T'es fou ou quoi ?
 
Bien sûr que si ça doit rentrer en ligne de compte !
 
L'apport il servira pour l'achat du logement, pas pour payer putes et coke.
 
Donc, les intérêts qu'il rapporte, il faut :
- soit les ajouter à l'apport et donc considérer que la somme qu'il faudra emprunter sera moins élevée d'autant (et ce chaque année), et donc que le rapport des coûts entre rester locataire et devenir proprio diminue en faveur de la localose
- soit les retrancher du coût de la location à l'année (et conserver la valeur de l'apport telle quelle) et constater directement que le rapport des coûts entre rester locataire et devenir proprio diminue en faveur de la localose
 
Il me semble évident que, si on considère que ton apport servira pour le logement, les intérêts générés par celui-là sont à prendre en compte pour estimer ton coût de location face au coût de l'achat.
 
De même qu'il faut retrancher, tous les ans, la valeur de la taxe foncière du logement du coût de ta location étant donné que tu ne la paie pas étant locataire et que tu la paierais si tu étais proprio.
 
Un peu de logique que diable !

Je vous tiens au courant!

Au fait, merci à tous et bravo à celui qui a trouvé, il semble bien que cela soit au 32 rue de la Réole!
 
On va voir ce we, apparemment y a un numéro de téléphone sur la porte.  
 
Je vous tiens au courant!

Au fait, merci à tous et bravo à celui qui a trouvé, il semble bien que cela soit au 32 rue de la Réole!

On va voir ce we, apparemment y a un numéro de téléphone sur la porte.

Je vous tiens au courant!

 
Ce qui me chiffonne c'est vouloir payer 400k un hangar moisi...

 
Je te parle pas de mensualités vs loyers (auquel cas ton calcul a éventuellement du sens), je te parle de loyers vs prix du bien (et dans ce cas on se fiche complètement des revenus de ton apport).  
 
Perso, je dépense 4% de la valeur de mon logement en loyer, par an. Que tu aies un apport, des lingots ou un immeuble de rapport à côté ne change rien à cette situation. Tu peux éventuellement diminuer la taxe foncière par contre. Mais bon en France, c'est relativement négligeable.

 
Non mais peu importe, ca n'est pas à prendre en compte pour calculer la dépense loyer/prix du bien.
 
 
Par contre, 40% du loyer payé par les interets    
 
Meme avec 300k d'apport, les interets doivent tout juste nous payer 2 mois de loyer

 
n'oublie pas de faire comprendre au proprio que l'agence ne semble pas vouloir vendre son bien !

42 % en fait. => 115k @ 2,2% en moyenne (PEL+LA+LDD+AV+...), placements nuls mais liquides donc... = ~2500 d'intérêts par an.

Location à 500 / mois, soit 12 * 500 = 6000.

2500 / 6000 = 0,42

Bah, c'est déjà 1/6 ème du coût de ta location, soit ~17 %. Ce n'est pas rien.  

Discussion hier, avec un conseiller retraite (d'une grande assurance) qui travaille avec ma société :
 
Lui : On a fait une très bonne année en 2012 malgrè la crise (351m€ de bénéfice)
Moi : Votre prime à l'interessement va être sympa ?
Lui : Si vous voulez me faire dire que je suis bien payé alors ! Oui, mon groupe est riche, nos actifs sont d'environ 67M€, vous savez avec l'argent que vous placez chez nous on achète des bien immobiliers à Paris.
Moi : Ha c'est pour ça qu'on a du mal a acheter un appartement à Paris.
Lui : Effectivement, mais vous savez entre Nous, Axa et Allianz, c'est plus de 50% du parc immobilier de paris qui est possédé par des boites d'assurances et on continue d'en acheter.
Moi : Vous allez bientôt posseder tout Paris...
Lui : Non <sourire gêné>
 
 
Je ne pensais pas que le chiffre était aussi important, je trouve ça dingue que des société privée puisse acheter autant de bien, rendant la pénurie encore plus forte sur des zones tendu comme l'est Paris.
 
Cela dit le conseiller était intéressant j'ai discuté économie des réforme qui arrivent (de la retraite) c'était intéressant.

42 % en fait. => 115k @ 2,2% en moyenne (PEL+LA+LDD+AV+...), placements nuls mais liquides donc... = ~2500 d'intérêts par an.
 
Location à 500 / mois, soit 12 * 500 = 6000.
 
2500 / 6000 = 0,42

15ans qu'il loue il faut bien qu'il pense à la retraite

Sauf que vu que tu ne retires pas l'inflation, ce ne sont pas tes intérêts qui paient ton loyer mais ton capital en quelque sorte

Heu... n'oublie pas que l'apport placé rapporte. (Même sur du PEL+LA+LDD+...).
 
Perso, mon apport très mal placé couvre 40% de ma location (pas chère, certes).

Sauf que vu que tu ne retire pas l'inflation, ce ne sont pas tes intérêts qui paient ton loyer mais ton capital en quelques sorte

Discussion hier, avec un conseiller retraite (d'une grande assurance) qui travaille avec ma société :
 
Lui : On a fait une très bonne année en 2012 malgrè la crise (351m€ de bénéfice)
Moi : Votre prime à l'interessement va être sympa ?
Lui : Si vous voulez me faire dire que je suis bien payé alors ! Oui, mon groupe est riche, nos actifs sont d'environ 67M€, vous savez avec l'argent que vous placez chez nous on achète des bien immobiliers à Paris.
Moi : Ha c'est pour ça qu'on a du mal a acheter un appartement à Paris.
Lui : Effectivement, mais vous savez entre Nous, Axa et Allianz, c'est plus de 50% du parc immobilier de paris qui est possédé par des boites d'assurances et on continue d'en acheter.
Moi : Vous allez bientôt posseder tout Paris...
Lui : Non <sourire gêné>
 
 
Je ne pensais pas que le chiffre était aussi important, je trouve ça dingue que des société privée puisse acheter autant de bien, rendant la pénurie encore plus forte sur des zones tendu comme l'est Paris.
 
Cela dit le conseiller était intéressant j'ai discuté économie des réforme qui arrivent (de la retraite) c'était intéressant.

 
C'est marrant la communication de ces dernières années des compagnies d'assurance indique plutôt que depuis un certain nombre d'années, ils vendent leurs actifs immobiliers pour profiter des prix hauts et se dégager des mauvais rendements...  

 
Il me disait qu'il visait le long terme et qu'il ne cherchait pas tant que ça a revendre, sur le long terme l'immobilier est un placement sur, il ne parlait que des assurances.

Ce qui me chiffonne c'est de vouloir acheter de l'ancien habitable ou du neuf alors qu'on peut se faire beaucoup mieux pour le même prix voir moins cher en s'investissant un peu.

Largement moins de 1000€/m² en plein centre ville de bordeaux, même en comptant 2k€/m² de travaux, c'est inférieur aux prix actuels et tu peux te faire un truc extra.

Discussion hier, avec un conseiller retraite (d'une grande assurance) qui travaille avec ma société :
 
Lui : On a fait une très bonne année en 2012 malgrè la crise (351m€ de bénéfice)
Moi : Votre prime à l'interessement va être sympa ?
Lui : Si vous voulez me faire dire que je suis bien payé alors ! Oui, mon groupe est riche, nos actifs sont d'environ 67M€, vous savez avec l'argent que vous placez chez nous on achète des bien immobiliers à Paris.
Moi : Ha c'est pour ça qu'on a du mal a acheter un appartement à Paris.
Lui : Effectivement, mais vous savez entre Nous, Axa et Allianz, c'est plus de 50% du parc immobilier de paris qui est possédé par des boites d'assurances et on continue d'en acheter.
Moi : Vous allez bientôt posseder tout Paris...
Lui : Non <sourire gêné>
 
 
Je ne pensais pas que le chiffre était aussi important, je trouve ça dingue que des société privée puisse acheter autant de bien, rendant la pénurie encore plus forte sur des zones tendu comme l'est Paris.
 
Cela dit le conseiller était intéressant j'ai discuté économie des réforme qui arrivent (de la retraite) c'était intéressant.

 
C'est marrant la communication de ces dernières années des compagnies d'assurance indique plutôt que depuis un certain nombre d'années, ils vendent leurs actifs immobiliers pour profiter des prix hauts et se dégager des mauvais rendements...  

 
Oui mais peux tu vraiment en faire un truc bien isolé sans te ruiner en travaux ?

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 17225.html
 
"Bulle immobilière : Une pure spéculation intellectuelle !"
 
...
 
Parce que prétendre comme certains que la bulle est responsable de tous les maux sous-tend qu’une fois éclatée, tous les problèmes disparaîtront. Or, pas du tout. Ils perdureront. Ils pourraient même s’aggraver. En 2013, la construction de logements pourrait en effet atteindre son plus bas niveau depuis cinquante ans. Il est donc plus que jamais urgent de s’attaquer aux causes et de traiter le mal à la racine. Cela implique notamment pour le gouvernement d’accepter de soutenir massivement le secteur de l’immobilier neuf mais aussi de l’ancien tant sur son volet acquisition que rénovation.
 
 
MAYWAY, les prix sont surévalués de 15% et je demande aux vendeurs de baisser leurs prix, mais il n'y a pas de bulle, le marché est sain et c'est pour ça que je demande au gouvernement un nouveau prêt à taux 0 pour l'ancien    

 
Je pense que ce mec te raconte des conneries et ne sait pas du tout comment sont placés les fonds des assureurs.

Au fait, merci à tous et bravo à celui qui a trouvé, il semble bien que cela soit au 32 rue de la Réole!
 
On va voir ce we, apparemment y a un numéro de téléphone sur la porte.  
 
Je vous tiens au courant!

 
Oui mais peux tu vraiment en faire un truc bien isolé sans te ruiner en travaux ?

 
Papa est architecte, ca aide.    
 
Le hangar, j'ai pas vu, mais en fait c'est plutôt un viel entrepôt en pierre ? Si c'est le cas, bien réaménager, ca peut effectivement déchirer.

http://www.explorimmo.com/edito/le [...] -prix.html

A noter qu'il prévoit une baisse "lente et progressive". On verra...
 

 
Non, avec Solvency, les assureurs sont tentés de remettre de l'immo dans leurs bilans, mais à faible dose et pas du tout dans l'habitation. C'est principalement du bureau.

Un achat en cours dans mon entourage...
3P, 65m²
issy les moulineaux (côté RER C)
415000€ (hors fdn)