Au fait, question aux krachiers, vous y croyez toujours sérieusement au tunnel? Ca ferait une baisse de 60%      
 
Car en 2008 vous y croyiez dur comme fer, c'était fun je me rappelle
 
Bref, encore une fois, bibi avait raison, le tunnel ça n'a plus aucun sens (et ça n'en n'a d'ailleurs jamais vraiment eu)

Doucement, on est que Mardi

le fameux nouveau paradigme du haut plateau permanent

tu bosses avec VC ? on est mercredi  

Tu viens de payer tes charges et a besoin de te défouler?

 
tu veux acheter quelle partie? nue-propriété ou usufruit?
 
pour moi, le principal intérêt c'est la "transmission" de l'usufruit sans droit de succession

c'est pas un paradigme. C'est juste qu'actuellement il faut être devin pour savoir comment le marché va évoluer.
 
Regarde GB

Au fait, question aux krachiers, vous y croyez toujours sérieusement au tunnel? Ca ferait une baisse de 60%      
 
Car en 2008 vous y croyiez dur comme fer, c'était fun je me rappelle
 
Bref, encore une fois, bibi avait raison, le tunnel ça n'a plus aucun sens (et ça n'en n'a d'ailleurs jamais vraiment eu)

Et ben c'est super dur à comparer, comme je pense elfe l'avait déjà expliqué : les charges mensuelles peuvent être stratosphériques, facilement 1 500$ / mois sur un appartement qui a la base n'avait pas l'air super luxueux
 
Du coup je ne sais pas que conclure.

L'idée du montage serait le suivant :  
- j'achète la nue-propriété,
- l'usufruit est confié à un bailleur pendant 15 ans,
- au terme des 15 ans je récupère l'usufruit.
 
Avantage de la chose :  
je ne paye que la nue-propriété pour avoir à terme la pleine propriété
le logement peut être bien placé sans que cela coûte trop cher à l'achat
je n'ai aucune charge pendant 15 ans
 
Inconvénients :
-mobilisation d'apport éventuel
- aucun revenu pendant 15 ans
- versement d'une mensualité si financement par emprunt.
 
Cela suppose d'avoir confiance en l'avenir, mais je trouve l'idée intéressant d'un poitn de vue patrimonial si on a un peu de sous dont on a pas besoin.

Bon, je me paye un post inutile.
 
Je reviens de New York, que je ne connaissais pas. J'ai un peu regardé l'immo. Et ben c'est super dur à comparer, comme je pense elfe l'avait déjà expliqué : les charges mensuelles peuvent être stratosphériques, facilement 1 500$ / mois sur un appartement qui a la base n'avait pas l'air super luxueux
 
Du coup je ne sais pas que conclure.
 
De rien

Bon, du coup je me promets d'avoir une petite pensée méchante à ton endroit à chaque nouvelle communication baissière des notaires cette année. Je ne sais pas si ça fera -60%, mais je pense que ça fera 12 pensées méchantes...

que le syndic se fait des co****lles en or ?

Au fait, question aux krachiers, vous y croyez toujours sérieusement au tunnel? Ca ferait une baisse de 60%      
 
Car en 2008 vous y croyiez dur comme fer, c'était fun je me rappelle
 
Bref, encore une fois, bibi avait raison, le tunnel ça n'a plus aucun sens (et ça n'en n'a d'ailleurs jamais vraiment eu)

 
Nan nan, pas forcément.
 
Par exemple cet appartement a un prix approximatif (presque modique pour un Parisien) de 7,5 k€ du m2
 
http://streeteasy.com/nyc/sale/675 [...] e-new-york
 
Mais :
 

L'idée du montage serait le suivant :  
- j'achète la nue-propriété,
- l'usufruit est confié à un bailleur pendant 15 ans,
- au terme des 15 ans je récupère l'usufruit.
 
Avantage de la chose :  
je ne paye que la nue-propriété pour avoir à terme la pleine propriété
le logement peut être bien placé sans que cela coûte trop cher à l'achat
je n'ai aucune charge pendant 15 ans
 
Inconvénients :
-mobilisation d'apport éventuel
- aucun revenu pendant 15 ans
- versement d'une mensualité si financement par emprunt.
 
Cela suppose d'avoir confiance en l'avenir, mais je trouve l'idée intéressant d'un poitn de vue patrimonial si on a un peu de sous dont on a pas besoin.

Alors que les charges, elles, ont un sens

Ca a déjà être dû évoqué, mais quand on regarde le Friggit par régions (Paris, Ile-de-France, paysannie etc. ( )), la normalisation est-elle faite par un revenu des ménages commun à toute la France, ou bien par le revenu des ménages de la région en question ?  
Je n'arrive pas à trouver l'information.

Ca a déjà être dû évoqué, mais quand on regarde le Friggit par régions (Paris, Ile-de-France, paysannie etc. ( )), la normalisation est-elle faite par un revenu des ménages commun à toute la France, ou bien par le revenu des ménages de la région en question ?  
Je n'arrive pas à trouver l'information.

 
Perso tout ce que je dis c'est qu'il faut bien réfléchir et se projeter a moyen terme avant de prendre une décision d'achat (quel qu'il soit). Il faut se poser les bonnes questions, du genre :
 
- Quelle sera ma situation professionnelle dans 3/5/7 ans ( géographiquement parlant aussi ) ? Quelle sera celle du conjoint (si il y en a un) ?
- Puis je acheter un bien adapté pour mon foyer tout en gardant une marge de manoeuvre minimum en cas d'imprévu (variable selon les individus mais pour moi un endettement à 25-27% pour le seul remboursement du prêt est un maximum)
- Quels sont les sacrifices que je devrais faire pour acquérir ce bien  
 
C'est évident que si tu es en cdi avec une bonne visibilité professionnelle, et que tu ne comptes pas bouger dans les 10 prochaines années , l'achat semble intéressant. A contrario, si tu es prestataire et ne sais pas si ton client te garde l'année prochaine, un minimum de prudence s'impose

 
On peut aussi citer l'exemple de GB qui a suivi les fatwas des Ayatollah du topic et qui a perdu plusieurs dizaine de milliers d'euros grace à eux.  
 
 

Au fait, question aux krachiers, vous y croyez toujours sérieusement au tunnel? Ca ferait une baisse de 60%      
 
Car en 2008 vous y croyiez dur comme fer, c'était fun je me rappelle
 
Bref, encore une fois, bibi avait raison, le tunnel ça n'a plus aucun sens (et ça n'en n'a d'ailleurs jamais vraiment eu)

Revenu national.

 Ne pas oublier quand même qu'il y'a deux degrés de fanatisme krachiste  1/ Les petits joueurs locataires qui se tatent à acheter et continuent à rester en loc en pariant sur une évolution du marché 2/ Les allumés,  proprios qui vendent pour repasser en loc    
 
Boulgakov, GB: Respect
 
C'est pas EXACTEMENT la même chose

 
il se passe quoi au bout des 15 ans?
 
sinon, je pense que tu vois les différents avantages/inconvénients
ah aussi, tu ne déclares pas la nue propriété pour l'ISF

Ce qui est important à la retraite, c'est d'avoir une rente.
Soit via l'économie de loyer si on a acheté sa RP.
Soit via les revenus de l'épargne si on a préféré placer son fric en financier plutôt qu'en pierre.

Exact pour l'ISF
 
Au bout de 15 ans, tu récupères automatiquement l'usufruit, tu as donc la pleine propriété, tu peux revendre, mettre en location, faire ce que tu veux.
 
ça oblige à immobiliser un peu d'argent et/ou à un effort d'épargne tous les mois pour l'emprunt, mais au final tu payes un bien la moitié de sa valeur.

Exact pour l'ISF
 
Au bout de 15 ans, tu récupères automatiquement l'usufruit, tu as donc la pleine propriété, tu peux revendre, mettre en location, faire ce que tu veux.
 
ça oblige à immobiliser un peu d'argent et/ou à un effort d'épargne tous les mois pour l'emprunt, mais au final tu payes un bien la moitié de sa valeur.

Au fait, question aux krachiers, vous y croyez toujours sérieusement au tunnel? Ca ferait une baisse de 60%      
 
Car en 2008 vous y croyiez dur comme fer, c'était fun je me rappelle
 
Bref, encore une fois, bibi avait raison, le tunnel ça n'a plus aucun sens (et ça n'en n'a d'ailleurs jamais vraiment eu)

le tunnel ça n'a plus aucun sens (et ça n'en n'a d'ailleurs jamais vraiment eu)

 
...alors que revoilà la sous-préfète samouraï avec ses gros sabots...

 
Peux tu développer STP ?  

Mais alors pourquoi as tu acheté au plus haut, si tu avais tout prévu ?  
 
http://img836.imageshack.us/img836/5604/samourai2.png

 
Peux tu développer STP ?