Reprise du message précédent :
L'autre qui pleure car on lui dit que sa maison vaut sur le marché 310k€ et pas leur 360k€ qu'ils veulent en fonction de leurs projets    
 
Et elle avait été estimée à 420k€ il y a 1 an  
 
Curieux de savoir à combien ils l'avaient achetée il y a 7 ans, sachant qu'ils ont fait 70k€ de travaux.
En tout cas ils sont bien logés pour une comptable + un chômeur qui n'était apparemment pas CSP+ avant    

La premiere maison avec le cache misere vendu a 263k€    
 
Par contre on a pas compris la fin de la seconde maison
"310 OK pas en dessous !" et hop fin de l'emission   ?
 
Et en faisant une recherche rapide
 
http://www.une-agenceimmobiliere.c [...] e/uai1g6z9
 
368K€    
 
 

Ils ont dit qu'elle s'est vendue à 310 000 quelques mois après.

Bordel, cette intox de la part de Merde 6 ... et l'annonce avec les photos prises lors du tournage.
Ce couple de garys qui montent les prix. Vas y Cherie +50k€ après l'emission elle va partir CAY SUR §!§!

Route très passagère huhuhuhu

C'est quand même violent par rapport aux émissions habituelles.
Baisse, baisse, baisse.
 
Et vraiment pas flatteur pour les vendeurs    
Entre les franco-italiens pas capables de faire un minimum de travaux corrects dans l'endroit où ils élèvent leur môme et l'autre chanteuse arc-boutée sur son prix mirobolant et ses statues, ça devient ploucissime.  
 
Les derniers pourront au moins se dire que M6 leur a retapé leur jolie ruine. Comme dit souvent ici, l'emplacement est la clé.
D'ailleurs le budget travaux est de plus en plus radin aussi, c'est la crise ma bonne dame !
Les miroirs collés sur le carrelage de la sdb étant le clou du spectacle, avec la vapeur et l'humidité ça tiendra le temps d'une douche    

Les cons    
 
 
Et l'épisode en cours : la nana met en vente à 260.000 un bien qu'elle avoue avoir payé il y a un an 204.000 et s'étonne que ça ne parte pas. En plus elle a un mois pour vendre sinon elle devra retourner vivre chez sa mère.    
 

Notons le travail sans reproche d'Orpy qui mixe l'avant / après dans ses photos
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

A moins que les anciens proprios aient bien vendu mais avec une maison dans 14 agences immo, ils soient passés à la trappe lors de l'annonce de la vente. Si c'est le cas, super suivi chez eux  

Bon sinon, quasi 68k€ de différence ... j'ai demandé quel était le niveau de qualité de service pour justifier un tel écart
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s

Ou alors Angèle a poncé le mastic gris pour retrouver la faïence posée par mamour ?

 
  j'ai bien fait de pas regarder. Entre les "améliorations" à 2 balles et les mongolitos qui veulent vendre au prix du futur projet, à chaque fois ça me fout la gerbe. Me demande encore comment ma télé a pu résister à mes accès de fureur suite à ces trop nombreuses diffusions de maison à vendre.
Encore heureux qu'ils commencent à parler de la baisse, ça rattrape le niveau. Faut vraiment que ça rentre dans le crâne des garys...

L'archi d'intérieur (la blonde) a quand même l'air de faire du meilleur boulot que la home stageuse (la brune). Mais l’émission est chouette, quand on voit les petits yeux des vendeurs s'emplir de larmes au moment où on leur annonce que leur bien estimé à 440000 ne vaut pas plus de 305000 sur le marché actuel  

Sur l'annonce c'est écrit MAJ : 04 / 12 / 2012
Le nombre de trucs vendus qui traînent encore des mois après .. c'est monnaie courante.
 

Nan mais c'est pour cacher les motifs moches vieillots en losange. Le mot cache-misère prend tout son sens    
Mais c'est vraiment plus violent que d'hab. Et les vendeurs    

Des crédits qui ne trouvent pas acquéreurs
 

368k ? à Bondy ?  
Remarque je sais pas pourquoi je suis étonné, un collègue vient juste d'acheter sa maison 120m2 à Aulnay avec coup de coeur et coup de pouce des parents (ce sont ses propres termes) : 400k.    

 
Ah tu démonte aussi les boites d'encastrement ?
Passsque démonter la prise seule, pour la visibilité c'est un peu juste, non ?  ....
Et ça se passe bien ces p'tits travaux ?  
 

mouais, faudra expliquer alors pourquoi le particulier a pas le droit d'étaler sa PV en "revenus exceptionnels" sur plusieurs années au même titre que les footballeurs et les artistes...

 
Ce ramassis de connerie de cul-bénis
Mais oui, l'église a toute légitimité pour parler d'un contrat (fiscal) civil    
 

 
C'est clair

 
Putain
 
Excellent

 
Les "à voir rapidement !!!" "à saisir" "opportunité exceptionnelle" etc. ça me fait toujours marrer dans les annonces.
 
Personnellement c'est un tue l'amour: je vois ça je flippe et je me méfie encore plus!

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
+3% pour la fiscalité des plus values de plus de 100 000 euros

 
 
Tiens en "parlant" de ça. Vous avez vos trucs pour une meilleure visibilité des annonces du Boncoin ?
Des mots clés significatifs genre déménagement, mutation, urgent ou que sais je encore?  
Il y a une telle abondance d'annonces que c'est toujours intéressant de pouvoir filtrer plus ou moins ...
   

Par contre, appeler ça "cache misère" je trouve ça un poil de mauvaise foi. Ils ne cachent aucune malfaçon, ils font juste ce que les proprio auraient du faire depuis des années (finir la façade, changer les sols mal collés...)
Ils vont pas non plus prendre du parquet massif.  
 
Par contre, effectivement, c'est la qu'on voit que remettre une maison vieillotte au goût du jour question déco, c'est pas très compliqué, c'est dommage que la plupart des gens veuillent du prêt a emménager quitté à surpayer un peu ou à exclure pas mal de biens de leurs possibilités.

 
Oui c'est assez étonnant.  
Je ne comprends pas qu'une partie de ces acheteurs recherchent du tout fini. Alors que c'est (à mes yeux) la meilleure façon de s'approprier les lieux en terminant-revoyant les aménagements. Et c'est pas forcément ruineux ni hors de portée.
   

Non si quelqu'un cherche un bien, il tombera sur le tien ... pas besoin de poster des mots clefs à la con. Ca a un impact plutot négatif (enfin pour moi). Par contre, de belles photos c'est indispensable (pour une maison la photo principale doit être celle de l'extérieur).
 

Sauf que c'est de la rénovation de merde  
Tout recouvrir d'un lino pvc posé à l'arrache, de la peinture sur carrelage, un coffrage pour planquer un escalier et du lambris repeint ... tu as tous les ingrédients d'une "réno" au rabais avec 3 bouts de ficelle ...

L'IMMOOOOOOOOOOOO !!!!

Intéressant.
Je reviens sur 2/3 points....

Ca doit vraiment dépendre des établissements.
J'en connais où le mot d'ordre est justement de faire revenir le ration emprunt/encours à une valeur plus basse, de l'ordre de 130% -> 120%.
Il doit donc y en avoir d'autres qui chassent le client comme des affamés.
 

Alleluïa
 

Non mais  
aussi, tant qu'ils y sont ?
Dans 6 mois ils vont nous dire que les professionnels de l'immobilier nous ont avertis des dangers de la bulle depuis des années.

La situation bancaire actuelle est assez binaire; les banques en risque (qui vont mal donc) réduisent la taille de leur bilan; celles qui vont biens mais qui n'ont pas fait leur PNB cherchent à réaliser les objectifs annuels

Bah moi je parle d'un établissement qui va bien, et peu risqué.
Mais c'est une banque de pauvres, prudents

Ils devraient seulement voir les volumes, mais les gens n'arrivent pas à faire abstraction de la déco, ils ont besoin de se projeter dedans, de se dire "je peux vivre ici". C'est pas donné à tout le monde de faire preuve d'imagination    

 
 
FYP

Mouai enfin je suis pour ma part toujours surpris par les prix de rénovation annoncés...
Dans tous les cas ils ne doivent pas utilisés des matériaux de grande qualité et souvent repeindre l'existant (surtout si c'est du carrelage) ça ne tient pas très longtemps...

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] 014-793482

 
Même le résinence ?

C'est pour ça que se focaliser sur le point principal qu'est l'emplacement (ce qui est vrai, au demeurant ) est une bonne tactique.

 
il y a surtout qu'ils ne prennent pas en compte la main d'ouvre. En vrai, dans les émissions, il y a une équipe qui fait le gros du travail. Pour la maison des années 30 de la miss (une émission en redif), ils font venir une équipe pour installer la cuisine, mais ne prend pas en compte le coût de l'installation, seulement celui des meuble. Hors, chez Ikéa (c'est la marque qu'ils ont pris), le coût de l'installation est souvent égal à 2x le prix des meubles, ce qui trile le coût de l’opération.  

Suffit de voir le budget "Meubles et accessoires" qui est systématiquement plus important que celui des matériaux.
C'est pour faire "comme dans les magasines" histoire de couillonner un acheteur. Une fois la déco "tendance/design" déménagée, tu te retrouves avec un lino qui marquera au bout de 6 mois et de la peinture sur carrelage qui partira au bout de 3 ...
Mais bon la baraque sera vendue et les meubles déco partiront en vente sur LBC pour que Germaine ressorte son salon en chêne rustique et ses colonnes en plâtre chez son nouveau "chez elle".

T'es sérieuse ?

Je ne compte plus les fois ou je les ai vu coller du lino sur l'ancien carrelage plutôt que de l'enlever proprement, par exemple. Tiens là, un mur exterieur pourri, hop on met des paravents en bois pour que ca se voit pas plutôt que de ravaler proprement.

Non , sans déconner, c'est honteux en général les "travaux" qu'ils font (je ne parle pas de décoration mais de rénovation ,on est bien d'accord). Sans compter qu'il te donnent le coût de l'opération nette de main d'oeuvre , style "vous voyez pour 2% du prix - complètement délirant soit dit en passant - qui est demandé pour la maison on la refait à neuf ! "

Le pire c'est que les gens connaissent l'émission et les méthodes de Plazza, mais non, il proposent sans sourciller une offre à 263k au lieu de 265k en serrant les fesses pour que ca passe, j'appelle ca de la négociation musclée !

Franchement ...

tout à fait, ils n'ont pas pris en compte non plus le cout du paysagiste/jardinier pour le déplacement des arbres

Tu as raison sur pas mal de points, mais à aucun moment ils ne prétendent faire de la rénovation. Ils mettent en scène la maison pour montrer ses possibilités afin qu'elle se vende plus rapidement. Ca tient effectivement plus du décors de carton-pâte que d'autre chose  

 
entendu ce matin à la radio.
 
Mais le meilleur est là :
 

 
Dans certains arondissement de Paris, l'effet statistiques devrait être intéressant à observer d'ici 6 mois.
 

 
Voilà. C'est de la mise en scène. Un décor. Ou, autrement dit : un cache-misère.
 
Ca n'est aucunement viable sur le long terme et les acheteurs le savent parfaitement, mais bon ca les empêche pas d'acheter, c'est le principal