Reprise du message précédent :
bon...ça va devenir compliqué si le syndic ne me met plus dans la boucle des mails.

Heureusement qu'un des membres du C.S m'a transféré l'ensemble des échanges depuis lundi me permettant de voir que je n'étais pas dans le mail initial.

Hier j'ai fait la vérification des comptes, encore seul membre du CS présent (sur 6) pour au moins la 7è année consécutive    
 
. une facture en double (deux libellés proches dans la liste mais mêmes montants et références de facture)
. une facture à imputer à un copropriétaire en direct (suite à une fête "un peu alcoolisée" dans son box en novembre 2020, lui et ses potes ont vidé 2 extincteurs). J'en avais parlé ici à l'époque.
 
Retour de l'AG en présentiel aussi début décembre.

et avec les autres membres du cs, ça se passe ?

Vu que personne ne se bouge, ils n'osent pas trop critiquer mes actions    
 
En plus je suis quasi le seul à discuter avec le syndic via mail, et en visu lors des réunions, donc je les mets en copie des mails ou je fais un compte rendu.
Par contre je leur ai annoncé que je prends du recul en quittant la présidence, tout en restant au CS, suite à un changement de situation personnelle.
 
Début 2020 j'en ai un qui a critiqué une action, et après plusieurs échanges de mails avec une escalade de sa part, j'ai simplement répondu que la semaine d'avant j'avais justement convoqué une réunion pour élire le nouveau président suite à l'AG et qu'officiellement la place était libre.  
=> maximum trolling de ma part en lui écrivant (copie CS) que vu son implication et sa rigueur dans les procédures je m'engageais à appuyer sa candidature comme président, après avoir énuméré les différentes tâches à faire. J'ai conclu mon mail par "félicitations pour tes nouvelles attributions". Curieusement le mail suivant était beaucoup plus calme    
 
 

Hello,
 
AG annuelle hier, un nouveau couple était présent ils viennent d'acheter.
Au cours de la discussion ils se réjouissent de pouvoir allumer un feu dans la cheminée d'une pièce.
Sauf que les cheminées sont hors d'usage depuis des années
 
En fait ils ont eu un certificat de ramonage récent dans les papiers de la vente
 
Avec le mec du syndic, on était sur le cul....
 
Le conduit de cheminé en question est bourré de journal et donne via une grosse grille d'aération dans ma chambre (enfin un conduit).
 
Reste à savoir qui a fauté et a fait ce certificat

Bonjour à tous,
 
J'ai un appart situé dans un vieil immeuble datant des années 30.
 
Mon voisin du dessous a démoli des cloisons en principe non porteuses sans calcul de structure et sans demander l'avis à personne et mon plancher s'est affaissé d'un cm dans la moitié de mon salon.
 
J'ai heureusement des photos avant ces travaux montrant que le plancher n'était pas affaissé initialement.
 
J'ai prévenu mon assurance et le syndic. Un architecte mandaté par le syndic doit passer la semaine prochaine.
 
D'autres actions à faire d'ici là ?  
 
   
 
 

 
Je te cache pas que j'ai fait pareil, mais j'ai juste demandé l'aval au syndic par écrit en évoquant que tous les logements l'avaient fait. Personne n'est passé ni archi ni rien. C'est passé et j'ai pas été voir mes voisins pour voir si ca avait fissuré chez eux.  

 
Tu as joué et tu as gagné. Au moins, tu as averti le syndic et les précédentes démolitions démontraient que cela se passerait surement bien.
 
Lui il a joué mais il a perdu car mon plancher s'est affaissé.

En général ça se voit que le mur est porteur

 
Ah non mais moi c'était non porteur. Une simple cloison brique creuse qui séparait cuisine et salon. Et oui j'ai un email du syndic comme ca en cas de soucis, je me dédouane.
 
Maintenant mon bâti est de 1975, donc disons que les poutres porteuses sont soutenues par des bons gros murs en béton banché de 25 cm minimum..

coucou

Topo: elagage et abbatage d'arbres par la société des espaces verts.
Un devis, pas de mise en concurrence et également pas dans la convocation d'AG pour vote.

Le CS se réfugie derrière une hypothétique non prise en charge de certains problèmes si on passait pour ces actes qui ne dépendent pas du contrat d'entretien de cette société.

Qu'en pensez vous?

Sachant que quasi tous les travaux de plomberie ne sont pas donnés à notre prestataire de chaufferie/réseau d'eau.

1 poids 2 mesures?

Ils n'en démordent pas, ils veulent vraiment faire du feu.
Il n'y a rien qui en empêche dans le réglèment de copro de 2004.

Par contre je lis ça :
dans un immeuble en copropriété, ces opérations doivent être réalisées par l’occupant pour les conduits individuels, et par le syndic pour les conduits collectifs.

J'ai clairement pas envi de payer sachant que j'ai pas de cheminée  

En toute logique c'est un conduit par cheminé, donc c'est à leur charge. Dans l'immeuble où on était avant c'était ça aussi, certains avaient des cheminées. Ceux qui avaient des cheminées payait pour leur entretien, et la cheminée de la chaudière fioul était pour tout le monde.
 
La grille de ta chambre c'est une cheminé/aération à part de leur cheminée.
 
exemple ici : https://it.m.wikipedia.org/wiki/File:Camini_Parigi.jpg

Yep c'est tout à fait ça
 
Quand je lis un peu sur le net, ça parle de conduit commun parfois, et ça serait ça à la charge du syndic (donc de tous les copropriétaires).
 
ça n'a pas l'air d'être le cas ici
 
A suivre !

 
. Il est très difficile depuis plusieurs années d'obtenir des devis de plusieurs sociétés car certaines ne veulent pas de petits chantiers Donc l'absence de concurrence n'est pas choquante  
. Si la prestation n'est pas incluse dans le contrat d'entretien, il faut un devis
. Si le devis est supérieur au montant réclamant un vote en AG, alors ça doit passer en AG (sauf urgence sécuritaire)
. En cas de non respect des règles, un copropriétaire pointilleux pourrait refuser de payer pour des travaux illégaux (car non votés), et perso je mettrai la facture aux membre du CS
 
 
Rappel utile : tout copropriétaire peut demander à n'importe quelle société de faire un devis et le présenter en AG, pour peu que la société soit en règle évidement
 

 
Tu es sûr que c'est lié à ça ? Un centimètre ça paraît peu, je ne sais même pas si je le remarquerais
 
Mon ancien appartement est méga en pente, et c'est surtout lié au fait que l'immeuble est construit un peu n'importe comment et avec des matériaux de deuxième fraîcheur

Etonnamment j'ai reussi à avoir une société pour un devis sur ces élagages/abattages demain matin.
On est pas, je pense, dans le genre de travaux compliqués (genre réfection de toit ou isolation) et l'argument "garantie" est à géométrie variable.

Évidemment cela n'est pas dans le contrat d'entretien, au dessus du seuil et pas presentable aux votes cette année

Comment mettre ce genre de factures aux membres du cs?

Le mieux étant quand même de désamorcer le conflit avant l'exécution des travaux en envoyant les missives préventives, pour alerter de tes actions en cas de non respect de la loi et des règles établies.
 
Sinon, dès les travaux réalisés il faut demander au syndic toutes les pièces justifiants que les règles ont été respectées, et si ce n'est pas le cas faire un recommandé pour refuser de payer.  
 
En parallèle tu peux :
. déposer le courrier explicatif dans toutes les boites aux lettres de la copro, par mail, WhatsApp ou tous les moyens de communication que vous avez qui informe que le CS outrepasse ses droits et peut être attaqué pour ça
. menacer le syndic de l'inclure à la plainte pour défaut de conseil et d'actes frauduleux (accepter des travaux illégaux)
. se renseigner auprès de l'ARC ou autre organisme (si le syndic est adhérent FNAIM ou autre tu peux aussi les avertir)
. assister à la réunion de vérification des comptes pour contester la facture, toujours en demandant les preuves de validité
. en remettre une couche à l'AG et faire voter la non validation des comptes
 
Il faut montrer que tu ne cèderas pas et que tu as des arguments irréfutables et imparables.
 
 
 
 

Disons que sur une photo de janvier la plinthe est collée au plancher et maintenant il y a un cm de vide sous la plinthe et je peux faire passer des objets d'une pièce à l'autre..

 
Pratique pour passer l'assiette à ta femme dans la cuisine !

Bon j'ai une question pour vous. Mon syndic a émis un ordre de service pour une intervention de plomberie, sans signer de devis, et la facture est salée. Pouvons nous refusons de payer car de un, nous n'avons rien validé et de deux, c'est exorbitant. Il aurait fallu à minima nous envoyer un devis pour étude. (je fais parti du CS)
 
Le syndic n'a même pas signé de devis ou contrat. Juste envoyé un ordre de service (trace écrite par email).

Si c'est pour un problème urgent, par exemple une fuite, ils peuvent.

Et le syndic, pour peu qu'il soit un légèrement vicieux (autrement dit normal, quoi   ) prétextera le caractère urgent de l'intervention et vous l'aurez in ze baba    
Comme nous tous, pauvres copropriétaires qui n'avons pas d'autre choix que raquer......

 
On parle de combien, dans une copropriété au budget annuel de comblen environ, et sur quel genre de sujet ?

Budget 70K. Avec toutes les choses faites sans notre aval, on parle de 8K là quand même.. (en cumulé)

il faut le détail évidemment, mais oui ils peuvent lancer des actions dans le cadre de sauvegarde de l'immeuble ou d'urgence ...
 
Mais 10% du budget ca commence à causer quand même ...

Rien d'urgent dans ces factures. Ils font juste les choses à leur sauce et on doit subir l'impact financier..

8k de plomberie !
c'est quoi les travaux

 
Oui et non, car si le CS abuse, il n'est pas réélu l'année suivante.

Pour ça il faut des copropriétaires :
. qui épluchent les comptes
. qui l'ouvrent contre le CS et le Syndic avec des arguments autre que "on paie trop cher"
. qui veulent s'investir au CS

Le dernier point est hyper important car pour critiquer il y a du monde mais pour agir il est difficile de recruter

 
C'est un cumul des bavures. C'est pas que en plomberie.

8K sans vote et sans consultation du CS? Il faut que le CS fasse une réunion urgente avec le syndic pour voir ce que c'est.  
Si mon syndic faisait un truc dans ce genre, il se ferait allumer...

 
Sur 30 lots nous sommes que 2 à cravacher, ca n'inquiète personnel les gens paient sans regarder. J'y passe beaucoup de temps sans trop de résultats je pense à déménager sérieusement..

Sur 38 lots c'est pareil de mon coté. On est 3 actifs au CS sur 5 et les autres proprios ne s'impliquent pas. On a de la chance d'avoir un syndic très pro et réactif.

 
Vous avez la chance. Si tu es en IDF, tu peux me communiquer le nom du Syndic en MP ?

Pourquoi en MP, on pourrait tous en profiter

 
Je suis loin de l'IDF. Chez moi je vais sur la Canebière, pas les sur Champs

 
Je suis en banlieue je te rassure je n'ai pas non plus les moyens pour les Champs..

nouveau rebondissement :

La mairie nous pique notre salle habituelle et nous en affecte une autre plus loin.

2 membres du conseil syndical ont décidé que ça craignait trop pour leur voiture alors l'AG va se dérouler....... dans la cave commune de l'immeuble xD

semaine prochaine on saura si on passe sous administration judiciaire ou pas

Wtf ?

Comment ça ce fait ?