Reprise du message précédent :

C'est vrai qu'on sent la nervosité gagner alors que le phénomène des touristes a toujours du exister ... sinon

 
mé oué, ce pays à besoin de maçons et de boulangers !
 

Un accident de crédit modéré de la France ou un retour de l'inflation.

Tant que la loi Hoguet reste telle qu'elle est , il n'y a AUCUNE chance que ça change.  
Y a t il une reflexion pour changer cette loi ?  non ?  alors rien ne changera .

Il faudrait faire payer les visites, même pas chère... Ca supprimerait les touristes en grand nombre. Et les agences pourraient faire des forfaits! 10 visites achetées, la 11ème est gratuite. De la concurrence quoi.
 
ok je sors.

faudrait un fast-pass alors

 
Si c'était décompter de la commission finale et totalement transparent dès le départ, ça pourrait ne pas être déconnant comme idée!

Ça m'énerverai encore davantage si je devais payer pour visiter des biens qui ne correspondent pas à mes critères.

Tant qu'on parle des agents immobiliers, y'a que moi qui rencontre des difficultés ? Je m'explique:
 
je cherche une maison avec un critère bien spécifique : une belle vue (dégagée, sur rivière...). J'ai fait la dizaine d'agence de ma ville.
 
- 70% des agences ne m'ont rien fait visiter (mention spéciale à Square Habitat, que j'ai relancé 6 fois en leur présentant des biens de leur catalogue dans mon budget).
- Beaucoup me disent qu'ils n'ont rien. En consultant leurs sites, je tombe sur des maisons dans mon budget, dont la vue est indiquée dans le titre de l'annonce !
- Comme ils ne connaissent pas leurs biens, je dois éplucher chaque photo de chaque bien pour deviner s'il y a une vue.
 
 
Ça rends ma recherche vraiment pénible, je suis obligé de faire tous les sites internet des agences, pour trouver les biens. Ensuite je doit me battre pour qu'on me les fasse visiter. Tout ça pour leur lâcher 10.000€ à la fin ! Évidemment je visite en direct les biens qui sont également proposés par les propriétaires (et là bizarrement c'est plus facile).

 
pleine propriété selon les Hypothèques    y'a le prix qui m'emmerde en fait  

Un article supplémentaire confirmant une fois de plus à quel point la bulle immobilière de notre pays est une plaie pour la grande majorité des français :

http://www.marianne.net/Immobilier [...] 24840.html

Désolé si c'est déjà passé ici, ce qui est fort probable.

 
Merci de le rappeler. Sauf que ces AI racontent aux vendeurs que c'est à l'acheteur de les payer    

 
Je ne suis pas étonné

 
Moi je suis étonné, c'est encore plus consternant que les témoignages d'acheteurs que j'ai déjà eu.

pendant 10 ans ils ont eu des banques qui pretaient facilement et des acheteurs pret a acheter n'importe quoi a n'importe quel prix.
se remettre a faire son travail, c'est difficile quand on l'a oublié...
t'imagines qu'ils arrivaient a vendre des biens en moins d'une semaine et apres tres peu de visites ou t'avait seulement a ouvrir la porte et meme pas t'emmerder a faire un speech.
qu'ils crevent tous. le marché leur fera subir une enorme purge, tant mieux.

pourtant certains nous expliquent sur HFR que l'accumulation de richesses c'est bon pour l'économie    
l'immo c'est bien de ce point de vue, non ? ce serait des conneries en fait ?    

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

La déduction d'IR est-elle toujours en vigueur pour l'achat d'une résidence principale financée par un prêt Je lis d'un côté que ça s'est arrêté début 2011, mais ailleurs que ça continue

C'est fini depuis longtemps.

Tu veux dire, le vol de richesses grâce à une banque centrale qui joue avec les taux ?

je vois que je ne suis pas le seul à rencontrer des agents immobilier pas top.
dans une agence près de chez moi, premier appart proposé dans mon budget mais en m'éloignant de 15kms de ma zone de rechercher
next, en plein dans la zone mais 20k€ au dessus de mon budget
et 6 mois plus tard alors que j'avais coupé contact, une nouvelle AI de la même agence me contact. pour me proposer un appart dans un quartier que je lui ai bien défini comme zone noire  

franchement, pour le montant de commission, ça me ferait chier de passer par une agence vu que je dois passer 10 fois plus de temps à éplucher les annonces.

J'ai demandé au Père Noël un krach immo pour cadeau.
 
Noël est arrivé, eh bien figurez-vous que ce n'est pas du tout ça que j'ai reçu...    
 
Faut croire qu'un Père Noël, c'est aussi flemmard qu'un agent immobilier.    

20k€ au dessus de ton budget ca represente combien par rapport au prix ?
Le taux de negociation moyen est de 10% donc 20k€ ca semble a priori derisoire et si l AI t a presenté ce bien c est qu il y a mouen de negocier

Sinon, vous connaisez un blog ou site qui détaille comment on regle un achat entre particuliers ?

Autre question, c'est quoi la marge de négo sur les terrains constructibles? (entre 35 000 et 50 000e)

0

 
 
De quoi tu nous parles ?
 
Ah moins que tu as signé un mandat d'achat avec une agence,  mandat simple ou exclusif, ce qui est assez rare en France.
Quel est le montant des commissions que tu as accepté contractuellement ?
 
 
 
 
 
 
 

 
Tu crois? parce que les annonces circulent depuis quelques mois.  
 
 
Sinon vous connaissez les reseaux d'agents immo, comme SAFTI ou IAD ? Apparament ce sont des gens qui suivent une formation et deviennent des mandataires?
 
qqun a déjà traité avec eux...? ca donne pas envie mais bon

 
Assez faible : entre 0 et 10 %, car le cout de détention est nul (ou presque), la fiscalité de PV du non-bati encourage à la détention, on est rarement contraint de vendre un terrain (ce n'est pas un logement où l'on habite) et les mairies font de la rétention de foncier, donc faible concurrence.

oui  
j'ai un co^pain qui fait ça  
c'est comme AI mais sans salaire fixe

 
Oui sauf qu'apparament, pas de bureau, des gens pas formé (1 semaine seulement) ... donc ca fait un peu peur nan

 
Oui sauf qu'apparament, pas de bureau, des gens pas formé (1 semaine seulement) ... donc ca fait un peu peur nan

 
bof
pour vendre un terrain il faut pas un bac+3

La construction de logements neufs plonge en France
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
C'est mal barré pour les 500 000 logements neufs par an qu'a promis Hollande :-)

 
Hello,
 
C'est fiable ce genre de document ?
http://www.statistiques.developpem [...] 201211.xls
 
Si oui, alors je ne trouve pas qu'il y ait de quoi s'exciter à propos du "faible" nombre de logements construits cette année. Du moins, ca me parait surréagi.

Je saurais pas trop me prononcer sur la fiabilité des stats mais si elles sont calculées de la même manière d'une année sur l'autre, ça donne déjà une possibilité de comparaison.
D'après ce que je vois en cherchant un peu, pour 2011 c'était un peu plus de 400.000 logements mis en chantier et sur la feuille que tu linkes, c'est -11% par rapport à l'an dernier, ce qui n'est tout de même pas négligeable. Pour atteindre 500.000 il aurait fallu que ça progresse de 25%...

 
Logements autorisés <> Logement commencés.
De plus, on ne parle pas de la démolition.
 
 
 
Dans un autre registre  
Note rapide de l'INSEE datant de 2010 sur la démographie Francilienne

 
On tend bien vers une sous occupation des logements d'un coté et une sur-occupation de l'autre.  

mais ouais
ne serait-ce que 5/10€, déductibles du prix si achat par l'agence qui fait visiter, ça suffirait à supprimer tous les touristes à la con
et de même pour les mises en vente : un forfait de 50€ pour une mise en vente, déductibles en cas de vente
et tout ça contre un plafonnement des commissions en contrepartie (à calculer)

 
Je suis d'accord que la baisse est non négligeable. Par contre, est ce que le ton de l'article "La construction de logements neufs plonge en France" est approprié ? S'il s'agissait de la deuxième ou troisième année consécutive, avec des points en dessous du niveau de 2008, je ne dis pas ... mais ca n'est pas encore le cas non ? La tendance -je trouve- des médias a vouloir dramatiser toutes les situations dans le seul but de faire couler de l'encre et ainsi exploser les ventes de leur papier par la meme occasion me laisse un peu perplexe...

http://lexpansion.lexpress.fr/entr [...] 46569.html
 

 
    (Ces smileys ne concernent que ce qui est quoté bien évidemment, l'article étant plutôt anxiogène)