Reprise du message précédent :

 
Oui ca il faudra forcément le faire (pas au nom de la justice sociale mais parce que ca va avoir des conséquences macro économiques énormes)

 
En reprenant aux vendeurs?
 
En envoyant les banques sur les roses?
 
J'y crois à mort tiens.
 

avec des dispositifs d'aides financières pour qu'ils puissent continuer à payer (justement parce que si ils ne le peuvent plus, les banques craquent et ca matérialise un risque systémique nouveau, parce que ces crédits comme les autres sont titrisés)

 
Oui, en gros cette nouvelle solution c'est de continuer ce qu'on fait depuis des années quoi  

non parce que là on aidera à tenir la negative equity, pas à faire du profit

 
tu peux développer ?

 
Les intérêts de l'emprunt sont déductibles des revenus de la location...

 
Ah ouais, ben ça on pourrait le faire en nationalisant les banques, ça serait plus sain pour tout le monde au final  

Je sais pas si c'était passé :
Où vont les prix de l'immobilier en 2013  ?

Mais ouais si ça baisse trop ça va faire mal à ton "investissement" ma pauvre Anne-Sophie  
 

plutôt la fin des aides qui ont entraîné une hausse bullesque    
 
et Immobilier : les intentions d'achat au plus bas depuis 18 mois

 
J'aime bien les commentaires. Quel troll hfr se cache derrière "sunsetbeach" ?

Dans les appartement ancien (ce qui donne -6,85% entre 2007 et 2012)
Du côté de Lons, c'est surement plus car la région de Pau fait surement baisser la moyenne du département (surement moins de baisse du côté de la côte basque)

 
Ca me parrait peu probable et au final peu souhaitable. L'un des principes de base de la société reste la responsabilité individuelle, et l'une des manières de la contourner est d'invoque une forme de tromperie (ou un manquement à l'obligation de conseil). C'est souvent le cas pour les crédits à la consomation (revolving et autre "réserve d'argent" ), mais rarement le cas pour les crédits banquaires.
 
Le legislateur pourrait charger les AI et autre conseillés en patrimoines qui ont pronostiqué à tue tête que l'immobilier ne pouvait pas baisser. Mais là, ces derniers ne sont pas solvables. Il serait à la rigueur possible de casser des contrats de ventes pour certains particulier dans le cas d'achat de Robien Scelier au vu de la responsabilité des promoteurs, mais ça se limite à des investisseurs.  
 
Le vrai problème, c'est pour tous ceux qui ont acheté à des particuliers et qui se retrouvent dans le rouge. La vente s'est fait au prix du marché, il n'y a aucune raison de la casser. Les banques ont pratiquement tout le temps respecter la legislation, les 33% étant rarement dépasser et souvent de peu (l'état ne peut leur reproché que les % au delà des 33%).
 
Après, il reste deux paramettres :
- l'état n'a pas de sous, c'est pas le moment de renflouer des proprio, ça couterait énormément d'argent avec une faible éfficacité économique
- l'état ne peut charger les banques qui se portent moyens et ont du mal à se conformer aux nouvelles dispositions sur les crédit.
 
Donc, que reste t'il ?  
 
Il y a ce qui existe déjà : la faillite personnelle ou le surendettement pour les cas désespérés ...  

 
Tip : quand tu achètes un appartement neuf, tu revendras un appartement ancien.

 
Comme son nom l'indique, un investissement locatif est un... investissement. Il faut que ça rapporte.
Le meilleur moyen, c'est d'utiliser le levier du crédit ainsi que toutes les ficelles de la défiscalisation. Et pour finir, il vaut mieux jouer avec l'argent de la banque que le tien.
Le cas idéal : emprunt total "in fine", nantissement sur assurance-vie, déficit foncier léger mais suffisant pour défiscaliser à mort.
Problème : il faut réussir à trouver un bien à acheter qui ne soit pas sur-évalué à mort, afin de pouvoir faire un crédit sur pas trop longtemps non plus et de pouvoir couvrir au mieux les traites par le loyer. En ce moment, c'est assez tendu...

 
Sauf si tu le revends tout de suite.

Ou pas.
J'ai en tête 3 exemples d'achat d'appart neuf sans vente d'appart ancien... Un emménagement en 2010, un prévu cette année, un l'an prochain.

 
Tu m'expliques comment tu revends un appart neuf sans qu'il devient ancien?
 
C'est pareil une voiture neuve devient d'occaz dès quelle sort du concessionnaire

44% des Lorrains envisagent d’acheter bientôt un bien immobilier

http://loractu.fr/metz/3335-44-des [...] ilier.html

C'est beau d'envisager ... mais quand on a pas la thune :x

Sinon, je reviens de chez une amie ... qui vend son appart :

Appart au 1er et 2e et dernier étage d'un immeuble année 50 dans un coin assez prisé d'une ville collée à Metz, très bon état, déco au top, produit de qualité, etc ...
Acheté en 2000 pour 150 000€ (150 m² carrez, 170 au sol), avec beaucoup de travaux ... réalisé en grande partie par son ami.
Aujourd'hui, elle en veut 350 000€. Une AI lui a fait une estimation à 280 000€ ...
Je lui ai dit qu'en ce moment, c'était un peu la merde dans l'immobilier ...

Je lui ai parlé des taxes sur la plus-value immo, cette taxe vaut également sur les résidences principales ? (son ami ayant réalisé les travaux, elle ne pourra qu'ajouter les matériaux dans le prix de départ), et donc si elle le vend, même au prix du marché, elle risque de l'avoir mauvaise une seconde fois :x

edit: pas de taxation sur les PV de la résidence principale ^^

Neuf devient récent avant de devenir ancien non ?

Bonjour à tous,
 
J’ai un problème à vous soumettre, accrochez vous    
 
Mes parents ont fait un don à mon frère pour son achat immobilier il y a 2 ans (40k €), don qu’ils ont déclaré au FISC. En allant chez le notaire pour se renseigner sur leur succession, le notaire leur a dit que si mon frère vendait l’appart, il me devrait de l’argent sur la PV correspondant au montant du don x le % de PV. Je vous passe les détails mais même en considérant le marché en forte baisse, mon frère ayant fait une très bonne affaire et engagé des travaux importants, il est fort possible que sa PV atteigne plus de 30%, il me devrait donc potentiellement 10k€ en plus des 40k€ que j’aurais en plus de lui sur la succession.    
 
Mes parents voudraient rétablir les choses pour que ni mon frère ni moi ne soyons lésé. Le notaire suggère de trouver un AI compréhensif qui estime le bien à sa valeur d’achat et qu’on passe tous ensemble devant le notaire pour régler la succession et qu’ainsi il soit bien considéré que chacun a eu 40k€ en don à date, sans que la PV de l’appart rentre en jeu dans le futur.    
 
Je trouve que c’est un peu kafkaïen, le notaire a-t-il raison (je le soupçonne de compliquer les choses pour justifier ses honoraires )? y a-t-il une autre solution ?    
 

Oui le notaire a raison

Plus maintenant ( depuis 01/2013 )

C'est exactement ça.
Tes parents auraient dû fait une donation-partage pour fixer la somme dans le temps.
Le pire c'est que s'il avait fait une moins-value, ta donation aurait été réduite d'autant ...

Et c'est clairement kafkaïen ...

le notaire a raison.
C'est valable aussi pour les coup de pouce pour les études.
Si enfant n°1 a eu xxx€ pour les études (payer le loyer, etc...), l'enfant n°2 (même s'il n'a pas fait d'étude) peut demande une somme équivalent pour pas être lésé.
 
Pour une fois que Europe 1 fait un truc pas trop mal cette journée là. On apprend quelque truc pas mal sur la donation.

Ah merde j'avais compris dans le sens achat en secundo d'un logement neuf

Le blues des agents immobiliers
 

 
 Ou comment la sélection naturelle chez les AI est en train de faire son oeuvre...  
 
 

 
 
Et en plus on les traite d'anus horribles    

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Ca va, elle a encore du taf sous le coude la sélection naturelle ... genre 90% des AI sont des "vrais professionnels".
Bizarrement, j'inverserai plutot les chiffres

Y a pas que les modèles keynésiens, qui d'ailleurs souvent se limitent au court terme.
 
L'argent dette est une malédiction à moyen et long terme pour la plupart des économistes.
 

Aléa moral?

Pas assez rapide la nature, il faut l'aider un peu.

Sur un truc non quantifiable comme ça, c'est obligatoirement 50/50. EDIT: C'est vrai si ta mère n'a rien prévu. Car dans son testament elle peut modifier la répartition dans une certaine limite : http://droit-finances.commentcamar [...] nible.php3
 
Après, il y a une franchise de 15932€ pour les dons entre frères et soeurs (par période de 10 ans), au-dela il faudra payer des impôts/taxes. Il y a aussi un abattement de 7967€ pour un don à un neveu ou une nièce. Contrairement à ce qu'il peut laisser entendre, tu n'es pas obligé de passer par un notaire pour faire ces dons (mais le bénéficiaire doit déclarer les sommes reçues aux impôts).

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Ce matin, dans MétroFrance, ils parlent de la défisc à 70% pour ceux qui font des loyers un peu moins chers, avec la garantie remise en état entre locataires.

 
pas vu, pas le temps avait-il dit, et puis il a été taclé qq fois, donc on attend (et pourtant je reste persuadé qu'il y a matière)

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