Reprise du message précédent :

 
Ma mauvaise foi s'arrête quand la tienne commence ! Je parle des centres villes en général puisque partant de Strasbourg.
 
Tu peux toujours essayer de me faire croire que les prix US sont sous évalués de 20 % mais regarde les prix dans les centres villes de villes comme NY ou LA ou SF, tu verras si ils sont si accessibles que cela.  
 
Une sur ou sous évaluation n'est qu'un paramètre parmi d'autres mais pas une garantie de retour à la norme...  
 

 
C'est donc qu'il y a encore trop de pauvres dans Paris, pas que les prix sont trop chers...
 
(histoire de numérateur, dénominateur)

 
Je préfére celui-ci :
 

michel  
ça se passe bien ta double construction / ton voisinage ? avec du recul, bon projet ?

Arrêtez ce concours de glande ! Sinon on va vous faire des commentaires désobligeants et certains vont encore se faire traiter de nazis fonc.tionna.rophobes.  

Bah ça fait 11 messages en 10 minutes (hypothèse 200 jours par an, 8 heures de présence au bureau par jour, période de posts toutes les 2 heures). C'est jouable...

oui?

j'aime simplement la conclusion, "bah c'est que" s'tout

 
Salut Vapeur    
 
Pour le moment je suis parfaitement content    
L'intérieur est entièrement fini, l'extérieur est presque fini (gazon semé, cour macadamé, il ne reste plus qu'à planter qques arbustes et à acheter un store pour la terrasse et une petite barraque de jardin).
 
Mon locataire à enménagé en Octobre 2011. Ca se passe Nickel. Il est clairement satisfait, paye régulièrement.
Y'à tout de même un détail étonnant : c'est une personne que je connais parfaitement étant donnée qu'il viens du même village que moi (on était même copain en primaire). En fait il était depuis une 10aines d'années avec qqu'un et avais même construit avec cette personne mais ils se sont séparés voilà 2 ans maintenant  
 
Un seul truc que j'ai un peu loupé : L'isolation phonique entre les 2 apparts. C'est un mur béton de 20cm + plâtre des 2 cotés. J'ai arrété ce mur au niveau du plafond de l'étage et j'aurais du je pense le faire monter encore env. 1m dans les combles. J'ai l'impression que le son passe par le haut de ce mur ... Mais bon, c'est très supportable, mais pas parfait !
 
Désolé pour le HS aux autres  

Entendons-nous bien, quand j'écris "parviennent à vendre" je veux dire "concrétiser la vente" avec des acheteurs qui paient ce prix hein

 
Ça veut pas dire que "ça les vaut" pour autant.

 
Ah oui tiens il y avait un article à ce sujet il y a pas longtemps.
 
Grosso merdo, un AI remarquait que les gens ne gobent même plus les conneries au sujet de la prétendue crise de l'euro de la fin du monde de 2012 et ne se rabattent même plus sur l'immo par peur.
 
J'ai pensé à toi

Si, "ça les vaut" pour les acheteurs.  
 

Voila  

Il suffirait que les gens ne les achètent plus pour que ça se vende pas !©

n'empeche je jette un coup d'oeil au différente propal des banques, je m'étais pas rendu compte de l'écart du cout du crédit entre elles ... ça va jusqu'a 8k euros !

ok  
niveau chiffre ?  
en tres gros : prix de revient d'un logement et loyer ?

 
Si tu prends des fournisseurs étrangers avec de la main d'oeuvre polonaise ou portugaise (très bonne au demeurant), on peut considérer que c'est délocalisé. La richesse part à l'étranger.

 
170000€ - 700€

160000 -750 perso  
mais bon j'ai donné de ma personne, et acheté en volume (on a négocier 3 maisons voir 4 sur certain corps de métier) sinon j'aurai plutot un prix de revient a 170 -180  
j'aurai ptet du louer 800 mais j'avais fait le prix, je suis pas revenu dessus
 
financement 100 crédit, 3.63 + assurance 10 ans 1000€/mois  
 

Ouep, ton opération est un peu plus rentable      .
En plus, de mémoire toi c'est une maison individuelle, dans mon cas bi-famille celà devrait revenir logiquement encore un peu moins cher ...
 
Maintenant j'ai pas fait grand chose moi-même :
- Suivi de chantier et choix des intervenants (c'est déjà pas mal n'empêche, ils m'ont parfois bien fait   )
- Toute la paparasserie (plans/permis de construire/déclarations/plans réseau EP/EU,...)
- L'isolation des combles
- La déco des chambres (tappisserie et parquets)
- La peinture au RDC.

Pour le moment, les promoteurs n'ont pas vendu à 7k€/m², ils mettent en vente à 7k€/m². C'est différent.

T'as 2 pages de retard, je n'ai pas dit autre chose

 
Y a pas d'isolation dans les combles? T'es sûr que ça ne passe pas par le mur?

Pour être aussi caricatural que toi : c'est sur, pour faire de bonnes prévisions, il vaut mieux tout ignorer du passé (à la samourai).
 

Ce n'est pas tout à fait ça : pour le moment, il n'est pas question de désendetter les états, mais juste que leur dette augmente moins vite que par le passé.
 
Pour la france, au mieux, son budget serait à l'équilibre vers 2015. Sa dette va continuer d'augmenter jusque là, et pourrait théoriquement (tu y crois ?) diminuer ensuite.
 
Dans les prochaines années, la france va emprunter sur les marchés plus qu'elle ne l'a jamais fait auparavant (rollover de la dette existante + nouveaux déficits).
 
Donc amha il est probable que l'AV fasse en moyenne au moins 3% par an (*) sur les 20 ans qui viennent. Mais c'est juste mon avis. RV dans 20 ans.
 
(*) plus précisément, 1% de plus que l'inflation, soit 3% actuellement.

Ben qu'est-ce que tu fais sur hfr alors ?  

t'es a combien pour le terrain ? 60 ici

 
Il est assez énorme cet article, quand même.
 

 
Dans Le Point
 
Y'a quand même un sacré retournement médiatique ces derniers mois, je me demande si ce n'est pas le moment d'acheter  

Salut,
 
J'étais ingé dans l'industrie depuis ~10ans, j'en avais plein le c*l. En mai dernier je quitte ma boite parisienne, avec ma femme on déménage dans notre région d'origine puis achat d'un grand terrain (+ de3000m² dont 1100m² constructible). Je me lance alors dans l'autoconstruction complète (hors enduits extérieurs et bande du placo).  
 
Je construis actuellement 2 baraques (Une de 87m² en PP l'autre de 97 à étage avec double garage, toute 2 T4), on creuse les fouilles le 10 novembre, aujourd'hui je suis en train de couvrir la petite et de monter les murs de l'étage de la grande (avec un peu d'aide des parents de chaque coté). Une fois fini cette première tranche on va faire une 2nde avec soit 2 T3 soit un T4 et un T2/T1 bis suivant la demande locative. Je pense finir complétement la première tranche début septembre (murs séparatifs, pelouses et terrasses comprises).
 
Pour vous situer au niveau des couts :
 
TERRAIN :
Achat terrain principal : 117500€ (FDN + FA inclu)
Achat de terrain agricole en plus aux voisins 7000€
Frais de géomètre : 3000€ (beaucoup de bornage et de découpage)
 
 
Tranche 1 : coût global de ~140000€ en maison de qualité (2 baie vitrée de 2.2m par PdV, isolation de 140 sur les murs et 400 au plafond, VMC 2flux, plancher chauffant elec avec 8cm d'isolant, velux télécommandé électrique, SdB avec baignoire et douche italienne, chacun à un terrain clos de murs et une terrasse de mini 20m² etc...  
 
Loyers potentiels : dans le coin on tourne entre 7,5€ du m² pour des vieux trucs a plus de 10 pour du quasi neuf, on souhaite louer le 87m² a 750€ le 97m² à 800€.
 
Prix à l'achat de biens équivalents aujourd'hui : le 87m² entre 190k€ et 210k€ (il est sur 300m² de terrain), le 97m² environ 250k€ (il est sur 600m² de terrain)
 
 
Montage financier : 155k€ d'apport + emprunt de 140k€ sur 10ans (les 2 loyers rembourse le pret et il reste 2160€ par/an pour les impôts/taxes
 
A fin de la tranche 1 on devrait avoir ~50k€ (oui met de coté) de cash pour financer la tranche n°2, laquelle nous permettra j'espère de générer du cash en remboursant l'emprunt (le terrain est financé par la tranche n°1)
 
Pour finir nous sommes dans une zone à très forte demande locative (mais chez les bouseux à 17 bornes d'une grande ville), pas une semaine ne s'écoule sans qu'une agence vienne me voir sur le chantier pour savoir quand elles seront dispo car beaucoup de demande en T4 et très très peu d'offre (par contre y'a pléthore de T1/T2)
 
 
Voila c'est ma manière de concilier prix bullesque, rendement immo merdique, envie d'investir (avec maitrise) pour sécuriser notre cash et enfin changer de métier/bosser pour moi. Après j'ai plusieurs facteurs aidant sans lesquels ça ne serait pas possible :
-Copine avec salaire qui permette de vivre à 2
-Parents/beau parents à la retraite avec du matos (maniscopic   )
-Pas mal d'apport
 
[/My 2 cents]

il pleut  

 
+1000
 
 

topic faire construire

 
tu vas te mettre a ton compte après?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
C'est le même topic  
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Honnêtement je pense que ce soit viable, et encore plus dans une période comme celle ci. A la base je pensait faire intervenir plus de pros, mais il me prenait pour un crétin (genre réponse 3 semaines après la question, prix à la tête du client,VMC facturée à 3500HT alors que je choppe la même à 2700TTC sans trop chercher, etc...)  
 
Je me suis prix la tête avec eux quand je leurs ai envoyé un tableau excel comparant ligne à ligne leurs devis d’électriciens, la pose d'une prise variait de 39€HT a plus de 70€HT (y'en a ~50 par maison) et il m'on expliqué qu'en faite les prix par lignes c'était de la merde, seul comptait le total     du coup je fait seul, mais ça ne deviendra pas mon métier (les parpaings c'est lourd surtout quand ils sont gelés   )

Comme quoi, à force de dire n'importe quoi, de temps en temps on tombe juste (à la samou, quoi).

 
Ok, mais vu qu'il y a dévaluation de la monnaie, on serait dès lors compétitif, non ? (enfin, encore faudrait-il avoir les entreprises qui vont bien, mais c'est un autre débat...)
 
Donc, planche à billet de l'euro => dévaluation => baisse relative de la dette + augmentation de la masse monétaire => augmentation des salaires => inflation des prix => dans le cul pour ceux qui ont l'apport@HFR
 
Je veux des contre-arguments solides.

Certes, mais je bosse dans la branche, et je n'ai jamais vu de chantier avec 100% de matériaux étrangers et 100% de MO étrangère.
 
Alors que des voitures fabriquées à 100% à l'étranger et achetées avec l'aide de l'état (prime à la casse toussa) , ça court nos rues.