J'ai pas trop suivi le topac, mais Thom39 a-t-il fait un CR sur les bons agents immos ou bien s'est-il rendu compte qu'il n'y avait rien à écrire ?

J'ai pas trop suivi le topac, mais Thom39 a-t-il fait un CR sur les bons agents immos ou bien s'est-il rendu compte qu'il n'y avait rien à écrire ?

Non pas encore, et je me suis aperçu que je devrais parler de moi à 99%.    
 

Non pas encore, et je me suis aperçu que je devrais parler de moi à 99%.    
 

 
Investissement locatif = crédit à 110%. Pas d'apport dans du locatif, jamais.

 
On en déduit donc que tu pourrais très facilement nous parler du 1% restant

oui bon ça c'est la théorie  
en pratique il faut quand meme optimiser les taux
 
unjour mon banquier m'a dit "le taux est pas important pour vous, c'est déductible"
j'ai juste demandé si il avait pas un taux a 10% dans ce cas la, et apres on a pu rediscuter normalement  
 
les interets meme si tu les déduits de tes revenus, tu les payes
tu les déduit pas de ton impots a payer

Toujours pas de baisse franche effective. Pourtant tous les ingrédients éco sont là.  
 
Il faut croire qu'en l'absence de certitudes, d'alternatives, de rentabilité sur les placements long terme, l'immobilier reste très valorisé par les Français.  

oui bon ça c'est la théorie  
en pratique il faut quand meme optimiser les taux

 
Ai-je dit le contraire ?

Toujours pas de baisse franche effective. Pourtant tous les ingrédients éco sont là.  
 
Il faut croire qu'en l'absence de certitudes, d'alternatives, de rentabilité sur les placements long terme, l'immobilier reste très valorisé par les Français.  

 
Il y a beaucoup d'inertie dans les mouvements immobiliers. La notion de temps est plutôt de l'ordre de l'année pour avoir des tendances.
Pour info, Place de Maud'Huy, 1500€ le m² ... ce prix il y a quelques mois n'aurait pas été possible.

Certains coins vont déguster. Sans parler des biens de "mauvaise" qualité pourtant vendus à prix d'or en 2011.  
Quand on voit qu'un dossier sans financement des frais de notaire par l'apport  passe directement en délégation N+2, ça limite calme pas mal de primo

 
Ai-je dit le contraire ?

implicitement  
 
si tu apportes, tu obtiens un taux plus bas

 
"implicitement". Nan mais faut savoir lire, hein.
Faut essayer de réfléchir un peu aussi.
Y'a forcément un arbitrage à faire, mais il n'en reste pas moins vrai qu'un investissement locatif doit se faire avec de l'emprunt. Si tu n'es pas capable d'obtenir un taux suffisamment intéressant sans devoir mettre 50% de ton achat en apport perso, alors c'est que ton opération n'est pas bonne.

Toujours pas de baisse franche effective. Pourtant tous les ingrédients éco sont là.  
 
Il faut croire qu'en l'absence de certitudes, d'alternatives, de rentabilité sur les placements long terme, l'immobilier reste très valorisé par les Français.  

moi tu sais j'y connais rien  

Y'a forcément un arbitrage à faire

Investissement locatif = crédit à 110%. Pas d'apport dans du locatif, jamais.

Nan mais faut savoir lire, hein.

Genre ça :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_dt_crea
 
Le plan est un peu bizarre, mais si la photo n'est pas mensongère c'est sur une jolie place. Apparemment c'est en vente depuis 2 mois, baisse de 880k€ à 830k€.  
 
Le truc je pense c'est que grâce aux taux bas c'est tout à fait accessible à des secundos comme nous qui ont revendu un T2 à des pigeons et qui ont de bons revenus. C'est délirant d'acheter à ce prix dans un quartier certes pas désagréable, mais où la "populace" de Gare du Nord sévit et où les écoles ne sont pas géniales. Mais en ce moment je dirais que quelqu'un va forcément craquer. D'ailleurs je vais me garder de montrer l'annonce à ma copine  

 
C'est super mal foutu je trouve, il faudrait revoir la distribution des pièces...  
SdB et SdE toutes petites en plus.
113m² pour si peu de pièces/place au final

 
C'est super mal foutu je trouve, il faudrait revoir la distribution des pièces...  
SdB et SdE toutes petites en plus.
113m² pour si peu de pièces/place au final

Je regarde du coin de l'oeil Paris 9 et un peu 10, les daubes genre souplex, "atypiques", "vendu loué" ne se vendent plus du tout j'ai l'impression. Les logements de qualité honnête partent encore assez vite. J'avais repéré un 3 chambres de 113 m2 pas loin de chez moi qui avait traîné et semble parti alors qu'il était affiché 965 k€ en pap.  
 
Dans le 10ème par contre ça a l'air plus dur.
 
Genre ça :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_dt_crea
 
Le plan est un peu bizarre, mais si la photo n'est pas mensongère c'est sur une jolie place. Apparemment c'est en vente depuis 2 mois, baisse de 880k€ à 830k€.  
 
Le truc je pense c'est que grâce aux taux bas c'est tout à fait accessible à des secundos comme nous qui ont revendu un T2 à des pigeons et qui ont de bons revenus. C'est délirant d'acheter à ce prix dans un quartier certes pas désagréable, mais où la "populace" de Gare du Nord sévit et où les écoles ne sont pas géniales. Mais en ce moment je dirais que quelqu'un va forcément craquer. D'ailleurs je vais me garder de montrer l'annonce à ma copine    
 

 
830 000 euros pour vivre à côté de Gare du Nord

Certains coins ont déjà dégusté.
Dans le cas de la Place Maud'huy, on est pourtant dans un coin des plus prisé sur Metz.

Sur quel type de bien ?

 
Il y a beaucoup d'inertie dans les mouvements immobiliers. La notion de temps est plutôt de l'ordre de l'année pour avoir des tendances.
Pour info, Place de Maud'Huy, 1500€ le m² ... ce prix il y a quelques mois n'aurait pas été possible.

Les ventes de maisons individuelles s'effondrent
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html

Les ventes de maisons individuelles s'effondrent
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html