Reprise du message précédent :

Justement pas dans notre cas. Résidence construite à l'époque où les règles d'accessibilité étaient les plus exigeantes + promoteur radin : on avait un éclairage digne d'un stade, mais en permanence dans tous le parking et le parvis (au point que ça gênait pour dormir !).
On est passé aux led + ajouté des sondes pour n'éclairer que quand nécessaire. On a re-réglé des sondes crépusculaire qui avait tendance à s'allumer en plein jour. Re-régler des détecteurs de présence qui s'allumait quand des personne passaient juste dehors, juste devant la résidence, etc.
On avait fait le calcul et c’était amorti en 1 an. Ce qui s'est vérifié aux AG suivantes.

Oui, ce n'est pas la peine d'éclairer au max.
 
Chez nous, un néon sur 2 a été démonté dans la parking, pour réduire la conso. Et ça suffit largement.

 
oui c'est possible aussi
mais nous avons en plus un autre pb
dans les cages d'escalier et sur les paliers nous avons 47 néons mono ( 1 seul tube dans le luminaire )
on commence au bout de 8 ans a avoir des platines ballast qui lâche sous le néon
 
donc on fait venir un électricien pour remplacer le ballast
une fois passé en led ce problème n'existera plus  
au conseil syndical notre but est dans la mesure du possible de réduire les frais d'intervention si c'est possible
 
par exemple
l'immeuble a été livré avec des serrures de marque "vachette hiérarchisé"
la clé de ton appartement ouvre: ton appartement , le hall d'entré , le local poubelle , les locaux pour les vélos ,
 et la descente externe pour aller au garage et une fois au garage elle te permet d'appeler l'ascenseur pour remonter du sous sol
 
mais les barillets de cette marque n'est pas assez solide pour supporter trop de manipulation
dans un premier temps le barillet du local poubelle a lâché  ( local pour 2 entrés de l'immeuble et 35 locataires)
ensuite celui de l'entré 1 ( 19 locataires)
ensuite celui de l'entré 2 ( 16 locataires)
 
dans l'ordre cité donc en commençant par le plus utilisé
cout du remplacement  300€ et 1 mois de délai par barillet
idem pour les autres, on a fait le remplacement 1 fois sur les 3 points cités
et rebelote toujours avec le même temps d'utilisation, environ 2 ans pour la poubelle et 3 ans pour les entré d'immeuble
 
après la deuxième panne nous avons changé de marque de barillet pour passer sur des choses plus courante
( on ne va pas nous crocheté la serrure pour voler les poubelles, et en ce qui concerne la porte du hall
tu appui sur tous les boutons et il y a toujour une personne qui ouvre )
depuis 4 ans nous avons un barillet "Wilka" sur le local poubelle
depuis 2 ans nous avons des barillets "Wilka" sur les hall d'immeuble
ca fonctionne sans soucis et le barillet coute 40€ et dispo en 2 jours
 
bien sur ça fait une clé de plus sur le trousseau mais personne ne rale vu le prix des barillets "vachette"
 

ah oui j'avais ça quand j'étais en loc
j'ajoute (mais ça doit dépendre de la gamme) que sur les clés t'as un petit taquet qui bouge, et rien qu'en 1 an j'en avais déjà pété 1, cout de la clé à au moins 60e de mémoire et tu vas pas la faire au copytop du coin.  
 
par contre la dans ma copro de seulement 18 logements, je vois que le barillet basique pour la cave a déjà été changé il y a 6 mois et vu les bourins qui l'utilisent il tiendra pas bien longtemps

Même système de clé unique ici.

Quelle mauvaise idée d'avoir une seule clé qui ouvre tout !

C'est systématique maintenant. J'ai ça aussi.
Par contre dans mon immeuble, on a changé une seule serrure. Et c'est parce qu'elle a été forcée plusieurs fois.

C'est terminé les clés, dans le monde moderne on utilise des badges

J'ai les 2 en fait : une clef unique pour les portes d'appart, d’escaliers et local poubelle. Et un badge "unique" pour les portes d'entrées de l'immeuble et les ascenseurs.
+ le badge du parking.
Idem dans mon précédent appart.

L'avanatge des clefs, c'est que tu n'as pas à passer par le syndic pour les refaire. On te fournit les codes de sécurité pour faire les doubles.

salut les gars je vous oublie pas je vais refaire des photos, la dernière fois ils avaient pas encore installé les grilles pour fermer l'espace...
tu peux quasiment mettre 3 grilles l'une sur l'autre avant d'arriver au plafond c'est dingue...
je mettrais un coup de laser par curiosité

Les clés a organigramme cela existe aussi en wilka.  
 
Il faut prendre des profils simple prévu pour une utilisation intensive, avec un profil de clé économique. Les modèles avec trop de goupilles ne tiennent pas dans le temps et les clés sont hors de prix, attention aussi au profil exclusif a 1 serrurier qui impose son prix ensuite.
 
Si tu as un tel systeme faut essayer de limiter le nombre de taille et avoir 1/2 cylindre d avance.
 
Abus a un nouveau systeme vitess 1000/2000/4000, pas mal fait
 
https://mobil.abus.com/fr/Professio [...] age/Vitess
 

ouais puis abus c'est pas trop cher aussi (vs vachette par ex, je trouve)  
 
 
sinon update du système collectif :

 
le capteur de temp de la chaudière était HS
heureusement la meuf du CS est assez réactive, en 2j elle a mis en manuel puis baissé (j'ai un screen a 25 quand il faisait doux un jour)
au passage elle nous a précisé que la meuf du premier qui est en télétravail se plaint tout le temps de la temp, ba wi, elle a aussi fait le choix d'isoler son sol (chauffage au sol) , donc forcément le chauffage passe pas  
 
purée vivement qu'ils mettent la consigne a 17° et appoint éléctrique si tu veux... quand tous les vieux seront canés je ferai passer ça au vote.
 
ah oui aussi j'ai découvert à l'AG précédente que 99% des gens ont voté contre une augmentation du budget prévisionnel.
ensuite ils se plaignent des régul de charges  
bon d'un autre coté je me dis, si le syndic voit trop de dispo en trésorerie, il va pas se priver pour augmenter les "menus travaux" et trucs du genre...  (voir ses honos)

par contre chez moi avec toutes mes ouvertures de fenêtres et l'air sec dehors en plus du chauffage intérieur , je descend à 20% d'humidité.
 
même en mettant des bols d'eau sur les radiateurs ca ne change pas. j'aime pas quand c'est trop sec

 
 
fait attention si les vieux sont plus réactifs que toi, et décident d'éradiquer les "abrutis"  !  rase les murs  

 
pour l'instant la pyramide des ages de la copro c'est majorité vieux  (bonus pour ceux qui ont 2/3 lots )

T'es sûr de tes capteurs ? Jamais réussi à descendre sous 50% en hiver.

Ça dépend où vous êtes situés

(Normandie je suis a 70 près de la mer , 65 au mieux en été )

 
 
sur oui ! en idf en zone urbaine + vmc simple flux des annee 70 (donc pas hydro). Chauffage + temps sec dehors cela arrive régulièrement  
 
cela ne m'arrive qu'en hiver justement car chauffage intérieur  

Immeuble neuf, Paris, VMC au poil, je chauffe très peu, je suis entre 35% et 40% en hiver.

20% c'est hard pour les narines

Immeuble neuf donc Vmc hydro qui reduit les entrées d'air des fenêtres ainsi que le flux de la bouche d'extraction quand l'air est sec.

Avec la pluie aujourd'hui c'est remonté à 38% ce soir

Vous avez une machine à composter ?
 

Y'en a qu'on voulu, mais la quasi totalité de la copro a dit non car ça fait venir des bêtes.
 
Bon, on a un vide ordures, mais ça ça ne semble pas poser de problèmes
 
Mais quelques jours après, la ville a mis un bac de récupération des déchets verts juste en face. Donc bon.
 
Je pense qu'il faut des espaces verts importants et accessibles pour que ce soit vraiment intéressant pour une copro. Et il faut un paquet de volontaires pour s'en occuper aussi.

 
 
en vote à la prochaine AG, mais je sens le truc bien merdique qui va pas être utilisé comme il se doit vu la taille de la copro

ici on a la poubelle pour le compost, c'est la ville qui ramasse. Ben y a des voisins qui veulent la condamner en été parce que ô surprise, ça fait des vers et des mouches dedans
 
Plutôt que des volontaires, il faudrait quelqu'un payé pour ça qui gère. Genre le concierge quand il y en a encore un.

Oui

On fait l'AG cette semaine. 99 points. Ca a duré 3h. (119 lots dans la copro)
 
J'ai félicité le syndic à la fin, c'était exceptionnel de réussir ça...

On attends toujours la date de l'AG, sachant qu'on a même pas encore fait de réunion préparatoire avec le syndic.
On a déjà dépassé la date max. légale de 3 mois. A mon avis avec les vacances, ça risque pas de se faire avant fin février.
On aura presque fini l'exercice budgétaire suivant...  

Ca craint
 
Vous aviez prévu un budget suffisant pour ça ? Parce qu'avec les variations dans les tarifs d'énergie, ça peut faire bizarre. Le budget gaz chez nous est passé de 55k€ à 90k€ l'an dernier...

 
et si comme nous vous aviez sous estimé votre budget, c'est double peine. Une grosse regul pour l’exercice précedent, et une grosse régul pour l'exercice qui se termine.
 
Et si comme nous, le syndic ne répond jamais, n'alerte jamais y compris quand il n'y a plus de trésorerie et des factures impayées (pas les sienne bien sur   ), et bien tu pleures    
 
Resultat: on est passé en syndic coopératif, et on ne s'est jamais aussi bien porté
 
Mais comparaison n'est pas raison...

 
Ca dépend combien vous êtes.  
 
Quand je vois l'ambiance au conseil syndical avec 119 lots, j'imagine pas une véritable gestion collective

 
Ce n'est pas tant le nombre de lots qui est important mais plutot le fait que quelques personnes aient l'envie et le temps de s'occuper de leur copropriété
 
C'est très efficace comme système, mais potentiellement un peu chronophage en fonction des sujets en cours sur la copro

On avait déjà augmenté le budget pour 2023-2024. Ce ne sera pas suffisant mais la régul' c'est pas non plus x2.

Notre syndic n'est pas trop catastrophique, car on est 2-3 membres du CS a bien les tenner. Mais chaque années c'est pareil, on fait l'AG avec plusieurs mois de retard.
Quoique, je me demande si on ne vote pas le budget prévisionnel N+2 aussi pour contourner l'obligation des 6 mois.  

Moi j'ai eu l'AG cette semaine et mes charges vont...

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BAISSER !!!
     
           

Bon de ~50€ par mois, mais quand même. Merci le conseil syndical et les âpres négociations avec Engie pour faire baisser le prix de la presta d'entretien (contre un engagement pluri-annuel) et la souscription d'un prix fixe pour la molécule de gaz

D'ailleurs j'ignorais que l'énergéticien se rémunérait aussi sur les économies qu'il faisait faire à la copropriété de par sa bonne gestion de la chaudière et du réseau de chaleur.
Si on fait -20.000€, il touche 60% de cette diminution (donc en fait on fait -8000€ seulement).

Tu sais quel prix du MWh vous avez négocié ?

Vous avez un contrat P1 j'imagine ? J'ai découvert ces trucs l'an dernier, et oui tu partages les économies, mais aussi les augmentations  
 
Prix fixe, et vous y gagnez ? Ici c'est l'inverse, on est largement gagnants avec le tarif indexé. En tarif fixe on est à 145k€, en indexé à 90...

 
Oui enfin gérer un budget de 300k€ faut pas se rater.  
Ici on a deux employés (gardien + ménage), rien que ça et les conséquences que peuvent avoir la moindre erreur (le gardien est syndiqué ), ça refroidit direct.  

tiens question cross topic immo
j'ai plus de gardien mais on a un presta poubelle/balais/soufflage des feuilles
20 balles d'etrennes c'est raisonnable?

Un gardien qui gère tout et te garde les colis, oui pour des étrennes , un presta lambda qui fait juste son taff balec

Non. J'ai pas demandé. Je vais jeter un œil sur les papiers de l'ag.

Ben apparemment... Plusieurs milliers d'euros de ce que j'ai compris.

J'ai regardé le contrat... J'avais pas eu de telles bouffées de chaleur devant une équation depuis mon oral de math au bac.

Je comprends rien à leurs formules, j'ai l'impression qu'ils font du calcul intégral...

Bref, y'a deux montants, dont je ne comprend pas la signification (en même temps j'ai pas beaucoup dormi), mais du coup ça serait entre 8.02 et 8.39 € HT/MWh