Reprise du message précédent :
Salut,
je dirais que c'est la copro qui va payer le tubage :  
http://www.universimmo.com/repq/un [...] ZN_7rrjKUk
 

Qu'il en profite pour fumer le jambon

ça dépend de ce que dit le règlement de copropriété: s'il ne mentionne pas les conduits de cheminée (comme dit dans le lien ci-dessus) c'est commun. Mais il peut très bien être écrit que ce sont des parties privatives.

Un ami a la VMC de son immeuble HS, délai d'un mois pour la changer.
En attendant, ça commence à moisir dans sa SdB et dans une chambre.
 
C'est l'assurance de la copro qui peut prendre en charge

 
Normalement oui puisque c'est la VMC de la copro qui cause ces dégats.

 
Oui mais bon ça aurait pu être le cas avant, et profiter de l'occasion pour faire des travaux aux frais de la copro
Faut faire venir qui ?

Faut contacter le syndic, ainsi que son assurance habitation. Ils pourront facilement dater les problèmes et corréler avec la date de la VMC qui est tombée en rade.

Merci c'est transmis

Hello,
 
on va devoir voter d'ici 2 semaines sur le projet d'isolation de la copro :  
* Isolation des bâtiments par ajout de plaque en extérieur
* Isolation de la toiture (palier infiltration) + pose garde-corps
* remplacement des volets (et des quelques fenêtres en simple vitrage) par la pose d'un pré-cadre sur les emplacements de fenêtres actuelles, comportant les nouveux volets, commande filaire et alimentation via prise gigogne.
* Refonte de la ventilation, incluant les moteurs en terrasse, les grilles d'aération dans les apparts et les bas de porte
 
Le total de la facture monte à 1.6M€
 
1. Quels sont les points à vérifier ?
 
2. Ça fait un budget de 15k€ à 30k€ selon les tantièmes de possession, ça semble correct comme prix ? (j'imagine qu'il faut plus de billes pour définir ça mais déjà pour une tendance, si questions je tacherai de compléter).. Le papier distribué par le syndic me signale qu'à la fin des travaux il sera possible de récupérer 10k€ me concernant.
 
3. Mon appart a un intérieur rénové (placo au mur par dessus l'existant). Du coup je le sens moyen le côté alimentation élec (je vais demander à ce que ça passe derrière le placo et que ça rejoigne la prise, je veux pas de goulotte moche) mais ça veut dire qu'il y aura surement un truc à négocier. C'est possible ? Je peux imposer que ça reste en attente le temps de faire intervenir un autre tech le cas échéant ?
 
4. Même question pour la ventilation, je pense aux WC qui ont un moteur d'extraction cablé sur l'éclairage, ça me saoulerait qu'ils aillent péter l'instal pour mettre un truc random. Je peux interdire une opération de remplacement précise ?
 
5. il est possible d'avoir un éco-prêt à 0%, comment sa se choisir la durée ? On le décide en AG ?
 
Je vous remercie pour votre lecture et de votre complément

 
Notre copro dispose d’un jardin sympa, est-ce que le conseil syndical a le droit de décider d’interdire de recevoir des gens extérieurs à la copro pour des rassemblement (genre quelque personne pour l’anniversaire d’un enfant) de façon unanime sans vote en AG ?

 
J'aurai tendance à dire : que dis le règlement de copro pour commencer  

Rien à ce sujet.

il ne parle pas du jardin ? de sa destination ? des nuisances éventuelles ?

 
La dernière fois que j'ai vu un jardin comme ceci, et des gens poser pour pique niquer, les flics sont venus dans la demi heure et ont mis des PVs pour nuisance. Donc je te dirais : évite.

Des flics ont posés des amendes pour une utilisation d'un jardin privé ? ils faisaient une partouze dans le jardin ?

 
Non un pique nique pendant le premier confinement.

Hello le topic
 
Il y a eu un dégat des eaux dans ma copro il y a environ 2 ans qui a abimé une partie des communs (plafonds, murs etc)
Je n'ai pas d'informations sur l'origine du sinistre (privatif ou pas), mais celui ci a en tout cas été résolu.
 
Je vois dans la convocation à la prochaine AG, qu'un des points à l'ODJ est le vote pour un devis de remise en état des communs (10k quand même).
 
Ce point me surprend. N'est-ce pas à l'assurance du propriétaire (si origine privative) ou de la copro de prendre cela en charge ?
 
Merci.

.
si le syndic fait son travail,  OUI  (assurance de ceux qui ont provoqué le pb)
 
 

ca peut dépendre de pas mal de paramètres aussi : franchise de l'assurance, et augmentations de primes d'assurances derrière à cause de la sinistralité.
 
Je ne dis pas que c'est le cas ici, mais il est parfois plus intéressant de payer des travaux que de faire jouer l'assurance ... parfois ...

Dans le style: chauffage collectif, surchauffe des logements (+ de 23 degrés radiateurs fermés) même le soir/nuit. Quels sont mes recours?

 
Ouvrir les fenêtres ?

 
C'est au CS de secouer le syndic si origine privatif. Si (comme dans ma copro) c'est commun, on a préféré payer la remise en état que déclarer un sinistre perso.

ouah super astuce...

 
Je fais avec ce que j'ai. Tu ne dis rien sur ta situation. Tu es proprio ?  Locataire ? (privé / public ?)

Bonjour,
 
Connaissez-vous une banque qui pratique des prix pas trop élevés pour une asl svp
 
Merci

Hello,
 
Je possède un appartement que je loue dans une assez grosse résidence d'une soixantaine de lots tenue par un syndic de copropriété.
 
Les compteurs d'eau froide et d'eau chaude doivent être remplacés. Ceux qui étaient dans les parties communes l'ont été il y a quelques semaines par un prestataire (très mal noté sur Google en passant).  
Ceux dans les appartements n'ont pas tous été remplacés pour le moment (y compris celui dans mon appartement).
 
Et j'ai reçu le mail suivant de mon syndic de copropriété :
 

 
Forcément ces fdp du syndic de copropriété ne me préviennent par mail qu'une fois que c'est devenu payant    
Apparemment ils auraient juste collé un papier dans les parties communes de l'immeuble pour dire que les compteurs allaient être changés du xx/xx/2021 au xx/xx/2021. Sauf que mon appartement était en vacance locative à cette période là (inoccupé, donc) et comme je ne suis pas sur la résidence, bah je ne pouvais pas être au courant de cela...
 
J'estime que le syndic de copropriété aurait au moins du envoyer un courrier ou bien un mail à tous les propriétaires pour leur demander de se tenir à la disposition du prestataire retenu pour un remplacement "gratuit" des compteurs d'eau de telle date à telle date...
 
Quel est mon recours ? Cela se ferait de demander au syndic de ne pas me facturer les 75€ HT qu'ils comptent visiblement me facturer ?
Vu qu'ils ne m'avaient pas prévenu, ni par courrier, ni par mail, en amont du remplacement prévu de ces compteurs...

Je pense que ce remplacement à fait l'objet d'une décision en AG de copropriété et qu'il devait être précisé le coût dans la délibération.
La vacance locative n'est pas leur problème, c'est à toi de te tenir au courant de ce qu'il se passe dans la copropriété.

Je ne vois pas comment tu pourrais réclamer.

Pour la décision en AG de copropriété, il n'y a pas de souci avec cela. Nous sommes parfaitement d'accord pour le remplacement de ces compteurs.
 
C'est juste qu'on estime que le syndic de copropriété aurait au moins dû envoyer un mail (ou un courrier) aux propriétaires pour leur dire que telle entreprise prévoit de passer du xx/xx/xxxx au xx/xx/xxxx dans leurs appartements, non ? Et surtout AVANT la période choisie, et pas une fois que c'est devenu payant...
 
Cela me parait être la moindre des choses...

Je ne comprends  pas ton "devenu payant". Dans le courrier ils rappellent le prix, donc l'information était connue au préalable.

 
les 75€ c'est le prix du second passage de ce que je comprends

Ah ok, merci.
 
Dans ce cas, ça ne change rien : si le logement est vacant c'est au proprio de s'organiser pour être présent, et de payer le passage supplémentaire ça me paraît tout à fait normal.

Il précise qu'il n'a pas été avisé de la date du premier passage.

Oui, je n'étais pas au courant du 1er passage (qui était gratuit), car ils ont juste fait un simple affichage dans le hall de l'immeuble.
 
J'estime que le syndic aurait au moins du nous envoyer un mail à nous, les copropriétaires, surtout pour ceux qui ne sont pas forcément présents sur place, tels que les bailleurs.
 
Mais pour nous envoyer un mail une fois que c'est devenu payant, pas de souci...     C'est surtout le reproche que j'ai à leur faire.
 
Bref, je vais essayer de voir ça avec le syndic. Je voulais juste savoir si des personnes du forum ont déjà rencontré un problème de ce genre, pour avoir leurs éventuels retours  

Je vous donne un retour sur mon syndic
C'est une grosse boite que je citerai pas
Mais notre responsable est pas si mal ça se passe plutôt bien
 
Une fois je l'ai appelé il a décroché, j'étais sur le cul
Et quand je lui fait un mail il répond ! Franchement je pense que c'est exceptionnel dans ces métiers
 
Mais le secrétariat du syndic je capte pas
A chaque fois que j'appelle ils répondent "je transmet à votre gestionnaire et il vous rappellera"
Jamais ils répondent à la question, même basique
 
Conclusion c'est juste des passe plats ! Drôle de boulot quand même
 

drap  

Tu découvre qu'un secrétariat fait un taf de... secrétariat    
Quand tu appelles le secrétariat de ton médecin, tu lui pose des questions de médecine?
Imagine que le secrétariat réponde aux questions des copropriétaires et se plante, le bordel
Si ton syndic répond à tes mails, sans trop de délais, c'est déjà un GROS plus, TMTC

La secrétaire du médecin elle fait un truc elle te donne ton rendez-vous ! C'est son job
 
Mais eux c'est quoi leur job ? Quelle demande on pourrait leur faire qu'ils pourraient satisfaire ? C'est ça que je vois pas

 
faire transiter tes demandes vers la personne qui s'occupe de ton appartement
prendre des rendez vous
recevoir les courriers que tu envoi
répondre au téléphone aux simplets qui ne connaissent pas les mails et les sms
c'est déja pas mal

Les 2 syndics que j'ai connu, le point 1 passe quasi toujours à la trappe...

Bonjour,
Je suis locataire dans une petite copropriété.  
Enc hangeant un fusible dans mon appartement, je me suis rendu compte que tous les communs de l'immeuble sont branchés sur mon compteur électrique.
Ça fait donc 10 ans ( emménagés en 2012) que je paye l'électricité des communs.
Je précise que je paye des charges pour ça.
 
Que me conseillez-vous de faire ?
Porté plaintes ? Demande remboursement a l'amiable ?
 
Merci