Reprise du message précédent :

Comme le dit Tom, va faire un tour sur société.com et regarde les bilans des agences pour te faire une idée du boulot.

Un tel coefficient se voit dans d'autres entreprises de service.

Pareil de mon côté pour les frais bidons d'envoi de quittance et autres joyeusetés, sur mon expérience de 3 locations dans 3 villes différentes

Oui pour certaines entreprises bien particulières c'est un ratio possible.
Pour une agence immobilière j'en doute fortement. Et quand bien même ce serait le cas, il ne faut plus chercher pourquoi elles ferment en grand nombre....

 
 
Arrête de les régler.
Surtout si tu paies par virement, tu mets le montant que tu veux dans ton virement  

 
Et quand on est en prélèvement automatique      
 
Enfin bon, je me casse de Dijon, et mon dernier loyer va être payé dans quelque jours

 
 
T'es chez Bourso ?
Tu cliques sur l’icône qui va bien dans la liste de tes débiteurs pour suspendre voire pour annuler le prélèvement.
Et tu règles la somme réellement due.
 

Bah, le problème, c'est que cette profession n'est pas suffisamment réglementée. C'est d'ailleurs à l'image de tout le secteur: l'amateurisme.
Quand t'y connais rien et que tu veux louer un logement, ou, pire, en acheter un, le premier réflexe, c'est de s'adresser à des professionnels. En général, ça se passe bien avec la banque, par contre, dès qu'on doit côtoyer les AI, ou même, parfois, les notaires, c'est la foire à la saucisse.
Et ça vaut aussi pour la vente "de P à P" -> ça devrait être interdit pour des biens d'une telle valeur. Pas de protection contre les vices cachés, pas de possibilités de se retourner pour défaut de conseil, bref, la merde, pour un investissement qui dépasse souvent les 15 ans.

 
Les vis cachés ça marche aussi entre particulier non?

 
Non, dans une banque du XXè siècle avec des murs et tout

 
Les vices cachés en terme d'immobilier, c'est très délicat.
En tout cas, si tu es vendeur non professionnel et de bonne foi, c'est impossible pour un acheteur d'annuler la transaction.
Car la loi elle-même prévoit que le vendeur n'est pas un professionnel, mais l'autorise quand même !

Donc avec 5 ventes sur l'année de 60 M² à Paris tu fais tourner une agence.

Je te laisse imaginer le salaire qu'ils se mettent dans les poches avec un nombre de vente qui correspond à 1 gérant + 1 commercial : 1 à 2 ventes par mois.

 
Tu pourrais détailler ce point en particulier?
J'ai commencé a effectuer des visites aujourd'hui et j'ai le sentiment de pas avoir penser à tout regarder/demander

Liste faite par mes soins, j'ai pas voulu y ajouter certains détails, tels que sols, ou chiottes (séparées ou non).
Toute suggestion est bonne à prendre

Merci

à peine 1 à 2 ventes par mois ? il y a tant de boulot que ça pour vendre une maison ou il passent leur journée sur HFR et a regarder des vidéos de chat sur youtube ?  

 
Je suis volontairement très conservateur histoire qu'on m'accuse pas d'exagérer  

 
Cachez cette que je ne saurais voir.

 
vu le nombre d'agence, ils vendent autant que ça sur paname ?  
 
j'ai de l'agence immo comme client pro, quand je vois les factures qu'ils lachent et qu'on discute un peu, malgré la "crise" ils sont pas à plaindre

Vous avez de quoi faire des stats ici :

http://www.insee.fr/fr/ppp/bases-d [...] ic701d.pdf

http://www.factorielles.fr/factogr [...] BILIER.pdf

 
bof... yen a bien qui ont changer le système des retraites sans que ca rale plus que ça....
Et puis ca serait logique que les gens payent pour un service non ?
Ils mettent une annonce sur le particulier, ils payent... et assez cher.
Ils passent pas un AI, c'est gratuit et l'annonce a plus de visibilité, et n'ont pas l'impression de payer (c'est l'acheteur qui règle...)
 
Mais on peut aussi te laisser imaginer la tête de ton portefeuille de mandat si tu faisais payer les entrants...
... bah ca ferait beaucoup de concurrence en moins à terme remarque.

Je propose que les acquéreurs potentiels paient pour chacune des visites de biens qu'ils font avant d'acheter. Ça réduirait le tourisme immobilier.

Bah si je visitais uniquement des trucs dans mes critères pourquoi pas.
 
Mais faut voir ce que certains te présentent comme 8eme merveille du monde hein

Tu as édité en fourbe

 
   
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
 
400 000 euros le jacuzzi    

la baraque à vraiment rien d’exceptionnel ...

Un vieux dans l'immeuble d'un pote paye 100e par trimestre hors charge pour un 2pieces a courbevoie    
Ps s'il fait 60 m2 meme avec 300 euros de charge c'est plus rentable de louer qu'acheter    

vexin  

Mais encore?

l'isle adam auvers sur oise c'est le top du 95  

http://fr.wikipedia.org/wiki/L'Isle-Adam

"Le niveau d'éducation à L'Isle-Adam43 est plus élevé que dans le reste du département du Val-d'Oise44. En effet, il apparaît que seulement 12,5 % de la population n'est titulaire d'aucun diplôme, chiffre moins important que sur l'ensemble du département (18,5 %). À l'inverse, la part dans la population totale des titulaires de diplômes de niveau Bac+2 ou supérieur est, dans la commune, de 26,8 % contre 19,2 % dans le département.
S'agissant du revenu moyen par ménage dans la commune45, il s'élève en 2004 à 23 716 euros par an, soit un niveau supérieur à la moyenne nationale (15 027 euros par an) et départementale46 (22 236 euros par an).

En termes de nationalités, L'Isle-Adam présente une moindre diversité que le Val-d'Oise. Alors que le département47 compte 10,9 % de population étrangère et 7,7 % de Français par acquisition, L'Isle-Adam compte 4,7 % d'étrangers et 3,4 % de Français par acquisition. Parmi les étrangers, les nationalités les plus représentées dans la commune sont les Portugais, qui représentent 2,1 % des Adamois. Les nationaux du Maghreb (Tunisie, Algérie et Maroc) sont sous-représentés dans la ville (0,5 % de la population) par rapport aux chiffres départementaux (3,4 % des habitants du Val-d'Oise). À noter également la plus forte proportion d'étrangers de l'Union européenne (États membres de 1999, avant élargissement et hors Italie, Portugal et Espagne) à L'Isle-Adam que dans le département (0,3 % des habitants du Val-d'Oise contre 0,7 % des Adamois). Enfin, les étrangers n'étant ni nationaux de l'Union européenne ni du Maghreb et de Turquie (reste du monde) ne représentent que 0,7 % des Adamois contre 3,1 % des habitants du Val-d'Oise.

Parmi sa population active, L'Isle-Adam ne compte que quatre agriculteurs en 1999, ce qui statistiquement, équivaut à 0 % des 15 ans et plus. La commune a virtuellement perdu ses derniers agriculteurs entre 1990 et 1999. La population des 15 ans ou plus compte en revanche 44,7 % de retraités et d'inactifs, plus que la moyenne régionale qui est de 39 %. ouvriers et employés représentent 24 % de la population de la commune, contre 29,5 % dans la région, chiffre inférieur à celui des professions intermédiaires et des cadres et professions intellectuelles supérieures qui s'élève à 29,3 %, contre 28 % en Île-de-France. La commune compte également 4 % de commerçants et d'artisans (3,2 % dans la région

Seul le culte catholique est assuré dans la commune. La messe est donnée dans l'église Saint-Martin. La paroisse de L'Isle-Adam relève du diocèse de Pontoise et du doyenné de Beaumont. La ville est le siège de la paroisse dite des trois clochers, groupement paroissial commun à L'Isle-Adam et Parmain53. Le culte protestant peut être pratiqué à Beaumont-sur-Oise, le culte musulman à Taverny, à Persan ou à Pontoise et le culte catholique traditionaliste à Pontoise. Enfin, les synagogues les plus proches se trouvent à Saint-Leu-la-Forêt et à Saint-Ouen-l'Aumône.

"

Ah oui
Joli coin j'aime beaucoup, mais trop loin de mon travail

Ou le travail,?

Sur Colombes (92)

What,mais comment on peut avoir un prix aussi bas? Logement protege apres guerre?

What,mais comment on peut avoir un prix aussi bas? Logement protege apres guerre?

En effet l'Isle-Adam est une ville belle et agreable, mes parents habitant le mauvais cote du Val-d'Oise depuis toujours aimeraient y acheter un pavillion en centre-ville pour leur retraite. Neanmoins ce qui les bloque c'est d'une part des prix de l'immo et des commerces élevés, d'autre part la population relativement agée et en particulier dans le centre-ville :
 
"La population adamoise est moins jeune que la population francilienne (hommes et femmes confondus on recense 37,5 % de 0 à 29 ans en 1999 à L'Isle-Adam contre 40,45 % en moyenne dans la région). La part des plus de 60 ans, de 16,55 % hommes et femmes confondus en 1999 dans la région41 est a contrario plus élevée à L'Isle-Adam, où elle se monte à 19,6 % de la population totale42. La part des habitants entre 30 et 59 ans est à peu près identique entre les deux entités (42,9 % à L'Isle-Adam et 43,05 % en Île-de-France). À L'Isle-Adam comme globalement en Île-de-France, la population vieillit."
 
 

 
Survendue c'est clair (la salle jacuzzi   ) mais sympa quand même (surface, grand garage notamment...).
 
Faudrait que je trouve ce type la autours de Nancy pour moins de 200K  

 
deja dans le fion du pas de calais c'est impossible de trouver un truc correct en dessous de 150 000 alors j'vois pas comment trouver ca proche d'une grande ville

Tous les AI ne sont pas des pourris, à Strasbourg on a une agence qui a plutôt bonne réputation.
Contactée à plusieurs reprises pour des infos sur des biens, les interlocuteurs connaissaient parfaitement l'appart/secteur, étaient sympathiques et semblaient compétents.

Leurs annonces sont complètes, ont de la gueule, 7-8 photos + une video complète de visite, et un descriptif clair et synthétique.
Sans compter qu'ils reversent une part de leurs comms à des associations caritatives (175ke quand même)...

http://robindestoits.com/

 
heu, je suis quand même dubitatif sur la sincérité des dons, sachant qu'ils vont direct à une association liées de prés au logement , bref ça sent le copinage et puis cet argument foireux de réduction d'impôts et donc de la comm ....
Autant prendre une agence du style 4% immo , au moins on est certains du niveau de la com

Moi ce que m'enerve le plus chez les AI c'est lors du premier contact téléphonique, quasiment SYSTEMATIQUEMENT, la personne qui s'occupe de tel ou tel bien n'est pas là et dois vous rappeller. Et ne rappelle jamais

Ils doivent pas encore crever assez la dalle pour avoir le minimum de politesse face à l'éventuel client.
De notre coté, on peut leur souhaiter une bonne et prochaine reconversion avec leur BTS force de vente