Reprise du message précédent :
nan mais ton potentiel de hausse est particulier à chaque ville, voire quartier, voire même appartement
 
une rénovation de quartier ou une construction de logements hlm dans un quartier ou même la construction d'un mc don'ont pas le même effet

 
si ca s'additionnait ça ferait -5%

 
Les 3 règles d'or de l'immo :
1 . l'emplacement
2.  l'emplacement
3.  l'emplacement ...
 
Un appart bien situé ne baisse jamais beaucoup ( ou longtemps ) ...
 
@+ JB

 
j'ai pas réussi à rester dans la peau d'un haussier, désolé  
 
 

Certes, mais il te faut un acheteur. Et plus ça va, moins ça va. Ton acheteur il va falloir le trouver. Déja aujourd'hui c'est de plus en plus compliqué à trouver un emprunt. Les conditions deviennent de plus en plus dures, les salaires stagnent, mais tu restes sur ta position, à savoir "ça va prendre 35% en 10 ans".
 
Si aujourd'hui je ne peux pas acheter ton appart, je pourrai encore moins dans 10 ans quand il sera à vendre 35% plus cher et que je ne pourrai pas emprunter beaucoup plus qu'aujourd'hui. Et encore, j'aurai plusieurs années d'économies derrière moi, alors pense aux jeunes qui arriveront à ce moment là

C'est assez vrai... si l'on considère l'investissement.
Parce que pour y vivre... entre un appart ancien, plein centre, avec des plafonds à 3m20, mais au 3eme sans ascenceur, sans balcon, sans parking, et un appart à 10 minutes récent, mais avec ascenceur, balcon, parking souterrain, perso, je sais ce que je choisis.

 
Source, lien, toussa...
Moi je file pas des chiffres tirés du chapeau, je me base sur un indice réel et sérieux.

Ceux qui ont achetés un appart a 300 000€ ne rempboursent pas plus proportionnellement a leur salaire que ceux qui ont achetés a 300 000F il y a 30 ans. L'effet d'augmentation de salaire ( pouvoir d'achat ) sera le même dans leur cas ( sur 30 ans ) ... ou si tu preferes ton salaire ne peut qu'augmenter sur 30 ans.

@+ JB

tel est pris qui croyait prendre

scrogneugneu, tu vas me les demander toutes les 10 pages, les sources ?
c'est juste pour vérifier que je les ai gardées en bookmark, c'est ça ?
ben non, je ne les ai pas gardées je ne m'attendais pas à un zozo comme toi  
mais je suis sûr que toi, tu les as gardées depuis ta dernière demande...

 
Oui.
Puisque c'est exactement ce que vous faisiez avec les haussiers il y a 1 an...

Les salaires ne prendront pas 35% en 10 ans

Pour 300.000FRF il y a 30 ans on avait pas du tout la même chose que pour 300.000€ aujourd'hui.
(je reprend tes chiffres pour démontrer le biais de ton raisonnement, je n'ai pas fait le calcul avec l'inflation, la hausse des salaires, etc).
 
Tu nies la réalité décrite par le graphe de Friggit?

La loose, je bosse dans une entreprise qui n'est pas en centre ville mais qui est excentrée

 
ba faut prendre celui a 10minutes sans hesiter. C'est d'ailleur de plus en plus vrai. EN plein centre tu as aussi de gros inconvenients(bruit, pollution, pas balcons...)

Non mais je suis à 2km du l'hypercentre, hein
Je ferai du vélo avec bobonne à l'arrière et le chat dans une petite cariole, point.

Il y a 30 ans, on pouvait acheter avec deux petits salaires et y fonder sa famille. Je parle de la campagnie
On pouvait se permettre de laisser bobonne à la maison si on avait un boulot d'agent de maitrise machin tout ça.
 
Aujourd'hui, deux cadres peuvent juste se permettre d'acheter une bicoque, mais oui, l'effort est le même, c'est sûr On le voit d'ailleurs clairement sur la courbe de Friggit retravaillée par bendk_postnuptiale avec l'axe des ordonnées gradué de 0 à 1 000 000 : la courbe est plane ce qui montre bien que l'effort est toujours le même.
 
A Lille, d'anciens collègues JD qui ont commencé en 1997 ont pu acheter rapidement un appart bien situé. Aujourd'hui, non seulement les JD ne peuvent pas l'acheter, mais ils ne peuvent pas non plus en acheter un moins bien et comble de l'ironie, les JD de 1997 seraient dans l'incapacité d'acheter leur propre appart !
Mais oui, tout est normal et les salaires évoluent oui Je sais bien qu'on est vendredi mais quand même...

 
Loser !!!
Le mien a pris 44% en 8 ans. Donc 35% dans 10 ans, c'est carrément jouable.

 
J'ai commencé à 28 000 en 2002, je suis à 40 300 en 2007, j'ai la flemme de calculer. Par contre je ne pense pas dire de conneries en avançant que la hausse n'est pas forcément linéaire

ni égale pour tous

Des copains, pas surdiplomés, avec des boulots rémunérés sous la médiane ont acheté en 2000 un appart neuf.
4 ans plus tard, avec nos deux salaires au dessus de la médiane, on a pu au maximum prendre :
- 20% de moins en surface
- dans l'ancien
- pour 25% plus cher
 
Mais tout est normal...

L'euro ma bonne dame
Sinon t'es un sacré loser Leg9, fallait acheter avant

s'il y a un jour une loi qui impose aux étrangers d'acheter un appart en france tout en payant une taxe supplémentaire, là il y aura une baisse énorme en 2 ans

 
Pas si eloigné au niveau des biens que ca ( a l'exeption de la region parisienne qui est a part ) ... mais de toute facon j'ai pris des chiffres fictifs pour ettayer un raisonnement c'est tout ...
 
@+ JB

tu as sans doute mal formulé
parce qu'une loi imposant aux étrangers d'acheter un appart en france ne peut que faire augmenter les prix

je rebondis juste là-dessus :
 
cela est vrai mais ce n'est pas en rapport avec le salaire. Je suis cadre dans le privé, ma copine est sage-femme, elle gagne moins que moi, mais les banques ont plus confiance en elle pour un gros crédit qu'en moi. Car le cadre peut se faire virer et rester au chomage "longtemps" par rapport a une sage-femme qui trouvera du boulot partout n'importe quand...

Ca permettrait de faire revenir en France l'immense flux de seniors ayant acheté dans des pays moins chers : Bulgarie, Croatie, Hongrie, Roumanie.

Celle des apparts non plus ...

@+ JB

 
 
C'est fait dans certaines villes, a Saint Ouen notament, ou la mairie peut utiliser son droit (je sais plus le terme) pour s'opposer a la vente en cas de prix exagéré.

 
 
lesquels d'étrangers ?

Bien entendu, on prête bien plus facilement 280 000 à un couple de sage femmes qu'à un couple de cadres
Bien évidemment, suis-je bête.
 
Le seul rapport c'est justement le salaire, arrête de plaisanter. J'ai beau avoir un job ultra sécurisé, être instit ou autre, si je gagne 1 500 par mois on me prêtera pas plus de 80 000 sur 20 ans. Que je sois fonctionnaire à vie ne change rien au fait que je peux rembourser un maximum de XXX € par mois.
Si je suis cadre dans le privé et que je gagne le double, on me prêtera globalement le double.
 
Le fait d'avoir un poste sécurisé à 200% peut juste jouer sur des détails, mais certainement pas sur l'idée globale qu'on aura du crédit immo.
 
Quelle blague

Donc tu nies le graphe de friggit, c'est ce que je dit.

 
??? ... jamais vu ... les prix de l'immo sont libres et non régulables. Ils ont juste un droit de preemption mais qui se fait aux conditions du vendeur. C'est un droit très limité et peu utilisé en dehors de projets très concret.
 
@+ JB

 
Oui je confirme, c'est vrai qd tu veux negocier un bonne assurance pour ton pret, mais pour le pret en lui meme, c'est ton salaire qui compte. Le taux d'interet va peut etre jouer en faveur du fonctionnaire  mais a salaire egal avec celui du privé alors.
C'est pour les locations qu'on ne loue qu'aux focntionnaires, c'est bien pour ca que j'ai acheté en grande partie. Marre d'etre pris pour un gamin qui sort de l'ecole par une agence immo alors que j'avais mon CDI depuis 3 ans.

 
SI si a Saint Ouen , la mairie le fait, c'est d'ailleurs pour ca que globalement les prix ne sont pas elevés mis a part le fait que certains pourraient penser que Saint Ouen c'est nul et ca craint (mais on va pas revenir la dessus). C'est surement fait aussi dans certaines villes avec des mairies communistes.

 
A super, il a fallut qu'il demande a Papa ou maman s'ils pouvaient l'aider le pauvre homem qd meme  
Des paires de baffes se perdent.