Reprise du message précédent :
Ils doivent pas encore crever assez la dalle pour avoir le minimum de politesse face à l'éventuel client.
De notre coté, on peut leur souhaiter une bonne et prochaine reconversion avec leur BTS force de vente

 
Je crois que parmis tous les aigris, t'as la palme

Je prends ça pour un compliment, Merci  

 
D'un autre côté, il n'a pas forcément tort, la reconversion de ces BTS pro peut-être brutale, surtout vu la conjoncture actuelle...

Fais comme moi : quand ils font ca, ils vont se faire voir. Eux ont besoin de sous (pas de locataire => pas d'argent frais régulier), nous on n'a pas besoin d'eux pour se loger.

 
C'est pas les formations pour adultes (avec débouchés) qui manquent, surtout quand tu es au chômage  
 
Mais bon, il faudra travailler

Non mais rappeler un client qui demande des informations, quelle violence dans mes propos !
La politesse minimale, ca devait être le niveau supérieur de leur formation
 
Alors que moi, j'suis tout gentil, je leur souhaite une bonne reconversion  
Dans le genre, vendeurs dans les magasins de meubles éphémères, ca reste du même niveau non ?

 
Le problème c'est que depuis plus de 10 ans les AI ont tout dans le bec, pourquoi ils se feraient chier à te rappeler alors qu'ils savent que c'est toi qui rappelera, et que si tu ne rappelles pas, c'est que t'es pas un acheteur sérieux.  
 
Ca fait quand même rêver, à côté de ça les courtiers en SCPI que j'ai contacté semblent 3 * plus pro et coutent 3 * moins en commission.

 
Il y a de tout dans le 95 (j'ai habité 20 ans à Montmorency & depuis c'est Herblay). Mais globalement on s'y sent bien en famille  et c'est assez sécurisé malgré ce que les médias colportent... Il n'y a pas que des barres HLM et des cassos en banlieue.  
 
Bref, je connais très bien les quatre villes que tu cites si tu as des questions sur les quartiers/villes, n'hésite pas à me demander

Faut encore pouvoir les financer ou se les faire financer...

Je connais SOA de mon coté , c'est vrai que auvers et l'isle adam c'est assez chic.

avec la vente du Cayenne      

Maison à vendre en ce moment.

Une famille d'alsacien qui veut vendre une veille baraque 375 000 € parce qu'ils veulent en racheter une 450 000 €.
Réaction des vendeurs : http://surlaroute.photographe-savo [...] -ridee.jpg

Plaza leur montre une baraque un peu plus petite vendue 275 000 €
Réaction des vendeurs : http://surlaroute.photographe-savo [...] -ridee.jpg

Du coup il leur demande de baisser le prix de 50 000 €.
Réaction des vendeurs http://surlaroute.photographe-savo [...] -ridee.jpg

Je le sens pas trop là  

PS : le mec est peintre en bâtiment, et il envisage de s'acheter une baraque à 450 000 €

Non, autant je suis très pro-régulation, autant là c'est fallacieux.

Sans compte en banque on ne peut pas faire de virement, on ne peut pas se faire payer son salaire, etc etc. C'est un vrai handicap social.

Agent immo ou pas, c'est un choix, c'est vrai qu'il n'y a aucune obligation à passer par un AI, point barre. Maintenant est-ce qu'on devrait pour autant renoncer à encadrer la profession je ne sais pas.

Souvent l'argument pour déreglementer un domaine est de mettre en avant les gains qu'apportent la concurrence. Mais trop de concurrence conduit à des pratiques souvent dommageables pour les clients. Pour moi ce n'est pas tant une réglementation de l'accès à la profession qu'une réglementation des pratiques qui devrait être mis en place. Notamment sur la forme des annonces en ligne: Nombre de photos minimum, charges, impôts locaux, plan, prix d'achat, résultat de l'ensemble des diagnostiques etc.

 
Je suis passé par eux pour 2 visites, et l'appart que j'aurais en vu est géré par eux, rien à redire de l'agence locale, vraiment clair et sympa.

L'isle adam c'est chic , mais si tu n'as pas trop les moyens, villiers adam et mériel juste à coté, c'est tout aussi bien hein.. Les coins vraiment pas trop top, c'est les grands ensembles d'immeubles à la patte d'Oie (vers le carrouf, j'ai d'ailleurs un anecdote assez marrante avec un AI ), certains cartiers de pontoise aussi, mais le reste globalement, ya beaucoup de coins calmes et très agréables. (Margency, domont, méry/oise, parmain, Vaucelles, certain coin de beauchamps, etc, c'est pas les coins chics qui manque)

Je connais assez bien, pour le coup t'as le pire et le meilleur juste à côté. Donc du coup t'as surtout le pire en fait
Auvers c'est la merde niveau circulation, mais c'est joli.

Ca dépend où toujours, mais vers les bords de l'Oise, tmtc.

Imaginons je signe un compromis pour la vente de ma baraque avec Mr X.
Je veux faire une propal dans la foulée pour acheter la maison de Mr Y.

Comment mettre en condition suspensive la réalisation de ma vente avec Mr X ? J'ai lu qu'il fallait mettre montant, nom, prix, date limite.

Est-ce qu'un AI saura faire ça, ou est-ce que je peux demander une signature du compromis devant notaire ?

Pas mal de visites chez moi ce week-end, et aucun ne m'a parlé de Friggit, les naabs

C'est ce qu'on a fait ici. Les petits malins nous envoient du coup plus des quittances mais des reçus. Ils ont pris un courrier salé (ma femme est magistrate et c'est son domaine) mais du coup ils te tiennent par les couilles. Donc ça va jouer au con et j'ai peur qu'ils gagnent.

L'envoi de quittance est une obligation et n'est pas facturable ... et ils n'ont pas à te faire payer les courriers à la con qu'ils t'envoient (genre "Attention, c'est la fin du mois, vous devez payer le loyer qui s'élève à xxx€" ).

T'inquiète pas, on connaît bien l'article et tout. Ils facturent deux euros par mois de "frais de correspondance", la seule correspondance étant l'appel de loyer qui fait aussi quittance... Bref, c'est des voleurs qui comptent sur l'inertie des gens. Le problème est qu'il faudrait aller devant le juge et comme la procédure est orale ça oblige à prendre un ou deux jours de congé pour aller plaider sa cause. Bref, ça coûte plus cher en RTT/vacances qu'en ce qu'on récupère. Ils ont tout compris ces voleurs Et c'est clairement une politique généralisée dans les grandes enseignes qui le font par défaut jusqu'à ce que le locataire râle.

Location en gestion chez Century 21, j'ai bien mon petit courrier rituel à chaque fin de mois et pas de frais.
Si c'était le cas, ils se taperaient le loyer - les 2€ de frais illégaux.

Aidez moi à comprendre un truc.
Je suis jusqu'ici plutot krachiste-locataire convaincu, mais l'absence totale de bien convenable ( ) à louer m'a amené à refaire des calculs, en mode "new paradÿgm agent-par-les-fenetres".
 
Bilan location :
perte seche mensuelle due à l'immo : 2200 euros (loyer)
 
Bilan achat :
Perte mensuelle due à l'immo : 960 (cout du crédit lissé sur 20 ans) + 300 (TH) + 180 (FDN lissés sur 20 ans) = 1437 euros
 
Si on prend en compte une baisse des prix de -30% (mon pronostic à 8 ans ), on arrive à +- 2000 euros/mois de perte à l'achat. Et le bilan est encore moins en faveur de la loc si on prend en compte l'augmentation du loyer.
 
J'ai merdé quelquepart ? Dites moi vite où, parce que j'ai les brouzoufs qui démangent tout d'un coup  

L'apport que tu crames pour avoir une mensualité de crédit aussi basse face à un loyer de 2200 si bien équivalent ?

 
Je vois pas comment tu peux avoir un loyer de 2200 avec un achat équivalent à 900€???????
A part en cramant un apport de dingue  

 
+1

960, c'est juste les interêts non?
 
Sinon, effectivement, si tu es sûr de rester 20ans, l'achat est presque toujours gagnant.

Sur 20 ans c'est quasiment toujours rentable.
par contre tu as oublié les travaux sur 20 ans, sur cette période tu risque d'avoir à faire de gros travaux.

Ah oui, je précise :
 
Les 900 euros, c'est le cout du crédit à 3%
 
La totalité du remboursement mensuel est d'environ 3300 euros

 
Pourquoi alors dans la partie location t'as pas la capitalisation des "1100€" ?

un bon calculateur qui prend en compte tout ça:
 
http://asi77.free.fr/

Si tu lisses oui. Si tu comptes sur les premières années non.
 
Mais comme dit plus haut, c'est souvent gagnant sur 20 ans...

 
Question difficile. Pour dire vrai, je sais qu'on ne placerai pas l'intégralité du delta, étant plus cigales que fourmis. Ensuite, je n'ai jamais eu accès aux livrets@HFR 5%, donc le placement ferait au mieux autant que l'inflation. Bilan nul...

 
Je dis pas de les placer mais là on parle pas 200-400€ hein
Même à 2%
 
Et puis vous êtes cigale tout ça mais tu te rends compte alors qu'avec 1200€ (plus qu'un SMIC) en moins pour vivre ça va être la joie pendant 20ans?
 
De toutes façon sur un achat plus le temps passe plus tu es gagnants mais si je dois attendre 20ans pour avoir une vie je sais pas si c'est rentable.

 
Ah mais justemment, comme krachiste (en utilisant ce simulateur) l'achat ne sors jamais gagnant à 7-8 ans
Alors que mes (fumeux?) calculs donnent un achat gagnant.
Please almighty HFR, explain.    

 
Par ce que tu occultes volontairements des paramètres? Comme le fait que tu pourras vivre bien en étant proprio avec 1100€ de moins par mois?

ce simulateur suppose que tu vas épargner(placer) la différence entre le loyer et la mensualité du crédit.
Après ça reste un simulateur, il y a énormément de paramétrés imprévisibles comme l'augmentation de la taxe foncière, l'inflation, l'évolution des taux, l'évolution du marché, les travaux à faire pour ne pas que ton logement s'écroule etc...

 
En vrai, ces 1100 euros vont sur un pauvre PEL, et ne financent malheureusement pas nos folles bacchanales provinciales

 
Ben alors... je vois pas ce qui te choque quand locataire Vs Proprio t'es pas gagnant avant plus que 8ans...

C'est PROMO :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
Le mec obligé de trouver de vieux arguments pour essayer de vendre son bien.