Reprise du message précédent :
 
Là tu parles de ce que tu ne connais pas.

J'ai construit à 30 ans passé.  
Et constituer un apport décent avec 2.25 smic en élevant 2 enfants en bas âge, bah on n'a pas su faire. Et pourtant à l'époque les gastro on n'allait même pas regarder leur carte.    

 
Bien sur qu'il y a un juste milieu, mais sur ce topic on voit pas souvent d'avis mitigé    
 
Sinon d'accord avec Campedel.
 
Effectivement nous aussi on aurait pu acheter 5 ans plus tard. Mais bon, on serait encore en appart, qualité de vie pas terrible.... Il y a pas que le pognon dans la vie.

Encore faut-il au démarrage de sa vie pouvoir épargner.
Les enfants à 35 ans parce que pendant 10 ans il fallait épargner 1/3 de son salaire pour se constituer un apport pour pouvoir acheter la maison, très peu pour moi merci.
J'ai eu mes filles à 25 ans et avec le recul c'est très très bien ainsi.  
C'te liberté que j'ai aujourd'hui à 45 ans.    

   
La banque, elle n'a pas spéculé sur n'importe quoi : elle a spéculé sur le fait que j'arriverais à lui rembourser l'argent qu'elle m'a prêté.
Par contre, le proprio, pour peu que ce soit l'appart de mamie payé depuis longtemps, l'argent que je lui donne chaque mois, va savoir à quoi il sert ?
Si ça se trouve, se salaud se paie chaque mois un gastro à 400€ avec mon loyer !    
   

Il n'achète pas un clapier hors de prix.
Il achète un F3 habitable de suite de 60m² pour 70k€.
 
Alors oui dans 5 ans, lorsqu'une femme lui demandera de fonder une famille (et qu'il dira oui   ) , il sera certainement en capital négatif. De combien ? 10, 20 k€ ? Pas de quoi ruiner leur vie.    
 
 

Pub dans un gratuit ce matin, programme neuf  à Lyon 9* pour 2700€/m² (48m² pour 130K)
 
*Je sais, c'est grand Lyon 9, n'empêche, c'est bien moins cher que d'habitude

 
C'est quoi l'adresse ?

 
Bon je reviens du Nord Pas de Calais.
C'est pas mal mais les gens sont furieux, le ter est systématiquement en retard de 2h.
Ils veulent mettre la tête du controleur au bout d'une pique et de même pour le centralien qui gère le trafic
Qu'est ce que c'est que ces conculusions de supprimer les droits de mutation ? Ca ne risque pas de s'ajouter à la PV ca ? hmmm
Faudrait voir ce que dit ce Jacquot IN Pagnol et Mistral car pour lui il ya assez de propriétaires pour que les prix ne reviennent jamais à leurs fondamentaux !!

Pub reçu hier par la poste il y a des appartement neuf en vente à Pantin à partir de 223k pour 40m²... avec parking et tout jusqu'au 31 mars il ya 8k de remise  Dépêchez vous il n'y en aura pas pour tout le monde.
 
http://www.immoneuf.com/programme/ [...] 9/p1502575
 
Sinon changement de Standing, un immeuble se construit rue du Faubourg saint Antoine entre bastille et Charonne pour les plus riche du topic
 
http://www.immoneuf.com/programme/ [...] 78/p600252
 
620ke pour 44m²    
 
14ke/m²  
 
Et encore pour les riches rue de charonne (prés du domicile familial   )
 
http://www.lepatiodesartistes.com/

 
C'est vrai, tous ceux qui ont acheté ces 5 dernières années vivent forcément dans 12m2. HFR
 

 
Les Bordelais(es) ca compte pas, ici on ne parle que des parisiens donc oui  

 
Pire que 12m²... en paysannie.  
 
 
A part pastor et tracid.  

Je suis tombé sur cet article ce matin
 
http://www.rue89.com/2013/02/11/tr [...] ier-239520

 
C'st la 3eme fois que ça passe..

 
Pas de news, l'AI me saoule *un peu*
 
En résumé, on a eu un premier contact par téléphone avec Mme X, prise de rdv pour visite. Le jour J, c'est Mme Y qui s'est pointée. Elle n'avait pas de réponses à nos questions mais Mme X devait nous rappeler le lendemain. N'ayant pas de news, je rappelle Mme X 2 jours après. Vendredi, je l'appelle à nouveau pour faire l'offre, elle me demande de lui envoyer par email, ce que je fais. Bien entendu, je n'ai même pas eu un mot pour accuser réception ou quoi que ce soit depuis.
 
J'ai bien envie d'annuler l'offre, d'aller démarcher les proprios en direct, de trouver un agent immobilier peu regardant pour faire le fake au milieu et de conclure la transaction ainsi

 
http://www.4temps-lyon9.com/
 

 
Le professionalisme, il n'y a que ça de vrai ... et après ils veulent des mandats exclusifs

y'en a des biens dans le tas, un petit peu dans le gros tas, un tout petit peu dans le très gros tas ...
 
Thom, tes trucs ?

 
Le problème est biaisé, puisque de toute manière, ton argent va forcément à la banque à un moment, que ce soit celui que tu rembourses sous forme d'intérêt ou bien celui que tu mets de côté en épargnant (sauf à remplir des matelas de billets...).

 
'tin mais la qualité de rédaction de cette annonce canadienne    
Sacrés AI français...

 
ha ha ha
 
Tu m'étonnes que ce soit pas cher.....

 
"LA VOIR C'EST LA VOULOIR", zont aussi le sens de la formule  

Ah désolé pour le lien dans ce cas ...J'ai un peu de mal à vous suivre par période !

 
c'est pas grave tant que c'est Ninon, ça plaît à tous  

 
Et encore, j'en ai oublié.
 
Par exemple le fait qu'on a eu à chaque fois une version différente à la réponse "pourquoi les proprios vendent-ils".
 
Dans l'ordre, ils vendent parce que:
- la femme a perdu son emploi, ils peuvent plus rembourser le prêt (Mme X, premier appel)
- ils déménagent (Mme Y, visite)
- ils se séparent (Mme X, deuxième appel)
 
La prochaine fois que j'en aurais une des deux, je lui demanderai avec l'air con "j'ai pas bien compris pourquoi les proprios vendent, il y en a un qui est mort?"

+1
Même en québecois c'est mieux que les semptiternels "beaucoup de potentiel,du charme, etc ... "

Et puis les infos sont là ( sans parler de la localisation dont je comprends qu'elle ne soit pas fournie par les AIs français )
Par contre les taxes, ça fait mal ... C'est pareil en loc ?

Spécial dédicace à VC et Campedel :
 
La réglementation accessibilité nuit-elle à notre confort ?

 
De quoi devenir fou    
 
Ca serait un téléphone portable tu t'en foutrais mais alors une baraque...
 
Ils doivent encore trop vendre  
 
Clairement ça donne envie de les court circuiter.

 
   
 
Même pour une maison individuelle, un particulier est contraint à ces réglementations ?
 
Je comprends mieux pourquoi l'ancien est au même prix que le neuf. ²
 
Va falloir que je lise l'oeuvre de Kafka pou mieux comprendre l'administration française, je crois bien.

+1

Les 3 infos peuvent être exactes  
Et l'info 2 est obvious ... enfin j'espère : si les proprio restent ... bah ils ne vendent pas

C'est Ninon, son blog était bien connu sur le topic: La triste vie d'un agent immobilier

 
L'appart est hanté du coup:
- Madame ne dort plus et se pointe tous les jours à 10h au taf -> FIRED
- Il déménagent car ils en ont marre des "wWWwwOouuHUUooUUu" pendant qu'ils dorment
- Ça a foutu la merde au sein du couple
 
Oui il y en a bien un qui est mort, l'ancien proprio
 
Ça se tient  

pour louer oui

Je te parle de ne pas être fourmi à l’extrême pour tomber dans la radinerie ... relis avec le doigt.
 
Après chacun voit sa finalité, les 20k€ que vous claquez et que je mets en apport, ça sera les 30k€ que vous rembourserez et que je claquerai au final
Votre seul salut, une hyperinflation.

Tu (mais pas que toi) es tellement "formaté" que tu es complètement passé à côté du sens de mon message en te focalisant sur un mot "forcée" pourtant mis entre parenthèse.
 
Comparer une mensualité de 600€ + 100€ de charge à un loyer de 500€ est utile en terme de trésorerie pour vérifier qu'on est capable d'absorber cette augmentation du flux d'argent en sortie (je n'ai pas dit volontairement "dépense" ).
 
Sur 20 ans grosso modo avec les taux actuels, la première mensualité est composé de 50% d'intérêts, montant qui va ensuite diminuer tous les mois.
 
Hors de la problématique des travaux, des frais de notaires et des charges (qui est un vrai sujet, mais ce n'est pas l'objet de mon message), lorsque on paye 600€ à la banque, il y a 300€ qui viennent augmenter son patrimoine (en diminuant la dette). Alors que quand on paye 500€ de loyer, il y 0€ d'épargne.
 
En toute logique, il faudrait plutôt comparer 300€ (les intérêts) + 100€ de charges à 500€ de loyer. Sachant que les 300€ vont diminuer mécaniquement tous les mois alors que le loyer a tendance à augmenter tous les ans.
 
EDIT: Une autre façon de le dire, c'est que si tu mets en place un virement tous les mois vers un Livret A, un PEL ou une assurance-vie, ce n'est pas non plus une dépense.

Ce que font les comparateurs en page 1 plus les 2 de ma pomme ...

Ils n'oublient juste pas la TF, les travaux et les FdN, c'est tout.

Mais c'est clair qu'acheter 75k€un logement qui se loue 500€ HC c'est plutôt un bon plan ( si j'ai bien suivi ... )

Accessoirement même avec ce bon plan , il faut 10 ans avec un immo stable et un loyer revalorisé de 2% /an pour que ce soit rentable ...

Les comparateurs "évaluent" l'intérêt de l'opération sur sa durée estimée. Je te parle du biais cognitif consistant à comparer une mensualité à un loyer que j'ai évoqué dans un message vendredi.
 
Ceci dit, tous les comparateurs dont de la m... en barre. Ils se basent tous sur des hypothèses (inflation, prix à la revente) qui ont statistiquement toutes les chances de ne pas se réaliser. Surtout sur les durées envisagées qui se comptent en décennies.
 
Tu peux poser tous les calculs que tu veux, tu as autant de chances de tomber juste sur l'intérêt relatif de louer ou d'acheter qu'en tirant à pile ou face. Il y a encore quelques temps, il était possible d'acheter et de vendre l'année suivante en gagnant de l'argent.

 
Honnêtement, entre profiter aujourd'hui ou gagner 3ans de remboursement dans 20ans quand je gagnerai mieux ma vie qu'aujourd'hui, pour moi c'est vite vu.  
 
Je préfère profiter
 
Je suis consciente que tout le monde n'a pas cette chance d'avoir le choix, mais faudrait peut être arrêter de croire toujours ses choix meilleurs que les autres et applicables a l'ensemble de la population.

 
Pour louer ou directement la vente oui

 
 
Putain , ces AI incompétents et impolis