Reprise du message précédent :

 
Tu m'expliques où dans mon post,  je prétends que passer par un AI résout tout les problèmes à 100 % ?
 
Tu t'es sentis visé par " condescendant " alors qu'il y a  plusieurs citations, en particulier sur les pauvres " BTS commerciaux...", j'ai trouvé ça d'un puant  .

Toutes choses égales par ailleurs (donc ce que tu demandes et ce que j'ai fait) je suis à 5,5 % de rendement brut (j'ai utilisé le simulateur que tu donnes, je me suis aussi fait ma ptite page excel histoire de voir ce qui va sortir tous les mois et ce qui va rentrer) ce qui me parait très, très bien dans un contexte de rendement en baisse (tu connais comme moi les problématiques, les AV ont du mal à servir du 3,5 %).

Le risque est celui d'une baisse de rendement, passer de 5,5 % à 4 % par exemple, ça serait très enervant, d'autant plus si d'un autre côté les autres placements remontent, je me retrouverais avec un truc qui rapporte plus que 4 % alors que les autres placements plus simples et liquides rapportent autant, ça suppose donc un krach immobilier + une remontée des taux,  ça ne me mettrait pas dans la merde ( je vais pas investir 200 000 € la dedans) mais au pire au niveau des du rendement des autres placements. Le gros risque serait donc une hyper inflation mais là encore amorti parce que j'emprunte 100 % donc l'hyperinflation me rembourserait rapidement.

En fait, le gros gros risque est spécifique : un problème avec la SCPI et ou la société de gestion, c'est  pour ça que je veux diversifier sur au moins 2 SCPI.

Concernant la nue propriété je vais me renseigner de ce pas    ... mais si ça ne nécessite pas de crédit ça ne présente aucun intérêt (dans ma situation j'entends), mon but c'est de profiter du levier du crédit / de la possibilité de déduire du revenu les intérêts d'emprunt / des intérêts d'emprunts historiquement faibles.

Edit : j'ai vu, j'avais déjà regardé, ne pas toucher de revenu pendant des années c'est rédhibitoire pour moi, je suis sur une TMI 14 % (on est 2 sur le foyer fiscal), donc l'intérêt est limité.

On est bien passés par une agence pour avoir ces informations pas tout à fait correctes :\

En effet, j'ai encore trop picolé au taff, j'ai cru que tu mentionnais explicitement qu'avec un AI ça passait mieux
 
 
Cependant, dire :  

... alors qu'en pratique il est passé par une agence...    

Oui oui, sors encore ton costume de victime sur ce topic.
En attendant, j'attends encore des chiffres sur ton agence de province ... à savoir le CA / nb de ventes / nb d'AI lors des belles années 200*
60 agences immo dans une ville de 50k hab à 18% de chômeurs, ça a déjà commencé et ça va continuer à saigner oui ... mais ces grands seigneurs peuvent encore te prendre pour de la merde en te snobant quand tu souhaites des informations sur un bien. No problem, ta profession est saine et les voleurs incompétents sont rares

J'ai posté des liens sur les stats des AI en France...

Désolé de me la ramener encore avec mes SCPI, promis, mais sérieux l'interlocuteur que j'ai eu aujourd'hui est juste 1000 fois plus compétent que tous les AI que j'ai croisé.

Je sais c'est pas le même métier mais sur la composante investissement / placement, qui est quand même determinante quand on fait du locatif, c'est juste rien à voir.

En même temps y a rien de surprenant, entre un BTS force de vente et un bac + 5 spécialisé en investissement...

Selon tes sources.

Pour une profession n'ayant aucun cadre de formation ... dur de pleurer sur leur sort oui ...

Mes beaux-parents vendent un appart et ont trouve un acheteur. Leur notaire vient de leur faire parvenir le decompte sur lequel est indique 300€ de droits de mutation dus au syndic. En gros, c'est la justification pour l'etat date (document servant a decrire la situation financiere du proprio, notamment charges et travaux a venir, par rapport au syndic).
 

 
Superbe arnaque, sachant que ca doit prendre genre 10 minutes a etablir ce document. D'apres wikipedia, la repression des fraudes s'est penchee sur ce type d'abus en 2007, et puis c'est reste sans suites...
 
Est-ce que quelqu'un ici a reussi a passer outre, ou au moins faire reduire la facture? Pour info, cette tarification figure dans le reglement de la copropriete, les beaux-parents l'ont dans le fion?

Une vente d'un studio la semaine dernière dans la famille, même topo ... 300€ de frais de syndic pour, en gros, changer le nom du proprio dans leur base de données ...
De la gestion par syndic, cay bon, mangez en.

Pour une profession n'ayant aucun cadre de formation ... dur de pleurer sur leur sort oui ...[/quotemsg]
 
 
   
 
Brut ou net ?
 
Dans tous les cas c'est énorme (d'autant plus en 2005) en effet pour des vendeurs non diplômés ou presque.
Soyons gentils, admettons qu'ils soient tous bac+2, y'a peu de bac+2 aussi bien rémunérés, ils ne sont pas à plaindre ces AI    

Pour une profession n'ayant aucun cadre de formation ... dur de pleurer sur leur sort oui ...[/quotemsg]
 
Et en 2005, imagine les années suivantes.
 
Pour des BTS pro dont le revenu annuel moyen brut doit tourner à 25 000 € chez Darty (et encore!!)

Ça commence, par chez moi, les fermetures d’agences :-)

51k agences immo ... et encore, en 2005, on était pas encore envahi par tous les pseudos agents du type Optimhome ... même si, dans mon coin, ils sont loin de faire les annonces les plus à chier.

 
A fond, il y a 1 ou 2 agence web qui semble bien faire son taff d'ailleurs   7
Je crois justement que souvent je croise des bonnes annonces de optihome

 
j'ai besoin d'un pret immo "lissé"

http://www.boursorama.com/actualit [...] ea02106c4c
 
Immobilier: les notaires prévoient une baisse des prix en 2013
 
Le site immobilier notarial Immonot.com publie lundi 28 janvier son enquête pour les deux derniers mois de 2012. Son constat : une érosion des prix de l'immobilier qui devrait se prolonger en 2013. Mais avec des nuances en fonction des secteurs, d'après les notaires interrogés.
Fin décembre dernier, 74% des notaires interrogés par Immonot.com prévoient une baisse des prix de l'immobilier. Mais selon cette enquête dont les résultats ont été annoncés ce lundi, les réponses demeurent assez partagées, "comme s'il existait une France à deux vitesses".
 
Ainsi, la majorité des professionnels qui observent une baisse des prix conseillent de revendre son bien avant d'en acheter un autre. Mais ils restent tout de même 25% à se prononcer pour un achat avant de revendre.
 
La raison : dans les grandes villes et dans les quartiers périphériques prisés, la tendance à la baisse n'a pas encore opéré. Les prix restent stables, voire parfois en légère hausse. Reste qu'en dehors de ces secteurs, les volumes des transactions dégringolent. Et les prix aussi.
 
 
 
J'espère que par capilarité, les prix dans les grandes villes vont aussi finir par baisser car c'est là que je veux acheter, pas en banlieue    

 
Comme tout le monde. CQFD
 
Mais leur "reste qu'en dehors de ces secteurs, les volumes des transactions dégringolent" est un peu pipeau : les volumes chutent partout.

 
je vais ptet attendre quelques mois ....  
 
 
mais si le vieux accepte ma propal à 65k  

Sur un prix aussi faible, avant que la perte soit sensible, il faut un sacré krach.
L'équivalent en location, c'est quoi ? 500€/mois soit 6k€/an de loyer. L'achat reste compétitif.

encore un avantage de la location  

Et pourtant  ca vaut largement  moins de 540KE ( je pensais pas que courbevoie avais deja autant baissé   )
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
a 540 ke on a ca aujourd hui
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] tm#galerie
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 02579.htm?
 
bilance=all&bilanegs=all&ci=920026&idq=all&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=all&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2f540000&surfacebtw=65%2fNaN&tri=d_surface
 
sinon  on rajout un bout et on a ca http://www.seloger.com/annonces/ac [...] tm#galerie
 
le prix d'un F3 a  paris  

495k€ prix affiché pour un 5P 125m²
Il est pourri le quartier Gambetta ou quoi ?

Magnifique vue.

Ca par contre, un chateau, c'est la seule raison qui me pousserait à passer le perif

C'est l'un des plus moche car architecture moderne et collé a la defense oui  mais 125 et la terrasse de 50M2
http://www.ville-courbevoie.fr/cad [...] tiers.html

Avec un krack immo ce type de bien pourrais etre trouvable a  
 
500KE soit un demi pastor  
 
par contre la taxe fonciere ne doit pas etre la meme qu'un  appart au meme prix a montparnasse !

Payable cash avec un krach de l'Eurozone en parallèle.

J'imagine qu'on peut gruger la taxe foncière en faisant des chambres d'hotes ou un truc du style, non ?

Edit : d'ailleurs ca krache aussi, il a baissé de 150k : http://www.bellesdemeures.com/anno [...] =d_dt_crea

Si vous en êtes à pinailler pour quelques centaines de k€, vous n'avez clairement pas les moyens d'avoir un château.
Dans le genre achat empoisonné, v'la le numéro 1 ... à moins d'être un fou de patrimoine à claquer son moindre € dans sa restauration / entretien.

C'est clairement un plan à terme perso

Après, c'est effectivement pas une opération faire pour être rentable.

C est pour le prestige et les receptions mondaines

 
ah ben bravo, vouloir un chateau pour s'embêter après avec des gueux parce qu'on n'a pas les moyens

 
Oui effectivement il faut être parfaitement conscient que le prix d'achat c'est une chose. Le remettre en état, installer un chauffage performant/économe, "rafraichir" les lieux c'en est une autre.
Je tourne à peu près à 8/900 euros de chauffage mensuel pour un habitat "temporaire" mais assez grand. En 2 hivers je vais dépenser 2 fois le prix de mon installation ...
Je n'ai trouvé en tout et pour tout qu'un seul "chateau" vraiment sérieux niveau chauffage (3 PACS).
Et ce n'est qu'a titre d'exemple.
   

Sinon pour l'elfe faut pas compter sur les chambres d'hôtes pour baisser la taxe foncière.  
Et de toute manière elle n'est en général pas délirante même sur un truc déjà "confortable". Et pour finir habiter dans une véritable demeure ça coute un peu et c'est normal...
   

 
 
Une a fermé chez moi le mois dernier.
Et pas une petite, j'ai été surpris.

Bah certaines grosses enseignes ont 50 agences par ville, c'est peut etre plus simple pour eux de restructurer et de fermer une partie des agences pour traverser le désert

Les rénovations ultra couteuses car soumises au bon vouloir des bâtiments de France ou autres joyeusetés.
Des toitures ... atypiques avec la charpente qui va avec.
Une surface gigantesque à entretenir / chauffer via une isolation à chier.
Généralement un parc à entretenir en supplément ...

Soit tu as le blé pour embaucher du personnel pour éviter que tout tombe en ruine / friche ... soit tu passes tout ton temps libre à le faire, vive le bagne.

 
On devrait vraiment imposer des critères pour les parisiens qui veulent s’établir en banlieue
 

 
pour 700 m² .. à 715 le m² pour 500k... Le tout "avec son parc de 11200m²" ? Je ne crois pas, non..    
 
 
 

 
Putain les bâtiments de France, le truc moyenâgeux de l'an 1000 qui n'est toujours pas mort  

ça vous fera une nouvelle excuse pour expliquer que y a pas eu le krach :
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 70381.html
 
 
Avant c'était "les incitations fiscales" qui avaient empêcher le krach, maintenant ce sera "la baisse de l'offre de logement".
 

 
Ça me rappel l'histoire du type (alien nation ep20 ) qui faisait plein d'heure sup pour pouvoir se payer un bateau, mais il a réalisé des années après qu'il n'avait quasiment jamais navigué avec