[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sligor

Reprise du message précédent :

Laeleth a écrit :

Euh, à ce prix là, je ne peux pas payer

Je dois payer environ 2000 euros par trimestre. Mais parfois, y a un surplus pour les "travaux". Mias bon, sur l'année ça doit faire dans les 100/ 120 euros par mois. Copropriété sur Paris 14, 38 m².
Je trouve cela correct, même on peut toujours espérer mieux.

Mais 1500 euros par mois ? :pt1cable: Ca fait le oyer à combien ?

le loyer ne dépend pas des charges que tu payes

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

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Laeleth

sligor a écrit :

le loyer ne dépend pas des charges que tu payes

Ben, si tu es propriétaire et que tu loues, et que tu as 1500 euros de charge par mois, tu ne vas pas louer à 1000 euros, non ?

Message cité 1 fois

zephiel

Apologiste de la paresse

Magicpanda a écrit :

c'est pour ca qu'il faut acheter seulement si t'as une maison ou l'ensemble de l'immeuble

Il suffit d'avoir la majorité des apparts, pas tous

Message cité 1 fois

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

sligor

Laeleth a écrit :

Ben, si tu es propriétaire et que tu loues, et que tu as 1500 euros de charge par mois, tu ne vas pas louer à 1000 euros, non ?

si pour le même bien autour de toi le marché est à 1000€, tu peux toujours espérer de trouver un pigeon...

Il faut bien comprendre que le locataire en a rien à foutre, il compare les offres sur secrecher.com et ignore complètement celles qui sont délirantes.

Message édité par sligor le 04-03-2013 à 11:37:11

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qwerty-fr

sylvainleleu

Laeleth a écrit :

Tu payes 2000/3 = 666 €/mois de charges pour 38 m² et tu trouves cela correct ????

Même samou n'aurait pas osé

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

fiston

avatar à n°

J'ose espérer qu'il y a un 0 de trop !

flash23

Fin de race brainwashée

Samourai a écrit :

Je sais bien que si c'est moi qui dit ça je vais me faire allumer (c'est pour ça que je ne lirai pas vos réponses ce soir ); mais laisser les charges s'envoler c'est faire perdre de la valeur à son appart! Et en plus rendre compliquer la location.

Moi, ça va, je suis dans la moyenne (quoi qu'on en dise!) mais franchement, imaginez exactement le même appart dans le même immeuble :

- dans un cas y a des charges raisonnables (on va dire 400 € mensuel pour un 80 m2 ) mais l'appart est sale, et y en a pour 40 000 € de travaux
- dans l'autre cas y a des charges de fou (1500 € mensuels, comme dans le reportage) mais l'appart est impec!

Vous prenez quoi?

Le calcul est vite fait si vous comptez rester longtemps dans l'appart!

[:roxelay] [:ostro gaud:1]
[:demoderateur:1]

Mais t'es trop marrant comme mec, toi !

Je suis mdr pour la journée là ! [:zirk]

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

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marilou repose sous la neige

zyx

NCC - 1701

chin jo a écrit :

400 euros de charges, mensuelles, en étant proprio. Délire.
Vive l'individuel, ca coute pas forcément beaucoup moins cher si on prend bien tout en compte mais au moins tu as le choix des investissements, du timing, et tu maitrises les dégradations plus facilement.
En un an bientot, j'ai du mettre :
- 165 euros de chauffagiste, l'installation est propre.
- 75 euros de ramonage.
Jardin, rien à prévoir. Un arbre à couper, mais il est à ma portée.
Toiture en TBE, et j'ai des tuiles d'avance.
Isolation renforcée grenier (3000/3500 euros si ça me prend un jour) et porte sous sol (500 euros) ; rien n'étant nécessaire et ensuite ça tient 20 ans minimum...
Enduit facade à mi-vie, rien à craindre à moyen terme.
Franchement, les couts sont plus dans l'amélioration que dans la maintenance pour une maison saine de 10-15 ans.

Dans le cas que je soupçonne, s'il s'agit d'un appart de 270 m², il faut diviser par 3 pour avoir à peu près l'équivalent d'un appart classique. Du coup, on en est à moins de 160€ pour 90m². Certes, les charges ne sont pas au m², mais la répartition en tantiemme s'en rapproche souvent.

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la manif des radicalisés au Trocadéro

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Ça brade sur Lyon (Saint-Fons)

Une pub Bouygues pour des apparts à 2000€/m² frais de notaire offerts et petite prime supplémentaire de 6K€ pour quelques jours

J'avais pas trop l'habitude de voir des tarifs si bas

ps: en TVA à 7%

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pilef

Perso, je préfère payer 200€ de charges que 1000€ de loyer. Mais chacun son truc

Message cité 2 fois

zyx

NCC - 1701

edwoud a écrit :

Ils ne fournissent pas encore la voiture dans la garage/parking ?

Message cité 1 fois

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la manif des radicalisés au Trocadéro

Maestro2013

C'est louche comme offre non ? :heink:

Vente appartement 2 pièces 50 m² Paris 8E - 245.000 €

Paris 8e. Idéalement situé à proximité de la Gare Clichy/Levallois. Dans une rue calme et un quartier en pleine transformation, 2 pièces agréable de 50 m² en très bon état : entrée, séjour, cuisine américaine, chambre, salle de bains, wc séparés. Beaux volumes. Cave. Beau potentiel. Proche commerces et transports. 245.000 €. (Agences s'abstenir). 06.xxxx

www.pap.fr

Message cité 2 fois
Message édité par Maestro2013 le 04-03-2013 à 11:57:43

edwoud

⭐ shériff de l'espace

zyx a écrit :

Ils ne fournissent pas encore la voiture dans la garage/parking ?

Pour tout dire, ils ne fournissent pas la place de parking à ce tarif là non plus

Et sur le site de vente, c'est quand même un poil plus cher.

En tous cas, les apparts sont plutôt bien foutus, il n'y a vraiment aucune place perdue.

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

pilef a écrit :

Perso, je préfère payer 200€ de charges que 1000€ de loyer. Mais chacun son truc

Ca dépend.

Je préfère payer 1000 de loyer, que 200 de charges et 900 de loyer.

Ta phrase ne veut rien dire en fait

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 04-03-2013 à 11:59:15

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Lagoon57

Maestro2013 a écrit :

C'est louche comme offre non ? :heink:

Vente appartement 2 pièces 50 m² Paris 8E - 245.000 €

Paris 8e. Idéalement situé à proximité de la Gare Clichy/Levallois. Dans une rue calme et un quartier en pleine transformation, 2 pièces agréable de 50 m² en très bon état : entrée, séjour, cuisine américaine, chambre, salle de bains, wc séparés. Beaux volumes. Cave. Beau potentiel. Proche commerces et transports. 245.000 €. (Agences s'abstenir). 06.xxxx

www.pap.fr

Y a un soucis, la gare Clichy-Levallois c'est pas du tout dans le 8ème, c'est même pas dans Paris

Terox

Puis vu le prix / m² ça doit plutôt être Clichy que Levallois ..

Message cité 1 fois

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Maestro2013 a écrit :

C'est probablement déjà vendu [:aloy]

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Lagoon57

Terox a écrit :

Puis vu le prix / m² ça doit plutôt être Clichy que Levallois ..

Yep Clichy on est bien autour de 5k / m² :jap:

pilef

v4mpir3 a écrit :

Ca dépend.

Je préfère payer 1000 de loyer, que 200 de charges et 900 de loyer.

Ta phrase ne veut rien dire en fait

Vu qu'on parle toujours de loyers charges comprises, je ne vois pas en quoi ma phrase ne veut rien dire, à moins de vouloir faire du mal aux mouches

Pour être plus clair, je préfère être proprio et payer 200€ de charges, qu'être locataire et payer 1000€ de loyer (charges comprises )

flash23

Fin de race brainwashée

pilef a écrit :

Perso, je préfère payer 200€ de charges que 1000€ de loyer. Mais chacun son truc

Perso, 400 euros de charges mensuelles représenteraient pour moi quasiment autant que le loyer CC de mon 40m².

Devenir propriétaire pour payer tous les mois autant que le coût total d'une location lorsqu'on était localoser... :lol:

Bon, c'est vrai que ce n'est peut-être pas comparable (Pâris, toussa, la magnifique vue sur les poubelles de la cour intérieure, ce genre de choses incomparables avec le province... hum... :pt1cable: ).

Message cité 1 fois
Message édité par flash23 le 04-03-2013 à 12:07:56

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« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

zephiel a écrit :

Il suffit d'avoir la majorité des apparts, pas tous

C'est la pire des situations:
tu te retrouvent à 50% moins un tantième pour les droits de vote (sauf s'il n'y a que deux copropriétaires dans ce cas, c'est 50/50 des droits même si c'est 99/1 des tantièmes de charges) et t'es systématiquement soupçonné de collusion dès que tu votes pour quelque chose d'un peu important.

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

pilef

flash23 a écrit :

Perso, 400 euros de charges mensuelles représenteraient pour moi quasiment autant que le loyer CC de mon 40m².

Devenir propriétaire pour payer tous les mois autant que le coût total d'une location lorsqu'on était localoser... :lol:

Bon, c'est vrai que ce n'est peut-être pas comparable (Pâris, toussa, la magnifique vue sur les poubelles de la cour intérieure, ce genre de choses incomparables avec le province... hum... :pt1cable: ).

Ouais, peut-être

Laeleth

sylvainleleu a écrit :

Tu payes 2000/3 = 666 €/mois de charges pour 38 m² et tu trouves cela correct ????

Même samou n'aurait pas osé

Rha c'est une erreur de frappe 200 euros

sligor

non ça c'est surement un tableau
l'écran est de l'autre côté de la pièce en face des 2 petits fauteils et table basse

par contre dire qu'il n'y a pas de place de perdu avec des chiottes de 4m² :pt1cable:

Message cité 3 fois
Message édité par sligor le 04-03-2013 à 12:35:23

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qwerty-fr

edwoud

⭐ shériff de l'espace

sligor a écrit :

L'agencement des pièces ne me semble pas déconnant. J'peux mettre mon stock de couches, PQ, essuie-tout dans les toilettes [:spamatounet]

Mais surtout, on n'a pas de couloir.

sylvainleleu

sligor a écrit :

Honnêtement les chiottes ça ne me dérange pas qu'elles soient petites

Mais le plan est bien foutu, bonne séparation jour/nuit

Comme quoi dans le neuf, il y en a qui savent faire le job, c'est malheureusement rare

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

frih-deh-bi-de-uh

gütten früden

sligor a écrit :

Pour les chiottes, je crois que c'est obligatoire dans toutes les résidences neuves (je dirais que c'est le cas également pour sdb et une chambre) : il faut un dégagement minimum pour les fauteuils roulants.

Profil supprimé

sylvainleleu a écrit :

Mais le plan est bien foutu, bonne séparation jour/nuit

Je trouve l'agencement salle / salon / bureau à chier comme quoi ...
Mais bon quand il y a pas de place ... [:skeye]

Message édité par Profil supprimé le 04-03-2013 à 13:23:32

zyx

NCC - 1701

Le crédit Foncier semble briser une sorte de tabou au niveau des banques :

http://www.agefi.fr/fiche-etudes-w [...] -2297.html

Citation :

Chute de 29% de la production de crédits immobiliers résidentiels par rapport à 2011, recul de quatre mois de la durée moyenne des prêts… D’après le Crédit Foncier, qui dresse un état du marché français à travers son étude annuelle « Bilan et perspectives des marchés immobiliers », ce sont la conjoncture économique et les contraintes prudentielles imposées aux banques qui ont pesé l'an dernier sur l’immobilier résidentiel.

Il me semble que l'article parle de la même étude que la semaine dernière, mais il n'était pas fait mention de ces fameuses contraintes prudentielles ....

Message cité 2 fois

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la manif des radicalisés au Trocadéro

pilef

Quand on voit le financement de btbw03 à 120% (appart + frais de notaire + travaux) avec zéro apport (forcément), elles ont bon dos les "contraintes prudentielles imposées aux banques".

Message cité 1 fois
Message édité par pilef le 04-03-2013 à 13:41:43

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

zyx a écrit :

Le crédit Foncier semble briser une sorte de tabou au niveau des banques :

http://www.agefi.fr/fiche-etudes-w [...] -2297.html

Citation :

Il me semble que l'article parle de la même étude que la semaine dernière, mais il n'était pas fait mention de ces fameuses contraintes prudentielles ....

De la part d'un organisme en faillite, c'est priceless.

Message cité 1 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

zyx

NCC - 1701

Autres pistes de réflexions en cours .... Ca risque de faire hurler

http://www.boursier.com/actualites [...] 4.html?rss

Citation :

le CAE suggère de supprimer par étapes les droits de mutation à titre onéreux et de réformer la taxe foncière sur la propriété bâtie. Cette dernière serait désormais assise sur la valeur vénale nette des biens (valeur de marché déduction faite des emprunts en cours). Pour équilibrer le budget, cette réforme serait complétée par une taxation des plus-values latentes des terrains non bâtis encourageant la vente des terrains lorsqu'ils deviennent constructibles.

L'idée générale est de taxer la détention plutôt que les transactions afin de fluidifier le marché immobilier et de rendre la taxation des plus-values foncières plus incitative de manière à décourager les comportements attentistes observés actuellement. En parallèle, le Conseil d'Analyse Economique préconise de supprimer progressivement l'ensemble des aides à la pierre, mesures coûteuses (plus de 4 milliards d'euros en 2012) qui tendent à soutenir les prix pour un gain limité en termes d'accession à la propriété. Sont ici visés les aides à l'investissement locatif (type Scellier) mais aussi le PTZ.

Et dire qu'il n'y a même pas un an, tout plein d'articles annonçaient que le gouvernement allaient lancer de nouvelles aides à l'accession y compris dans l'ancien :lol: .

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la manif des radicalisés au Trocadéro

Lagoon57

pilef a écrit :

Quand on voit le financement de btbw03 à 120% (appart + frais de notaire + travaux) avec zéro apport (forcément), elles ont bon dos les "contraintes prudentielles imposées aux banques".

Bof en même temps ça ne rentrait pas vraiment en compte car emprunter 80k quand tu gagnes 2,5k nets par mois on est loin d'être dans le danger pour la banque (après, quand on connaît l'individu, rien n'est moins sûr... )

500€ / mois sur 18 ans, soit 20% d'endettement...

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

fastA a écrit :

De la part d'un organisme en faillite, c'est priceless.

crédit foncier =/= crédit immobilier de France ?

Message cité 2 fois

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boulgakov

zyx a écrit :

Le crédit Foncier semble briser une sorte de tabou au niveau des banques :

http://www.agefi.fr/fiche-etudes-w [...] -2297.html

Citation :

Il me semble que l'article parle de la même étude que la semaine dernière, mais il n'était pas fait mention de ces fameuses contraintes prudentielles ....

Je trouve cette nouvelle négative : des contraintes prudentielles, ça se change. Alors OK si on lâche la bride aux banques elle vont prêter n'importe comment et à n'importe qui et ça fera un encore plus gros krach dans 10 ans, mais là y'en a marre d'attendre

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

boulgakov a écrit :

Très difficilement, des accords de Bâles III, ça fait quelques années que les banques tentent de les changer, sans succès pour le moment. Surtout, jusqu'ici, elle tentent de nier qu'elles aient durcit les conditions d'octroie en raison de ces règles prudentielles.

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la manif des radicalisés au Trocadéro

Terox

zyx a écrit :

crédit foncier =/= crédit immobilier de France ?

+1, le crédit foncier s'en tire pas trop mal, bien qu'il soit plombé par les contraintes réglementaires de Bruxelles et la conjoncture immo.

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zyx

NCC - 1701

Terox a écrit :

+1, le crédit foncier s'en tire pas trop mal, bien qu'il soit plombé par les contraintes réglementaires de Bruxelles et la conjoncture immo.

Bâle =/= Bruxelles

Message cité 1 fois
Message édité par zyx le 04-03-2013 à 13:59:08

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la manif des radicalisés au Trocadéro

Terox

zyx a écrit :

Bâle =/= Bruxelles

L'idée est la même, une bande de haut-fonctionnaires qui imposent à tout va leurs contraintes sans rien n'y connaitre au monde privé qui fait tourner le pays

Plus sérieusement, n'est-ce pas la commission qui s'assure de la bonne application des règles EU?

Message cité 2 fois

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