Reprise du message précédent :
Bonjour,
Je suis locataire dans une petite copropriété.  
Enc hangeant un fusible dans mon appartement, je me suis rendu compte que tous les communs de l'immeuble sont branchés sur mon compteur électrique.
Ça fait donc 10 ans ( emménagés en 2012) que je paye l'électricité des communs.
Je précise que je paye des charges pour ça.
 
Que me conseillez-vous de faire ?
Porté plaintes ? Demande remboursement a l'amiable ?
 
Merci

a mon avis
constat d'huissier !
voir la facture électrique des communs pour les 10 dernières années avec ton syndic
et voir ce que dit celui ci !!
soit arrangement a l'amiable
soit tu porte plainte contre le syndic

ok, merci

 
Le syndic ne vous fournit pas les factures EDF ?
Nous c'est le cas.

Aux proprio, pas aux locataires. Et encore, même les proprio doivent demander les factures, sinon c'est juste des lignes regroupées dans la compta.
Et si c'est une petite copro avec juste des lumières, tu ne vas pas forcément remarquer de surconsommation.

Amiable d'abord.
Tu peux le faire consulter par un huissier mais ça coûte 300 euros je crois.

J'ai déjà eu ce pb, ça s'est résolu à l'amiable.
Le plus difficile est d'estimer le trop payé.

Je ne sais pas si je suis sur le topic idoine ou pas...

Je souhaite raccorder sur une copropriété neuve mes évacuations machine a laver sur les toilettes.

Le promoteur ne veut pas faire la modification, le syndic bloquera aussi (non respect du PMR).

Je prends un risque élevé a le faire dans mon coin ? Des subtilités qui m'échappe ?

aucun risque

Même a la revente ?
Même lors de la visite du syndic pour valider un dossier clim ?
Quid des eaux usée / des vannes ? Y a deux canalisations mais pour moi tout se mélange en bas
Ou pendant les 2 premières années de parachèvement ?

Merci  

 
J'ai jamais vu ce type de montage

Quand on fais bien les choses on passe 2 pvc de 100 pour les aérations et chutes.

Autant sur le nombre de pièce, ça peut faire tiquer le notaire, ex tu achète un t3 et tu le change en T2 ou t4. Mais alors le fait d'avoir mis un bout de pvc de 40 pour faire une évac de machine à laver, il y a aucun risque.

Et c'est surtout que c'est dans une partie privative

Ok, merci.

Nouvelles questions dans les joies de la copropriété... On a commandé une cuisine qui se fixe sur un mur porteur, sans montage.
C'est un gros risque, selon vous, de faire dans son coin les 8 trous pour fixer les caissons ?

Cette galère la découverte de la copropriété.  

Dans mon immeuble, y a des copros qui ont carrément pété des murs porteurs, sans demander l'autorisation bien sûr
 
Alors faire des trous pour fixer un truc, je ne vois pas trop le problème

C'est interdit mais "tout le monde" le fait. Enfin plein le font dans ceux qui ont emménagé dans un appart aux normes PMR avec des chiottes de 4m² mais d'emplacement LL dans la SDB  
J'ai plein de voisins qui l'ont fait eux-même après livraison de l'appart. Plusieurs ont revendus et je n'ai entendu parlé d'aucun problème.

Y'a des normes/règles pour les trous et saignées dans le murs porteurs. La mienne est fixé par le cuisiniste dans le mur, et il a aussi dû faire une petite saignée dans le mur en béton vibré pour déplacer une prise. Il avait tout vérifié avant.

 
C'est pas des petits trous dans un mur de 30cm qui vont fragiliser la structure t'inquiètes. Sinon on pourrait jamais poser de faux plafond dans des vieux apparts car faut bien fixer les fourrures sur les 4 murs de la pièce et parfois y a bien une poutre porteuse hein.

Non, j'ai pas peur de fragiliser le mur.
Je crains la fissure qui débarque sans lien avec mes perçages et la capacité du promoteur/copropriété/assurance de te foutre les dégâts sur la gueule pour pas faire jouer la décennale.

sauf à percer du 500, ça devrait pas trop poser de soucis.

 
 
Première AG en physique pour moi demain.
C'est une copro un peu spéciale, l'immense majorité est un bailleur social, c'est donc lui qui fait ce qu'il veut au final dans les choix issus des votes, mais bon..., et nous ne sommes que quelques copropriétaires individuels, dont encore moins de copropriétaires occupants. Moi j'y ai mon local professionnel au RDC.
 
Peu après la réception de ma convocation, je me suis fait caillasser une fenêtre de bureau. J'aimerais me faire poser un volet pour la protéger nuit et WE, ainsi que poser un rideau de fer devant ma vitrine (il y a sans cesse des petites dégradations dans le coin, on m'a volé mes sonnettes sans fil etc.).
Donc ben c'était trop tard pour demander à faire figurer ça à l'ODJ, mais selon votre expérience, y a-t-il une possibilité de faire quelque chose sans attendre la prochaine AG ? Du genre je peux poser un volet qui est identique à ceux existants pour les logements ? Pour le rideau de fer, ça me semble plus compliqué, mais sait-on jamais...Sachant qu'il s'agit d'une question de sécurité (j'ai déposé plainte en gendarmerie pour la fenêtre cassée).
En gros, qu'est-ce que je peux leur demander demain lors de l'AG ?

Normalement, en cas de pb de sécurité, le syndic peut agir sans vote en ag, mais comme c'est un problème individuel, je ne sais pas.
Sinon, convocation d'une autre ag mais à tes frais.

Ok

pour moi en général le règlement de copro et/ou des anciens votes devraient suffire pour installer des volets.
 
Souvent il y a des modèles et/ou couleurs imposées, le règlement de copro souvent demande à ne pas rompre l'harmonie du batiment.
 
Le syndic doit pouvoir renseigner, mais voter en AG pour mettre un volet ca me semble étonnant ...
 
Par contre les barreaux c'est autre chose effectivement.

Pour le volet roulant simple, j'imagine qu'il ne doit pas y avoir de problème particulier, mais pour la pose du rideau métallique ça doit correspondre à une modification de l'aspect extérieur de la façade, donc soumise à un vote...
Après, je crois qu'il y a des exceptions pour les locaux professionnels donc le plus simple c'est de prendre contact avec le syndic, en espérant qu'il ne soit pas trop nul !

L'AG s'est donc déroulée ce matin. J'ai plutôt de la chance : le gros bailleur social qui a 75% des votes va convoquer une AG extraordinaire d'ici 3-4 mois (pour une étude thermique globale de l'immeuble pour laquelle on leur a accordé une délégation) et ils sont ok pour que je glisse mes 2 demandes à L'ODJ.
Donc avec le temps que ça va me prendre de faire des devis et de commencer le dossier de DP à la mairie, ça se goupille pas mal.
Sinon effectivement, le volet, en restant sur du semblable à l'existant, je pourrais passer outre. Mais pas pour le rideau métallique (il n'y a pas d'autre sur l'immeuble, même s'il y a d'autres locaux pros).

Fait attention aux délais (l'AG est convoquée en gros un mois avant la date) et au formalisme pour inscrire la résolution. Je crois que le syndic ne réécrit pas les résolutions mais va faire un copier/coller de ta résolution. Si elle est mal rédigée il s'en fout ...  

après si l'autre a 75% des votes faut espérer qu'il soit ok pour ton projet

Yep

Franchement, j'ai pas l'impression qu'ils me fassent chier pour ça.
C'est un gros immeuble avec plein de logements sociaux. Un proprio qui cherche à maintenir son truc propre et en bon état, ça devrait aller. Et je suis un local "commercial" en RDC, avec d'autres locaux idem qui ne se ressemblent pas, donc bon.

Bonjour à tous,
 
Deux petites questions au sujet de la copro/syndic de l'immeuble où j'ai acheté un appartement en fin d'année dernière :
 
1) De manière générale, les appels de charges c'est bien trimestriel ? Le premier devrait donc tomber sous peu, vous confirmez ?
2) Plus compliqué : étant en étage, j'ai une loggia, qui termine un groupe de trois loggias alignées et séparées par des murs. J'ai donc un mur en commun avec le voisin de gauche, et le mur de droite qui ferme avec le vide derrière. Ce groupe de loggias sort de la façade du bâtiment, ce sont des balcons suspendus. Gros souci, le mur de droite qui "ferme" le tout est sâlement fissuré (on voit le jour si on se met dans l'angle adéquat) et je ne sais pas quelle est la gravité de la situation par rapport au bâti. Dans ce cas, quelle serait la marche à suivre :
    a) Mandater un expert et aviser
    b) Prévenir le syndic (commercial) de la copro afin qu'ils mettent en œuvre les actions nécessaires
    c) Autre
Cela n'a pas l'air de bouger mais je me dis qu'il y a possibilité de chute d'éléments (worst case) et j'aimerais prévenir cela.

 
Recommandé au syndic avec les éléments/photos pour commencer à mon avis ...

Les loggias sont généralement des parties communes à jouissance exclusive, donc c'est à la régie de faire les travaux et la copro paie.

Vous avez des compteurs individuels ? Que dis le règlement de copro ?

Si compteur collectif, chacun paie aux tantièmes, même si tu es tout seul dans un grand appartement.
 
 
Si compteurs individuels, il y a normalement :
. un compteur général
. un compteur par appartement
=> la différence de conso est celle utilisée pour l'entretien des parties communes.
Et dans ce cas tu paies ta conso + tantièmes des parties communes.
 
 
Ce qui est étonnant c'est que le relevé est sensé être fait tous les ans vu que ça doit figurer dans les comptes de la copropriétés. La vérification des comptes se fait donc sur des relevés estimés et non réels    
Pour la régul ça va être une grande discussion avec le syndic je pense
 

Il faut que tu regardes le règlement de copropriété, normalement il doit être indiqué si les loggias sont privatives ou communes. Dans ton cas j'ai l'impression qu'il s'agit de gros oeuvre, c'est sûrement des parties communes, c'est au syndic de gérer.

Bon, merci pour vos retours. J'ai envoyé un mail avec photos au syndic après les avoir eus au téléphone, affaire à suivre.
Pour ce qui est de "qui paie", j'espère que le gros œuvre sera pris en charge par la copro.

L'immeuble est vieux ?

 
 Pas tant que ça, 1989 je crois.

Bonjour à tous,

Est-il normal que sur simple demande d'un copropriétaire, des encombrants peuvent être enlevés aux frais de l'ensemble des copropriétaires sans que ceux-ci soient mis au courant sauf au moment de la réception des comptes ?

Pour la petite histoire, deux sacs de courses auraient été enlevés sur demande d’une copropriétaire par une entreprise pour la modique somme de 300€ TTC (ce n’est pas une blague).
Les photos transmises par le syndic suite à ma demande montrent les deux sacs dans une cave qui n’appartient pas à la copropriété…
Des poubelles se trouvent à environ 50m de la résidence.

Du coup si un jour j’ai des trucs à jeter je mets dans la cave et j’appelle le syndic pour faire évacuer aux frais de l’ensemble des copropriétaires.