Reprise du message précédent :
 
 
A super, il a fallut qu'il demande a Papa ou maman s'ils pouvaient l'aider le pauvre homem qd meme  
Des paires de baffes se perdent.

 
 
1) tu es lourd avec tes histoires de parisiens et de 93...
2) pseudo à numéro
3) en MP je serais ravis de parler avec toi de Saint Ouen et principalement du secteur Rue du landy jusqu'à l'ile de vanne, en fin connaisseur sur le sujet.
4) discu close , je te referais plus de remarque ici, mais ça me démangeait hier.

 
Non pour ma part j'ai pas envi d'en rediscuter donc discussion close sur ce sujet.

 
Une collectivité locale n'a pas le pouvoir d'intervenir sur un marché libre ? Je vois pas comment et en plus c'est attaquable très facilement en justice ...
La seule facon serait de racheter des logements anciens ou des immeubles en très mauvais etat ( par prehemption ) et de les revendre deliberement en dessous du marché ( sous conditions ). C'est un peu ce qui se qui commence a se faire avec ce systeme de location/achat HLM ...
 
@+ JB

 
Celle-là est superbe. Effectivement, tu as raison dans le fait de dire que la courbe est trompeuse, mais faire commencer à 0 serait une hérésie, puisque cela impliquerait un prix de l'immobilier nul!!!
 
Pour être tout à fait cohérent, il aurait fallu une échelle logarithmique, qui aurait un peu tassé la courbe en haut, mais un peu creusé celle en bas. A ta dispo pour les cours de math.

 
Oui mais connaissant bien les medecins, je sais que tu as de grands mal..des avec 2 ou 3 ex femmes ... les banques se mefient car les pensions alimentaires sont assez balèzes.
 
@+ JB

baisse de 40% des fabrications n a rien a voir avec baisse de 40% du cout de fabrication
 
essaye encore

 
Non c'est pire ...
 
@+ JB

normes du batiment qui changent.
habitude de vie differente...
 
tu veras plus souvent une sdb et une sde dans 4 pieces qu une grande sdb (peu d interet de perdre de la place  la dedans)

 
A ces medecins, de vrais tombeurs    Vu comment certains fraudent la secu, les AI se mefient, mais des escros y'en a dans tous les corps de metiers.

 
Je pense que tu fais une erreur en cumulant les baisses    
 
C'est pas plutôt :
 
-1,7% entre juile 2006 et juillet 2007  
-2% entre aout 2006 et aout 2007 etc...
 
Non, sinon à ce rythme là on revient aux prix de 1998 début 2009 et là c'est un putain de krach pour le coup

 
La courbe est juste mais rapporté au revenu dispo cela n'est pas transcendant ... l'immobilier est une affaire de credit donc de somme empruntable et de conditions de credit et pas directement de revenu. Je pense que la structure même du financement influt sur la courbe ( et sur les prix ), il y avait probablement moins de credit bancaire il y a 40 ou 50 ans qu'aujourdhui. On empruntait à la famille, on construisait sur un terrain familiale ... le credit a demultiplié le montant des transactions avec un effet inflationniste evident.
 
@+ JB

je leur ai deja dis mais ils ont la sainte parole
 
beaucoup de personne ici presente n ont meme pas idee de ce qu est un projet immo  

 
Non c'est bien ca
Sur 12 mois glissant la hausse est encore positive.

Il faut un projet d'utilité generale, la preemption se fait alors par le biais d'une expropriation ... il s'agit d'un cas particulier ... qui permet aux collectivités de mener a bien un projet. En aucun cas a ma connaissance tu ne peux decider des prix sur l'immo. privé. Le fisc s'interessera au prix d'un bien immo si il est clairement sous evalué ( a l'achat ou a la revente ) car il s'agit la d'une potentielle fraude fiscale ( avec dessous de table ) encore très pratiquée dans l'immo pro. ( revente de murs et de fonds ).

@+ JB

Jaloux !
 
les études sont de plus en plus faciles (voir le bac) mais ça tu ne le dit pas !

 
oui je sais vu que je susi dans cette catégorie ... avec 1000e/mois de capacité de remboursement j'achete rien
 
enfin presque.. puisque ce matin j'ai vu des trucs à 200k€ qui commencent à convenir genre F3-60m² en RP. (mais bon c'est dû à l'éventualité de récupérer 30k€ sur un procès, me créant un petit apport et donc ca me débloque un peu mieux la situation)

 
Oui ... dans ce cas la revente se fait aux conditions du vendeur et pas l'inverse.
 
@+ JB

 
 
c'est faux au regard de la stat insee. Les salaires n'ont pas pris 655.957% hors inflation

Et il n'y a aucun lien entre revenu et somme empruntable ? Non je dis ça parce que je fais partie des rares français n'ayant pas eu de donation Sarkozy de 50 000 € à la fois par ma mère, par mon père et par mes 4 grands parents. En plus je fais aussi partie de la minorité qui ne pourra pas quintupler son salaire ces 10 prochaines années et que mes 3 000 euros bruts mensuels me permettent juste d'être dans la classe "moyen-moins" aux dires de certains Et donc chez moi, pour les rares petites gens comme moi, le revenu et la somme empruntable c'est un peu beaucoup carrément lié

Certes, mais alors, en 97, on dit quoi pour nier la courbe hausse crue ?

Selon la Caisse d'Epargne ou bosse ma copine, la baisse des prix s'interrompra certrainement avec la baisse des taux
 
Ma copine est conseillère clientèle + patrimoniale -> en 2 semaines elle vient de passer 8 dossier de crédit que la chute de 0.25% des taux vient de rendre solvables. Les gens sont encore dans une dynamique d'achat ->  dès qu'ils peuvent ils sautent dessus.
 
On va voir si ça dure, mais si les taux redescendent, l'écureuil pense que ça va stabiliser le marché.

 
Oh, l'avis d'un BTS vente de force, merci, ça manquait
 
Tu t'es fait reban sinon ?

 
J'ai bien compris ... ce que je te dis c'est que la courbe est juste sauf qu'elle ne permet plus d'avoir une vision juste du marché etant donné l'evidente evolution du financement des transactions. Mathematiquement elle est juste sauf que les critères utilisés pour la construire perdent de la pertinence au fur et a mesure que les années passent sous l'effet demultiplicateur du credit, de l'allongement des durées de credit, les taux, etc ...
 
@+ JB

non mais t es hors sujet de ma remarque initiale

Certes, mais alors, en 97, on dit quoi pour nier la courbe hausse crue ?[/quotemsg]
 
Il y a 50 ans c'était les 30 glorieuses, les prix augmentaient de 8% par an mais les salaires de 15... donc le gens faisaient des crédits qui 5 ans après ne représentaient plus que 20% de leur salaire (ce qu'on vécu mes parents)... et ils achetaient du neuf qui ne valait pas très cher a construire (terrain dispo, peu de normes contraignantes qui influent sur le prix, matière première peu chère et abondante)
 
Epoques non comparables

Bien, alors les conditions sont globalement comparables aujourd'hui par rapport à celles de 1995, ou 1990 si tu préfères.
Faisons partir le 0 1 ( ) à 1995 alors

 
Bon ben à moi les 100 m²  à Paris l'année prochaine  

 
Conseillère clientèle et patrimoniale
 
Elle a un DESS de gestion et gagne 4000€ / mois... pas mal pour un BTS lol
 
Et les tendances que je donne ce sont les données internes de l'écureuil (intranet)
 
Par contre tu réponds comme un merdeux - je me permets de te le dire

   
 
non la mairie refuse la vente et fait une contreproposition bien en dessous du prix de vente
 
si le vendeur accepte c est ok sinon il garde son bien

 
Au fair reban de quoi ? Jamais fait ban moi, pourquoi je le serais ?

 
Conseiller clientèle c'est le premier maillon... en partant du bas. Le maillon zéro étant l'hotesse d'accueil.  
 

Pourquoi utiliser un multi alors
 
D'ailleurs je ne comprends pas vraiment cette tolérance modale sur l'utilisation de multis. Pas mieux que le retour du même bendk97 deux jours après une sanction qui devait l'éloigner, dixit, "jusque novembre"

H2HO faut te calmer  

http://fr.news.yahoo.com/rtrs/2007 [...] f96_2.html
 
Remontée des taux ou pas alors ?

demande a cédric

En tous cas l'article semble clair, la baisse n'est pas du tout envisagée.

 
 
 
 
Faux - elle encadre 3 conseillères clientèle "de base" et gère en diect comme consèillère clientèle les gens qu'elle a en portefeuille en gestion de pat. Son salaire est composé pour 2/3 de son salaire fixe et 1/3 de variable et primes sur opérations de placement et arbitrage.
 
Je ne comprends pas de quel multi tu parles ? T'as fumé ?