes j'en fait bcp, je le sais, ms j'ecris vite et ne prend jamais le tps pour me relire c'est tt !
 
si t'aurais lu mon post plus attentivement, je parlais à titre perso !
c'est ce que moi je pense.
apres bien sur chacun son opinion.
 
tant qu'il y aura de la demande les tarifs seront haut !

 
Non c'est pas entierement vrai
La demande augmente peut etre mais le pouvoir d'achat immobilier baisse. Les menages qui ont les moyens de s'offrir un logement, il y'en aura de moins en moins. Les autres feront comme ils le font actuellement : squat, logement chez papamaman, location d'un appart trop petit, location d'un appart correct (vu que les loyers baissent ), etc... On va forcement passer par un point ou les acheteurs seront en position de force par rapport aux vendeurs. Et la un mouvement de baisse s'amorcera et ca pourra meme baisser excessivement. Peut etre que d'ici 5, 10 ou 20 ans on dira "l'immobilier c'est vraiment un placement pourri, ca ne montera jamais, la preuve un logement finit tot ou tard en ruine" Ce sera sans doute le moment d'acheter ^^

 
je suis d'accord avec toi...
je parlais du tps present !
pour le moment il reste pas mal de monde comme client potentiel...
ms c vrai que peu etre ds 10 ou 20 ans, l'immoblier en france ne sera pas un bon placement...
enfin ca personne peu le savoir...
 

Je parle au futur mais ca peut etre deja en train de se passer. Il y'a des signes avant coureur comme la hausse du nombre d'annonce, la hausse du temps moyen de vente, la baisse du rendement...

ouais exact, ms bcp de gens profite de ces prix haut pour revendre...d'ou le nb d'annonces...à cela s'ajoute les tas de constructions qui ne cesse d'accroitre.
ms il est evident que cela ne peu pas continuer comme cela...

Hop, je quote cette phrase. Je suis entièrement d'accord, mais la marge est à mon avis justement encore grande, et n'implique donc pas forcément un crash dans les années qui viennent.  
 
1. Parce que la colloc semble démarrer de façon sérieuse dans les grandes villes, et elle a un pouvoir de développement énorme (comme dans les pays anglo-saxons). Ce, même si ça n'a pas l'air d'être dans nos mentalités.  
 
2. Parce qu'il y a pas mal de logements qui vont progressivement arriver sur le marché (Robien, etc.), reportant ainsi le point de décrochage. Et enfin parce que j'ai l'impression qu'en immo, la quantité d'offre et de demande se décorrele facilement de la hausse et baisse des prix (à Londres par exemple, il y a beaucoup d'offre, mais pas de baisse franche des prix).
 
3. Il ne faut pas oublier qu'un crash immobilier n'est pas exactement comme un crash de la bourse: les prix baissent fortement, mais il se pourrait très bien qu'on atteigne une baisse de 20% par an pendant 3 ans, repoussant alors de 3 ans (en imagineant que le crash commence demain) le moment "idéal" d'acheter. 3 ans, c'est encore long pour ceux qui attendent déjà depuis 3 ans.
 
4. Il risque effectivement de se produire un effet "Paris baisse mais la banlieue continue à monter", ce qui fait qu'un crash national sera reporté d'autant plus.
 
5. Certains prix annoncés sur PAP, SeLoger et en agence sont complètement délirants, montrant ainsi que les gens anticipent une hausse, et sont prêts à attendre 3 mois pour vendre 15% plus cher. Mais dès que cet effet d'anticipation aura disparu, on pourra très bien avoir des prix qui stagnent globalement à l'équilibre actuel (les riches achètent, les pauvres louent, les ménages moyens s'endettent sur 35 ans, et les smicards quittent Paris).
 
 
Bref, je pense aussi que la situation actuelle peut nous amener sur au moins 3 ou 4 ans...

ben si la colloc se developpe, ca fait moins de demande de location/appart => baisse des loyers => baisse des rendements => baisse des prix
 

meme raisonnement que precedemment pour l'arrivée de tous les robiens
par contre pour la decorrelation entre offre/demande et prix, c'est peut etre possible temporairement, mais il y'a forcement un rattrapage un jour ou l'autre...
 

c'est vrai mais d'un autre coté, plus ca baissera, plus la decision de l'achat sera dure à prendre. Au bout de 3 ans de baisse on se dira legitimement "si j'achete maintenant, ca va peut etre continuer a baisser pendant encore 3 ans et mon appart aura bcp perdu de sa valeur, si je suis obligé de revendre je ne pourrais rembourser mon pret, etc..."
 

ouaip c'est fort possible en effet
on peut tomber sur un marché ou les primo accedants et les moyen/faible revenus sont exclus, a part en lointaine banlieue, et pres des villes ou les proprio s'echangent leurs apparts entre eux

Je ne pense pas qu'il faille attendre la fin du crack pour acheter.
 
Il faut simplement acheter quand c'est possible pour la surface que tu souhaites. Vu que généralement sur ton logement principal tu ne fais aucune plus value (il faudra bien se reloger !), a la rigueur acheter en début ou fin de baisse ca n'a peu d'importance.  
 
La limite c est de voir combien tu es pret a mettre et si le marché te permet d'acheter ce que tu veux. Perso les prix sont trop cher pour le type d'appartement que je recherche. Que le marché monte ou baisse apres mon acquisition, c est plus trop mon problème

Ils nous ont coupé la télé, on a pas eu d'eau chauade pendant 1 mois, là on a des coupures d'électricité à répétition et ils ne font rien. Le chauffe eau électrique de la cuisine nous a laché au bout de 15j et ils refusent de réparer.
En plus on ne peut pas dormir dans cet appart, et ils refusent qu'on mette des doubles vitrages, du délire.    
En plus la vieille habite l'immeuble et nous guette tout le temps, nous pose des questions, pourtant on ne fait qu'y dormir, vu nos heures de boulot. J'en ai marre.

J'ai pas trop regardé niveau prix, je vais voir.
Mais pour la Défense ça n'est pas top pratique.

Bah c'est vrai qu'il ne faut pas HT maintenant, il a raison chimere.
Stop les sarcasmes Bichon, faut arrêter de se voiler la face.  Après c'est une question de qualité de vie aussi, nous c plutôt le pbl.

Ca reste un investissement important, et s'il y a moyen d'économiser l'équivalent de 30 mois de loyer en attendant juste un an avant d'acheter, je vais pas me gêner...  
 
Mais comme j'ai déjà eu l'occasion de le dire: pour moi un achat immobilier comporte une large part d'irrationnel liée au fait qu'on possède les murs et qu'on s'engage sur une durée assez longue (ça me parraitrait normal de tout repeindre en jaune fluo et installer un jacuzzi rose, alors que dans une location c'est moins le cas). Donc effectivement, il ne faut pas juste viser le prix le plus bas, mais un prix adéquat. Surtout que si les prix sont bas, il y a beaucoup de demandes et peu d'offres, donc moins de chance de tomber sur le bien immobilier de ses rêves (avec un extérieur cyan et une porte d'entrée vert pomme).

Je le pense aussi, mais à Paris d'abord.
Ce qui signifie qu'on devra attendre peut-être 3,4,5 ans? pour voir les effets de la baisse dans le 78. ça fait long de loyers foutus en l'air.    
 
Merci lams pour l'anti-flood

c est aussi mon avis

j'y crois pas trop
 
déja les loyers ne montent plus dans le 78 et 92

ah bon?
mais à l'achat?
parce que montigny par ex ça a bcp pris.
Peut-être qu'on va attendre 1-2 ans alors, ça changera pas grand chose, à voir.

voilà une remarque pertinente a laquelle j'adhere
 

 
 
entre ce taper un plus grand trajet en train  ou devoir faire  bus + train,  faut voir ce qui peut etre le plus avantageux.

Bon bon, ils nous les donnent quand ces foutus apparts ces richards de proprios ?

Ah ouais ça craint carrémennt    
 
C'est peut être pour ça qu'ils ont accepté une baisse de loyer...

A Elancourt et plaisir il y a des bus vers des gares directes pour la Défense?

en plus ils possèdent 5 immeubles dans Paris sans avoir jamais rien branlé de leur vie.
Je hais les branleurs qui ont du fric sans avoir levé le petit doigt, ça me débecte  

Y a la ligne de train directe entre La Verrière et La Défense en passant par SQY, et une autre depuis Versailles rive droite non?  
 
 
 

avec a peine un train toutes les demi heures... c'est un trou a rat la bas