Reprise du message précédent :
Je vais généraliser mais je pense que je dois être dans le vrai.
 
Généralement les syndic font du "bon" boulot la 1ère année et voir la 2ème année.
 
Dès qu'il sent qu'il est pépère sur la résidence et qu'il ne sera pas mis en concurrence lors des AG, c'est là qu'il commence à ne plus faire grand chose.
Car il sait qu'il restera quoi qu'il arrive.
 
Il faut que le conseil syndical mette un peu de pression sur le syndic qui est en place en allant demander des devis à d'autres syndics et qui seront mis à l’ordre du jour lors du prochain AG.

 
+& , ce n'est pas une généralité mais une telle démarche ne fera pas de mal.
 

Je note.  
 
Le syndic doit être conscient de ça parce que lors d’une relance sur un sujet quelconque, ils ont bien mis en avant la réduction des frais (et du budget global de la copro) depuis qu’ils sont là.

En fait, ça dépend complètement du gestionnaire.  
Même syndic, différents gestionnaires, ça a été le jour et la nuit !  
On a eu des nuls et des très bons (en ce moment, on en a une très bien, après avoir eu coup sur coup, deux ultra nulles, qui ont dégagé de l'agence au bout de quelques mois tellement elles étaient nulles).

+1
 
Il y a deux ans j'ai dû exiger un rdv avec le directeur de l'agence et j'y suis allé avec un document de 3 pages détaillant 10 exemples de dysfonctionnement.
 
Au fur et à mesure de l'exposé il est devenu blanc et effaré   . Une fois que je suis parti il a utilisé le document pour recadrer ses équipes et depuis on n'a plus de problème  

Pareil ici.
Lettre recommandée au directeur détaillant les manquements d’un employé, qui risquaient de nous coûter des milliers d’euros.
Employé licencié le jour même ; le lendemain il ouvrait une agence à son compte.
 
Le travail d'un directeur ou chef d'agence c'est de superviser le travail de ses collaborateurs, sans attendre qu'on lui signale des négligences monumentales.

Nous c'est un petit syndic, c'est l'un des deux gérants qui s'occupe de nous, avec un assistant.

Bonjour,
Suite à un compteur d'eau qui doit être remplacé, la société qui gère les compteurs me demande d'agrandir la trappe d'accès car elle serait soit disant trop petite pour faire l'opération. Sachant que c'est la trappe d'origine donc qu'ils avaient réussi à installer le compteur via cette trappe il y a plusieurs années.
Le syndic, peut il m'obliger a agrandir la trappe ou je peux refuser?
Merci d'avance.

Pourquoi n'auraient ils pas mis les compteurs et mis la trappe après ?

On avait un joli contrat gaz sur la copro, qui se termine en septembre.  
On a reçu les nouvelles propositions, les tarifs ont fait x3

Depuis janvier je suis passé de 275€ de charges/ mois (eau froide, eau chaude, chauffage, espace vert et tout le reste) à 310€/ mois en prévision de l'augmentation du prix du gaz  

 
Je connais l'historique de l'appartement. Bref ça répond pas à ma question.

Première AG en vue. Je ne suis peut être pas présent. Ma compagne peut nous représenter tous les deux où faut faire un papelard ?

 
Si elle est déclaré avec toi dans l'acte de propriété oui

Si elle a acheté avec toi, la convocation est au nom de M. et Mme donc elle peut y aller et signer/voter pour vous deux.
 
Si ce n'est pas le cas (= si tu es seul propriétaire) alors tu lui donnes le pouvoir en signant le formulaire et elle y va en te représentant.

Tu peux donner pouvoir à n'importe qui pour te représenter et voter à ta place, en faisant un papelard    
Normalement le syndic envoie le formulaire ("mandat" ou "pouvoir" ) avec la convocation, tu dois le remplir en désignant qui tu veux, et cette personne doit venir en  AG avec le papier.
Tu ne seras pas "absent" mais "représenté".
 
Mais il n'y a pas de vote par correspondance lors de ton AG? C'est devenu obligatoire de le prévoir et de fournir le formulaire idoine.
 
A noter que tu peux voter par correspondance, puis finalement venir en AG, ton vote physique annulera le vote par correspondance.
 
Edit:  Si vous êtes en indivision avec ta compagne, il faut faire un papier pour désigner le représentant de l'indivision.

Merci pour vos réponses.

On a acheté a deux et la convocation est à mon seul nom d'où mes questions...

J'ai quelques % de plus, on est pas à 50-50 ça peut jouer ?

Non
Normalement le syndic doit adresser la convocation à tous les indivisaires   (à moins que le règlement de copropriété dise autre chose...) et les indivisaire doivent désigner celui qui représentera l'indivision à l'assemblée générale.
Demande à ton syndic s'il est bien au courant que vous êtes en indivision, et ce que vous devez faire.

AH PUTAIN.
 
Franchement je crains. Je sais pas comment je vais faire pour payer si y'a de grosses augmentations.
Mais il me semblait qu'il y avait un bouclier tarifaire sur le gaz ?

 
Faut que j'épluche les propositions. On avait un tarif canon négocié en 2019 il me semble, quand on a claqué 100k€ pour changer la chaudière (qui consomme pareil que l'ancienne ).

https://www.service-public.fr/parti [...] tes/A15524

En fait c'est même jusqu'au 31 décembre :  
https://www.service-public.fr/parti [...] tes/A15387
 
Mais en fonction de ce qui est indiqué sur le premier lien il y aura une compensation financière. Donc tu payes et on te rembourse ?

 
 
je garde précieusement ce liens pour le balancer au syndic en novembre    

 
 
pour le moment je te confirme que je payes !!!

En fait, ils ont bloqué les prix pour les HLM, en oubliant les copros privées.
Du coup ils ont fait ce truc pour que tu récupères les sous après. Mais je sais pas ce que ça va donner...

A la fin de notre AG en mai dernier, il a été décidé de baisser d'un degré la température de la chaudière pour l'hiver prochain (bon les "anciens" n'étaient pas trop pour mais y en a de moins en moins   ).
Et heureusement que le point a été soulevé sinon ça repartait comme si le gaz ne coûtait presque rien....

 
salut
je ne comprend pas ton systeme ?
dans notre copro ce genre de pb n'existe pas
la chaudière a gaz collective fait de l'eau chaude pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire
pour chaque appartement il y a :
compteur d'eau chaude
et compteur pour le chauffage
a partir de la
chacun fait ce qu'il souhaite
tu règle le thermostat de l'appartement a 19° tu paye en conséquence
tu règle le thermostat de l'appartement a 22° tu paye en conséquence
pour l'eau chaude sanitaire c'est a toi de voir  ( douche de 3mn ou de de 15 mn) c'est toi qui est facturé
 
c'est au niveau des appartements que cela se régule et pas au niveau de la chaudière collective ?

.
toutes les installations ne sont pas équipées en compteur individuel:  au prorata tantièmes dans ce cas.
Y'en a même en chauffage au sol sans réglages individuels. Tu régule avec la fenêtre ! (je ne blague pas)
 
 

 
Impossible dans les vieux immeuble avec chauffage traversant verticale. On est même pas équipé de thermostatique sur nos radiateurs acier datant de 78. D'ailleurs ils sont coupés 365j/ 365 dans les chambres. les tuyaux suffisent à chauffer depuis qu'on a changé les menuiseries.

Non mais je m'en fiche dans l'absolu, je suis à 0 unité sur mes répartiteurs depuis des années !
Mais la décision a été validée, ça figure sur le PV de l'AG et je suppose (je n'ai jamais mis les pieds dans la chaufferie) que l'entreprise qui s'occupe du chauffage va baisser le thermostat de la chaudière à sa mise en route....

 
C'est pas une obligation, sauf exception valable ?  
 
Dans ma copro c'est le cas  (exception valable, chauffage aérotherme via échangeur eau/air, impossible de compter la chaleur )

 
texte ?
 
même pour des compteurs d'eau, il n'y a pas obligation généralisée.
 
 

J'ai ça aussi.
 
Radiateurs sans thermostats. Tu peux juste allumer ou éteindre. Quoi qu'il arrive tu payes pareil

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F14745
 

 
 
les fameux tantième  

.
 
 Cette obligation n'est pas exigée lorsque l'installation est techniquement impossible à mettre en place ou qu'elle entraîne un coût excessif au regard des économies attendues.
 
CQFD , donc non généralisable.
 

 
Ben c'est ce que j'ai dit dans mon post, sauf exception valable.

Mais quelles sont ces "exceptions valables" ? Elles sont liées à la chaudière ?  
Parce que chez moi, ce sont de vieux radiateurs en fonte sans thermostat...

 
Si c'est pas possible techniquement.  
 
Typiquement, radiateur sans thermostat c'est mort je pense, j'en sais rien

Tu m'as même pas lue    : chez moi, répartiteurs installés depuis 12 ans sur des vieux radiateurs sans thermostat !

 
plutôt le type d'installation:
 je connais un groupe d'immeubles (environs 80's) à Paris où chaque radiateur de l'appartement est alimenté par une colonne montante, donc il faudrait au minimum 5 compteurs, parfois 6,  pour un 3 pièces (exemple). Pour l'ECS il y a 2 colonnes montantes (1 SdB + 1 cuisine) avec 2 compteurs. Pour l'eau froide: aucun compteur (donc tantièmes)
Sympa, hein ?
 
.