Reprise du message précédent :

 
 
Mon frère a eut cette judicieuse idée.  

Ben l'idée serait justement de rembourser tres vite.  
Donc de n'etre bloqué pour l'achat de la RP que de quelques années.
 
De toutes facon je ne suis pas sur qu'on trouve de tres bon rendements, dans ce cas autant attendre une baisse et acheter une RP si Paris baisse.

Les piliers du topic, vous attendez une "baisse" de quelle ampleur pour être acquéreur d'une RP ?

Bof, une fois ton crédit remboursé, tu te prends l'IR sur tes loyers en pleine poire, au lieu de continuer à déduire fiscalement tes intérêts le plus longtemps possible...
 
Idéalement il vaut même mieux emprunter avec un crédit in fine avec des intérêts couvrant au mieux le loyer que tu estimes.

Donc autant etre deja pleinement proprietaire de sa RP. Ou en cours de remboursement mais avec des revenus bien augmentés.  
 
MOi j'aimerai une baisse de 15/20% sur Paris pour acheter.
 
En gros mes 2 pieces vraiment nickel que je vois a 270k à 210/220k

A voir ça peut être intéressant si le rendement est pas trop dégeu et que la demande locative est suffisante, pour le pourcentage d'apport il faut poser des calculs afin d'optimiser la défiscalisation des intérets d'emprunt...

Visiblement je suis pas d'accord avec les autres...

De mon point de vue injecter un peu d'apport, vu la faiblesse des taux actuels, c'est pas forcément une mauvaise idée et ça peux permettre de diminuer le besoin mensuel de liquidités...

ensuite il faut être conscient que c'est ça en moins pour l'achat de sa RP...

 
Disons que dès que ma situation professionnelle deviendra stable, et que je trouve un bien adapté qui me permet d'acheter sur ~15 ans, à 27% grand max, je signe
 
Faut corréler cela avec l'apport qui grossit ( piano mais sano )

-50%  a Paris
bah oui on est actuellement a 400 ou 500 mois de loyers !
 

Tu a vraiment perdu le sens des realités , vraiment ..

T'es pas prêt d'acheter toi  

Si c'est <5000€ le m² dans mon coin (quel qu’il soit) dans 5 ans, j’achète.
 
Évidemment si je décide de me faire muter, ça sera plus simple

Certes mais en pratique il n'a pas tort.

Louer un bien à 400-500 loyers et acheter pour mettre un bien en location avec un rendement plus intéressant est la meilleure chose à faire dans ce cas

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la baisse ici c'est  

Et vous vous etes vraiment drole ! -50%, 400 à 500 loyers aujourd'hui, vraiment ?  
 
Vous n'exagerez pas un peu ? Sur des arrondissement richissimes oui on doit etre a 400 ou 500, mais sinon je pense qu'on est plus pres des 300 loyers. (ce qui est deja enorme on est d'accord !)

Arrete de flipper parce qu'à acheté à un potentiel extremum de prix national, c'est tellement pourri Riom, que ça peut pas aller plus bas.

Gros écarts entre des communes distantes de 10 kms ... -15% pour les moins chères, -30% pour certaines où l'air semble chargé en LSD

DU 300 loyers, j'en ai déjà dans ma paysannie ... ca fait "que" 900€/mois vs 270k€

 
Perso je n'attends pas vraiment, ça ne me dérange pas du tout d'être locataire. Quand/si la situation se stabilise vraiment (décision de ne plus avoir d'autres enfants + stabilité géographique "sûre" ) je regarderai à ce moment-là. Je pense que je serai déjà assez vieux, donc il faudra que je puisse acheter en empruntant très peu.  
 
Si ce n'est pas le cas, ça ne me fait pas peur d'aller en location jusqu'à la retraite : à prix égaux je serais alors beaucoup moins "riche" que quelqu'un qui aurait acheté sa RP au début des années 2000, mais ça devrait aller largement.

ah ça c'est sur

 
Ne caricaturons pas
 
Ici ca parle vraiment de baisse depuis 2006 (oui , 7 ans tout de même mais bon )
 
Pour ma part ca fait 4 ans que j'ai tort mais cette année j'espère bien que je vais avoir enfin raison

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Ce genre d'appartement se loue 900/1000 euros par mois environ.  
 
Donc les 500 loyers on en est loin les gars.

900€ pour 33m², bordel, je ne suis vraiment pas pret ....

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
oh bah encore un appart a 300 loyers meme pas.

 
Je lis souvent des commentaires au sujet des mutations, j’ignore quelles sont vos professions mais la mobilité doit pas mal vous bloquer  
 

 
Entre les souhaits et la réalité il y a un monde. En tout cas pour Paris, c'est loin d'être gagné.  
 
 
 
Je l'attendais pas celle là    
 
 

Ca se mérite d'habiter la plus belle ville du monde

27m²  

 
Compte tenu de mon taf, on nous encourage à aller en province au bout de quelques années. Mais pas toujours la où il y a des cours de jap.

dis toi bien que si les "arrondissements richissismes" baissent serieusement , les autres seront aux 36emes dessous ...

J'espere que vous avez raison hein !!
 
Ce serait magnifique.

Toujours dans l’exagération du krach avec des chiffres de fou
Une correction oui, mais voir le scénario Espagnol calqué à celui de la France ça reste une grande illusion.

ça a baissé de combien en espagne ?

30% depuis 2008

Mon dieu quel scénario improbable, 30% en 5 ans! De la pure science-fiction!

250 000€ c'etait  le prix il y a 10 ans (oui en 2002) d'un 60 m² dans le bas du 16eme auteuil . Et a l'epoque les gens trouvaient que c'etait cher.  
Les prix actuels sont simplement delirants uniquement entretenus par une bulle de credit.  
Or le credit a tout va, c'est fini , terminé.  
 
Cette piaule minable vaudra 150 dans quelques annees. C'est d'ailleurs pour ca qu'il se depeche de vendre.

Au contraire, en France le krach peut être plus violent qu'en Espagne.
Techniquement, les prix auraient dû être divisé par 2 vories par 3 en Espagne, mais ils sont maintenu artificellement haut par des banques qui possèdent des 100aines de milliers de m² de logement d'habitation vides.  
Sauf que pour garder un bilan d'actif élevé, elles refusent de baisser les prix de vente de ces logements quitte à les laisser vides.
En France les banques sont moins exposées directement à de l'immo car au final les promoteurs qui font du neuf ne construisent que quand le programme est en grande partie vendu.
En espagne des promoteurs construisaient des quartiers entiers et puis mettaient en vente. Faute de trouver des clients, ils se mettaient en faillite et la banque saisissait ces logements vides.

on peut meme dire 100% pour certaines villes fantomes ...  

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Tout à fait, mais sur ton exemple : je pense qu'en HC le loyer est plutôt à 800, c'est quand même le 18me... Si tu fais une comparaison achat / loc avec un simulateur correct tu verras qu'il faut remplir un sacré paquet de conditions (évolution favorable des prix, rester dedans assez longtemps...) pour que ça vaille le coup de l'acheter. Même pour du locatif c'est naze, sauf aspect "valeur refuge" ou "PV".  
 
De plus pour certains qui logent dans leur location depuis longtemps le rapport achat/location qu'ils observent ne doit pas être loin de 500... Sauf si besoin impérieux de déménager, aucune raison d'acheter.
 

 
 
de toute façon tu revends dans 6 mois avec une PV
 

De toute façon, quand on connait l'histoire des bulles immo (des bulles tout court), on sait que ça peut chuter lourdement après une hausse aussi vertigineuse (tip : le mot vertigineux indique une hausse très forte en très peu de temps, ce qui est un indice de bulle, pas la hausse graduelle en soit étalée, qui elle est un indice de changement de paradigme), pas besoin d'une comparaison avec l'Espagne qui a fait pire, certes, que nous.
Après la certitude inébranlable que cela chute fortement cela reste du niveau de madame Irma, car pour l'instant, la baisse me semble mesurée, en effet. Rien n'empêche qu'elle puisse s'accélérer, mais on ne peut pas le prouver.

 
Je lis les coms.. j'en ai trouvé un bon :
 
"je vous dis que si vous n'achetez pas, vous perpétuez l'échec sur votre vie mais aussi votre descendance... "

 
 
Moi j'attends déjà d'être stabilisé dans un endroit qui me plait.  
Ensuite, si je trouve un bien de qualité, dont le prix n'est pas excessif par rapport à son loyer, alors j'achète.