Reprise du message précédent :

C'est pas les taxes qui font monter le prix à la pompe, mais bien le prix du baril de pétrole    
Quant aux taxes en France, excepté la TVA, c'est en majorité taxé sur le volume, ce qui fait que l'impact du prix de pétrole est moins forte en France qu'aux USA. Il faut souligner qu'USA, ils sont des trés gros consommateurs de pétrole.

 
Oui et non, car les taxes sont indexées sur le prix du pétrole à la base
 
A une époque les taxes deveient être fixes (TIPP flottante) mais cela a été supprimé par la droite
 
Vu qu'on a 80% de taxes, ben quand le pétrole monte de 1% les taxes montent de 4...
 
A la pompe quand le prix prend 10 centimes d'euro, c'est 2 centimes d'€ pour total et 8 pour Nicolas

TOUT FAUX !    
Seule la TVA est indéxée sur le prix du pétrole, la TIPP (taxe intérieure sur les produits pétroliers) est la principale taxe sur le pétrole, elle est perçue sur les volumes et non sur le prix de vente du produit. C'est donc un montant fixe en euros qui est perçu sur chaque unité vendue. La TIPP flottante permettait de compenser l'augmentation automatique de la TVA quand le pétrole montait. Actuellement quand le pétrole monte de 10 centimes d'euro, avec la TVA, ca rajoute 2 centimes d'euros de taxes, la TIPP ne bouge pas.

 
Ah oui juste, m'a gouré

 
Nonnnnnnnnnnnnnn  
 
Mon apport (une partie de en fait) .......
 
   
 
Accessoirement on s'en fout un peu des taux de la FED, spéculons plutôt sur ceux de la BCE....
 
On pourrait voir la FED baisser mais la BCE stagner, comme en septembre.... Trichet est très attaché à l'inflation....

Qui m'avais promis 4,5% pour les taux BCE en fin d'année ?

 
Ce n'est pas Trichet qui est attaché à la l'inflation mais la BCE puisque sa mission première est justement de la contrôler. Vu qu'on tourne autour de +2% pour le moment, une baisse des taux apparaît dans ce cas assez improbable.

La fed, elle s'en fout du krach boursier, ce qu'elle veut c'est éviter la récession en 2008 !

Ne j'amais placer son apport en Bourse !
Moi, j'ai bien les 2 de dissocié !
 
 
 

Non, on ne s'en fout pas. Car il ne faut pas oublier que les USA restent le moteur mondial de l'économie.
S'ils rentrent en récession en 2008, nous aussi...

Ce n'est plus du tout d'actualité !

 
     
 
Tains de subprimes.....  

 
Disons que mon PEG et mes participations, j'ai pas trop le choix  

- Allo, bonjour, agence <insert name> de Neuilly. Je voulais savoir si vous étiez toujours en recherche...
- Boarf, sauf produit exceptionnel, j'ai plutôt tendance à attendre, vu comme les prix baissent en ce moment...
- Mais vous êtes tous cons ou quoi ? C'est quoi cette histoire que j'entends sur les prix qui baissent ? Ca va jamais affecter Neuilly et chez nous ça continue à monter !
 
Je viens de me faire insulter par une agent immobilière

elle a vraiment employé ce terme la?

Oui. Elle était profondément énervée, je ne devais pas être le premier de la journée à lui dire ça
 
Personnellement, j'aime.

Je la fais lourder dans l'heure.

c'est plutôt bon signe qu'elle perde patience. mais bon, une agence qui m'envoie ça, elle me revoit plus

Les AI de ce genre creusent leur propre tombe. Au fond l'augmentation des prix, c'est pas ça le moteur de leur boulot, c'est de faire des ventes. Vaut mieux beaucoup de ventes sur un marché en baisse (et des commissions raisonnables), que peu de ventes sur un marché en hausse.
Je dis ça, je dis rien.

Vendre en agence c'est devenu difficile (y en a plus que les boulangeries maintenant  ) donc ils préfèrent une grosse com qu'une petite.

 
Y'a beaucoup de fabricants de matériel divers (ça va du téléphone portable à la télé LCD) qui ne seraient pas d'accord avec ton point de vue...

Ouais, mais bon l'immobilier c'est plus qu'un achat...c'est un investissement énorme, et pour la majeure partie des gens le seul de leur vie. C'est pas de la consommation classique. Une fois qu'un ménage a acheté, il est captif. C'est un ménage en moins qui pourra acheter dans les années suivantes (et au vu de l'âge des primo-accédents récents et de la démographie, ça va pas s'arranger). Sans compter qu'il y a eu des achats anticipés ces dernières années : là ou avant les ménages attendaient d'avoir un apport conséquent, là les ménages après avoir trouvé un cdi se mettent déjà à acheter, sans apport, que dalle. Ces dernières années, on a tiré sur l'élastique. Coup de bol, l'élastique a une forte élasticité...jusqu'à quand ?
 
Sinon oui : hausse des ventes, faire AI ça marche, ça attire donc de nouveaux entrants sur le marché des AI. Mais c'est pas ça qui fera des ventes en hausse, y a juste un gâteau à partager et de plus en plus de convives.

Dans ce cas, ne le compte pas dans ton apport !
 
Moi j'ai bien dissocié les 2 : 100 000 € d'apport qui sont sans risque, et les 100 000 € que j'ai en Bourse.
Quand je vends des actions, par exemple pour 10 000 €, eh bien mécaniquement ça gonfle mon apport (110 000 / 90 000) et inversement.
 
Mais tant que je n'ai pas vendu, ça ne compte pas dans l'apport. Sinon, je dirais que j'ai 200 000 € d'apport !

 
Les prix continuent de monter mais pas les CAs d'agences AMHA, ils commencent à avoir faim, ça les rend irritables les pauvres.
 
C'est intéressant par contre de voir que des clients potentiels à Neuilly attendent aussi cette baisse..... Comme quoi on peut faire partie de l'élite financière, 3/4 articles les impactent tout autant que "les beaufs"....  

Tu confonds peut etre l'immo et la brocante, dans l'absolue si tu vends pas, tu loues et ca se loue facilement crois moi ... maintenant a 200 ke a villecombe c'est bien payé pour une petite surface de 40 ans sans garage en plus.

@+ JB

PS : ce type de bien totalement surevalué devient effectivement très négociable, c'est même le coeur de cible de ce qui peut baisser ... pour le reste c'est moins evident, je reste a l'affut ... on verra ...

 
Bah ya surtout du ménage a faire ... jusque la c'etait facile n'importe quel abr.... pouvait ouvrir une agence. Les mauvais vont se faire lessiver et franchement c'est mieux comme ca ...
 
@+ JB

Aaaaah... nous attendions avec impatience les explications éclairées de Dr Immo

 
Je suis pas certain que les vendeurs sur neuilly soient sufisament dans le besoin pour vendre a l'arrache ... l'attente risque d'etre longue ... prepares toi a un siege de plusieurs années ( si ca baisse un jour ).
 
@+ JB

 
Ya qu'a demander mon lapin ...
 
@+ JB
 
PS : c'est vrai que dans la mesure ou je boss, je peux pas dormir ici ...

 
Et c'est pas un signe de bulle ça, le filon facile?????

Par contre un peu plus de mépris, ça serait pas mal.
 
Surtout en répondant à des posts qui se basent sur des annonces qui voient par exemple passer un appart en quelques mois de 270k€ à 200k€ par sautes de 15/20k€.
Partant de là, dire que c'est San Marco qui confond l'immo et la brocante, ah... oui, il y a peut être là comme une petite contradiction.  
 
Boarf... tu as l'habitude, on ne va pas t'en tenir rigueur, puisque de toutes façons, toi, tu sais.

C'etait attendu depuis plusieurs années amha ... les grands reseaux ont ouvert des agences de partout très rapidement mais ils savaient très bien que ca allait serrer tot ou tard. C'est une stratégie expansive de course au pdms. Franchement quand tu comptes le nombre d'agences dans une ville moyenne, tu prends peur ... on compte un coiffeur pour 1000 ha normalement, j'ai plus d'agences immo que de coiffeurs chez moi et je pense que c'est pareille chez vous ...

@+ JB

 
Bah non ... ca a toujours été sur les vieux apparts ...  
exemple :
j'ai fais une eval pour une amie en 2003 ... prix affiché : 130 ke pour un truc vieillot ... du populaire mal isolé en chauffage collect, sans garage et avec un concierge en plus.
eval : 100 ke environ ( bien payé même aujourdhui ) ... il faut savoir quand même faire la difference entre ce qui a de la valeur et ce qui n'en a pas. Ce qui a de la valeur baissera très difficilement ... le reste c'est au petit bonheur en fonction du vendeur ...
 
@+ JB

L'investisseur peut louer le couple de base non:
Les primos sont déjà limite pour acheter un bien pour l'habiter : crédit sur 25/30ans à 33% voir avec une part de variable pour que ça passe...
Besoin de plus grand ou autre ils doivent changer :  
-ils sont presque au taquet niveau endettement (tout le monde n'a pas 30% par an en plus)
-le loyer qu'ils peuvent espérer et bien souvent inférieur à leur crédit + les frais (agence, charge du proprio...) + les grosses merdes éventuelles (période sans locataire, dégradations, mauvais payeurs...).  
-ils doivent se reloger : les revenus de loc ne sont pas pris en compte à 100% pour un nouveau crédit...
-ils visent un "meilleur" bien donc forcément plus cher que le leur...  
 
-->ils n'ont pas trop le choix

 
Je cherche pas sur Neuilly, pas les moyens même à -35%, et j'aime pas les vieux, ni les caniches    
 
Après, si le marché baisse partout, croire qu'il y aura des villages de gaulois qui résisteront.....  
 
Pas grave s'ils revendent moins cher, ils achètent moins cher aussi toussa....!!!

 
A condition que la pression acheteuse baisse sur Neuilly ... ce qui me parait pour le moins aleatoire ...
Encore une fois, je suis en position d'achat ... j'attends que ca que ca baisse ... mais bon c'est pas encore l'heure ... amha ...
 
@+ JB

 
Tu loues ton appart et tu en loue un autre ... le taux d'endettement ne joue pas pour la location, c'est le salaire qui est pris en compte. Je connais quelqu'un qui l'a fait pendant plusieurs années avant de vendre son appart. Ca ne pose pas de pb particulier ... sauf peut etre psychologique pour certaines personnes.
 
@+ JB

 
Ca dépend de ton locataire aussi.... C'est de la prise de risque....

Si des agences ont ouvert partout en plein période de hausse des prix, ca confirme que la demande était trés forte, et vu le nombre de personnes qui attendent une baisse pour acheter, à mon avis ils n'ont pas de souci à se faire pour l'avenir.  

apprenti bailleur power
 
Il faut tomber sur le bon locataire pas chiant et respectueux des lieux sinon ca peut te plonger dans un belle moise    

 
 
c'est bizarre, depuis plus de 5 mois, les photos de ce bien nous montrent un appartement qui n'est pas occupé