Reprise du message précédent :
pourquoi ne pas faire voter alors?

bah c'est surtout con de faire voter quelque chose d'obligatoire pour la sécurité.
 
Nous ce qu'on fait c'est que ca rentre dans les charges courantes, et que le CS valide le devis. Mais faire voter les copro pour un truc qui impacte la sécurité des résidents ca n'a pas de sens.
 
Après si c'est des travaux d'amélioration c'est à voter en AG oui ...

là c'est clairement le cas. on peut réaliser un tas de travaux, selon où l'on place le curseur.

Donc là tu te pointes directement à l'agence du syndic et demande à parler au directeur en exposant les faits et la règle indiquant que tout le monde peut déposer une résolution à l'ordre du jour.

Sinon tu passes au troll ultime : la demande d'ajout du vote
Pour ou contre le fait de facturer au Syndic et au Conseil Syndical le montant des travaux non urgents, hors budget et non soumis en AG ?

Un truc que j'ai déjà fait aussi, c'est imprimer le courrier envoyé au syndic et déposé dans toutes les boîtes aux lettres de la copropriété  

Le syndic a ensuite reçu un stock d'appels auxquels il a répondu "c'est rien, c'est juste Mr500 qui est procédurier"  

L'AG a quand même été animée

je suis passé à l'agence pour faire signer mes demandes de résolution. nom + signature + cachet de la responsable.

Et sinon pour ton histoire : qui a gagné ?

Hello à tous
 
je suis dans un ancien immeuble et nous sommes que 4 propriétaire mais pas de Syndic.
Vous avez des ouvrages / des conseils pour créer ce syndic ?
 
Même si on peut imaginer cela simple, j'ai une partie de mon appartement sur une parcelle et une autre partie sur l'autre parcelle, donc autre rue, autre entrée et autres propriétaires qui ne sont pas en syndic non plus.
 
On est à peu près tous d'accord pour se mettre en syndic (moi je flippe pour le toit ou un incendie)
 
Je ne sais pas si passer par une société spécialisée de syndic apportera quelque chose
 
merci d'avance

 
Moi    
 
En fait j'ai réclamé le Carnet d'Entretien quand j'ai acheté, et bien qu'à l'époque il était obligatoire depuis deux ou trois ans les syndics ne se bougeaient pas pour le faire.
 
Donc pour l'AG suivante j'ai envoyé le courrier mais ce n'étais pas un vote donc sur la convocation il n'y avait rien.
=> c'est là que j'ai mis le courrier dans toutes les boîtes aux lettres en expliquant qu'avec ce Carnet d'entretien on aurait vu les mauvais conseils du syndic (faire installer une porte basculante pour particulier à l'entrée du parking par exemple)
 
A l'AG le boulot n'étais évidement pas fait mais j'ai bien signalé ma position, tout en rentrant au CS par la même occasion histoire d'être cohérent.
 
La deuxième année j'ai ajouté à l'ordre du jour le vote "Faut il porter plainte contre le syndic XXX pour manquement délibéré à ses obligations légales et qu'il nous facture ?"
=> Curieusement j'ai eu le document à l'AG    
(le gestionnaire s'est pris une soufflante par une supérieure qui lui a dit "si tu te pointes sans rien tu vas te faire allumer)  
 
Ensuite  
. quand j'envoyais un mail j'avais une réponse dans la demi journée
. quand n'importe quel autre copropriétaire envoyait un mail : pas de réponse
. relance du copropriétaire en me mettant en copie : là ça répond    
 
 
 
Depuis on a changé de syndic mais ce n'est pas forcément mieux :
. quand un mail est envoyé à la gestionnaire et les 3 secrétaires : zéro retour, même avec des relances
. quand j'ajoute ensuite le directeur de l'agence en copie : là ça bouge (et le directeur me répond qu'il va en parler à l'équipe)
 
 
 
Les syndics ont trop de copro par gestionnaire et la communication n'est pas top, donc il faut les surveiller et ne rien laisser passer, quitte à passer pour un chieur.
 

Parce que c'est des cons.    
 
Dans mon anciennes copro, on avait pas mal de con, il refusait de faire les travaux pour tout et rien. La moindre décision prenait au minimum 5 ans..

Faire un syndic bénévole bien sûr.
Voir si tu n'as pas des asso dans la ville ou agglo qui conseillent sur tout ce qui touche à l'habitat. A Lille, on a une maison de l'habitat où tu as pleins de truc dont des formations gratuites le soir sur la gestion des copro, syndic bénévole ou non. Si tu ne trouves rien, essaie de contacter l'ADIl de ton département.
Tu as aussi des asso payantes type ARC qui sont vraiment spécialisées. Mais il faut adhérer.

  !
merci pour les conseils je vais regarder ça

nan mais je n'ai rien contre les travaux mais là c'est du style on change 100 ampoules car une seule hs et elles vont toutes claquer...

J'ai oublié ma pompe environ une semaine dans le local à vélo
Quand je m'en suis apperçu je suis allé voir
A ma grande surprise elle était là ou je l'avais laissée je l'ai récupérée
J'aime bien ma copro en fait

Normalement c'est envoi en LRAR, et c'est pris en compte à l'AG qui suit.
Voir ici par exemple: https://www.arc-lr.fr/demande-dinsc [...] e-generale

 
C'est assez étonnant la façon dont ils te baladent.
 
Tu as intérêt à lire le règlement de copropriété,  et les PV des AG antérieures, tu trouveras  la somme max que le syndic peut engager de son propre fait en cas d'urgence, et la somme max qui peut être engagée sans mise en concurrence.  
 
Je n'ai pas compris en te lisant si c'était une grosse ou une petite copropriété, ça change l'appréciation de 7000€ de travaux selon que votre budget est en k€ ou en centaines de k€  

86k €, +14k€ depuis 2019.

Ne t'en fait pas, ce n'est pas le syndic qui décide des travaux de son propre fait mais certains membres du CS. le syndic fait la carpette pour voir son contrat renouveller...

Mise en concurrence à partir de 1000€ HT.

Selon toi, mon courrier signé et tamponné ne vaut rien?

Il vaut mieux respecter la loi à la lettre dans ce cadre. Sinon en face ils ont une porte de sortie toute trouvée.

Environ 100k de budget, est-ce que tu vas avoir un appui chez les autres copropriétaires si tu fais la guerre pour moins de 10%de ce budget, c'est pas sûr

Par contre tu peux mettre en évidence que le syndic ne fait pas les choses correctement, et essayer d'entrer au CS pour y voir plus clair et demander que les choses soient faites au carré.

je suis au cs, je te laisse relire mes précédents messages...

Et ce genre de jugement sur l'intérêt ou non pour tel ou tel pourcentage. Les faits, rien que les faits.

Sinon pour la remise en main propre avec décharge : https://www.resilier.com/guides/fam [...] ise-propre

 
 
C’est donc validé par le président du CS ?  
Il y a souvent un montant de tvx pour lequel le CS n’a pas besoin de vote en AG (et fort heureusement !)  
chez moi c’est 3 mille balles unitaire. Du coup ton histoire me choque moins

oups ça m'a échappé que tu étais déjà au CS.  
Pour la remise en main propre, les exemples de ton lien sont dans des cas particuliers qui n'ont rien à voir.  
A toi de voir mais tu peux parfaitement doubler ta remise en main propre par une LRAR.
 
"les faits", ok mais tu veux obtenir quoi finalement? Si c'est juste pousser une gueulante en AG, vas-y fais-toi plaiz. Si tu veux une décision (changement de syndic, procès...) il te faudra bien une majorité. D'où mon point.

=>

 
Sans aucun devis, c'est du foutage de gueule clairement. Ca sans la magouille des membres du CS qui font bosser des potes ou famille.

il n'y a PAS de montant de travaux. allez si, - de 500€ voté il y a 2 ans.

Pour la remise en main propre, elle est valable vu que signature + cachet. C'était juste un site ne parlant pas de copropriété.

Non pas de magouille type famille ou potes (sauf peut être un);mais des membres qui font comme bon leur semble selon l'envie du moment, et des copro qui, du coup, ne pannent rien à ce qu'ils paient.
Du coup ils ne veulent pas faire ratifier les travaux comme par le passé pour ne pas que les copro tiltent.

Chris500 a parfaitement cerné le problème.

je suis membre du CS  de ma résidence, et chez nous la somme
que le CS peut engager est de 800 euros

renseigne toi , il me semble que depuis 1 an ou 2 le CS  peut être déclaré
responsable des dépenses engagées sans l'aval de l'AG
( d'après mon syndic ce coté des obligations n'est pas mis en avant pour
ne pas faire peur a ceux qui s'engagent dans le Conseil )
pose la question sur le topic juridique pour avoir plus de renseignement)

a lire:https://arc-copro.fr/documentation/verifiez-que-les-membres-du-conseil-syndical-soient-bien-assures-en-responsabilite

 
 
Suite de mes aventures, c'est mon assurance qui va payer la dépose et repose de ma cuisine  
 
Vous avez tous tort  
 
PS: vous connaissez une entreprise qui fait ça sur Paris?  

j'en suis bien conscient mais là c'est un peu david contre Goliath.

J'ai beau filer textes de lois, liens prouvant mes dires: c'est comme si je pissait dans l'eau...

 
Sur quelle base ? Merci pour l'info, comme quoi ça vaut le coup de tenter malgré ce que disent les règles générales

Si y'avais pas de trappes d'accès dans son appart et que cela se passe derrière un placo par exemple je vois pas sur quelle base il pourrait laisser cela accessible.  

 
Il faudrait les détails du cas en effet, il n'y a peut-être pas de moyen de garder ça accessible. Mais je pense plutôt à une assurance avec de bonnes garanties. Que ce soit à la charge du copropriétaire, c'est la pratique courante. Mais pourquoi l'assurance paierait les travaux du copropriétaire, même en l'absence de faute de sa part, sinon parce qu'elle le prévoit explicitement ? Je n'ai en tout cas rien de tel dans mes différences assurances habitation, actuelle ou passées.
 

 
C'est accessible, mais pas pour y faire des gros travaux de remplacement, juste pour y changer un robinet d'arrivée d'eau par exemple. D'ailleurs de manière générale, difficile de garder tout accessible surtout les pièces d'eau (SDB, cuisine, WC).  
 
Au niveau assurance, c'est la matmut, garantie de base, je n'ai souscrit à aucune option supplémentaire.  
J'ai toutefois donné les coordonnées de l'assurance du syndic. Je n'ai pas de détail sur le résultat, juste qu'ils acceptent la prise en charge.  

Bonne nouvelle, mon super syndic d'amour a bien mis mes questions à l'ordre du jour malgré ses multiples refus avant que je fasse signer le courrier par la responsable.

je continue mon monologue.

@chris500 : je ne sais qui du syndic ou des autres membres du conseil syndical à proposé de mettre au vote un montant x3 par rapport à l'an dernier à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire.

Ce qui fait maintenant que jusqu'à 3000€ par dépense de travaux, ils feront comme ils veulent ?

S'il cette résolution passe, il n'y aura plus d'obligation de voter en AG pour n'importe quel dépense inférieure à ce montant.

. Si l'AG se fait par correspondance (comme depuis quelques mois), ça risque de passer directement car il n'y aura pas de débat possible

. S'il y a une AG, là tu pourras argumenter que ce montant est trop élevé et qu'il n'y a rien eu ces dernières années atteignant ce montant
Et tu sors comme exemples les travaux non urgents qui sont passés

Tu peux sortir une phrase de ce style dans ton argumentaire en AG
En votant un montant aussi élevé, le Conseil Syndical (et le syndic) pourront faire tout et n'importe quoi sans avoir à se justifier, le budget de fonctionnement de la copropriété risque d'exploser,ce qui se retrouve ensuite dans vos charges.

bah le budget a déjà pris 14k € depuis 2019.

c'est en presentiel cette année. Reste également à prolonger le syndic d'une seule année comme j'ai proposé l'an dernier et que les autres membres veulent évidemment prolonger de 3 ans.

C'est une copro récente pour que le budget explose comme ça ?    
 
Et concernant le contrat de syndic prolongé de 1 ou 3 ans, il faut que les deux tarifs soient présentés à l'AG pour que les gens votent l'un ou l'autre, ce qui évite les négociations de marchant de tapis ce jour là
(sauf parfois sur de la tarification hors forfait telle que les photocopies)

 
comment tu sais que le budget explose ? il faut savoir déjà ce que cela représente, et les justifications de l'augmentation.
 
De notre coté on se prend des augmentations monstrueuses sur l'énergie, forcément cela augmente le budget sans que le CS ou syndic n'ait le pouvoir de facilement le contrôler ...

cela fait bien des années que les photocopies ne sont plus facturées à part mais intégrées dans le forfait d'un syndic. Je crois qu'il n'est plus possible de les facturer dans le cadre de la loi ALUR qui règlemente les métiers du syndic

je viens de trouver une source :
https://www.quechoisir.org/action-u [...] ux-n43468/

40ans. ya pas de raison, juste un changement de président.

Pas d'explosion niveau énergie même si cela pourrait être mieux : par exemple aucune date de début et d'arret fixé , ce sont les vieux du cs qui décident.

genre cette année c'est le syndic qui a du envoyé un mail fin mai "euh, on coupe le chauffage"?

"houlala on a froid il fait 20° dans l'appartement"

Tu as 32-34 appart dans cette copro, c'est ça ?
Le seuil a 1000€ me paraît adapté. 3000€ ça commence à être beaucoup pour une copro de cette taille.
Et je ne vois pas l'intérêt.

Ma copro a une 60aine de logements. Le seuil est à 1500€.
Ca n'a jamais bloqué. On a déjà fait des travaux de réelle urgence > au seuil. Pour les autres on a toujours attendu sagement l'AG, même quand on aurait pu passer juste sous le seuil en négociant avec le prestataire.

Essaie d’expliquer à tes voisins pas membres du CS pourquoi ils n'ont rien à gagner et tout à perdre à augmenter le seuil.

Le chauffage c'est une question très sensible et pas si simple : entre les frileux de base, ceux qui ont des bébés, ceux qui se pèlent parce qu'ils TT devant leur PC sans bouger 1 pouce de la journée, les apparts plein sud VS ceux plein Nord etc.
Nous on laisse assez longtemps. Mais c'est du neuf, bien isolé avec compteurs et programmateur individuels. On avait fait une simulation sur 'l’impact d'1 mois de prolongation pour qq'un qui ne chauffe plus du tout. Le coût était ridicule.

c'est bien ça, 34 lots.

Ca va être sport cette année !

moi j'ai 350 lots, 1000€ c'est clairement trop faible

ça dépend des travaux de toute façon. ce n'est pas un budget travaux.

Les travaux urgents n'ont pas besoin d'attendre l'AG, sinon le moindre trou dans une toiture ferait des dégâts considérables.

Donc à partir du moment où le Conseil Syndical n'a rien d'urgent à gérer le montant peut rester raisonnable.

bon...ça va devenir compliqué si le syndic ne me met plus dans la boucle des mails.

Heureusement qu'un des membres du C.S m'a transféré l'ensemble des échanges depuis lundi me permettant de voir que je n'étais pas dans le mail initial.