Reprise du message précédent :

 
Nous on est a la socgen ils sont nuls. Je voulais changer  
Mais j’ai comparé rapidement en gros y’a que la banque postale qui est un Poil moins cher (genre 9€ au lieu de 14 par mois)  
Sauf que pour moi aller faire la queue à la cour des miracles qu’est la banque postale en cas de pb c’est mort

Un peu HS, mais marrant la reput de lbp sur ce point.

La queue en guichet financier c'est pour des gens qui soit tirent du cash, soit font du WEstetn Union soit mamie qui a perdu son code CB

Les "conseillers" (c'est un grand mot) sont dans leur bureau. Tu peux les alpaguer s'il ta laissé son tel //les voir sur rdv.
Et ce "conseiller" en cas de problème fera comme a la socgen, c'est a dire appeler son siège pour savoir quoi faire.

+1
J'ai longtemps été client Banque Postale, j'ai jamais fait la queue au guichet pour ça.

J’ai failli le préciser  
Mais justement la socgen on a eu un souci pour me transférer l’accès au compte suite élection. Ça an mis plus de 6 mois.  
Je n’obtenais pas un rdv avec conseiller à chaque fois malheureusement. Le fait qu’elle me snobait ou m’honorait pas le rdv a pas aidé.  
Moralité j’ai passé énormément de temps au comptoir.  
 
Donc oui quand tout va bien tu as ton petit rdv ou un conseiller réactif par e-mail et c’est super. Mais si tu tombes sur un bras cassé comme moi et je ne doute pas qu’il y en a dans toutes les banques , il vaut mieux avoir un guichet décent aussi.

Bonjour,  
je loue mon appartement et le locataire veut mettre la fibre qui doit passer par deux faux plafonds extérieurs des propriétaires du dessous.
Aucun travaux pour elles, 10 minutes à passer la fibre et remettre les faux plafonds qui sont dans leur jardinet : juste à laisser leur portillon ouvert.
La première dame ne pose pas de problème mais la deuxième tarde à me joindre pour son accord. Peut-elle refuser ?
Il n'y a pas d’autre passage pour la fibre.
Le syndic quant à lui ne veut pas trop se mouiller...
Merci de vos réponses.

Si le jardinet n'est pas considéré comme une partie commune à usage privatif, elle le peut sans doute oui.

Avez-vous déjà vu un conseil syndical refuser une demande de mise à l'ordre du jour ? (plusieurs mois avant l'AG, par email à la régie, qui a confirmé la bonne réception de la demande)

Oui, à chaque fois parce qu'il n'y avait pas tous les éléments permettant la mise à l'ordre du jour.
Si tous les éléments sont fournis, que le délai est suffisant, que c'est légal, etc. le syndic ne peut pas refuser.

Elle peut bloquer ainsi l'accès à la fibre aux personnes qui la souhaite...

C'était assez simple, on a (à mon sens, et moi inclus), rejeté une résolution il y a quelques années pour de mauvaises raisons, donc je demandais à le remettre à l'ordre du jour (inversion du sens de circulation au niveau de la sortie du parking, pour supprimer un plot central portant le lecteur de badge, et gagner en espace, car étroit).

Je n'ai pas la motivation du refus, et je ne l'ai su que ces jours-ci, car j'ai reçu l'ordre du jour, et il n'y était pas.

Ça m'est arrivé une fois sur la demande du Carnet d'entretien de la copropriété (inexistant car les syndic n'avaient rien 3 ans après le décret)
Le syndic a refusé car il n'y avait pas de vote dans ma demande, et z considéré que c'était à inclure dans les questions diverses en fin d'AG

J'ai donc fait un courrier détaillé et j'ai spammé les boîtes aux lettres de mes voisins
=> quand un voisin a appelé le syndic pour s'inquiéter des conséquences de l'absence du document, la réponse fut "c'est rien, juste M. 500 qui est procédurier"  

À l'AG j'en ai remis une couche, et je suis rentré au Conseil Syndical
L'année d'après j'ai mis une résolution avec vote pour porter plainte contre le syndic pour non respect de ses obligations légales
=> à l'AG le gestionnaire a apporté le document  

Pour info, j'ai épluché mon règlement de copro et j'ai trouvé :
"Tout copropriétaire possédant un local dans lequel se trouvent des éléments tels que gaines, câbles téléphoniques...devra en tout temps laisser libre accès aux entreprises spécialisées pour la réalisation de nouveaux branchements."

Bonjour à tous, est-il possible pour un copropriétaire d'échanger sans passer par le syndic avec l'entreprise de ménage qui a un contrat en cours avec le syndic pour signaler que le travail est soudainement de moins bonne qualité dans les parties communes ?
 
De manière générale, peut-on échanger directement avec les prestataires dont des contrats sont en cours avec le syndic alors que le syndic (non professionnel) a été informé de notre souhait d'information mais ne dispose pas de suffisamment de temps pour apporter des réponses. Ca serait pour obtenir des informations et non pour agir ou changer quoi que ce soit bien évidemment.
 
Merci par avance

C'est donc une servitude qui oblige lesdits copropriétaires.  
Le syndic devrait t'aider à la faire respecter. Il peut mettre en demeure le copropriétaire récalcitrant.

Les membres du Conseil Syndical ont souvent un accès privilégié sur l'espace en ligne du Syndic, et dedans il y a la liste des prestataires en contrat et référencés
=> par contre je te conseille d'impliquer le Conseil Syndical dans ta démarche pour contacter l'entreprise

 
Il y a officieusement un conseil syndical qui n'est pas plus réactif que le syndic et nous n'avons pas d'espace en ligne (ce qui est toléré pour les syndics non pro).
J'ai impliqué le conseil syndical dans ma démarche et celui-ci me reproche ne pas avoir de mandat pour pouvoir demander des informations ou en remonter en rappelant qu'il n'a pas le temps de le faire lui-même... Je précise également que je suis le seul copropriétaire à souhaiter avancer par rapport à cette absence de communication (c'est le cas pour l'ensemble des contrats).
 
Par ailleurs, nous n'avons jamais vu de fiche synthétique de la copropriété ni de carnet d'entretien. Je crains que pour ces sujets également, ce soit par manque de temps.

Tu peux discuter avec le prestataire présent (personne qui fait le ménage par ex.) comme tu le ferais avec n'importe quel voisin.
Si tu demandes des infos au prestataire pas sur place (ex. directement à la société qui fait le ménage), mais pour moi, ton CS à raison, le prestataire n'a normalement pas à te répondre sans mandat du CS ou syndic.
Tu leur as proposé par écrit de te charger de ça ? Pourquoi ils refuseraient   C'est un sujet sensible dont il s'agit ?

Sinon la solution c'est de faire partie du CS, ça règlera le pb  

Question : nous avons engagé des travaux d'isolation de la résidence. Le portillon d'entrée est collé à un bâtiment, et ça n'a pas été pris en compte dans l'étude initiale. Du coup ça appelle à des travaux complémentaires pour réaliser l'action (entre 3k€ et 7k€ selon action retenue).  
 
Le fait de faire ces travaux en plus requièrent-ils un vote en AG ou le conseil syndical a-t-il le pouvoir de lancer la commande, vu que c'est lié aux travaux initiaux ?
 
Je vous remercie

Qu'est-ce qui qui a été voté exactement à l'AG : le montant exact des travaux dans le devis ou une enveloppe max de budget sur laquelle il vous reste un peu de marge ?
Quel est votre montant max de travaux que le syndic peut faire avec simple consultation du CS ?
 
Si ça ne rentre pas dans les 2 cas, il faudrait vérifier auprès de l'ADIL si ça peut se faire sans nouveau vote en AG. Je n'en suis pas sûre.

On a voté les travaux selon devis plus une enveloppe selon aléas qui a déjà été consommé.  
 
1000€ : requiert la consultation
1500€ : 2 devis différents requis

Vous gardez tous les papiers liées aux AG ? (Convocations, compte rendus, etc)
 
J’ai l’impression que ce n’est pas très grave de tout jeter dans la mesure où le syndic a des duplicatas.

Heureusement que je garde tout ! C'est bien souvent moi qui ai retrouvé des factures, des devis, des PV d'AG...
Quand on change de syndic, y a souvent des documents qui se perdent en route...

Les factures non. Mais les convoc, les PV d'ag et les devis fait par le CS directement oui.

J'ai aussi récupéré l'intégralité des fichiers présents sur l'espace dédié sur le site du Syndic, ça permet de garder une trace.
 
Ca m'a déjà permis de ressortir un historique correct lors d'une discussion avec les gestionnaires.

Bonjour,
Nouveau propriétaire depuis un peu plus d'un an en région parisienne, nous allons devoir voter à la prochaine AG pour la réfection totale de notre réseau d'assainissement (immeuble des années 60).
Le devis se monte à environ 400 k€ pour 150 lots, soit 3 400€ pour ce qui me concerne. Je voulais savoir si vous aviez connaissance d'aides publiques pour ce type de travaux ?car pas facile de s'y retrouver dans les infos dispos sur le net.

Ce sont les seuls travaux ? Il n'y a pas de travaux d'isolation, etc. en même temps ?
Tu peux tenter auprès de France Renov' mais je suis presque sûr que ce type de travaux seul n'est pas éligible.
Ou des services en charge de l'assainissement (agglo ?).

Oui, ces travaux ne sont pas associés à d'autres pour l'instant (isolation etc.) , mais il est prévu à moyen terme un ravalement avec ITE. Pour ce dernier une étude avait déjà été faite il y a 2-3 ans d'après les comptes-rendus des AG, avec les aides qui vont bien, mais il avait été décidé un report. Ok, j'ai aussi tendance à penser que ça ne donne lieu à aucune aide, je vais voir côté agglo/commune. Merci!

Bonjour topic    
dans notre règlement de copropriété, il est dit qu'on ne peut pas modifier l'aspect extérieur du bâtiment (c'est classique). Nous nous sommes appuyés là-dessus à diverses reprises pour empêcher des copropriétaires de remplacer des fenêtres en bois par des fenêtres en PVC.  
A l'époque, il avait suffi de leur dire "vous ne pouvez pas le faire"   pour les décourager.
 
En tant que syndic bénévole, je me pose la question: si un beau jour des copropriétaires passaient outre, et faisaient poser des fenêtres en PVC en nous faisant un bras d'honneur de quels moyens je dispose réellement pour les en empêcher, ou pour les obliger à revenir au bois?

tout comme un syndic non bénévole je dirais : mise en demeure de respecter le règlement, assignation avec demande d'astreinte et remise en état/conformément au règlement. (soumis au vote toussa)

Tu veux dire saisir le tribunal judiciaire + procédure longue comme un jour sans pain + éventuelles expertises + des années plus tard, remise en état
C'est ce que je craignais.
 
Et même si on saisit le tribunal sans avocat (je veux dire: sans dépense prévue), il faut un vote de l'AG  

Bonjour,
Je suis membre du CS de ma copro et cette année nous n'avons pas eu d'AG annuelle et pas non plus d'invitation pour valider les comptes de 2022.
Avant l'été j'avais interrogé notre gestionnaire du syndic à ce sujet, et il me disait qu'ils avaient des problèmes de ressources comptables pour clôturer les comptes et que donc on n'aurait pas de nouvelles avant l'automne à minima.
L'été passe, et courant septembre on apprends que notre gestionnaire s'en va. Sa remplaçante n'arrivant qu'après son départ, soit fin octobre.
Aussi, des copropriétaires nous ont manifestés leur mécontentement par rapport à certaines nuisances. Nous avons décidés de temporiser, prendre note de leur demandes et dans le même temps de demander un rdv à la nouvelle gestionnaire pour la rencontrer suite à son arrivée, lui exposer les dernières demandes en cours, et lui demander une date pour une prochaine AG et validation des comptes.
Nous lui avons envoyé plusieurs emails, fait des appels au standard de l'agence du syndic pour lui parler, mais nous avons très peu de retour, aucun par téléphone en tout cas (avec le précédent nous avions son portable). Pire, alors que nos différents emails restaient sans réponses depuis des jours, elle a répondu très rapidement à une demande lambda d'un résident en mettant le CS en copie.
Bref, cela s'engage mal pour la suite.
A votre avis, on a un recours contre le syndic pour son silence et surtout le manque d'AG pour 2023 ?
Je m'interroge même sur ma pertinence à rester au CS vu qu'il n'y a aucun retour de la part du syndic sur beaucoup de sujets. D'ailleurs peut-on démissionner du CS en cours de mandat, ou il faut attendre la prochaine AG ?

Le président du conseil syndical doit le mettre en demeure (= envoi d'une lettre recommandée)
Si le syndic persiste dans sa carence, le président du conseil syndical peut convoquer l'AG , mais en général une lettre AR devrait réveiller ta gestionnaire  
Oui tu peux démissionner du CS n'importe quand (mais vu la situation c'est peut-être mieux d'avoir un conseil syndical actif)

 
   
 
S'il n'y a pas eu d'élection de président de CS, à ce moment-là n'importe quel membre peut faire l'envoi d'un AR ?
 
C'est une copro de 2 ans, il y a eu 1 AG ordinaire à la livraison de la résidence fin 2021 avec élection du CS, et une autre, extra-ordinaire, mi 2022 mais il n'y a pas eu d'élection de CS ou de président de CS à l'ordre du jour de celle-ci.
 
Edit : j'espère en effet qu'un simple courrier en AR les motivera à honorer leur part du contrat, car convoquer une AG ça demande du boulot et c'est bien pour cela qu'on les paie (entre autres) et je n'ai ni le temps, ni l'envie de m'occuper de cela.

 
En théorie, il faut même une demande préalable à l'urbanisme pour un changement de fenêtres.  
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F36762
 
 
Si ça peut les calmer  
 

Thanks
Je mets ça dans un coin, ça pourra servir

 
Depuis quand on ne peux pas remplacer de la menuiserie bois par du PVC ? Si tu veux changer tes vieilles menuiseries le PVC c'est très bien ! Il faut juste définir la couleur RAL conforme aux menuiseries bois.
 

Non, si tu changes de matériau faut l'autorisation de la copro et dépôt de DP.

 
Dans tout les cas , pour un changement de menuiserie il faut l'autorisation du syndic.
 
Sinon je suis dans ma 2 ieme copro et la seule chose demandé à  chaque fois c'est respect des dimensions, formes et couleurs. Peu importe la matière. C'était du bois à l'origine dans le 2 copro. Personne ne remet du bois tant que la couleur et le formes du vitrage respecte l'aspect d'origine.

C'est très bien, mais légalement tu peux relire mon lien

Et heureusement, j'imagine bien la gueule de certains bâtiments avec des fenêtres en PVC

Comme le dit Buggy, on ne peut pas forcer quelqu'un sur un type de matériaux, mais uniquement sur les couleurs.

Mon maire c'est fait attaquer sur le sujet il y a peu de temps, il refusait du bac acier imitation tuile. Il ne voulait que de la tuile.

J'ai du pvc chez moi et on dirait du bois, la teinte et les formes du bois sont imprimés sur le pvc, on y voit que du feu.