Reprise du message précédent :

 
... dit comme cela.      
 
en même temps, 20 k€ d'économie en plus sur 2 ans si mônsieur se résigne à loger en banlieue.  

 
 
   
 
Les HLM c'est pas que des trucs pourris hein    
Il y en a qui sont bien mieux que les logements privés (plus fonctionnels, plus neufs, plus aux normes, meilleures distributions des pièces...) et vu que de plus en plus de français peuvent prétendre aux HLM (au moins 50% si je ne m'abuse)...donc à voir sur place ce que ça donne, mais je n'exclue plus cette possibilité.

http://www.boursorama.com/actualit [...] f81887642a
 
Immobilier d'entreprise: les professionnels inquiets d'une menace de "bulle"
 
Les professionnels de l'immmobilier d'entreprise, venus du monde entier pour le 24e Mipim de mardi à vendredi à Cannes, s'inquiètent de la menace d'une possible "bulle immobilière" car les banques restreignent leurs crédits en raison des nouvelles normes, dites de "Bâle III".
 
"Avec 6,1 millions de m2 de bureaux commercialisés en 2012, les neufs principaux marchés européens enregistrent une baisse de 6% des transactions comparativement à 2011", souligne une étude de BNP Paribas Real Estate, filiale spécialisée de la banque française.
 
La possible explosion d'une "bulle immobilière" comme dans les années 90, dont les spécialistes ne parlent qu'à mots couverts, ne pourrait toutefois survenir qu'en cas de forte remontée des taux d'intérêts qui affecterait un secteur fortement endetté, soulignent les experts qui préfèrent rester anonymes.
 
...
 
J'ai la conviction que le marché va au devant de difficultés", déclare à l'AFP Nicolas Ruggieri, directeur délégué de la foncière Eurosic.
 
Pour Bernard Michel, le PDG de Gecina, "on sent qu'il y a une détérioration à la Défense", le plus grand quartier d'affaires européen situé au nord-ouest de Paris, où "la baisse des loyers va se poursuivre".
 
...
 
La Défense concentre toutes les inquiétudes car de nouvelles grandes tours, en voie de finition, n'ont toujours pas de locataires.
 
Par contre, le PDG russe du groupe Hermitage Emin Iskenderov a fait indiquer qu'il annoncerait mercredi une importante nouvelle pour ses deux tours Hermitage, qui devraient devenir les plus hauts immeubles (320 mètres) de France, un investissement de 2 milliards d'euros.
 
Ce complexe de 280.000 m2, comprenant notamment 165.000 d'habitation avec 543 logements et 40.000 de bureaux, a obtenu en mars 2012 son permis de construire mais attend depuis plusieurs années le bouclage de son financement.
 
 
 
 
Au sujet des SCPI de bureaux...

Compte pas la dessus. La RP c'est la guerre, no free lunch.
Et kudo pour le rageux macnigaud  
N'importe quoi... Puteaux si vous bossez dans le 15/issy c'est juste complètement con, et je pèse mes mots. Le loyer c'est pas non plus un gros soucis. Si vous bossez tous les 2 à Paris, 1500 euros c'est pas un problème, et vous vous éclaterez 20x plus que dans une banlieue de ploucs et de galériens.

Pour trouver ton appart tu vas en chier comme tout le monde, mais c'est une fois par décennie à Paris (les prix à la relocation augmentent vite, t'as pas intérêt à bouger). C'est aussi pour ça qu'il te faut 3 pièces et qu'il faut pas se planter : attention nuisances sonores et relous : pas sur boulevard, quartier animé/populaire, c'est usant à la longue.

Va voir ton truc à Puteaux, tu comprendras vite pourquoi il est libre et tu verras à quoi t'échappes.

Cette centralisation c'est relou quand même    
 
Un article du Monde sur le numérique
 

Puteaux ? Srsly ?

 
 
Puteaux mourir que d'aller là-bas!!!  

un nouvel avis pour notre ami militaire @Nico -> je pense que c'est une erreur d'aller à puteaux vu votre configuration de boulot/envies en dehors...
Certes le loyer est intéressant, mais à métro pas de métro direct, et en prenant bus/tram tu peux aller à la défense...Qui est une gare ULTRA glauque et craignos en dehors de heures de bureaux...Perso j'aimerai pas habiter à un endroit ou j'aurai peur à chaque fois que ma copine rentre seule un peu tard...
L'idéal pour vous ça serait d'être sur la partie basse de la ligne 12,  aprés à vous de voir selon le budget que vous voulez mettre
Si vous voulez économisez un peu de loyer, tu as correntin celton/mairie d'issy en fin de 12, les loyers sont franchement moindre qu'à Paris et la ligne 12 marche très bien.
Voilà mon humble opinion
(je parle un peu d'expérience pour avoir vécu à puteaux, paris IM 12 et 17, boulogne et issy actuellement !)
 

Nan mais laisse, Puteaux c'est le nouveau Neuilly, tu peux pas test  

+1. Pour aller au French Pentagon ou bien là où il va bosser... Nico viens par chez moi

 
 
Tu es dans le 15ème c'est ça ?

 
 
   
On va aller visiter et on sera vite fixés.
Vu à quel point on est exigeants, m'étonnerait que mon épouse revienne enchantée.

Tout près de Montparnasse.
Pas de touristes, des clochards bien de chez nous   , métro à proximité, toutes commodités, et bonus si tu veux garder ta boitaroues, parking pas cher.
M'enfin si tu prends la 12 en direct pour aller au taf, t'auras jamais besoin de bagnole...

 
 
C'est clair que si on va à Paris IM on vend la bagnole.
Et j'ai jamais mis plus de 15mn à pieds par jour pour bosser, j'aimerais que ça continue ainsi    
J'espère que le T2 à Puteaux est pourri comme ça y'aura pas de dilemme, on refusera  

Non surtout pas.
Au contraire.
WE, vacances, t'es content de pas dépendre de la SNCF...
Et si tu peux te garer devant ton taf, c'est pute et champagne, t'imagines pas à quel point c'est bon de regarder la plèbe sortir du métro sous la pluie et tenter de se jeter sous tes roues pendant que t'écoutes FIP sans un bruit de la rue, avec chauffage et kit bluetooth pour appeler ta femme/planifier la soirée, WAZE pour te dire comment éviter les flics et les bouchons. Tu peux pas test, c'est ça le vrai luxe. Et le luxe à Paris, c'est pas souvent que t'en auras les moyens.

Et contrairement à ce qu'on raconte dans les bistrots, Paris n'est pas cher pour la bagnole: 2,60 euros la semaine de stationnement résidentiel ou 90 euros la place de parking sous-sol au mois si t'en as pas une avec l'appart. Assurence pareil que province si quartier calme. Essence chère, mais OSEF, tu fais pas des masses de KM. Pour l'entretien, banlieue ou province, par contre.

 
 
Nan mais nous on est des localosers jusqu'au bout : pour la bagnole aussi, pour le peu qu'on s'en sert, on préfère louer    

 
NOT IN MY BACKYARD§§§

Là pour le coup c'est la misère... Prix aléatoire, attente au guichet, service de merde, même avec le pseudo-abonnement EKR. J'ai donné
Par contre Autolib yabon si t'as une station en bas de chez toi. Elle défonce sa race entre 2 feux rouges, et elle passe super bien les dos-d'ânes  
Et c'est pas cher si tu cartonnes  

Bonjour,
 
j'ai l'opportunité d'acheter un appartement récent (-10 ans) de 65 m² à moins de 30 minutes de Strasbourg, pour 130000 euros hors frais de notaire. Ce n'est pas pour y habiter, je suis actuellement locataire proche Paris (loyer: 830 euros pour 33m²) et je ne pense pas bouger, du moins pour l'instant, à cause du boulot. Celui-ci me servira de rente quand j'aurais fini de le payer (hypothèse sur 15 ans) ou de pied à terre. Un locataire y vit actuellement et paye environ 500 euros. Pour info, le prix du m² est d'environ 2800 euros pour un 3 pièces neuf dans la zone.  
 
Problème: le financement. Je touche 50k annuel/brut et j'ai un apport de 50000 euros (PEL). Je veux garder mon PEL intact pour un apport sur mon futur logement principal. Mes parents peuvent me prêter 50000 euros à 2%. Me restent 80000 euros à négocier avec la banque, que j'espère obtenir à moins de 3%. Après calcul et une fois le loyer de l'appart perçu par le locataire actuel, il me resterait 370 euros à sortir de ma poche pour payer le prêt que me feraient mes proches et éventuellement la banque (hypothèse de 80000 euros à 3%) sur une période de 15 ans. Si j'ajoute ça à mon loyer actuel, ça me fait 1200 euros de charges par mois. Me restent 2000 euros sur mes 3200 euros de salaire pour finir le mois.
 
Question: est ce que c'est un bon plan selon vous?

 
 
Le financement de l'opération c'est accessoire.
Il faut déjà qu'à la base le bien soit rentable.
Et là : 130k€ hors FDN et sans défisc, pour avoir seulement 500€ de loyers/mois (HC?), c'est très médiocre, surtout à 30 mn de Strasbourg. Un tel rendement, pourquoi pas au coeur d'une grande ville, mais en cambrousse pour moi c'est no way.

Non si tu veux acheter ta RP les prochaines années  ça réduirait ta capacité d'emprunt.

Même avec "seulement" 370 € de moins par mois sur 3200 €?
@nico: ce serait quoi pour toi le loyer "juste"?

+1
Je laisse ceux connaissant le coin dire si 130k€ pour 65m² à 30 mins de Stras, c'est pertinent.
En tout cas, le ratio prix / loyer est loin d'être extra et si Strasbourg est le premier pôle d'emplois (et donc à 30 mins), c'est un bien qui se trouve en (très) grande périphérie -> il fera partie des premiers à souffrir en cas de baisse.
Et je parle pas de la gestion locative à distance ...

Pour la gestion locative pas de problème, ma sœur habite en face. Si je calcule le prix du m² ça me fait 130000/65= 2000€. Le prix moyen dans le secteur est estimé par immo prix à 2800€. C'est une si mauvaise affaire que ça?

@expertHFR du topic (since 1974 pour les vieux )
 
un imprévu familial tout chaud d'il y a 25 minutes va très probablement m'obliger à faire du locatif pour ma môman (j'ai déjà le bâti brut, faudra que je fasse l'aménagement par un archi) : y'a un topic ou des sites pour un apprenti-bailleur niveau grand débutant ? niveau obligation compteurs, niveau CAF et aides en tout genre, niveau fixation du loyer-que-c'est-pour-sa famille-sans-vouloir-frauder-les paranos-du-fisc, et que sais-je encore ... ?
 
merci à vous    
 
/vais googler suite à cette nouvelle fraîche
 
EDIT : pour la CAF, le bien est propriété d'une SCI de 10 ans d'âge donc ça passera, je continue
 
EDIT2 : compteur individuel EDF (logique), pas d'obligation pour l'eau si ce n'est pas une eau chaude collective, je continue
 
EDIT3 : pas d'aide a priori (bâti trop récent et pas de construction) et pour le loyer il doit être "au marché", je m'arrête là, si vous avez des pistes je suis preneur

Pour la gestion locative, soeurette est d'accord pour faire ca gratuitement ? Elle est consciente du boulot (surtout entre 2 relocations) comme les éventuels travaux / rafraichissements, les visites, ... ?
Pour le prix moyen immoprix, leurs stats sont à prendre avec précaution tellement ce que me sort ce site et la réalité des annonces sont décorélés pour mon coin. Ca reste des déclarations de notaires selon leurs bons vouloirs, c'est pas une base de données gouvernementale qui regroupe toutes les transactions.
Enfin bref, le ratio loyer / prix d'achat à 260 est vraiment bof (en restant poli ) et si le coin n'est pas attractif au niveau du taf ... 30 mins de Strasbourg mais le premier centre d'emploi, il est ou ? et 30 mins en quoi ? TEC ? voiture ?

Oui sœurette est prête à faire ça gratos, on est solidaires dans la famille  J'ai checké quelques annonces dans les environs et on tourne effectivement plus autours de 2500€ le m2 mais pour du très récent (2009). J'ai calculé le trajet à partir du centre ville de Strasbourg et le trajet fait 30 min en voiture. Comment tu calcules le ratio loyer/prix d'achat?

Tu divises le prix d'achat par le loyer HC que tu pourrais le louer.

Ok et ça serait quoi le bon ratio?

 
Achète plutôt cet appartement dans strasbourg, 25% moins cher
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=a_px
 
 

Mouais à ce prix je me méfie, surtout qu'il n'y a pas de photo

 
 
Faudrait que tu le loues à 700€/mois HC (sans doute impossible dans ce coin) ou que tu achètes < 100k€ en louant à 500€ HC.
Ca fait un ratio de 200 loyers, ce qui reste je trouve élevé en pleine cambrousse. Je mettrais plutôt 160-180 loyers max dans ce cas.
Et jusqu'à 250 loyers dans une zone tendue à faible vacance locative, genre hypercentre de grande ville.
 
Là pour 130k€ et 500€ HC, ça te fait 3,8% brut.
Soit environ 2% net.
Un rendement minable vu le boulot que c'est et vu la très forte proba de baisse des prix. Même si les taux d'emprunt sont très bas, 2% de rendement sont insuffisants.
Si tu veux à tout prix investir dans l'immo locatif, tu trouveras mieux à Strasbourg.

Arf bon 2% net j'avoue c'est pas génial
Au risque de passer à nouveau pour un gros noob, comment as tu calculé ce taux?
Des secteurs à me conseiller sur Strasbourg? Le duflot ça vaudrait du coup?

Ce n'est pas le moment d'investir dans l'immobilier.

Parce que les prix vont baisser? J'entends ça depuis tellement longtemps...

 
 
Parce que les prix sont hauts. Nuance !
En tout les cas, ce n'est as une chose à recommander à quelqu'un qui n'y connait rien et qui n'a pas les reins solides financièrement.

 
 
Ben je fais une division et voilà  

 
Pourtant ça baisse.
 

 
http://www.capital.fr/immobilier/z [...] urg-816296

 
Lol alors tu m'excusera mais j'ai pas comparé Puteaux à Saint Germain. Rien à voir.
Ensuite je passe bien moins de temps dans le RER que mes collegues qui habitent paris 15/16/12/10/11 etc, je suiis à 15 minutes de la defense dans un RER quasi vide, et la qualité de la ville est plus que correcte (csp+) et nombreux commerces et restaurant.
 
Je ne fait pas la pub de la banlieue, au choix j'habiterai Paris centre, mais sans regardé le prix.  
 
Chacun est libre de ses actes et n'a pas a les justifier.
 
J'ai jsute donner mon avis sur Nico, je pense que pour le prix c'est un bon choix, s'il n'avais pas eu de Rabais sur Puteaux evidemment que je lui aurai conseillé d'aller IM tellement la difference de prix entre petite couronne et IM est faible.

Y avait des rediffs d'intégrale placements sur BFM Business ce week end. Faudrait trouver le podcast sur leur site mais l'expert disait que les prix en RP s'effondrent; de mémoire -30% sur les maisons à Montreuil, avec les records de baisse juste derrière pour noisy le grand et Courbevoie.